パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

もう少し待てば安く買えるのに。貸しても儲からない値段って異常だろ。
そのうち地震も起きるってのに。免振耐震だから大丈夫？
被害はゼロではありません。壁のクラックくらいは必ず入ります。
イレギュラーな建物の補修でお金が出ていくこともあるでしょう。
そういうことを勘案した上での値付けではない。売れちゃうもんだから不動産屋が調子に乗っているんだね。

皆マンションを所有するということのリスクを忘れている。

>>10381 えまさん
少し待てば安く買える
地震が起きる

確定情報のように書いてるけど、その前提は100%じゃないよね
少しってどれくらい？5年後？
待つリスクを忘れてる気がします

番町新築でここと同じもしくは安い物件あったら教えてくれよ、まじで。

3Aの中古は興味ないや

管理の人にあれだけ注意されたのに、全く検討していないような書き込み多いね。止めろよ。

タワー、駅近、大手デベ・スーゼネ、山手線５分、人気の東急線。
そりゃ一般人は買えないよね。
中古で安くなったら一度は住みたいです。

>>10384 匿名さん

ポジこそ、マンコミ卒業宣言したんだから見に来るなよ
今、みんなが一斉に三井、人権団体に連絡したとこだから、覚悟しろよ

お互い一人ではないでしょ。
全体的に落ち着きましたね。

悪いことは言わない、どうしてもタワマンに拘る（ビューなし、共有施設貧弱、でも）と言うことでなければ、山手線内（丸ノ内線、中央線、銀座線など）を探してください。ここより条件の良い物件見付かりますよ。

タワマン嫌いだったらここにはそもそも用無いですよね。
板マンでも戸建てでも探せばよいのでは無いですか?
ビューなしとか、嘘を断定的に書き込むのはやめたら?
さようなら。

いま買う人たちは自腹を切ってセカンドオーナーに安く売るためのボランティアをしてくれてる。
俺は尊敬してるよ。

>>10390 名無しさん
どうだろね。
セカンドオーナーがファーストオーナーの肥やしになる場合もあるからね。
どちらにせよ、売買で一番儲かるのは国です

>>10389 匿名さん

西以外囲まれ感あるのは事実だね
しかも住宅街ビューだからタワマン感はほぼ無い

10383: 匿名さん
番町新築でここと同じもしくは安い物件あったら教えてくれよ、まじで。

→　グランスイート千代田麹町。坪467万円。詳しくはスムログ、部長の記事で確認ください。
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

>>10393 匿名さん

そうそう。ここと同時期販売でここよりお買い得な物件はすでに売り切れ状態なんだよね。

>>10394 匿名さん
やはり分譲時期を恨むべきですな。

買った瞬間に中古市場で戦わなくてはならず、築五年以内のマンションと張り合わなくてならないのはキツい。
新築分譲時は横の比較だけで済むけど

隣のタワマンとお見合いの部屋を体感するなら、ドゥトゥール内見したら参考になりますよ。

こんな発展性のない割高タワマンを買うよりシティタワーズ東京ベイのほうが将来性があると思います。のらえもんさんのブログに書いてありますが、再開発内容が衝撃的ですね。
https://wangantower.com/?p=14820

単に23区のタワマンに住みたいだけなら、金町のシティタワーでいいんじゃないんでしょうか。JR線使えますし、再開発で隣に大型商業施設ができますよ。

とにかくここは割高としか言いようがありません。

>>10398 匿名さん
ここ買いたい人が金町でも良いと言うとは思えないけどね。
あくまで感覚なので噛みつかないでね。

私も金町や湾岸は検討外
せめて中央線より南で池上線より北とか程度は合わせないと比較にならないよね

十分な眺望ある部屋多いよ。湾岸デモンストレーション２－３方面囲まれるのは普通ですし。
ここの悪質デマに惑わされ無いように。眺望良好か否かはMRで部屋ごとのシミュレーション見て判断したいと思います。

また、ポジの連続投稿が始まった
懲りない奴だな
こいつが来ないとスレが平和なんだよ
ま、近いうちに来れないようになるだろうけどw

地元志向以外の人は選手村ねらいが良いんでしょうか。。。
最近瞬間蒸発か、といった煽りも増えてますね。

>>10403 マンション検討中さん

価格破壊が期待されているからね。投資目的ならば、断然、選手村でしょうね。一方で、ここは居住目的向け(居住用としては割高感あるが)。性格が違いすぎる。

>ポジの連続投稿
この執拗な同一言葉遣いはやめましょうね

>>10405 匿名さん

言われたくなければ、執拗な連続投稿やめましょうね

>>10398 匿名さん

湾岸は、梯子外しがあるからな

ここは抜群の安心感・安定感ありますよね。その分価格も高いですが・・・。

マンションスレの2ちゃん化しとるな。
ネガ&ポジ共に繰り返しの内容で投稿活発化→スレ荒れる→管理人削除と注意喚起→過疎化→(元に戻る)

どんなもんかとMR行ったら、3LDKは殆どさくっと売れちまったってさ。
3LDKで残ってるのは77A、60平米の狭い部屋と低層位らしい。
2LDKは苦戦しそうな感じだってさ。三井不的にはここからが勝負だそうな。
2期で完売はできなさそうだから、3期までは行くと思うと言ってたぞ。

>>10408 匿名さん

そうですか？売り出し価格が高過ぎるため、市況が変わらなければ10年で2割くらい下落しそうで、想定される下落幅は都心対比で劣後していると思いますけどね。ここに住みたいという欲求がなければ普通に割高だと思います。駅直結でこの価格であれば磐石だったと思いますが。

下がって売り物出たら角部屋に移ろっと

>>10411 匿名さん

ここは角部屋も中住戸も坪単価は変わらないので、お金があるなら新築で角部屋買うのが良いと思いますよ

>>10412 匿名さん
移ろうということは、既に買ってる人ではないのか。
その人に対して、無慈悲な投稿

>>10409 匿名さん
それ、三井に限らず大手デベの常套文句

>>10413 匿名さん

既に買ってる人なら、角も中住戸も坪単価変わらないことは知ってるはず

2LDKでいいんだけど値引きできるものかな？

>>10409 匿名さん
86Aの高層階とかまだまだ広い高層階も残ってますよ。2LDKが苦戦しているのは確かにそうですね。まだ6割以上残っていますから。
最高倍率は1LDKのお部屋で5倍だったそうですが、あとは営業がうまく分散させたので、欲しい人は1期で買えているようです。
これからが勝負ですね。

>>10412 匿名さん

ここの角は間取りがイマイチ

>>10417 匿名さん
販売が491戸、1期で250戸完了で、残り241戸ですので6割残っていると言うのは誤りですね。
2期で狙ってる方も多いと聞きましたので、2期が終わればあと2ー3割かな？

>>10419 匿名さん
6割残っているのは2LDKのことです。

2ldkのまともな所は1期で売れてしまったからね。残りはお見合い部屋と低層階中心だからキツそうだけど、2年もあれば売れるでしょう。

1期は2LDKの販売住戸もともと少なく2期で販売開始するみたいなのでほとんど2期で無くなるんじゃない？

なるほど、竣工までに販売完了するのは余裕そうな状況なんですね。

>>10422 匿名さん

2LDKは西の駅向きに希望が殺到したから、急遽住不側を販売しているから、少ないことはない。
2LDKの需要を先食いしてるので、2期で完売することはないと思う。

この物件の三井の戦略ミスはグロス高を避けるため２LDKある程度作ったこと。
結果として高い３LDKの方が売れ行きよかった。

>>10424 匿名さん

年末にモデルルームに2LDK目当てで話を聞きに行ったら、南西側と北東側は未だ販売してませんでしたよ。

最近のはどこも狭めですからね。億超え多数で三井も流石に弱気だったと思いますが、狭くする必要なかったですね。

>>10425 匿名さん

他物件でも似たような状況ですよ。

共働きで職住近接が進んでいるから3LDK需要が高まっているね。

タワーマンションって２０００年台前半は７０平米って２ＬＤＫだったよね
リビング最低１５畳は取りたいから３ＬＤＫになるのは８０平米以上だった