パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ひとりで連投してるひとこわい

上でも誰か言ってたが、庶民的な街に不似合いな高額タワマンで、地元の人から感じ悪いと指差されるのが目に見えてるから、先回りで日本一感じがいいとかポエムにしたんでしょう
とはいえ大井町で440とか460なんて坪単価が好意的に受け入れられてるわけで、構造や利便性、ネームバリュー考えたらここはやはり500前後になるよ

価格一部発表されてますね。この値付けだと無いかなー。
9月で相続の特例が切れるので、第二期の様子見て検討ですかね。

間違い、相続じゃなくて贈与の特例。

同じ三井のタワマンで、駅から10分以上、
埋立地、実質江東区のパークタワー晴海で
坪330から350万平均だからね。
ココは最低でもプラス坪50万からスタートでしょ？客観的に考えて。

皆さん、価格でましたね。北向20階1LDK47平米が坪単価476万すね。

情報提供ありがとうございます。
まあまあ妥当な値段というか、想定してたより若干安いですね。

1156です。すいません。北ではなく北西でした。お詫びに追加です。南東墓側20階3LDK76平米坪単価451万でした。

価格発表どこみればいいの？

20階の南東で坪451万って意外と安いね。
低層なら坪400万ギリ切る部屋有りそうだな。
平均で坪430から450万かな？

今日価格が発表ですか？

昨日三井に電話で聞きましたが、価格発表は秋と言われました。

1LDK狙ってましたが、、、
浜離宮と変わらない値段設定ですね。

残念ながら撤退します。
ムサコで1LDKで476万って凄いね。

あれ、意外に。正式価格で調整入るとしたらかなり狙い目なんじゃ…。こうなると俄然抽選が怖くなってきた。

マンション価格の高騰に痛烈にノックダウンです。20階とはいえムサコでこの価格とは。
撤退の方向で検討します。

想定より安い、意外に安い、ってよく見掛けるフレーズ。

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は平均で坪500万超えてるから、
変わらないって事はないでしょ？

開示された価格が、ほぼ平均価格なんじゃないかな？

>>1160 匿名さん
直近のパークシティ武蔵小杉だと階ごとに1万弱しか坪単価変わらなかったよ。
ここも最下層の4階で@434万ぐらいじゃ？
23坪の3LDK なら1億ギリ切るしね。

なんというか予想通りの値付けだなあ。
たぶんスミフとお見合いの北東と三菱とお見合い(かもしれない)南西を安めにして調整するんだと思う。
南東はタワマン立つおそれがないから墓ビューでも欲しい人は多いはず。

>>1166 匿名さん

>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は低層で500切ってます。
この値段設定なら、普通に港区のパークコートと変わらない。高すぎ。
小杉がベンチマークでしょうが、武蔵小山は一線しか無いのに小杉ほど値上がり期待は出来ない。
残念ながら、小杉みたいにはこの町はならないですよ。

>>1170 マンション検討中さん

ここは、日本一感じの悪いタワマンですので
キャッチコピーを販売開始に合わせて変えましょう。

もう一度浜離宮を検討しよっと。
まだ残りあるかな？

特設サイトが開かないのですが65Aでいくらですか？
どなたかお願いします。

>>1170 マンション検討中さん
小杉みたいにならないって、、
なるの嫌なんですけど。

>>1162 マンション検討中さん
同意です。かなり強気な価格設定です。期待していたので残念です。同じ価格を出すなら他のところを検討した方がいい気がしてきました。

浜離宮は、あんまり残ってないかもですね。わたしがMR行った時は、大体坪590くらいだったイメージです。

>>1170 マンション検討中さん
真剣にここ一年で港区物件見てないでしょ？
港区の三井物件で、坪450万以下があったら教えてください。すぐ買うので。
浜離宮の一期であったかもしれないが、そんな部屋は安いから高い倍率ついて、瞬間蒸発
してた訳で。

>>1177 匿名さん
その人どこのタワマンのスレにも出没してる荒らしだから、触っちゃダメですよ。

>>1172 匿名さん

浜離宮とここを天秤にかけるなんて、場所や風土に全く無関心な方なんですね。
あ、投資目的の方ですか。失礼しました。

>>1174 通りがかりさん
激しく同意します。小杉になりたくないですよね。

価格どこにでてるんですか？？

高いとは思いますが、駅直結&再開発&ランドマークとなること考えれば、やっぱり売れるんでしょうね。。。
うちは親から贈与&ペアローンで低層の3L狙うつもりです。
坪430位から有れば何とか手が届きそう。。。

価格発表されたみたいですね。高い、想定内などいろんなレスがありますが、感じが悪いタワマンと揶揄されても、武蔵小山に住みたい！という愛着をもって住まわれる方が来られることを切に願います！ぜひみなさんで神輿をかつぎましょう（笑）

ここのほうが浜離宮より小杉より立地 地盤 がいいでしょ
東京で生まれ育った 人には共感してもらえると思うけど

うちも頭金1000万+親からの贈与1200万、35年フルローンで8000万の予定です。

>>1182 検討板ユーザーさん

20階で450以下あるんで低層なら400ぐらいの部屋は必ずありますよ。どちらかというと狭い平米の部屋が割高みたいなんで確信もたれてもいいんじゃないでしょうか。

>>1177 匿名さん

浜離宮の一期の2LDK

>>1187 マンション比較中さん
書き込み読んだ？高倍率で、とっくに売り切れてる。

武蔵小杉や浜離宮は比較対象から上下に外れすぎでは。
適正に評価のするなら、今だと大井町や一昔前の大崎だと思いますが、そう考えると決して相場を逸脱してるとは思いませんけどね。
三井は値付けうまいなぁ、と思いましたが皆さんいかがでしょ。

浜離宮は一番低層で10階だし、囲まれていないし、港区で交通至便だから、坪単価平均が高くなって当然。

2週間以上前に資料返送したのに、アドレスとパスワードが送られてきません。。。

年収800+妻300＝計1100万
低層50平米クラス狙い
武蔵小山に戸建（築4年）持ち　タワマン移住後は、賃貸にて貸出予定

このスペックじゃ、相手にされないようです。。。泣

>>1190 匿名さん

あそこは東側が線路だからなあ。ゴクレタワーが完売できないでいる浜松町だし。

>>1188 匿名さん

書き込み以前に知ってますよ、見に行きましたし。買えなかったんですか？やっぱ抽選きつかったんでしょうか。

>>1191 マンション検討中さん
既に戸建てをお持ちなら、割高な新築タワマンを購入されなくてもよいのでは？
今後2,3本はタワーが建っていくわけですから、お子さんが大きくなってから中古を検討しても良いと思いますよ。

>>1191 マンション検討中さん
世帯で1500万無いと、流石にキツイかもね、
築浅だし今の戸建のままで良いんじゃないの？
何で引っ越すの？

>>1195
駅から遠いからのでは？

>>1194
>>1195

完全にミーハーですｗ
この間、武蔵小杉にある友達のタワマンに行ったらホテルみたいでｗｗｗ
すげーーーこれが噂のタワマンなんだ！ってなっちゃいまして。

あとは、戸建といっても、ミニ戸なんで、上下移動も多くて。
20数年後ですが、老後も考えましてｗ

>>1186 マンション比較中さん

ありがとうございます。
坪400なら、76Atypeで9千万超えるくらいですか〜、初期費用&オプション足しても1億いかなそうですし、俄然テンション上がってきました！！

>>1191 マンション検討中さん

>>1191 マンション検討中さん
私も世帯年収がそのくらいなのですがパスワード送られてきません。。涙

既に区別されてるのでしょうか涙

＞＞1191

今すぐ迷惑メールを調べてみるんだ！
ソースは俺