パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

価格どこにでてるんですか？？

高いとは思いますが、駅直結&再開発&ランドマークとなること考えれば、やっぱり売れるんでしょうね。。。
うちは親から贈与&ペアローンで低層の3L狙うつもりです。
坪430位から有れば何とか手が届きそう。。。

価格発表されたみたいですね。高い、想定内などいろんなレスがありますが、感じが悪いタワマンと揶揄されても、武蔵小山に住みたい！という愛着をもって住まわれる方が来られることを切に願います！ぜひみなさんで神輿をかつぎましょう（笑）

ここのほうが浜離宮より小杉より立地 地盤 がいいでしょ
東京で生まれ育った 人には共感してもらえると思うけど

うちも頭金1000万+親からの贈与1200万、35年フルローンで8000万の予定です。

>>1182 検討板ユーザーさん

20階で450以下あるんで低層なら400ぐらいの部屋は必ずありますよ。どちらかというと狭い平米の部屋が割高みたいなんで確信もたれてもいいんじゃないでしょうか。

>>1177 匿名さん

浜離宮の一期の2LDK

>>1187 マンション比較中さん
書き込み読んだ？高倍率で、とっくに売り切れてる。

武蔵小杉や浜離宮は比較対象から上下に外れすぎでは。
適正に評価のするなら、今だと大井町や一昔前の大崎だと思いますが、そう考えると決して相場を逸脱してるとは思いませんけどね。
三井は値付けうまいなぁ、と思いましたが皆さんいかがでしょ。

浜離宮は一番低層で10階だし、囲まれていないし、港区で交通至便だから、坪単価平均が高くなって当然。

2週間以上前に資料返送したのに、アドレスとパスワードが送られてきません。。。

年収800+妻300＝計1100万
低層50平米クラス狙い
武蔵小山に戸建（築4年）持ち　タワマン移住後は、賃貸にて貸出予定

このスペックじゃ、相手にされないようです。。。泣

>>1190 匿名さん

あそこは東側が線路だからなあ。ゴクレタワーが完売できないでいる浜松町だし。

>>1188 匿名さん

書き込み以前に知ってますよ、見に行きましたし。買えなかったんですか？やっぱ抽選きつかったんでしょうか。

>>1191 マンション検討中さん
既に戸建てをお持ちなら、割高な新築タワマンを購入されなくてもよいのでは？
今後2,3本はタワーが建っていくわけですから、お子さんが大きくなってから中古を検討しても良いと思いますよ。

>>1191 マンション検討中さん
世帯で1500万無いと、流石にキツイかもね、
築浅だし今の戸建のままで良いんじゃないの？
何で引っ越すの？

>>1195
駅から遠いからのでは？

>>1194
>>1195

完全にミーハーですｗ
この間、武蔵小杉にある友達のタワマンに行ったらホテルみたいでｗｗｗ
すげーーーこれが噂のタワマンなんだ！ってなっちゃいまして。

あとは、戸建といっても、ミニ戸なんで、上下移動も多くて。
20数年後ですが、老後も考えましてｗ

>>1186 マンション比較中さん

ありがとうございます。
坪400なら、76Atypeで9千万超えるくらいですか〜、初期費用&オプション足しても1億いかなそうですし、俄然テンション上がってきました！！

>>1191 マンション検討中さん

>>1191 マンション検討中さん
私も世帯年収がそのくらいなのですがパスワード送られてきません。。涙

既に区別されてるのでしょうか涙

＞＞1191

今すぐ迷惑メールを調べてみるんだ！
ソースは俺

まあこんな感じという価格だな
感じいいとも思われないが
悪いとも思われない。

思ったより割安感ある価格で出してきましたね！ファミリー向けは坪420~480~540ってイメージかな。REITが下がってたし天下の三井さんもちょっと弱気の虫でしょうか。我々検討者としては嬉しい一方、1億未満で買える3LDKなんかはかなりの倍率つきそうなので、痛し痒しというところですね。

>>1199 匿名さん

一般的にやはり年収の高い方から案内は送られるようですよ。１千万円そこそこだとさすがに契約に現実味がないので、もしかすると後回しにされているのかも。手持ち資金しっかりと書かれましたか？私もフロー収入はほとんどなくキャッシュで購入を検討していますが、以前に同じような経験をしたことがあります。電話して手持ち資金について話したところ、速達で封書が送られてきたことがあります^^;

年収1,500万ないならそりゃスルーされるよ笑
買えないから

多少倍率ついても良いので、何とか坪400スタートでお願いしたいですね。。即決します笑！！

お一人で1Lの検討だったら1000万程度でも検討可能では？30平米からありますし
比較的年収低い方もいた方がコミニティとしては健全ですのであまり年収で切るやり方もどうかと

３０平米なんて、税金が不利だよね。

47平米と76平米の2タイプしか価格が出ていないのですか？84平米角住居の価格も知りたいです。

>>1199
おーー仲間がいました（嬉
やっぱきびしいんですかねーーｗ

＠450×17坪＝7650万
6000万変動金利ローンで、月18万返済、管理費修繕費3万　計21万の支払
持ち家（残債なし）を15万で貸して、管理費・修繕積み立て・税金引いて月7万の収入

21-7＝月14万の住居費なら、やっていけそうかなーって思ってたんですけどね。
厳しくなったら家売ればいいし。。。

残念ながら希望80平米以上ははるか1億超えでした。
都心５区中古に変えます。

ウチ世帯年収2000万だけど、PW等々送られてきたよ。
ムサコって庶民的なイメージがあるけど、差が激しいと感じる。
今、住んでるけど、ご近所さんを見ても、世帯年収2000程度って普通。
官舎もあったし（今は廃止したけどそのままムサコに住みついてる人が多い）、
弁護士やら医者やら一流企業の人が多い。
逆にアジア系の外国人やヤンキー風味も多いけど。
都心へのアクセスが凄く良いし住みやすい。教育レベルも高い。
でも、相当強気だよね～。色々計算すると撤退方向かな。MRは見に行くけど。

世帯年収1100万でムサコに1軒屋を持ってる方、そっちの方がスゴイ!!!

>>1211
ミニ戸ですもん。小山アドレスで5000万台で買えますよ。
これ以上いうと、家ばれするｗｗｗ
ケチケチ生活してるつもりはないですが、車もないし、二人とも趣味料理なので家飲み派だし、
生活費月30なんて越えないので、年400は貯蓄できますよ。

>>1212 マンション検討中さん
住んでる戸建、残債なしなら、築浅だし、
売却すれば、全然買えちゃうでしょ？

最上階は坪790万円とか。、

>>1213
愛着があるんですよｗ　それに保険代わりになるかなと。
残債は厳密に言えば0ではなく、東京スター銀行でローンと同額いれてるので、
金利0で、住宅ローン減税を受けて、保険代わりに団信をかけてるかんじです。

このタワマン購入後、もし、僕が死んだとき、
戸建のローンとタワマンのローンがなくなり、戸建の家賃収入があれば、
なんとか家族が暮らせるかなという目論見です。

とりあえず、誰か今日出た価格まとめてよー。
私の予想は平均４００万で、３５０～って感じ。

注目度からすると、このスレにいる10人に1人が買えば良し的な感じかな。だとすると撤退多数…ブリリアタワーズ目黒をちょっと思い出すね

撤退多数、の一言に救われます。ありがとうございます。所詮品川区（失礼）の目蒲線（重ねて失礼）でこの価格では、私は！めげました。でもひょっとしたら一桁階で60㎡6000万円以下があれば考え直しますので、モデルルームは行ってきます。…朝価格を見て一日凹んでいた貧乏人です。

>>1191 マンション検討中さん

50平米だと、登記簿の床面積が、下手するとローン減税対象外じゃないの。

これで高いって言ってるヒト、いったいいくらを想像してたんだ…

いや、気を悪くしたらすみません

しかしスミフ大井町や目黒ブリリア（そしてその後の相場上昇）知ってたら むしろこの価格ってお値打ちかと

ワタシは今すぐにでも申し込みたいくらい

ミツイさん どうか先着順にしてくれ〜

来場客数を絞るためにあえて開示したような気がするのは私だけ？

83A　西角　　83.39平米　1億1590万円　@459
65A　南西中　65.80平米　　 9190万円　@451
83B　南角　　83.74平米　1億2390万円　@489
76A　南東中　76.19平米　1億 390万円　@451
82A　東角　　82.84平米　1億2090万円　@482
72D　北東中　72.95平米　　 9200万円　@417
63A　北東中　63.49平米　　 8690万円　@452
60D　北西中　60.20平米　　 8490万円　@466
47A　北西中　47.08平米　　 6790万円　@477

住友とガチンコの北東側は少し安いですね。

いかに富久クロスやパークタワー大崎やキャピタルゲートタワーが割安だったか改めて実感しました

ちな、全部20階。
安くなるのは10階から下ぐらいでしょうから、これの7~8％高ぐらいが全体平均という感じですかね？

>>1222 匿名さん

パークシティ大崎ね。みんな再開発の補助金のお陰で安かったみたい。

100平米超希望だったのですが、プレミアム住戸しか無いんでしょうかね。

ここは再開発補助金でないんだ

あと2000万乗せたら浜離宮に手が届きそうな価格じゃないかヨ……
今からはもうどこもこんな値段になってくの？！

>>1219 匿名さん
17坪 50平米後半を狙ってます。

富久クロスも都と新宿区から補助金。20Ｆ60㎡で5000万円前半、本当に「優しかった」

>>1228 通りがかりさん

ちなみにそんな部屋が用意されてるかは知りませんw 60平米台しかなければ撤退ですwww