パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

10348とグランデパンセで暴れている人は同一人物でしょうね。
武蔵小山のイメージが悪くなるから、本気で止めてほしい。
論破連発するやつは厨二病だから、厄介すぎる

>10349
グランデパンセのスレではその削除依頼を行ったにもかかわらず、パークシティ大崎がグランデパンセや武蔵小山を荒らしている証拠となる投稿は削除されなかったようですね。

運営側の正義の審判が下されたかっこうとなりました。

>>10348 匿名さん
あまりのしつこさに何かの病気なのかしらと思ってしまいます。何かよくわからん執念はどこからくるのかしら。そして、その執念が例の他スレ荒らしに繋がってるのですね。
恐らく私がパークシティ湊なんて興味ないといくら言っても聞かないでしょうから、お相手するのはこれが最後です。ロンパリーヌさん。
私自身も運営もタハンではないのはよくわかってますので、それだけで結構です。

グランデパンセなどの他のスレを荒らさないでね。よろしくお願いいたします。

>>10348：匿名さん

正論。

>>10353
正義の審判って（爆笑
自分で書いてて恥ずかしくないの？
何と戦ってるのやら

>>10353
逆でしょ。
削除された方が適切じゃない書き込みだと
判断されたんでしょ？
どういう脳みそしてんだよ。

>>10357
普通にちょっとおかしいんだと思う

>10357

その通り。
パークシティ大崎がグランデパンセや武蔵小山を荒らしている証拠となる投稿は削除されなかったので、運営が正しいと判断を下したことになります。

あなたこそロジックって言葉はご存知？
一度雪で頭冷やされては？爆

【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part9
1778: 住民板ユーザーさん7　
[2018-01-21 08:36:30]
グランデバンセのスレにも妙なやつ現れて荒らしてますからよほど大崎を敵対視してるやつがいるようです。


グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について
1947: 住民板ユーザーさん7　
[2018-01-21 10:09:27]
>>1944
武蔵小山の安普請マンションを高値で買った
可哀想な人だからいちいち相手しなくて
いいですよ。


これが同一人物。

当該の書き込みが削除されていないので、住民板ユーザーさん7というパークシティ大崎の住人さんがグランデバンセのスレを荒らしたり武蔵小山を荒らしたりしていることの証明なわけです。

>>10360 匿名さん

武蔵小山と湊は地歴が同じだからかな
どちらもいわくつき

武蔵小山ポジの自作自演の連続投稿が痛い
何を目的に荒らしてるんだろう

2期はいつ登録の予定ですか?

ナニ、この沈黙

武蔵小山ポジさんが居なくなって、一気に過疎化

2期検討している皆さんの意見が聞きたいです。
どのタイプの部屋が人気でしょうか。

住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿はNGと管理の方に言われたら、一気に投稿が減ってしまいましたね。冷やかしばっかりだったんですかね。いい部屋が買えるといいですが・・・。

坪５００以下の都心から城南地区、山手線まで１０分以内程度ってここしか今ないんだよね。
あ、もちろんまともなタワーで大手は必須。
今後もっと割安の出る予定知ってたらだれか教えてください。

また、ポジが戻ってきたね
港のスレでもう卒業するとか言ってたのに
情報開示されるようなのでいずれ全てわかるでしょう

さすがにあれじゃ情報開示は認められないと思うけど。
ただ、大分追い詰められてたみたいだし、万が一そうなったら喧嘩両成敗的な行動をとりそうな気がする。

>>10376 匿名さん

ここしかないって言うか、条件が特殊。坪300万程度で山手線まで10分以内程度の免震タワーもあれば、坪400万以下で山手線徒歩圏(10分以内程度)のブランドマンションもあり、選ぶ人次第。

ここ、高いなあ。こんなお金出すなら、番町でも新築で買える物件あるよ。３Ａでも中古なら買えるところはたくさんあるのになあ、と私は思ってしまう。それでも日本一かんじのいいタワマンを買いたい人は、買ったらよろし。人の価値観はそれぞれだから、正解はありません。

もう少し待てば安く買えるのに。貸しても儲からない値段って異常だろ。
そのうち地震も起きるってのに。免振耐震だから大丈夫？
被害はゼロではありません。壁のクラックくらいは必ず入ります。
イレギュラーな建物の補修でお金が出ていくこともあるでしょう。
そういうことを勘案した上での値付けではない。売れちゃうもんだから不動産屋が調子に乗っているんだね。

皆マンションを所有するということのリスクを忘れている。

>>10381 えまさん
少し待てば安く買える
地震が起きる

確定情報のように書いてるけど、その前提は100%じゃないよね
少しってどれくらい？5年後？
待つリスクを忘れてる気がします

番町新築でここと同じもしくは安い物件あったら教えてくれよ、まじで。

3Aの中古は興味ないや

管理の人にあれだけ注意されたのに、全く検討していないような書き込み多いね。止めろよ。

タワー、駅近、大手デベ・スーゼネ、山手線５分、人気の東急線。
そりゃ一般人は買えないよね。
中古で安くなったら一度は住みたいです。

>>10384 匿名さん

ポジこそ、マンコミ卒業宣言したんだから見に来るなよ
今、みんなが一斉に三井、人権団体に連絡したとこだから、覚悟しろよ

お互い一人ではないでしょ。
全体的に落ち着きましたね。

悪いことは言わない、どうしてもタワマンに拘る（ビューなし、共有施設貧弱、でも）と言うことでなければ、山手線内（丸ノ内線、中央線、銀座線など）を探してください。ここより条件の良い物件見付かりますよ。

タワマン嫌いだったらここにはそもそも用無いですよね。
板マンでも戸建てでも探せばよいのでは無いですか?
ビューなしとか、嘘を断定的に書き込むのはやめたら?
さようなら。

いま買う人たちは自腹を切ってセカンドオーナーに安く売るためのボランティアをしてくれてる。
俺は尊敬してるよ。

>>10390 名無しさん
どうだろね。
セカンドオーナーがファーストオーナーの肥やしになる場合もあるからね。
どちらにせよ、売買で一番儲かるのは国です

>>10389 匿名さん

西以外囲まれ感あるのは事実だね
しかも住宅街ビューだからタワマン感はほぼ無い

10383: 匿名さん
番町新築でここと同じもしくは安い物件あったら教えてくれよ、まじで。

→　グランスイート千代田麹町。坪467万円。詳しくはスムログ、部長の記事で確認ください。
https://www.sumu-log.com/archives/9429/

>>10393 匿名さん

そうそう。ここと同時期販売でここよりお買い得な物件はすでに売り切れ状態なんだよね。

>>10394 匿名さん
やはり分譲時期を恨むべきですな。

買った瞬間に中古市場で戦わなくてはならず、築五年以内のマンションと張り合わなくてならないのはキツい。
新築分譲時は横の比較だけで済むけど

隣のタワマンとお見合いの部屋を体感するなら、ドゥトゥール内見したら参考になりますよ。

こんな発展性のない割高タワマンを買うよりシティタワーズ東京ベイのほうが将来性があると思います。のらえもんさんのブログに書いてありますが、再開発内容が衝撃的ですね。
https://wangantower.com/?p=14820

単に23区のタワマンに住みたいだけなら、金町のシティタワーでいいんじゃないんでしょうか。JR線使えますし、再開発で隣に大型商業施設ができますよ。

とにかくここは割高としか言いようがありません。

>>10398 匿名さん
ここ買いたい人が金町でも良いと言うとは思えないけどね。
あくまで感覚なので噛みつかないでね。

私も金町や湾岸は検討外
せめて中央線より南で池上線より北とか程度は合わせないと比較にならないよね

十分な眺望ある部屋多いよ。湾岸デモンストレーション２－３方面囲まれるのは普通ですし。
ここの悪質デマに惑わされ無いように。眺望良好か否かはMRで部屋ごとのシミュレーション見て判断したいと思います。

また、ポジの連続投稿が始まった
懲りない奴だな
こいつが来ないとスレが平和なんだよ
ま、近いうちに来れないようになるだろうけどw

地元志向以外の人は選手村ねらいが良いんでしょうか。。。
最近瞬間蒸発か、といった煽りも増えてますね。

>>10403 マンション検討中さん

価格破壊が期待されているからね。投資目的ならば、断然、選手村でしょうね。一方で、ここは居住目的向け(居住用としては割高感あるが)。性格が違いすぎる。

>ポジの連続投稿
この執拗な同一言葉遣いはやめましょうね

>>10405 匿名さん

言われたくなければ、執拗な連続投稿やめましょうね

>>10398 匿名さん

湾岸は、梯子外しがあるからな

ここは抜群の安心感・安定感ありますよね。その分価格も高いですが・・・。

マンションスレの2ちゃん化しとるな。
ネガ&ポジ共に繰り返しの内容で投稿活発化→スレ荒れる→管理人削除と注意喚起→過疎化→(元に戻る)

どんなもんかとMR行ったら、3LDKは殆どさくっと売れちまったってさ。
3LDKで残ってるのは77A、60平米の狭い部屋と低層位らしい。
2LDKは苦戦しそうな感じだってさ。三井不的にはここからが勝負だそうな。
2期で完売はできなさそうだから、3期までは行くと思うと言ってたぞ。

>>10408 匿名さん

そうですか？売り出し価格が高過ぎるため、市況が変わらなければ10年で2割くらい下落しそうで、想定される下落幅は都心対比で劣後していると思いますけどね。ここに住みたいという欲求がなければ普通に割高だと思います。駅直結でこの価格であれば磐石だったと思いますが。

下がって売り物出たら角部屋に移ろっと

>>10411 匿名さん

ここは角部屋も中住戸も坪単価は変わらないので、お金があるなら新築で角部屋買うのが良いと思いますよ

>>10412 匿名さん
移ろうということは、既に買ってる人ではないのか。
その人に対して、無慈悲な投稿

>>10409 匿名さん
それ、三井に限らず大手デベの常套文句

>>10413 匿名さん

既に買ってる人なら、角も中住戸も坪単価変わらないことは知ってるはず

2LDKでいいんだけど値引きできるものかな？

>>10409 匿名さん
86Aの高層階とかまだまだ広い高層階も残ってますよ。2LDKが苦戦しているのは確かにそうですね。まだ6割以上残っていますから。
最高倍率は1LDKのお部屋で5倍だったそうですが、あとは営業がうまく分散させたので、欲しい人は1期で買えているようです。
これからが勝負ですね。

>>10412 匿名さん

ここの角は間取りがイマイチ

>>10417 匿名さん
販売が491戸、1期で250戸完了で、残り241戸ですので6割残っていると言うのは誤りですね。
2期で狙ってる方も多いと聞きましたので、2期が終わればあと2ー3割かな？

>>10419 匿名さん
6割残っているのは2LDKのことです。

2ldkのまともな所は1期で売れてしまったからね。残りはお見合い部屋と低層階中心だからキツそうだけど、2年もあれば売れるでしょう。

1期は2LDKの販売住戸もともと少なく2期で販売開始するみたいなのでほとんど2期で無くなるんじゃない？

なるほど、竣工までに販売完了するのは余裕そうな状況なんですね。

>>10422 匿名さん

2LDKは西の駅向きに希望が殺到したから、急遽住不側を販売しているから、少ないことはない。
2LDKの需要を先食いしてるので、2期で完売することはないと思う。

この物件の三井の戦略ミスはグロス高を避けるため２LDKある程度作ったこと。
結果として高い３LDKの方が売れ行きよかった。

>>10424 匿名さん

年末にモデルルームに2LDK目当てで話を聞きに行ったら、南西側と北東側は未だ販売してませんでしたよ。

最近のはどこも狭めですからね。億超え多数で三井も流石に弱気だったと思いますが、狭くする必要なかったですね。

>>10425 匿名さん

他物件でも似たような状況ですよ。

共働きで職住近接が進んでいるから3LDK需要が高まっているね。

タワーマンションって２０００年台前半は７０平米って２ＬＤＫだったよね
リビング最低１５畳は取りたいから３ＬＤＫになるのは８０平米以上だった

>>10430 匿名さん

まともな居室にするなら最低5.5畳は欲しいしね。最低は4.5畳以下の部屋もざらで閉口する。

>>10430 匿名さん
その当時って一番安い時だからね。
今まで特に投資もせずに今からマンション買おうという人は、ちょっと経済オンチだと思うけど、それを言ったら可哀想な部分もある

買わざるを得ない状況もあるからね
当時、買えるチャンスがあったのに見送って、今買う人は下手くそですけどね

賃貸で貸しても成り立たないレベルまで価格が上がってしまったからな。
ほんとうにここに住みたい人と相続対策の需要で売れている状態。
逆に売ろうと思っても、かなりの損を覚悟しないとダメだよ。今が異常な相場なだけ。

>>10434 名無しさん

売り切れた南東向きの3LDKならプラス1千万しても売れそうじゃない？まあ、ここから先はババの押し付け合いだろうけど。目黒のタワマンがまさにそんな感じになってる。

>>10435 匿名さん
目黒は、立地と海外の需要であんだけの値段付いたけど、外装、内装とか間取りとか酷いからね。
駅前は鉄板とはいっても、限度がある

なんせ武蔵小山だからなぁ。持ち上げっぷりに無理やり感ある。
駅前で生活保護受けてそうな輩が昼間から酒飲んでる町。
隣の西小山はまだそんな感じあるけど。住み分けするつもりかな？

>>10433
そんなの結果論なら何とでも言えるよ。
10年前今みたいにバブル当時の平均坪単価を上回るなんて
誰が予想できた？
プロも予想だって外れてるのに。

>>10436

ここも間取りと駅前なのは良いけど、それ以外は
‥

今の相場で多少条件がいいとこなら1億では高級マンションは買えないよね・・・。

>>10440 匿名さん

買えるよ
過去スレで出ています
他の物件はスレチだし荒れるから書かなくていいよ

>>10438 匿名さん
泣き言はいらない。
仕込んでる人は仕込んでる。

>>10441 匿名さん

厳密には、ここが売りに出されてから一気になくなってしまった

>>10443 匿名さん
一つの指標化したとのことか、この物件価格が

スミフのタワーはいつから販売開始ですかね？

ここまで値段が上がれば流石のスミフも同じレベルの金額乃至は少しお安い金額で出してくると予想していますが如何？

>>10445 住民板ユーザーさん1さん

ありえない

>>10446 匿名さん
市況が崩れれば有り得ないことはない

>>10446 匿名さん

通りがかりの初心者ですけど、スミフはここよりも、さらにさらに本当に高くなるもんなんですか？！

皆さん、良く言われますし、断言されますよね。その分、スミフの方が豪華なのかもしれませんが、さらに高いのかあー。
貯金が追いつかないよ。

>>10448 マンション検討中さん

スミフは竣工後2年くらいで完売するペースで売れる価格にするから高い。その分、ものは良いと言われている。

>>10448 マンション検討中さん

500はいくね
しかもここより仕様は低いと思う

>>10450 匿名さん

スミフの仕様がここより低くなるとは思えんけど。スカスカのペラボーやT2以下のペアガラスなんてスミフらしくない。武蔵小杉が参考になるのでは？坪510超で高仕様と予想。