パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

同意です。タワーでこれほど良い立地にできるのも珍しい。
希少性が高いので、資産価値としても保たれるんじゃないかな。

みんなの立地に関する高評価が続いていますね。
世間の評価とも一致してるんだろうな。
物件としてのスペックの高さがと立地の高評価が好調な販売に裏付けられてる。

過去数年、駅徒歩1分のみ(物件によっては徒歩2分)でマンション探しています。共用施設に興味はあまりありません。街✖️価格適正さで判断すると、わたしからすると、最近の駅近ベストマンションは
1 横浜北仲
2 シティタワー駒沢大学
3 ココ
4 ブリリア代々木公園

>>11075 マンション掲示板さん

そのラインナップでは武蔵小山が頭一つ飛び抜けるというのが市場のコンセンサス。
北仲は値段しか魅力ないし、トータルのパフォーマンスはここだね。その他は足切りライン外。

このマンションができる小山2丁目は震災総合危険度が5段階で4という危険な水準なんですね
購入に躊躇してしまう水準です

>>11077 匿名さん
小山2丁目？笑
さすがにマンションの位置もわかってないなら書き込まないでね

>>11076 通りがかりさん
市場のコンセンサス？
ちゃんと意味分かって使ってる？

地盤がいいとか全然嘘やん。
危険地帯やん。
いくら掲示板でも嘘ついたらあかんよ。

タワマンって都会の利便性を追及してできたものでしょ？
普通のマンションのように地盤の良さを強調することに違和感。
タワマン買う人そんなの気にするの？

>>11081 マンション比較中さん

ここのポジは地盤の良さをえらい強調して(実際は違うようだがw)、湾岸をこき下ろしてるね
数少ないアピールポイントなんでしょ、多分

>>11072 匿名さん

ここより安全な立地はたくさんあるよ。
あなたネガでしょ。
発言がやばい。
強烈なポジすぎて参考にならない。
ここより安全な立地を出して下さいというのであれぼネットで簡単に調べられるので返信不要です。

>>11083 匿名さん

今販売中の城南地区のタワーでここより安全なところの例があるなら出して

2次で88戸販売予定だから残り153/628
地権者除くと残り153/491

これって売れ行き好調？教えて物知りさん

>>11085

今販売中の都内タワーではダントツの売れ行きみたいですよ。
見る人が見れば、ものが良いのは一目瞭然なので、割安で買いと判断されたんだと思います。

白金のタワーは評判悪いですね。
ここにまで売り込みに来るとは。。。

後悔先に立たずですかね。

武蔵小山ポジが白金二丁目タワーのスレッドでネガ活動頑張ってますね。

>>11090匿名さん
ホント恥ずかしくないのかしら。
価格も白金の方が２倍する物件でしょ。

>>11091 匿名さん

武蔵小山ポジにはそういう概念ないですから
手に負えません

ネガにしろポジにしろ、注目されてるのは、最初からわかってます。
今はここがせめられてるけど、もうすぐ住友が発表されたらうつるんだろうと思います。

最近つぶしあいばかりしていて、ためになる情報がなくて残念です。

>>11093 マンション検討中さん

武蔵小山ポジの異常行動のせいだよね
本当にやめてもらいたいけど
言ってもきかないからお手上げ状態

武蔵小山ポジってポジの名を騙る新種の強烈ネガですよね。何の恨みがあるんだか。

武蔵小山ポジは、とんでも理論で無理ポジするのが逆効果だと気付かない。
又は気付いてるけど、負けず嫌いだから自分の主張を押し通すのが優先になってるんだろう。

小山3丁目の建物倒壊危険度、都内5177のうち988番目に危険なんですね。怖い。

>>11097 匿名さん
それでも地盤が良い高台と連呼してるのが武蔵小山ポジです。
他のスレにも遠征してすごい方ですよ。

ネガ対ネガの屁理屈のぶつけ合いにしか見えん。
本当の検討者も購入者ももう居ないだろう。私を含めて。

武蔵小山は日本の頂点ですね

>>11100 匿名さん

頂点にも色々あるよね。勿論、とんでも、の頂点！

都内で今販売中のタワーマンションの中ではナンバーワンだろ。
施工も販売も立地も超一流。

なにそれ？自虐ネタ？

もうここにはネガとポジのふりした強烈ネガしかいない

>>11104 匿名さん

武蔵小山ポジの異常っぷりは昔からなんだよね
あいつが居なくなればスレは健全化すると思う

結局二期はどうなんでしょう？

>11104: 匿名さん
全くその通りですね。よっぽど悔しいのでしょう。本当の検討者はここ見てないでしょうし。

>>11107 匿名さん

何が悔しいのでしょうか？
武蔵小山ポジの視点からはこんなにみんなに嫌われて悔しいのでしょうけれども。

番町＝武蔵小山

2期の情報が全く出てきませんね
この様子だと人気無さそう
割高だから仕方ないのかな

>>11110 匿名さん
2期1次で88戸という情報がありましたね
一期の販売が11月からだから、11、12、1、2月の４ヶ月で338戸、残り150戸
客観的にみて、この状態を人気ないとは言わないでしょうね

近所なのでMR前通りますがお客さんいる様子は最近ないですね。今日も土曜だけど人いなくて外の警備員が暇そうでしたよ。

>>11112 匿名さん
外から商談室まで見えますか？

営業さんの話では、2期は10階以下の安い部屋は人気で抽選になるところもあるそうですが、あとは抽選どころか登録がないお部屋は半分くらいありそうでしたよ。元々100戸販売と言っていたのに88に減りましたし、当初予想よ に反して厳しいようですね。

売れ行きは、不人気でもなく絶好調でもなくそれなりに売れているというのが妥当な評価では?
それなりに売れていって、最後の残り部屋を売り切れるかどうかというところだと思う。

プレミアムは売れたんでしょうか？

全く売れてないと思う

>>11113
外から見えるバーみたいになってるフロアが
商談スペースなんじゃないですか？

そこ待合室

そこに全く人いつもいないですけど。
前はけっこう見ましたが。

そんなにやばい状態なんですか？

>>11121 匿名さん
今月二回行きましたけど商談スペースはほぼ人が居ましたよ

>>11117 匿名さん
全く売れてないというのはあなたの希望ですか？紛らわしい。
実際は半分売れていますよ。

>>11123 匿名さん

プレミアム住戸の話かと

>>11124 匿名さん
はい、プレミアム住戸の話ですよ。
どうしました？

ここがこの値段で売れているかどうかは、都内マンション価格の今後の参考になります。
デベが利益抑える体制に向かうかどうか！

この安普請割高価格で売れるならしばらく不動産業界も安泰ってことだな

確かにW

>>11116 匿名さん
残すところ、少しと営業の方に聞きました

>>11129 マンション検討中さん

もともとプレミアムは少ししかありませんが、残り何戸でしょうか？

営業に聞いたと言っておきながら何戸売れたか答えられないというお粗末さ。
いつもの武蔵小山ポジクオリティっスねW

ここ都心まで遠いね。
いくら駅徒歩1分でも都心まで遠ければ意味ない。

目黒駅まで3分。山手線最寄りの徒歩10分なんかより圧倒的に利便性が高い。
しかも、免震タワーでは早々出てこない掘り出し物。

>>11133
そうかなあ。

>>11132 匿名さん
私は都心まで近いと思うけどなぁ。
まぁ都心に住みたければ千代田区港区などお好きなところをお選びください。

住環境を重視した都心へのアクセスといった面では今販売中のなかではここほど立地の良いマンションはないんじゃないかな。
中央区なんて住環境としては最悪だし、子育てを考えた住環境としてはここは最高だと思う。

たしかに今販売中の中に限定すればそうかもしれないね。

>>11136 匿名さん

そうですかね?！
人それぞれだと思いますけど。

中央区が住環境最悪なのは同意。ファミリー向けの間取りが用意されたマンションが無いのがその証拠。住環境としては格下W

>>11135 匿名さん

遠いでしょ。それに目黒線のみっていうのもビミョー

>>11136 匿名さん

そう思いたい人だけが買えばいいんじゃないの？

わざわざ書き込みのお手間をされるくらいなら、時間も勿体無いし、見なければ良いのではないでしょうか？

ご自身のお気に入りのところで、穏やかにお過ごしください。

私は、入居が楽しみです♪

>>11140 匿名さん
遠くて目黒線のビミョーなマンションのスレに書き込みご苦労様です。

>>11139 匿名さん
同じ三井でも間取りや仕様は晴海の方が良さそうですし、ファミリー向きでもあるようですが。

中央区と比べるとか意味不明。
武蔵小山と比べる駅って、城南地区のターミナルから最初の急行停車駅って括りで、
三軒茶屋、中目黒、武蔵小山、青物横丁、（大井町）
あたりと比べるのがまともな議論なんじゃないの？

＞11145

確かに、大井町とは迷います・・・。

>>11145 マンション比較中さん

中央区と比べてるんじゃなくて、ディスってるだけ。武蔵小山ポジの日常行動です。

>>11145 マンション比較中さん

中目黒>三軒茶屋>大井町>武蔵小山>青物横丁
個人的な意見です。

>>11148 匿名さん

大井町と武蔵小山の間にはもっと格差あるだろ笑笑

>>11148 匿名さん
この辺り長く住んでますが
中目黒、三茶、大井町、、、だいぶ離れて、武蔵小山、青物横丁
でしょうね

>>11150 匿名さん

同意です

＞＞11151 匿名さん

確かにそうですね。武蔵小山と青物横丁、どちらも下町商店街で買い物ができる気取らない街という点も似てます。

武蔵小山は将来一段と人気化して割安になる希少な場所。中目黒や三軒茶屋は上がりきった伸び代のない街。
大井町、青物横丁は朝からライン外W

>>11153 匿名さん
武蔵小山は3Aに匹敵するんだから
そもそも全勝でしょう

>>11154 評判気になるさん

また誤解を生じさせるようなことを。
匹敵じゃなくて、3Aに準じた立地。
今でも路線価で裏付けられてるけど、再開発が完了すれば、それが確立されたものになってるよ。

>>11155 匿名さん
むしろ3Aより上だって前書いてあったよ

>>11156 評判気になるさん

天現寺や渋谷常盤松辺りよりは確実に上です

再開発が済めば3A+M(武蔵小山)となってる可能性は十分にある

まーた武蔵小山が3Aに匹敵だの準ずるだの身の丈を弁えてない話になってる…そういうおこがましさか逆に価値毀損してるって気付かないの？

ここは東急とは言え東横線、田園都市線には及ばない目黒線の駅で、大きな商店街のある庶民的な街でそれ以上でもそれ以下でもない。

パークコートでなくてパークシティがそれを表してるし、三菱だってグランになんか絶対ならない。武蔵小山はそういう立地。

>>11158 匿名さん
再開発が済めば、社会的地位や名誉のある人、お金持ちが集まってくるということ？

ここは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ションのイメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろうな。

みなさん、いつもの人です。
相手しないでください。

普通に考えて、武蔵小山の再開発がうまくいった場合、三軒茶屋や中目黒レベルまでは街の格が上がる可能性はないとは言えないと思うけど、それ以上にはなり得ないと思う。

>>11145 マンション比較中さん
青横と迷っている人はさすがに居ないんじゃない？埋め立て地とこことは比較対象にならないよ。

>>11154 評判気になるさん
そういえば青物横丁も3Aだとどこかのスレで盛り上がっていましたね。

>>11165 マンション検討中さん

武蔵小山が3Aに準じてるのは納得だけど、青物横丁はお笑い

>>11166 マンコミュファンさん

A3ね。笑

>>11159 匿名さん

仰る通り。パークコートでないことで全て説明がつきますね。

この市況下でパークコートにすべきところを敢えてパークシティにして買いやすくしてくれた三井に感謝ですね

A3って、青物横丁・赤羽・足立、ですか？

>>11170 マンション比較中さん
座布団3枚！

>>11170 マンション比較中さん
レベル感がバラバラ。
座布団取って。