物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
11851
匿名さん
-
11852
匿名さん
-
11853
匿名さん
-
11854
匿名さん
モデルルームにも行ってない人が書き込んでいるんですね。
残ってるのはあと4割ですよ。
1期は5割ほど売れて好調。
しかし、2期では1割しか売れなかった。
武蔵小山のタワマンを待望していた人達の需要はが1期で掃けて、あとは共用施設がしょぼいなどの理由で住友を待つ決断をした人が多いのではないでしょうか。
-
11855
匿名さん
-
11856
匿名さん
-
11857
匿名さん
>>11856 匿名さん
物件概要に出ていたからマジ
売れてないよな〜
-
11858
匿名さん
1期は売れて当然。最も条件の良い部屋を出したから。
角部屋じゃない3LDKと投資用の1LDKはサクッと売れたけど、2LDKは大量に残存。
DINKSが買うと思ってたけど、買ってくれないってさ。当たり前でグロス9,000万円の2Lで都心から距離のある物件を選ぶDINKSはそういない。
夜と週末しか居ない世帯は職住近接で月島とか勝どきの方が便利でしょう。
結局、地元の小金持ちのジジババが買ったらそれで終了だったんだよ。街の若返り失敗の残念な再開発物件...チーン...
-
11859
匿名さん
これで万一スミフが三井より安く出したら、三井も一斉値下げか?
前代未聞の面白い不動産市況が見れそうですワクワク。
-
11860
匿名さん
>>11858 匿名さん
>職住近接で月島とか勝どきの方が便利でしょう。
こういうの湾岸民の人がよく言うけど、職場のエリアなんて人それぞれだよね。
-
-
11861
匿名さん
>>11860 匿名さん
大手町や兜町の金融系、虎ノ門の士業を基準に話してんじゃない。
確かに距離で言えば、湾岸の方が近い。
-
11862
匿名さん
>>11861 匿名さん
そう言うけど、武蔵小山はけっこう三井○産、新聞社、TBSの人とかいるで。
築地や勝どきは皆、関西や広島方面の人が多い。職住近接とは最近こそよく聞くけど結局は好き好き。
-
11863
匿名さん
>>11860 匿名さん
平均年収ランキングで高い会社は丸の内、大手町界隈がやはり圧倒的に多い。
渋谷目黒あたりもIT系はオフィスあるけど、平均年収は商社、金融に比べると低い。
ここは余程価格で頑張らないと、新しい住民を呼び寄せられる地域じゃない。職場から遠いし、有名な公立小学校があるわけじゃ無いし...残念!
-
11864
匿名さん
>>11862 匿名さん
そりゃそんな人武蔵小山にもいるだろうし、浦和や柏辺りにもいる
そんな個別の話をしても意味なし
現実的には目黒勤務の人くらいしか通勤メリットないよね
目黒はアマゾンくらいか
-
11865
匿名さん
>>11863 匿名さん
そんなの可処分所得者層を調べてみないと何とも言えないよ…イメージとは違う結果がけっこう出るもんだよ。
-
11866
匿名さん
-
11867
匿名さん
この街をあんな下品な湾岸と一緒にしないでください。
ここは武蔵小山を愛する人だけが住めばいいんです。値段とかそんなことどうでも良い。
ここは、他と比較する物件じゃなくてオンリーワンの立地なんです。
-
11868
匿名さん
>>11867 匿名さん
湾岸が下品な理由は?
武蔵小山愛のある人ってとんでもない差別主義者なんだね
-
11869
匿名さん
よそ者の癖に武蔵小山に対する愛情を感じないのが許せない。
武蔵小山に住む人はみな、この街と心中する覚悟で住んでいるんです。この街の文化と人を愛すべき。引っ越すために再販価格を気にするなんて、失礼も良いところ。正しい住民のあるべき姿は売らないんです、だから中古価格なんて関係ないんです。
覚悟のない人に来てもらいたくない。
-
11870
匿名さん
不愉快ならわざわざ粗探しにここのスレこなきゃいいじゃん。
-
11871
匿名さん
中央区でも、昔から築地あたりに住んでる人たちは、隅田川の東側(佃、月島、勝どき)の住民を「川向こうの連中」と言ってましたよ。生粋の江戸っ子が隅田川下流域東岸の住民を「あっち側の奴ら」とひと括りにして「川向こう」言いますが、基本的に蔑称です。
-
11872
匿名さん
オンリーワンの立地って相当な希少性があるんでしょうね。参考に教えてもらえますか?
それにオンリーワンの立地でナンバーワンの売行きなんでしたっけ?笑
-
11873
匿名さん
>>11871 匿名さん
貴方は築地に住んでる生粋の江戸っ子でも無い癖に湾岸を下品だなんてこき下ろすんですね
武蔵小山みたいな上品な街に住む方は違いますね
-
11874
匿名さん
>>11869 匿名さん
武蔵小山に住んでいますが、この街と心中するつもりなどサラサラありません。
リセール気にしない人は少数派です。
申し訳無いのですが恥ずかしいので武蔵小山の代表住民のように振る舞うのをやめていただけないでしょうか。迷惑です。
-
11875
匿名さん
-
-
11876
匿名さん
-
11877
匿名さん
>>11869 匿名さん
この人、無茶苦茶なこと言ってるけど正気?
はっ!これが有名なとんでも理論だ!!
-
11878
匿名さん
なになに?結局ソースが出せなくて逃亡?
最初っから大口叩かなきゃいいのにw
-
11879
匿名さん
とんでも理論の前に、川向うの信者による感じ悪いスレも多い。
-
11880
匿名さん
>>11879 匿名さん
色んなスレでやりたい放題荒らしてるんだから皆んなの恨み買って当然だよね
-
11881
匿名さん
結局、売れてる? 売れてない? 1期1次からの売れた戸数は不明ですか?
-
11882
匿名さん
-
11883
匿名さん
>>11882 匿名さん
ここよりは下落リスク無くて良い選択だと思います
-
11884
匿名さん
-
11885
匿名さん
>>11881 匿名さん
残数200戸程度。
地権者分を除く販売総数が500弱で、300が売れている状況。
セールスキツイのはここから。
-
-
11886
匿名さん
>>11883 匿名さん
いいんじゃない。
ここ買う人は下落するの分かってて買ってるから。
ジモピーの買い替え物件だから、相場が安くなると今持ってる戸建ての値段も下がるから、結局一緒だろって判断なんだと思うよ。
-
11887
匿名さん
>>11886 匿名さん
下落するとも思っていない楽観さんと情弱さんが買ってるんだよ
割高安普請が浸透して売れ行き鈍化か
-
11888
匿名さん
管理費って下げられないの?
碌な施設ないのに高額なんで納得出来ない。
他と比べて高すぎるでしょう。
-
11889
マンション検討中さん
今近くに住んでいます。
武蔵小山周辺は便利ですよ。
東京城南城西あたりが生活圏の方なら。
わたし、大泉学園、要町、新井薬師、中野新橋、五反田、色々な所に住んだけど、どこも住みやすい良い街でした。武蔵小山は再開発で綺麗に生まれ変わるので、まずは整備された駅前の道路と樹木を楽しみにしています。
-
11890
マンション検討中さん
そんな街と比較されても、、、
恐らく武蔵小山に住まわれると浮きますよ。
-
11891
匿名さん
>>11889 マンション検討中さん
ここと比較対象となるのは青山、赤坂、麻布、広尾辺りが現実的でしょうね
-
11892
匿名さん
3A地区(麻布、青山、赤坂)と武蔵小山が比較対象?
それも違うな。(笑)
-
11893
匿名さん
>>11888 匿名さん
地権者の方々の分の管理費も購入者に上乗せされているのでしょうか?
-
11894
匿名さん
10年前武蔵小山に住んでて、今は青山に住んでますが
住み心地、交通の便、環境、どれ一つ取っても断然、青山の方が優ってます。
-
11895
匿名さん
>>11894 匿名さん
それは無理がありますよ
自分は逆に青山から武蔵小山ですが、普段使いもしない気取った店があるよりも武蔵小山の方が心地良いし、交通面、住環境全てが優ってます
これが多数派ですよ
-
-
11896
匿名さん
-
11897
匿名さん
粘着ネガキャンしてる人がいらっしゃるようだけど、どんな理由で買えなかったのかは知りませんが、一般人だとしたらさもしすぎませんかね。どこのマンションにもいるけど、業者なのかな。
-
11898
匿名さん
>>11891, >>11895
青山と比較対象とか....青山より武蔵小山の方が優ってる??
それが多数派???
普通に考えれば、自明の理(=じめい‐の‐り【自明の理】 あれこれ説明する必要のない明白な道理)。
臍が茶を沸かします。(笑)
-
11899
匿名さん
>>11897
200戸も残ってるのに、どんな理由で買えなかった、はないでしょう。(笑)
-
11900
匿名さん
>青山より武蔵小山の方が優ってる??
前のスレ読むと、3Aは虚栄心ギラギラした地方出身者が好みそうだけど。
そもそも「優れている」って何処に焦点を置くか次第でしょう。
青山は、資産価値は高いだろうけど一般向けじゃないよ。
一般向けなら武蔵小山が優れている。
青山に住むって生活していくには地に着いた環境じゃないよ。
あと、独身か家族持ちかによるのでは?
言葉尻を取り合って対立構造を作ってるだけじゃん。
-
11901
匿名さん
>>11900 匿名さん
そそ。穏やかな生活を送りたい人にとっては武蔵小山の方が環境が圧倒的に良い。
資産性の面でも3Aの外れよりもこちらの方が路線価ぎ高い事実があるので、その点は互角。
-
11902
匿名さん
そもそも、青山に住んでる人が武蔵小山のマンション掲示板を覗きに来ること自体が間違ってる。(笑)
-
11903
マンション検討中さん
-
11904
匿名さん
確かに、どっちが良い悪いではなく、ある意味、月とスッポンぐらい違う。
西小山、大岡山、洗足と武蔵小山:比較対象可。
3A、広尾と武蔵小山:比較対象不可。
方向性が全く違う。
-
11905
匿名さん
3Aとか広尾とか、いかにも…お上りさんが好みそうな場所を比較対象にもってくる人いるけど、こっちが恥ずかしくなっちゃうよ。これって今流行りのマウンティングですか?
論点逸れまくりなんですが…
-
-
11906
匿名さん
-
11907
匿名さん
固定観念に凝り固まった奴が多いな。
再開発で注目浴びた結果、3Aとかその辺りに住んでる人達から評価を集めたってことだと思うぞ。
-
11908
匿名さん
-
11909
匿名さん
>>11907 匿名さん
青山のカフェでバイトしてたけど、
モーニングでくるお客さんは、デザイナー、お店のオーナー、芸能事務所関係、などやっぱり特殊な職業の人だよね。
-
11910
匿名さん
>>11909 匿名さん
武蔵小山辺りもデザイナーとかアパレル関係とかいわゆるエッジの効いた感度の高い人が多いな。この再開発によってより感性の強いパイオニア達が集まってくると思うよ。
これまでの再開発を見てもそれは証明されている。
-
11911
匿名さん
武蔵小山は3Aを捨ててでも住みたい魅力的な街なんですね!売行好調なのも納得です。
-
11912
匿名さん
>>11910 匿名さん
アパレル関係っていっても、色々ですが・・・。パルムはリサイクルショップが多いですよね。
-
11913
匿名さん
-
11914
匿名さん
ここは人気あるな
言われてみれば三井×鹿島の基本スペックの高さに駅前1分だから売れない訳ない
-
11915
匿名さん
林試の森など大規模な緑地公園があるのも魅力がある。緑の少ない街では子育てに悪影響。
-
11916
匿名さん
武蔵小山には一定の魅力があるけど、それでも尚ここは割高ということ
-
11917
匿名さん
>>11916 匿名さん
今の相場ではこれが普通。それこそ3Aの駅近なんてことになったらここの倍する。
だから3Aからここに住み替えが多いのも理解できる。
-
11918
匿名さん
>>11889 マンション検討中さん
どこも知らない街...どこにあるの?って感じ...ここの武蔵小山の立地の価値が窺いしれるw
-
11919
匿名さん
-
11920
匿名さん
>>11894 匿名さん
ギャグなんでスルーしてあげてくださいな。
武蔵小山はよくある郊外のローカル駅の一つです。
それ以上でもそれ以下でもない。
-
11921
匿名さん
>>11915 匿名さん
廃れた公務員宿舎が隣接だけどなw
それこそ子供が廃墟に入り込んで建物崩れたら誰が責任取るんだろ。
所詮、田舎の森の一つに過ぎない。
-
11922
匿名さん
>>11914 匿名さん
うんうん。完成在庫山積みで値下げして叩き売ったら売れると思うよ。さすが三井&鹿島センセーだ。
-
11923
匿名さん
>>11920 匿名さん
常識で考えて山手線目黒駅まで3分を郊外とは言わんだろ。
高級住宅街と大規模商店街が共存してる街は希少。だから売れてる。
-
11924
匿名さん
×三井×鹿島により価値創造
↓
○強欲地権者×強欲ゼネコン×強欲デベの三重奏
=ありゃりゃ。なぜこんな値段に???
みんなちょっとずつ欲かいただけなんだけどなーw
-
11925
匿名さん
>>11923 匿名さん
ウププ。
高級住宅街...
ヘソが茶を沸かしますぜ...
-
11926
匿名さん
-
11927
匿名さん
>>11923 匿名さん
基本、今後は山手線の外側は郊外定義になるよ。
都心回帰は止まらない。
同じ値段の中古なら武蔵小山より大崎買うでしょ。
そういう事。
-
11928
匿名さん
-
11929
匿名さん
-
11930
匿名さん
-
11931
匿名さん
-
11932
匿名さん
-
11933
匿名さん
>>11930 匿名さん
こっちは火災倒壊エリアやんw
リスク同じなら山の手線の圧勝。
比較にならん。
東大と東洋大位違うw
-
11934
匿名さん
大崎:「良いところにお住まいですね!」
武蔵小山:「どこの沿線ですか??武蔵小杉??神奈川県??」
これが常識。
-
11935
匿名さん
広尾天現寺とか渋谷常盤松、麻布笄町よりも利便性が高いことは間違いない。
路線価が武蔵小山の方が上回ってるソースも出てるので、議論の余地なし。
あとは、好みの問題だな。どっちが良いかは家族構成にもよる。子供がいたらこちらの圧勝。
独身なら迷うところ。
-
11936
匿名さん
大崎民が必死だな。
水没リスクが明らかになって資産価値暴落中で震えてるんだろ?w
-
11937
匿名さん
>>11935 匿名さん
そうだね。住んでるところが一番好きなのは誰でも同じでとても良い事。
ミシュラン星付きレストランより、吉野家の牛丼の方が価値あるという意見もまた自由です。
一般的ではないかもしれませんが、それで良いと思いますよ。
-
11938
匿名さん
>>11936 匿名さん
日本民が必死だな。
人口減&地震&放射能リスクが明らかになって資産価値暴落中で震えてるんだろ?w
-
11939
匿名さん
纏めると、
・マイナー路線のマイナー駅に佇む再開発タワマン
・購入層の中心は高齢者及び地元民
・今後、スミフと三菱に囲まれるお見合い眺望
・安普請のコストカット物件
・でも、管理費の高さは一流
・地権者多すぎて土地の取得代が高騰、建築費も高騰してるのと相まって何故か、億ション
・周辺環境は、居酒屋とパチ屋、リサイクルショップが中心の商店街
・林試の森は環境良さそう
これらを総合的に勘案して、坪単価460万円也。
さすが『感じの良いタワマン』。
-
11940
匿名さん
-
11941
マンション検討中さん
荒らしてる人はマンションの計画発表前に期待していたものと違ったんだろうね
特に金額的な部分がね
戸数もあるし、条件の悪い部屋は買えそうな値段で出ると踏んでいたけど違ったんだろう
-
11942
匿名さん
みんな少し落ち着こう。
結論としては、パークシティ武蔵小山は住宅性能表示、免震スーゼネ他、躯体やアフター、法令適合などのスペックは非常に高い。
また、駅徒歩1分、利便性の高い立地。
リセール時の売りやすさなどがメリットだと思う。
-
11943
匿名さん
免震の目的はコストカットとあるけどそうなの?
高層ビルは免震の方が建物の強度を落として作られるから返って安いとあったけど。制振の方が高く付くって書き込みも。
どっちが良いんだろう。
-
11944
匿名さん
リセール時は五輪バブルも弾けて坪300ぐらいじゃないの
-
11945
匿名さん
>>11944 匿名さん
4割ロスでもいいから、換金売りする住人がそんなにいるとは思えん。いくらリセッション入りしてたとしても
-
11946
匿名さん
>>11945 匿名さん
まともに相手にするだけ損ですよ
そもそも五輪バブルになってるかさえ怪しい状態です
私はバブルになってないと思いますよ
-
11947
匿名さん
>>11946 匿名さん
フォローしていただいたのに申し訳ないですが、それも楽観的かなと思います。
個人的には、ゲインは微益、ロスは2割と思ってます。
-
11948
匿名さん
ここに限ってはまだまだ上がると思うよ。
上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
郊外とかの魅力のない駅は下がるのは必然。
-
11949
匿名さん
>>11948 匿名さん
ここも含めて、新築の売れ行き見てたらそんな楽観的になれないと思いますよ。
坪単価の上昇を箱を小さくしてグロス抑えてたけど、もう箱自体小さくするのも限界だし、じゃあグロス上げてくかとなっても庶民ではこれ以上での高値追いは無理でしょうね。ムサコは庶民の街ですから、庶民が買えないんじゃ意味がない。
あと期待するならば、チャイマネーなどの外資が買ってくるかだけど、現在の為替と利回りじゃ旨味がないから、現状それも難しい
-
11950
マンション検討中さん
素人様のご高承恐れ入ります。
心配頂かなくとも此方は極めて割安です。
数年後に購入しておれば良かったと吠え面かかぬよう検討頂けますとこれ幸いです。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件