| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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12001
匿名さん
>>11965 匿名さん
不動産セクターのアナリストレポート読むと2020からオフィスの空室率も都心でさえ上がると予測されているが。
空室率が上がると、当然オフィス賃料は下がる。
確かに大型の建築予定は入っているが、オフィス賃貸という実需が付いてくるかどうか。
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12002
匿名さん
>>11999 マンション検討中さん
本当に夢見がちですね
坪250の価値だという人々のポジティブさは素晴らしい
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12003
匿名さん
>>11959 匿名さん
25才で買ったマンションを売却して移り住む予定。実際のローン額は2,000万もいかない。世帯年収1,000万いかないですが、30代前半でも買いますよ。
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12004
マンション検討中さん
>>12002 匿名さん
ここが250になるまで待つとか生きてる間にくるかなー
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12005
匿名さん
この場所で70㎡で１億はやはり高い。資材費高騰の昨今とはいえ。
知人が10年前に赤坂のタワーマンション（赤坂、溜池山王駅徒歩4分の好立地）
を70㎡9500万で購入。それが今1億5000万位になってるとのこと。
赤坂で70㎡1億5000万なら分かるけど、この場所じゃ下がるのは必至。
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12006
匿名さん
市況のデータみると、武蔵小山って意外と相場が高いよね。
品川区の平均より49.0% 高い
東京都の平均より79.6% 高い
路線価でも都心部と互角だよ。
聞いた話では、東京都心部では、今現役の人達が生きている間は人口減による下げの煽りは余り無いと聞いた。
それに、武蔵小山って今や都心部扱いよ。
だから、250万行くかなー⁇
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12007
匿名さん
>>12005 匿名さん
赤坂で1億5000万ならこの場所で1億は妥当だと思いますけどね
5000万の差ってかなり大きくない？
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12008
匿名さん
赤坂も場所によっては色々あるから何とも言えないよ。ちょっと間違えるとコリアンタウンだし。
文京区の分譲購入した知人によると、スミフから500万勉強してもらったそう。
どうしてもムサコがいいのなら、スミフ狙いでも十分間に合うのでは。
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12009
匿名さん
住友は普段は値引きしないけど何かあれば他デベよりも大胆に値引きする
リーマンショックの時に一番値引きしてたのも住友でした
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12010
検討板ユーザーさん
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12011
匿名さん
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12012
匿名さん
>>12006
いや、港区などのデータを見ると
外国人の流入増をかなり期待している。
日本人だけの人口は減少がその内に始まる。
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12013
匿名さん
なんと散々ここを荒らしてた、中央区の某湾岸マンション、リセール評価BいただきましたーW
ここと同じでーぇすW
建物評価の点数もひっくいでーぇすW
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12014
マンション検討中さん
所詮湾岸だからね、と思っていたら乃木坂も同評価ですか。
そして雑居ビル街、埋立地、都内ですらない湾岸がこれ以上と。
まぁ何年か後にはここが大正義だったと気付くでしょう。
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12015
匿名さん
中央区湾岸晴海はA評価だそうだから
ここを荒らしてはいないと分かった。
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12016
匿名さん
そそ。水没エリアの湾岸なんて高値掴み確定ってこと。地盤の良い高台じゃなきゃ不安で生活できない。同じ土俵で語られること自体不愉快。
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12017
匿名さん
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12018
匿名さん
いやー湾岸と高台の差が歴然となりましたなW
いくら東京駅に近くても湾岸では価値無しってことですなW
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12019
匿名さん
震災以降地盤の大切さを再認識してる人が圧倒的多数だからな。
地盤の良い高台が買えなくてもあえて湾岸は選ばない。それが証明されたってことだなW
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12020
匿名さん
湾岸と同列と評されるのは心外な面もあるが、都心3区における中央区の位置付けが低いことはわかったW
やっぱりまやかしの都心3区よりも世間は城南地区高台を望んでいるってことW
これは揺るがない事実W
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12021
マンション検討中さん
そそ。これまで都心3区とか言って格下中央区が千代田港と並列で語られることに違和感あった。
これで、格下な事実が証明された。
残酷だけど、これが現実W
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12022
マンション検討中さん
やっぱりって感じの結果かな。
リセール価値無しとの烙印を押されてしまった兄弟。現実は残酷やわW
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12033
名無しさん
都心、高台、駅1分、三井ふ&鹿嶋のタワー、ハイスペック、緑たくさん、再開発、これは大正義ですはW
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12034
マンション検討中さん
今度ばかりは三井氏の評価があるから苦しいかなぁ・・・・
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12036
匿名さん
浜松町W、八丁堀W、晴海W、全部湾岸W
やはり城南高台です！！
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12038
名無しさん
悔しいのう悔しいのう、埋立地に負けて悔しいのうW
大正義武蔵小山！！
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12039
匿名さん
おやおや。
水没湊は値上がりだとか鼻息荒くしてたのに三井氏にBの評価されてだんまりやW
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12040
マンション検討中さん
水没湾岸VS高台の田舎町
どちらが勝つのかな？
水没エリアでもなく、高台でもないが町としての利便性が高く、更に将来が期待出来るマンションが探せば必ずあるはずだよね。
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12041
匿名さん
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12042
マンション検討中さん
三井氏の論理的根拠に基づく論評に反論できない我が兄弟。これは暴落の危機やで・・・。
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12043
マンション検討中さん
うぅぅ・・・
これは、、、ぐぅ三井氏の正論やな・・・。
これでリセール価値0の結論が出そうやで・・・。
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12044
匿名さん
線路沿い雑居ビルVS水没VS埋立地W
大正義城南高台！！
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12045
マンション検討中さん
中央区タワーがB評価なんて、前代未聞。
やっぱり水没湾岸地帯はこれ以上需要がないって市場が判断してしまったのでしょうか。
兄弟として心配です。
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12046
匿名さん
湾岸ファンとしては中央区の湾岸タワーがB評価であったことが心配です。
やはりこのまま無価値になってしまうのでしょうか。賢明なご兄弟の方々お教え下さい。
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12047
匿名さん
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12048
匿名さん
ふむふむ。やはりというか、地盤の弱い湾岸は浸水リスクを抱えて低評価となってしまうのは当然のことなのでしょうな。
一方で人気の城南地区の地盤の良い高台が高評価となるのは当然のこと。
今回の件で地盤と高台で選べば間違いないことが立証されました。
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12049
匿名さん
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12050
匿名さん
中央区に住んでいましたが、安全を考え今度此方に越すことになりました！
どうぞよろしくおねがいします！！
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