パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

中央区なら余裕やで。

しかし湾岸以外にタワーマンションが0件なのがネック。

>10050さん
10047: 匿名さん　とかまさにそうですよね
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

>>10045 匿名さん

少なくとも西以外は開放感が得られないと感じるのは単にあなたの主観ですから事実ではないですよ。
私は北東角のシミュレーションで解放感問題ないと感じました。

訂正願います。
訂正できないなら、それは特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張なので、今後書き込みしないでください。

中央区は住居の格としては都心6区にすら入れませんからね。

>>10053 匿名さん

開放感問題ないと感じたのもあなたの主観です。特定の意見に誘導しようとする事実を歪めた詐欺行為だと思います。

>>10054 匿名さん

ここは中央区でもないし、都心6区でもない
唐突感がありますが、この物件に関係のない話題の投稿はお控え下さい

>>10054 匿名さん

初耳ですw

>>10012 匿名さん

通常、地権者が多いのはデメリットになると思うのですが、メリットになる理由を教えて下さい。

>地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし

同じような条件なら、駅近再開発、地権者もっと多いところいっぱいあるでしょうね。
同地域のパークホームズ武蔵小山の総戸数は287戸。そのうち、127戸が地権者と言われていますからここより地権者多いですが。時期的に近い月島はここと同程度でしょうか。ここはこれらよりも駅近い割には地権者とのバランスに配慮されてると感じますね。

>>10061 匿名さん

地権者とのバランスに配慮とはどういうことですか？意図的に地権者を少なくした？

メリット
以下追加でお願い。

設備の省エネ性も最高ランク
天井高約6.8m、奥行き約35mのダイナミックな二層吹抜け空間「グランドエントランスホール」。
内廊下。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機。
防災拠点・倉庫あり。

>10038: 匿名さん　
執拗に以前から書き込まれている内容と同じですよ。
ご遠慮ください。

>>10064 匿名さん

共有施設への幻滅した思いは皆さん同じなんですね

駅遠物件は正直どうでもいい。

共用、特にゲストルームやラウンジはいらないので、ここは自分にピッタリだと思ってますが、如何せん自分の年収では厳しい。
やっぱり近くの土地持ちの人が多いんですかね。

駅５分までしか将来は検討されなくなるであろう、と言われていますよね。
まあ当たり前っちゃ当たり前ですが。

皆様、明らかに荒らそうとしてる人はスルーでお願いします。 もしくは削除依頼を。

>10068
やっぱりそうなんですか。参考になります。
実需で割り切っても10分超える物件買うのは躊躇います・・・。
かといってここのようによい条件の優良物件は厳しい現実があります・・・。

>>10066 匿名さん

ここは駅遠なんですね
駅までの物理的な距離は近いけど、
混雑でホームに着くまでに5分以上かかる予定だから駅遠物件に分類したのかな

武蔵小杉の駅に入れない長蛇の列をみて、画像検索すればすぐに見つかる、ここもそうなるのかと戦慄させられました。駅近でも駅に入るまで10分、急行待って10分の計20分もかかったら意味ないですね。

急行は目黒方面だと不動前に止まるか止まらないかで
その先はどっちにしても各駅ですよね

共用施設、けっこうシャビーなんですね。それでこの価格とはおそるべし・・・

>10072: 検討板ユーザーさん
目黒とか中目黒とかだったらそういう心配しなくていいでしょうね。ブリリアタワー目黒の転売60m2程度の2LDKが1.3-１．５億ぐらいで出てるので、グロス3-5000余計に払える人はさすがだと思います。

私はここはバランス取れててよいと思いますがね。

>10071: 匿名さん　
あ、とらえ方間違っていますよ。ここは駅遠でないので当然検討対象です。

当方は駅近はあきらめるつもりですが、京王～東急線沿線で、山手線から環七あたりまでのタワーって何か出る予定ないんですかね。当面は23区タワーではここよりいいのないってこと?

ここを買える資金で都内敷地40m2
で二階建て床面積80-90m2 ぐらいの一軒家買えそうな気がするけど。

そんなミニ戸建て、誰も欲しいと思わないでしょ。戸建て買って、あとで後悔するパターンの典型かと。

>>10077 匿名さん
中古ならいくらでもある
ここも2021年には中古になる

相鉄直通で武蔵小杉以上に混雑しそうですね

朝の電車は当然郊外から山手線駅に近くなるほど混んでいくと思うけど?
しかも武蔵小杉から20分、ここからなら3-4分。

>>10046 匿名さん
二期案内のパンフには、一期で250戸供給済としか書かれてないね。
見込める数しか出してないだろうけど。

内訳は以下のようになるから、販売対象住戸の半数いくかどうかくらい。

地権者137
供給済250
未供給241

>10083: 匿名さん　
ありがとうございます。
販売住戸の約半分ってことですね。全体でいうと６２８戸でのこり約２４０ですかね。
１００戸台に入ってくると少し焦りそうなので、やはり今期で見てみます。

>>10067 匿名さん
同意見です。

キッズルームは小さいお子さんがいる方しか使わないだろうし、高層階ラウンジからの眺望は高層階を購入した方の特権でいいのでは、と思ってしまいます。

荒らしたい方は本当同じ話ばかりで、ウンザリですね。

>>10079 匿名さん
ということは昔、 土地は不動産の王様と言われましたが今はマンションが王様という事ですかね。

>>10086 匿名さん
土地でもマンションでもなく、｢特定の立地を利用する権利｣でしょう。
ハードからソフト、有形資産から無形資産への流れ。

>>10087 マンコミュファンさん
参考になりました。（╹◡╹）

>>10086
マンションを建てられるような広さの土地は価値が高いでしょうが戸建しか
建てられない土地はさほど価値がないでしょうね
同じ立地でもまとまった土地のほうが細切れの土地より坪単価が高いのでは
常識です
古くなったマンションは誰も買わないが更地なら誰か買ってくれるというの
は幻想にすぎないでしょう

土地を所有しているというのもまあ幻想ですよね
固定資産税という年貢を払う限り使っていいという権利のことを所有権と
表現しているに過ぎません

土地の売買というのは実際は権利の売買ですよね
自由度が違うだけで本質的には区分所有権（マンション）と同じです
マンションも本来は所有権ではなく利用権にしたほうがいいかと
思うのですがそうするとファイナンスがつかない（すなわちローンで買えなくなる）
ので所有権という方便をつかっているだけです

>>10090 匿名さん
利用権の一面もあるけど、その土地に対する義務も付随してくるから、やはり所有権です。

>>10091 匿名さん
誰も所有権性を否定してるわけではないよね。利用権のとしての実態部分に価値が移行していってる話をしているだけで。
そもそも｢負担付の利用権｣というものだってあるわけでイミフなレス。

このスレで匿名のネガを入れてくる人は最近品川一帯のマンションを荒らし回っている特定の約1名◯◯の女です。
相手にするのはやめましょう。

所有権って名称で一般国民を騙しとかないと誰も不動産買うのためらって、固定資産税取り逃すっていう為政者都合もあるかも
まあ土地はすべて国のもので国民に貸し出して賃借料取るってロジックでも法律的な結果はおなじだけど、そもそも明治以降、日本は土地本位制の国だからね

検討者が、情報・意見（良い点、悪い点）を入手できるような掲示板になってきましたね。
私はムサコタワーの売れ行きが気になってフォローしています。

どちらにしても定借はく そだよ。
引っ越しできない賃貸と一緒。
マゾい。

どこから「定借」が？

つまり
所有権≒地上権≒旧法賃借だけど、
定借＝ただの賃貸
程度に見ろってことでしょ　なんとなくわかる

渋谷区ヤクションの倍率下げ目的かな。

>>10098 匿名さん
それを言ったら、プレミスト白金台が大量に売れ残ってる理由がなくなる