パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>11900 匿名さん

そそ。穏やかな生活を送りたい人にとっては武蔵小山の方が環境が圧倒的に良い。
資産性の面でも3Aの外れよりもこちらの方が路線価ぎ高い事実があるので、その点は互角。

そもそも、青山に住んでる人が武蔵小山のマンション掲示板を覗きに来ること自体が間違ってる。（笑）

つきとすっぽんぐらいちがう。

確かに、どっちが良い悪いではなく、ある意味、月とスッポンぐらい違う。

西小山、大岡山、洗足と武蔵小山：比較対象可。
３A、広尾と武蔵小山：比較対象不可。
　
方向性が全く違う。

3Aとか広尾とか、いかにも…お上りさんが好みそうな場所を比較対象にもってくる人いるけど、こっちが恥ずかしくなっちゃうよ。これって今流行りのマウンティングですか？
論点逸れまくりなんですが…

お上りーゼなら恵比寿一択だろ。藁

固定観念に凝り固まった奴が多いな。
再開発で注目浴びた結果、3Aとかその辺りに住んでる人達から評価を集めたってことだと思うぞ。

へぇ　そうなんだ

>>11907 匿名さん

青山のカフェでバイトしてたけど、
モーニングでくるお客さんは、デザイナー、お店のオーナー、芸能事務所関係、などやっぱり特殊な職業の人だよね。

>>11909 匿名さん

武蔵小山辺りもデザイナーとかアパレル関係とかいわゆるエッジの効いた感度の高い人が多いな。この再開発によってより感性の強いパイオニア達が集まってくると思うよ。
これまでの再開発を見てもそれは証明されている。

武蔵小山は3Aを捨ててでも住みたい魅力的な街なんですね！売行好調なのも納得です。

>>11910 匿名さん
アパレル関係っていっても、色々ですが・・・。パルムはリサイクルショップが多いですよね。

>>11910 匿名さん
証明などされてない(笑)

ここは人気あるな
言われてみれば三井×鹿島の基本スペックの高さに駅前1分だから売れない訳ない

林試の森など大規模な緑地公園があるのも魅力がある。緑の少ない街では子育てに悪影響。

武蔵小山には一定の魅力があるけど、それでも尚ここは割高ということ

>>11916 匿名さん

今の相場ではこれが普通。それこそ3Aの駅近なんてことになったらここの倍する。
だから3Aからここに住み替えが多いのも理解できる。

>>11889 マンション検討中さん
どこも知らない街...どこにあるの？って感じ...ここの武蔵小山の立地の価値が窺いしれるw

>>11918 匿名さん

田舎者…

>>11894 匿名さん
ギャグなんでスルーしてあげてくださいな。

武蔵小山はよくある郊外のローカル駅の一つです。

それ以上でもそれ以下でもない。

>>11915 匿名さん
廃れた公務員宿舎が隣接だけどなw
それこそ子供が廃墟に入り込んで建物崩れたら誰が責任取るんだろ。
所詮、田舎の森の一つに過ぎない。

>>11914 匿名さん
うんうん。完成在庫山積みで値下げして叩き売ったら売れると思うよ。さすが三井&鹿島センセーだ。

>>11920 匿名さん

常識で考えて山手線目黒駅まで3分を郊外とは言わんだろ。
高級住宅街と大規模商店街が共存してる街は希少。だから売れてる。

×三井×鹿島により価値創造
↓
○強欲地権者×強欲ゼネコン×強欲デベの三重奏

=ありゃりゃ。なぜこんな値段に？？？

みんなちょっとずつ欲かいただけなんだけどなーw

>>11923 匿名さん
ウププ。
高級住宅街...
ヘソが茶を沸かしますぜ...

ポジもネガも同じ人だね。頭おかしいわ。

>>11923 匿名さん
基本、今後は山手線の外側は郊外定義になるよ。

都心回帰は止まらない。

同じ値段の中古なら武蔵小山より大崎買うでしょ。

そういう事。

>>11891 匿名さん
この際、皇居と双璧と言いましょうかね。

>>11927 匿名さん

よくわからない

>>11927 匿名さん

大崎なんて水没エリアより下なわけないだろ

>>11895 匿名さん
ネタですか？

いや、議論の余地なく、大崎>武蔵小山だよ。

>>11930 匿名さん
こっちは火災倒壊エリアやんw
リスク同じなら山の手線の圧勝。
比較にならん。
東大と東洋大位違うw

大崎:「良いところにお住まいですね！」

武蔵小山:「どこの沿線ですか？？武蔵小杉？？神奈川県？？」

これが常識。

広尾天現寺とか渋谷常盤松、麻布笄町よりも利便性が高いことは間違いない。
路線価が武蔵小山の方が上回ってるソースも出てるので、議論の余地なし。
あとは、好みの問題だな。どっちが良いかは家族構成にもよる。子供がいたらこちらの圧勝。
独身なら迷うところ。

大崎民が必死だな。
水没リスクが明らかになって資産価値暴落中で震えてるんだろ？w

>>11935 匿名さん
そうだね。住んでるところが一番好きなのは誰でも同じでとても良い事。

ミシュラン星付きレストランより、吉野家の牛丼の方が価値あるという意見もまた自由です。

一般的ではないかもしれませんが、それで良いと思いますよ。

>>11936 匿名さん
日本民が必死だな。
人口減&地震&放射能リスクが明らかになって資産価値暴落中で震えてるんだろ？w

纏めると、

・マイナー路線のマイナー駅に佇む再開発タワマン
・購入層の中心は高齢者及び地元民
・今後、スミフと三菱に囲まれるお見合い眺望
・安普請のコストカット物件
・でも、管理費の高さは一流
・地権者多すぎて土地の取得代が高騰、建築費も高騰してるのと相まって何故か、億ション
・周辺環境は、居酒屋とパチ屋、リサイクルショップが中心の商店街
・林試の森は環境良さそう

これらを総合的に勘案して、坪単価460万円也。
さすが『感じの良いタワマン』。

>>11939
うまい。（笑）888888......

荒らしてる人はマンションの計画発表前に期待していたものと違ったんだろうね
特に金額的な部分がね
戸数もあるし、条件の悪い部屋は買えそうな値段で出ると踏んでいたけど違ったんだろう

みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩１分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。

免震の目的はコストカットとあるけどそうなの？

高層ビルは免震の方が建物の強度を落として作られるから返って安いとあったけど。制振の方が高く付くって書き込みも。

どっちが良いんだろう。

リセール時は五輪バブルも弾けて坪300ぐらいじゃないの

>>11944 匿名さん

4割ロスでもいいから、換金売りする住人がそんなにいるとは思えん。いくらリセッション入りしてたとしても

>>11945 匿名さん
まともに相手にするだけ損ですよ
そもそも五輪バブルになってるかさえ怪しい状態です
私はバブルになってないと思いますよ

>>11946 匿名さん
フォローしていただいたのに申し訳ないですが、それも楽観的かなと思います。
個人的には、ゲインは微益、ロスは2割と思ってます。

ここに限ってはまだまだ上がると思うよ。
上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
郊外とかの魅力のない駅は下がるのは必然。

>>11948 匿名さん
ここも含めて、新築の売れ行き見てたらそんな楽観的になれないと思いますよ。
坪単価の上昇を箱を小さくしてグロス抑えてたけど、もう箱自体小さくするのも限界だし、じゃあグロス上げてくかとなっても庶民ではこれ以上での高値追いは無理でしょうね。ムサコは庶民の街ですから、庶民が買えないんじゃ意味がない。
あと期待するならば、チャイマネーなどの外資が買ってくるかだけど、現在の為替と利回りじゃ旨味がないから、現状それも難しい

素人様のご高承恐れ入ります。
心配頂かなくとも此方は極めて割安です。
数年後に購入しておれば良かったと吠え面かかぬよう検討頂けますとこれ幸いです。

武蔵小山くんが復活しちゃったか。
3Aやら広尾とかと比べなさんな。
単価が違うんだから。
武蔵小山住民も迷惑だよ。

>>11942 匿名さん

本物の武蔵小山くんですかね？
文言も似てますね。
断言出来るここはリセールは売りやすくない！

>>11950 マンション検討中さん

ないない(笑)

>>11950 マンション検討中さん

まあ、その素人様は今より3割相場が安かった時期に既購入済みですから、今検討してるあなたより先見の明はあったと思いますよ。
万が一ここがさらに高値追いするなら不動産価格も安泰ということで、吠え面かくことはないかな

>>11942 匿名さん
そんなカタログスペック、リセールには考慮されない。

山の手線の外にある郊外マイナー物件。

これが全体評価の90%の配点になる。
その他カタログスペックは残りの10%の配点でしかない。

>>11954 匿名さん
ないない（笑）

ここまでキャップレートが低くなれば心配無い。ハイパーインフレが起きて東京の家賃が倍にでもなったら後悔するかもだが。

なお、武蔵小山の家賃が万一上がるだけなら後悔しない。住む場所はここだけじゃないから。

>>11952 匿名さん
まあ坪単価250に下げたら売れるんじゃない？

>>11951 匿名さん
ネタだから相手するだけムダ。

>>11949 匿名さん
相続や贈与ブーストの無い、共働き/子有りが購入可能な30代の金額は本来5,000-6,000万が良いところだろう。夫婦共に800万の年収でも世帯額面は1,600万程度。これ以上の金額は教育費考えたら払いたく無いだろう。

みんながちょっと変だろうと思う事はいずれ修正される。それは何回かのバブル崩壊という歴史がそれを証明している。

今は静観が吉。仮に今より不動産価格が上がっても賃料は上がってないから気にする必要ない。単に不動産投資せず儲けを逃したということに過ぎない。

不動産を所有しないデメリットって、値上がり時の利益を享受出来ないという事だけ。

運用商品を探すなら、不動産以外にも金融商品は沢山ある。

五輪後にバブルが崩壊する
そうは思わないけどね
五輪が何故きっかけになる？

五輪後に安くなると思って買い控えてる人が、五輪後に思ったほど安くならないのを確認して買いに走るからバブルが弾けるなんて表現が使われるほど下がらないよ
上がる可能性すらあると思う

武蔵小山くんが登場すると賑やかになるなー
居ないと数日書き込みが無い過疎っぷりなのに。
他の契約者からしたら迷惑そのものだろうが。笑

>>11960 匿名さん

自分もオリンピックがトリガーになるとは思えんけど、高値追いのきっかけになるとも思わんよ。

リセール坪250の物件を坪460で買えるのは真の富裕層と言える

>>11960 匿名さん
株価下落に伴う資産デフレ
緩和テーパリングによる金利上昇に伴う不動産デフレ
建築需要の一巡による建設費下落
高齢化のさらなる加速
海外投資需要の減速

11964、全部外れてる。
都心のビジネス街再開発は当分続くので、まだしばらく不動産の好景気もしくは現状維持は続く。

買えない人の嫉妬がヤバイね、これも大正義武蔵小山が成せる技かな。

>>11966 マンション検討中さん
確かにこんな値段でこのマンションを買えるほどの遊び金は持ち合わせてませんね…。とてもじゃないけどこんな値段出してこんなスペックのマンション買ったら、我が家の中での背任行為です。笑

三菱はもっとまともな価格を付けてくるんじゃないかな。坪450万なんてパークタワー晴海クラスの仕様があったとしても、この立地、スペック考えたら高すぎるなんて誰でも分かる。武蔵小山を過剰評価しすぎ。オフィス街でもターミナル駅でもない目黒にすぐ出れるからって何だって話。

>>11967 匿名さん

そんなりズバッと正論言うと、また発狂してとんでも理論で暴れ出すからお手柔らかにして差し上げて。笑

タイミングって、ほんと残酷。。。

そろそろリーマン級のが来そうな時期だよ。
日本は輸出大国ですからね。特にアメリカの影響を強く受ける。
株価暴落などの混乱が起きれば実体経済には影響なくとも、インパクトからの警戒感で財布の紐は締まる。

結果として景気が悪くなるわけだが。

>>11970 名無しさん
たらればの予想など何の意味もない
ノストラダムスの大予言を信じるようなもの

管理費が高いのに共有施設が貧相なのはわかりましたが、ソフト面はどうでしょうか？
この規模であればコンシェルジュくらいいますよね？

>>11972 匿名さん
あなたどこかで見た雰囲気の文章
武蔵小山までご出張ですか？
ご苦労様です

>>11973 通りがかりさん

コンシェルジュはいるのかどうなのかが争点ですが、そこのところはどうなのでしょうか？

これだけの戸数と販売価格でコンシェルジュなしなら暴動起きるレベルだよ。だからあるはずと思いたい。真相分かる方フォローお願い。

コンシェルジュなんて管理費の無駄。いつも暇そう。
というより、前スレにもあるけど超高層建物は管理費がどこも高額。
高層なだけに仕様が特別で、高性能なうえに特注品も多い。修繕となると部品などの交換にも制約がある。
修繕積立金は築年数の経過とともに自動的に上昇していく仕組みだし。
おまけに開発会社の関連会社と同系列による管理になるでしょ。
三井なんて高いに決まっている。大規模修繕の頃には、賃貸マンションに住んでた頃とそう変わらない額が毎月発生しているよ。
それが嫌なら、タワマンに住む資格なんてないよ。

>>11967 匿名さん
三菱の方が戸数も多いので、ここの不調を踏まえて現実的な価格で出してくるでしょう。

あと200戸。売れ残りの戸数が捌けるかどうかは見ものです。

まあ仮に現実的な価格でなかったとしても、武蔵小山に思い入れないし、別に問題ないけど。

>>11977 匿名さん
そうかもしれないし住友の方が都心に向いているので遥かに眺望がいい。
いずれにせよ三菱と住友に挟まれる三井を急ぐ理由はない。
ただ3デベのマンションが建っても町そのものが貧弱なことには変わりないだろう。

いずれにしても、スミフが現実的な価格（？）で出してくるのは期待できないが。。

三井からは富士山の眺望柄素晴らしいよ。

住友も高かったらまた発狂してしまいますね。

住不がここより高かったら、ここに戻るしかない。三菱は時期に期待できない。住不はいつから販売活動始めるのか教えてください。

>>11978 検討板ユーザーさん
その通り。
一番のネックは街そのものが貧弱な事。
インフラも脆弱。古いし。

とても胸を張って準都心と呼べるレベルにない。
まあ牧歌的な雰囲気が好きな人も居るだろうけど、それならこの金額は理解出来るレベルを超えてしまっている。

買えるけど、買わない...

武蔵小山にタワマンが建つこと自体が間違い。
交通、待機児童政策など開発業者に義務付ければいいのに。そしたら武蔵小山には建つことも無かったと思う。
ムサコの住人でした。

5年後10年後にバブルの象徴として語られそう。

あのタワーマンション分譲当時は70平米で1億円超えてたらしいよ
えー！今中古で半額で買えるのに？

せやな

コンシェルジュは平日週末ともに、8時から20時までいらっしゃいます。

>>11987 匿名さん
コンシェルジュっていらんやろ。ホテルじゃあるまいし。

「この辺に美味しい蕎麦屋ありますか？」って住民が聞くんかいな...

>>11985 匿名さん
坪単価250万。
まあそんなもんでしょう。

ただ今はバブルだからどこも高いね。
今保有している不動産を売って買い換えるにはいいんじゃない。自分の所有物もバブってるから。

不景気になると保有する物件の売却価格も下がるからね。

正しいのは今は売って、賃貸に引っ越して、不景気になったら買う、でしょう。

コンシェルジュ、パーティールーム？ 修繕や清掃に必要なゴンドラ使用など、何かと下らない管理費だけが嵩張るな、タワマンは。

まあ70平米の狭いハコに元々1億円の価値なんてないですからね。10年後に5000万円の価値なら十分です。

>>11991 匿名さん
ここが利便性が高く将来性があるなら10年後でも8000万以上は期待できるのだが

>>11990 匿名さん
せめて30階以下で無駄な共用部分が少なければ管理費も修繕積立金も抑えられるのですが

>>11992 検討板ユーザーさん
その条件が加われば1億は維持できるよ
駅力が無い上に将来の街の発展も期待出来ないから皆んな二の足を踏んでいる
駅近だけでこの金額はやはり苦しい

タワマンならJRの駅でなきゃ。
東急電鉄の街づくりは出発点が違かったはず。
戸建や低層マンションが広がる落ち着いた町であってほしかった。

>>11995 匿名さん
湾岸はJRじゃないけどね。
まあ、東急でも学芸大学とか、もう少し有名な場所なら違ったかもね。
それでも坪単価400オーバーなら売れないと思うけど。
三井不動産も、やっちまった、、、なんとかなると思ったが、売れねーって感じでしょう。

是非スミフ さんにはもっと安い価格で出して貰いたい。
その場合、三井不動産は値下げ？
オモシロ不動産バブル崩壊相場がここ武蔵小山から始まりそうでワクワクしてます。

ここが高過ぎるのを確認して他を買った人は多いでしょうね。同時期に販売していたマンションが一気になくなった。私は迷った末にどこも買えていない。。

みんな夢見てるなー笑

こんな辺鄙なローカル線で1億円以上のお金を出すのは、ファミリー層でも、DINKSでもなく、預貯金たっぷり抱える高齢者。
必然的に地元高齢者用のタワマン になってしまった。

が、早晩高齢者の有する物件は相続され、売却か賃貸に出されて処分されていくので、あっさり値下がる物件だと思う。
下町の住宅街である限り資産価値は下がるだろう。

10ha位纏めて再開発して大規模なショッピングセンターやオフィスビルが建設されれば少しは期待できるけど。
一個一個のタワマン の敷地も小さめ。スケールが全体的に小さい。