パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>17542 購入経験者さん

三井の担当者は大手の中でもダントツ質が良いと思います。総個数が多いので中々把握し煩いと思いますが、希望の住戸に近いものピンポイントに聞いてみたら如何ですか？漠然と売れ行きは答えて貰いにくいと思いますが、幾つかの候補をあげて、電話ででも応えてくれるはずです。三井のパークコート購入経験者です。

>>17542 購入経験者さん

「本当にこのマンションがこの価格で売れるのか」ということに関しては、既に売れているので答えは「売れる」ということなのでしょう。
その結果、武蔵小山の新築駅前タワマンの相場はこの物件と同じかそれ以上になっていくのでしょうね。

>>17544 匿名さん
売れていました。売れてないのに赤い花つけないと思いますよ。

で、一体今は何期何次になるんですか？笑

都心&準都心の新築供給数は減ってる

何故なら、

①土地の価格は下がらない(マンション用地の確保が難しくなっている)
②建築費は下がる気配がない(大手ゼネコンは2020以降もオフィス受注のパイプラインがあり2022-2023位までは受注が見えている)

よって高止まりしている。

ただ、賃料水準は分譲水準ほど上がっていないため、予算オーバーであれば暫く賃貸で過ごすのが吉では？

そのうち安倍政権も終わるから金融緩和も終わって、調整局面は来るよ。1-2年では変わらないかもだが、5-10年スパンで見れば必ず潮目が変わる時が来る。

待てば海路の日和あり。

>>17550 匿名さん
待つのも投資ですよ^_^

今日は、久しぶりにタワマンできてるか、見にいく途中パルム通ったら、サンバ踊りとか意味不明の行進イベントに巻き込まれ、転倒しそうになり怖かったです。あの殺気だった節操のない空気感は、さすが小山と感じました。大井町からいきましたが、さすがに、大井町はもう少し落ちついてます。あれで転倒者とか怪我人いなかったのが不思議です。不動産価値あがってるのに、あの街全体に漂う空気感は少し、まだ意識低い街なのかも。個人的には、パルムをがらっと変えれば空気が変貌するような

>>17542 購入経験者さん
MRに聞けば教えてくれますよ。ここで聞くのではなく、三井不動産レジデンシャルに電話しましょう。

私も高過ぎて売れないと踏んで撤退しましたが、相応に売れているみたいですね。”相応に”、ですが。

老人資本主義(リタイア組の金余り、生前贈与パワー)を過小評価していたと見ています。

武蔵小山はハイエンド層が住む街ではないので、この金額出せる人は限られると踏んでいましたが、上記実情を少し過小評価していたと思います。

>>17565 匿名さん

ここの跡地である武蔵小山の路地裏一帯は近づいてはいけないし、見てもいけない。と親からは言われて育ちました。

>>17566 匿名さん

私はそんなこと言われなかったですけどね。もしそうであっても、再開発できれいになって良かったですよね。

>>17564 匿名さん

バルク売りがあったかどうかはおろか、販売状況すら闇の中ですよね
関係者がひた隠しにしなくてはいけない何かがあるようですね
こんなこと書くとネガ扱いされてしまいそうですが、純粋に事実を踏まえて交渉したいだけですので悪しからず

>>17568 匿名さん

販売状況はモデルルームに行けば把握できるし、バラの花も掲示されているというのに、どこが闇の中なのでしょうか？笑

バルク売りについては、既に誰かの妄想だったという結論が出ています。

>>17569 匿名さん

17569さんの中で勝手に結論付けているだけで、販売期や残戸数が不明なのでバルク売りの真相は闇の中に同意見です。
疑惑を払拭させたいなら、販売期と残戸数を明らかにした方がいいです。誰の不利益にもなりません。
それともモデルルームに誘導しようとする新手の販売手法なのでしょうか。

>>17570 匿名さん

そこまで信用できない意味がわからない。検討者であればそういう心理にはならないと思いますよ。

>>17570 匿名さん

意味が分からないねぇ、、、
そもそもまず、なぜバルク売りなどという妄想をしてしまったのか、その理由根拠を教えて欲しいな。何度も書かれてるのに、答えてくれないんだよね。

そしてその妄想がないことを示せ！というのはおかしな話だよね。知らねぇよ、としか言えない笑

>>17572 匿名さん

>>17522 で整理されてる通りでしょ
この人は壊れたラジオのように同じことをずっと繰り返していますね