パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>10031 匿名さん
良い条件の部屋とか悪い条件の部屋とかいうのは、相対評価です。デベもバカじゃないから、既に売れた条件の良い部屋なんて見せようとしないです。
二期の検討者は、今残ってる部屋の中から条件の良い部屋を選んでいくので、心配せずとも粛々と売れていくと思います。

>>10032 匿名さん

西以外が今後他のタワーで眺望が塞がれるのは紛れも無い事実です

>>10033 匿名さん
お布施とか書くから角が立つ。
地権者多く、地権者特権があるかも知れない位でOK

ここの共有施設はどれも痒いところに手が届かない設備。タワマンらしさが全くない。

フィットネスはロードランナー2台と筋トレ器具2台だけ、キッズルームはパーティールームに併設されていて子供3人くらいで一杯になりそうな広さ。屋上は屋根なしで使い方が不明で、管理費かかるならいらないレベル。

>10036: 匿名さん　
全く見えなくなるわけでもないですし、しかもすぐにすべての方角にマンションが建つわけでもありません
眺望ないは　明らかな虚偽ですから、二度と書き込みしないでください。

デメリット　１０年以内には西以外の方角の住戸は視界の半分程度が塞がれる可能性がある
メリット　　高層階の解放感、西のほぼ永久眺望、周りのマンションができても視界が確保できる住戸が選択できる

このぐらいではないですかね

>10038: 匿名さん
明らかにここを検討してない人の書き込みはご遠慮ください。

ここと千代田区や港区を比較してるって思わず絶句してしまいました…

>10036: 匿名さん　
じゃ西買えばいいじゃん

>>10040 匿名さん

まあそう興奮なさらずに。
ここは検討版です。
購入者を慰めるスレではありません。

購入者にとって隠蔽したい都合の悪い情報が流れても、検討者にとって有益な以上ここでは仕方ありません。

傷を舐めあうのは結構ですが、ここでは他の皆様のご迷惑となりますので、契約者版の方でお願い致します。

>>10039 匿名さん
一部でも塞がれるなら眺望がないというのは誤りではないです。半分程度塞がれるところもあれば完全に塞がれるところもあるでしょう。
高層階でも開放感は得られませんね。

あなたの論理からすると西もほぼ永久眺望というのは虚偽になりますね。
駅ビルが建て替わる可能性もあるし、高校が移転してタワーが建つ可能性もある。
未来のことがわからない以上メリットにはなりませんね。

眺望がないとか眺望がゼロとかいうのはおかしいでしょう

あとどのぐらいの戸数か知ってる人いないのかな。
モデルルーム行ってるひとはここにはいないのかな・・・。

>>10045 匿名さん

少なくとも西以外は開放感が得られないのは事実です

>10043: 匿名さん
ここのマンションを全く検討してない方の書き込みはご遠慮願います。　

>>10046 匿名さん

リアルタイムで前向きに検討してる人がいないってことかな
冷静にメリデメ評価すると、購入意欲下がりますよね

>>10048 匿名さん

スパム投稿は迷惑なので書き込みしないで下さい

中央区なら余裕やで。

しかし湾岸以外にタワーマンションが0件なのがネック。

>10050さん
10047: 匿名さん　とかまさにそうですよね
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

>>10045 匿名さん

少なくとも西以外は開放感が得られないと感じるのは単にあなたの主観ですから事実ではないですよ。
私は北東角のシミュレーションで解放感問題ないと感じました。

訂正願います。
訂正できないなら、それは特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張なので、今後書き込みしないでください。

中央区は住居の格としては都心6区にすら入れませんからね。

>>10053 匿名さん

開放感問題ないと感じたのもあなたの主観です。特定の意見に誘導しようとする事実を歪めた詐欺行為だと思います。

>>10054 匿名さん

ここは中央区でもないし、都心6区でもない
唐突感がありますが、この物件に関係のない話題の投稿はお控え下さい

>>10054 匿名さん

初耳ですw

>>10012 匿名さん

通常、地権者が多いのはデメリットになると思うのですが、メリットになる理由を教えて下さい。

>地権者住戸1/4で通常の組合運営問題なし

同じような条件なら、駅近再開発、地権者もっと多いところいっぱいあるでしょうね。
同地域のパークホームズ武蔵小山の総戸数は287戸。そのうち、127戸が地権者と言われていますからここより地権者多いですが。時期的に近い月島はここと同程度でしょうか。ここはこれらよりも駅近い割には地権者とのバランスに配慮されてると感じますね。

>>10061 匿名さん

地権者とのバランスに配慮とはどういうことですか？意図的に地権者を少なくした？

メリット
以下追加でお願い。

設備の省エネ性も最高ランク
天井高約6.8m、奥行き約35mのダイナミックな二層吹抜け空間「グランドエントランスホール」。
内廊下。
ディスポーザー・食器洗浄乾燥機。
防災拠点・倉庫あり。

>10038: 匿名さん　
執拗に以前から書き込まれている内容と同じですよ。
ご遠慮ください。

>>10064 匿名さん

共有施設への幻滅した思いは皆さん同じなんですね

駅遠物件は正直どうでもいい。

共用、特にゲストルームやラウンジはいらないので、ここは自分にピッタリだと思ってますが、如何せん自分の年収では厳しい。
やっぱり近くの土地持ちの人が多いんですかね。

駅５分までしか将来は検討されなくなるであろう、と言われていますよね。
まあ当たり前っちゃ当たり前ですが。

皆様、明らかに荒らそうとしてる人はスルーでお願いします。 もしくは削除依頼を。

>10068
やっぱりそうなんですか。参考になります。
実需で割り切っても10分超える物件買うのは躊躇います・・・。
かといってここのようによい条件の優良物件は厳しい現実があります・・・。

>>10066 匿名さん

ここは駅遠なんですね
駅までの物理的な距離は近いけど、
混雑でホームに着くまでに5分以上かかる予定だから駅遠物件に分類したのかな

武蔵小杉の駅に入れない長蛇の列をみて、画像検索すればすぐに見つかる、ここもそうなるのかと戦慄させられました。駅近でも駅に入るまで10分、急行待って10分の計20分もかかったら意味ないですね。

急行は目黒方面だと不動前に止まるか止まらないかで
その先はどっちにしても各駅ですよね

共用施設、けっこうシャビーなんですね。それでこの価格とはおそるべし・・・

>10072: 検討板ユーザーさん
目黒とか中目黒とかだったらそういう心配しなくていいでしょうね。ブリリアタワー目黒の転売60m2程度の2LDKが1.3-１．５億ぐらいで出てるので、グロス3-5000余計に払える人はさすがだと思います。

私はここはバランス取れててよいと思いますがね。

>10071: 匿名さん　
あ、とらえ方間違っていますよ。ここは駅遠でないので当然検討対象です。

当方は駅近はあきらめるつもりですが、京王～東急線沿線で、山手線から環七あたりまでのタワーって何か出る予定ないんですかね。当面は23区タワーではここよりいいのないってこと?

ここを買える資金で都内敷地40m2
で二階建て床面積80-90m2 ぐらいの一軒家買えそうな気がするけど。

そんなミニ戸建て、誰も欲しいと思わないでしょ。戸建て買って、あとで後悔するパターンの典型かと。

>>10077 匿名さん
中古ならいくらでもある
ここも2021年には中古になる

相鉄直通で武蔵小杉以上に混雑しそうですね

朝の電車は当然郊外から山手線駅に近くなるほど混んでいくと思うけど?
しかも武蔵小杉から20分、ここからなら3-4分。

>>10046 匿名さん
二期案内のパンフには、一期で250戸供給済としか書かれてないね。
見込める数しか出してないだろうけど。

内訳は以下のようになるから、販売対象住戸の半数いくかどうかくらい。

地権者137
供給済250
未供給241

>10083: 匿名さん　
ありがとうございます。
販売住戸の約半分ってことですね。全体でいうと６２８戸でのこり約２４０ですかね。
１００戸台に入ってくると少し焦りそうなので、やはり今期で見てみます。