パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

不動産バブル崩壊前夜の匂いプンプン。

こういう時は投資せず、静かにしているに限る。

みんなが異常だろ、って思う事っていずれ修正される。

それは過去の何回かのバブル→バブル崩壊が証明してる。

>>11700 匿名さん

欲深い開発業者というよりも一部の異常な契約者のおかげで評判が落とされているのだと思いますよ。笑

欲深い地権者が居るわけだから、言われなき中傷って事でもないだろ。

これ以上の高値更新は望めないでしょうね。スミフもある一定の時期過ぎるとガツンと値引してくれるよね。間取りなんかはスミフが良さそう。
武蔵小山に拘るなら数年待ったほうが良いのでは。

こちらが、将来の武蔵小山の姿です。

>>11694 匿名さん
２期1次だけで100弱売れてますよ

>>11705 匿名さん
もっと激しいと思う

>>11704 匿名さん
リーマンショックの時一番値引きしてたのが実は住友なんだよね

>>11705 匿名さん
こうならないよ。

だって高齢者の多い、地元民の住み替え専用マンションだもん。

武蔵小杉みたいに、他からの移住者は想定していないし、そういう物件じゃ無い。

人口はこのエリアでほぼ不変だから、今とほとんど変わらない。

そのかわり発展もしないけど。

お金がない人はあーだこーだ言わず賃貸でいいんじゃないでしょうか。

>>11709 匿名さん
もともと相鉄直結で再開発がなくてもキャパオーバー

>>11709 匿名さん

地元の人だけで完結できるとは思えないね。
パークホームズや都営・メトロが乗り入れするようになってから、大分人の流れ変わったよ。それに自分は以前JRしかない街にいたけど、地下鉄の方が暑さ寒さや雨風しのげるし、都心へのアクセスや乗り換えも融通が利いていい。ただ、東急線全線ストップしたときの脆弱性は否めないけど。

>>11709 匿名さん
地元民住み替え専用なわけないでしょ。
しかも、こらからまだまだタワマン建つし。
武蔵小杉のようになるのは既定路線、、、

>>11713 匿名さん
大丈夫だよ。

そんなに移住したい程、有名な街じゃないから。武蔵小山って聞いても、正直、何処にあるか知らない人の方が多いよ。

ここに近い住所住んでるか、地元の買い替えが中心だよ。営業さんもそう言ってたよ。

完全な外部からの移住が増えても数百世帯でしょう。とすると、人数は1,000人も増えないでしょう。相鉄との乗り入れで電車は混むだろうけど、ここの再開発とは無関係。

武蔵小杉なんて川崎市のマンションは興味なし

>>11714 匿名さん

そもそも不動産ってものは近隣からの住み替えが多いのが実態で、人の移住範囲内なんて転勤、UターンやIターン以外、何処もたかが知れている。だからこそ近隣への販促に力入れてるわけだし。
武蔵小山は少なくとも城南地区やら横浜方面の人には認知度高いよ。それでいいんじゃないの。それくらい開発業者だって織り込み済みでしょう。

名前が似ているからって執拗に武蔵小杉と比較している人がいるけど、それだともっとタワマンが林立していて働き盛りが多いエリアはどうなんだとなってしまいますよ。その主張には無理があると思います。

>>11717 匿名さん
よくわかりませんが、比較されるということは、住んでる人達は同じエリアだと認識してるってことですかね？

武蔵小杉は多方面にアクセスできる利便性があるけど
武蔵小山はただのローカル私鉄駅

売り言葉に買い言葉ですね･･

>>11719 名無しさん

武蔵小杉の方が、東京駅や新宿駅まで早いし東横線も使えるし、利便性はかなり上ですからね。川崎ってどうなのっていう違和感さえなければ武蔵小山にする理由などないように思える。

>>11713 匿名さん
言葉を借りるならば武蔵小山が武蔵小杉になるわけないでしょ。

タワマンが建つだけで発展するなら湾岸は今頃人気沸騰してますよ。当然ながら住みたい街ランキングでも豊洲の46位が最高とか所詮そんなもん。

大規模な開発用地と東西南北に鉄道がある武蔵小杉と比較すれば、武蔵小山のポテンシャルはちょっとお察しレベル…という現実は直視した方がいいですよ。

思うに武蔵小杉と武蔵小山って、街の嗜好性が全然違う気がするのだが。

武蔵小杉を好む人って、街並みは湾岸と似てるから、本当は湾岸に住みたいけど、ちょっと金額的に手が届かないって人(或いは何故か液状化だけは絶対に許せないアンチ埋立てのちょっと偏屈な人)が、武蔵小杉を選ぶんじゃないかな。

武蔵小山は、地権者も多く、纏まったデカイ土地を企業から取得出来る訳じゃないから、小杉みたいな再開発はかなり難しいし、タワマン立つとはいえ、今後も本質的には下町としてこじんまりするんだと思うよ。

まあ会社に例えると、武蔵小山は千葉銀行とか朝日新聞的な、昔は良い会社だったんだろうけど、ちょっと斜陽化してる会社と同じ匂いで、武蔵小杉はグリーとかミクシィの様な新興企業の匂い(大崎くらいになるとDeNAみたいな新興企業でもトップティアになれる可能性の匂い)。

どっちが良いっていうより、そもそも目指す姿とかアイデンティティが違う気が。

通勤の利便性で武蔵小杉を選ぶなら、湾岸の方が都心により近いから便利でしょ。何より神奈川県ではなく、東京23区だし。

小山といえばタケノコ祭りだっけ。。
小山、あれま、小山ゆうえんち〜というのもあったな。。

そうそう。武蔵小杉を引き合いに出してくる人がいるからややこしくなるのであって、地歴や目指すところがそもそも違う。ロサンゼルスとニューヨークくらい懸け離れている。例えがあれだが･･

アトラス品川中延のスレからこちらを覗きに来ました。資産価値が次元が違うとか安普請だとか、参考になる！が多数押されてたり、こちらに書き込まれてる事とそっくりです。検討者でしょうか。

そのひとが武蔵小山ポジさんで、迷惑投稿を繰り返している張本人です。
スルーするのが基本の対応です。

なにかの話ついでだったり、関連性があってのことなら、当該マンション以外の内容でも構わないのですが。アトラス品川中延のスレに、前も登場されました。なので、今回は覗きにきました。

私もスレ違いと言えばそうです、すみません。こちらにはこれ以上は書き込まないです。

どんなに言いつくろっても
武蔵小杉は永久に川崎市。

>>11724 匿名さん
武蔵小山 : 斜陽企業の再生
湾岸&小杉 : 新しい居住地の開拓(ベンチャー起業)

って事か。

自分は武蔵小山に大分お世話になった身だが、再生なのかな…どこにでありそうな画一的なあり様にされそう。

>>11732 匿名さん
まあそれはそれで良いのでは。
震災対策としてもどんどん再開発した方が良い。
周りの戸建てとか全部新しいマンションかオフィスビルに変えちゃえば良いのに。

>>11733 匿名さん

そんなの、絶対ムリ。
そんなことしたら、武蔵小山という町はバランスを崩すよ。

東京の人口も 2020 年の約 1,335 万人をピークに加速度的に減少し、2070 年には 1,000 万人を割り込む。乱立しようものなら空室率が目立ち始めやがて暴落する。

都心でもないのオフィスがどうやって稼働率あげる？優良企業が入らないばかりか、収益稼ぐために賃料減額を強いられマンションの資産性低迷。

なんてたってJRでない。プラットホームにもなりきれない小さなローカル駅が体力的にもつはずない。

待機児童が膨れ上がる。

マンションの資産性低迷
→ ビルの資産性低迷の間違い

そもそもマンションがどのようなものか知ってるのかな？
一戸建てを買えない貧乏人がすむ施設。
駅前で、見栄えを良くして、あら不思議一戸建てより高くなっちゃった。

上階の足音聞いて一生ストレス溜めて暮らしてろっつんだ

それ、綺麗に真逆でねっか、、、、、

確かに戸建ては子育てには良いけど面倒。

ゴミ出しも指定日しかできないし、庭の手入れも必要。植栽も手入れが必要だし。

全部、ハウスキーパー雇って、業者の手配も含めて、一切合切アウトソースできるなら良いけど、そこまで金は無い。親戚の家は庭の手入れが面倒で、全部コンクリで埋めてたけど、庭の意味ないよね…と思ってしまった。

夫婦共働きで家の手入れに時間を使いたくない、使えない夫婦にはマンション（昔で言うアパート）暮らしは至極便利。

汎用化されたマンションと違って戸建ては売るにも結構苦労する。戸建てに憧れたことない。予算が2～3億円あっても戸建ては買わない。すまん…

いま武蔵小山で二階建て100平米徒歩1分(3分以内)を買おうとしたら1億～1億3千万円くらいはかかるだろうね。
でも、そもそもその広さの土地は分割して2軒の戸建てとして売られてしまい手に入らないよ。
戸建派が居るのも納得できるけど、無いものの話をしても意味がない。

子育て世代×共働きに必要なものって、遅くまでやってる小児科、耳鼻科等の病院、薬局、ドラッグストア、スーパー、保育園。病院に関しては土日もやっていると尚良し。

不要なものは飲み屋。近所で呑んだくれてるヒマなんてどこにも無い。

世間ではミニマリストとか言われるけど、自分の時間なんて無いんだよなぁ。19時(出来れば18時)から21時の間に家に居ないと職務放棄で離婚されかねない。

>>11728 匿名さん

正確にはポジのふりしたネガな。

戸建てはゴキちゃんでるからなあ
マンションはゴキちゃん出難いよ

戸建てのセキュリティは悪いから子育ては心配

戸建は侵入ルートが多いからね。外出時の戸締りが大変。それに、修繕積立金もない分、物理的にも経済的にも自己管理が必要。
高齢者による戸建から区分所有への住み替えが多いのはそうゆう事からなんだろうな。

立川駅前の野村の新築マンションなんてほぼ高齢者で占めているとか。足腰の衰え考えると駅前こそ高齢者向きなんだろうし。

立川断層のある立川

戸建とマンションの違いは馬車と自動車の違いみたいなもの
後者の方が全ての面で優れるが道楽で前者を楽しむことを否定するものではない

>>11745 匿名さん
ここは立川断層の影響は受けない。
品川区でヤバいのは海岸よりの埋め立て地だけ(いわゆるシーサイド)
液状化、津波のいずれも小山からは縁遠い話

シーサイド(特にグランドメゾン)は流石に考えていません。

11747

もちろんここではなく立川駅前の話し

>>11741 匿名さん

と、思いたい契約者達なのであった。笑