パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1000 匿名さん

どういう意味？？

平均450って相当安いよ。上層階のプレミアムプランの影響も考えると、中層階以下の中住戸なんてせいぜい坪400ちょい、すなわち70平米で8000万円だからね。そんなんバカ売れでしょう。

＞999

中央湊もそうだし、三井の再開発タワーで過去結果的に値下がりした例はほとんどないと思う。結局再開発前を知りすぎているとどうしても割高に見えて決断できない一方、合理的に考えて決断した人が最終的に笑う、という構図。

中央湊に再開発なんてあったっけ。
マンションが建っただけでは。

それに比してこちらはリアルな再開発だし、比べるのがおかしいか、と。

>>1002 匿名さん

同じ450万払って中低層買うなら大井のタワーマンションの高層階の方が良いような気がしてきた。駅近は魅力だけど目黒線1本だし通勤には少し不安、町の売りが商店街だけというのも
物足りないか？でもマンションの中でボーとしててもいいような気もするし。

メール等、届いてますか？

大井町、大崎は羽田航路の真下ってのがあるからね
ここも全く無縁ではないけど、直下ではないから幾分マシかと。
まあ確かに大井町の交通利便性は抜群に高いよね。

大井町は民度がな…
武蔵小山も威張れたもんじゃないけど、大井町は本当にひどいよ…

>>1006 マンション検討中さん

金曜日にメールきました。専用アドレスとパスワードついてました

>>1008 匿名さん

そんなに酷いんですか？どんな感じなんですか？

スーパーはありますか？

>>1010 匿名さん

1008さんは何か意図があると思えます。
(或いは知らないのに大袈裟に書いてるか)
私は大井に勤務しているが各社の支店や営業所が多くサラリーマンの街。
夜はOLも一緒に健全に飲んでるような街。
しかも今後新しい住民の増加によりより活気に溢れてくると思うけど
小山は民度が高いのかな
少しさみしいだけの街じゃないかな。

サラリーマンの街ということは住民じゃない人がたくさん出入りするということ
確かに大井町は子育てには向いていないかもね

>>1011 マンション検討中さん

スーパーはイトーヨーカドーと西友
アトレの中には成城石井
阪急ホテルの1階には食物館
(関西の人には阪急オアシスと言え
ば分かりやすいかな)
ヤマダ電器の店舗ビル2棟 にユニクロ
残念ながら小山の商店街より規模は大きいかも

>>1013 評判気になるさん

確かに駅の東口は飲食店も多くサラリーマンと若者の街ですね。
ただ西口は飲食店もなく事務所の続きには住宅エリア その辺りにマンションが立て続けに建つみたい

間取もまあまあ良いですね。ただ坪450は高いなあ、360から380万位ではないの？

>>1014 口コミ知りたいさん

スーパー充実してますね、し過ぎてますね。羨ましい限りです。

>>1016 名無しさん

450は高いね、同感。せめて420から430とかだと思うけどな。

価格の話は不毛ですね。8/4以降に特設サイトで一部住戸の販売予定価格が公開されるということなので、待ちませう。

最寄りの区立小学校は、小山台小学校？
北東側にある後地小学校も、近いのかな。改築予定とのことで、どんな校舎・設備になるか気になる。

>>1020 評判気になるさん

小山台、小山、後地あたりが近いですが、現行の学区割だと小山小学校の学区になります。
品川区は学区外の選択制度もありますが、特に小山台小は人気なので抽選で落ちる可能性大かと思います。

小山台小って、なぜ人気あるんですか？理由わかる方いますか？抽選になるほどの理由ってなんでしょう。

モデルルームより先に価格発表って、珍しいね。価格発表っていっても、2〜3くらいだったり、ざっくりとしたレンジが示されるぐらいだと思うけど。いずれにしても楽しみだね。

>>1022 マンション検討中さん
品川区の小学校は学区外入学を認めてますので３割くらいは毎年抽選になります
学区内の住民は抽選なしですが
小山台小学校は学区内に国家公務員住宅があるためか教育熱が高い家庭が多く中学受験する人が多いです
そのため中学受験をさせたい人が学区外から流れてくるようですね
ただ小学校が特別な受験教育するわけでもないのでそこまでこだわる必要があるかは微妙ですね
しかしこのマンションができることで小山小も変わるでしょうね

>>1022 マンション検討中さん

1024さんの仰る通りです。
ただ実際に昨年の学校公開で複数校比較した人に聞いたところ、小山台小は個々の教員の差ではなく、学校全体の雰囲気として一丸となった熱心さが感じられたそうです。
教員も一定頻度で異動がありますし、校長先生も最近変わっているそうなので、明確な教育方針というよりも以前から定着している校風や文化のようですね。

バスで学附に通えるのは大きいね
落ちたら小山台通えばいい

小山台小は財務省官舎のおかげだね
官舎は無くなってもまだ人気みたいだけど

学区としては小山小のエリアだけど、
こちらも校舎が新しいおかげで一応人気校。
学校も小さいから、タワマン3棟分の子供を受け入れる
余地など無い。となると学区割りの変更もあるかな。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000029600/hpg000029592.htm

あれ学附ってまだここではトップクラスなのか。。
横浜にいた時は学附を辞退して翠嵐に行くって感じだったが。。
おかげで最近学附は辞退を見込んで合格を水増ししてるとも聞く。

>>1021 評判気になるさん
1020です、情報ありがとうございます。
小山台は英語教育に力を入れているようですね。
このあたりも人気の理由ですかねぇ。
http://benesse.jp/kyouiku/201403/20140317-1.html

1LDKの1番小さい36平米でいくら位ですか？

普通のOLですか？36だと。

専用アドレスとパスワードを案内するメールを届きました？

たまに意味不明な投稿をする人がいます。スルーした方が良さそうですね。

>>1031 マンション検討中さん
はい。
おいくら位になりそうですか？

>>1034 マンション検討中さん
4800万くらいじゃない！

3600ですよね。OLが買える気がする。

そんなに安くない。4300〜4900くらいじゃないですか。何階を買いたいかによってもだいぶ違うと思う。もう少ししたら、ある程度正確な数字分かりますよ。

普通のOLが4,000万も買えないでしょ

>>1038 匿名さん
私OLですけど4000万のマンションそろそろ買いますよ！！銀行の仮審査も通りました。

>>1039 口コミ知りたいさん

無謀なローン組む人は普通じゃないから

普通のOLで4000万って凄い。これまで節約等、努力されてきたのでしょうか。偉いですね。私も見習いたいです。

自作自演ありがとう。
OL10年。150×10年=1500万円。買える。

>>1040 匿名さん
無謀じゃないですよ！月々85000円の35年ローンです。大学出て会社員9年目です。

>>1040 匿名さん


十分買える値段だと思いますよ。固定ローンであればなお今後も見据えて。OL蔑視を感じる発言ですね。私も3800万のコンパクトマンション購入者ですが、生活に支障なく払えています。

>>1043 検討板ユーザーさん

頭1000万くらいですか？
OLさんも買えるね。

働く女性で年収５００万以上あるのは５％以下
正社員に限定しても１割に満たない

実家住まいだったり親から援助でもないかぎり年収５００万あっても
４０００万のマンション買うのはけっこう
きつい

そのような恵まれたひとを「普通の」OLというのは疑問だな

>>1043
普通のOLじゃないですよ
あなたはエリートOL

>>1043 検討板ユーザーさん

その返済額なら月手取り60万近くあるでしょ
普通のOLじゃないなあ

>>1048

一人暮らしなら、月手取り60万もあれば億ションも頑張って買えますよ。
月々8.5万返済は手取り25万でも余裕でしょ

>>1046 匿名さん

私は社会人10年目、年収700の者ですが、3500で買いました。1046さん、私は無謀ですか？頭は300でした。