東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」についてご紹介しています。
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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56
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★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー口コミ掲示板・評判

  1. 17299 eマンションさん

    >>17297 匿名さん

    ありがとうございます。
    ぜひ比較したいと思います。
    そして、その違いが資産価値に効いてくるか否か、に最も関心があります。

  2. 17301 匿名さん

    >>17298 eマンションさん

    ①の部分は間取り以外にも共有施設は公開されてます。
    スカイラウンジ、ライブラリ、パーティルーム、ゲストルーム2つ、キッズルームはあります。
    あと2階吹き抜けのエントランスも情報が出ています。

  3. 17302 eマンションさん

    >>17301 匿名さん

    なるほど、ありがとうございます。
    湾岸タワマンあたりで似たような差のタワマンは見つけられそうですね？ただ、立地がそれぞれ異なるので正確な比較は難しいかもしれませんね。豊洲駅近とか、有明とか、エリア限定、駅距離が同じマンション同士で比較したら見えてくるものがあるかも？

  4. 17303 通りがかりさん

    >>17302 eマンションさん

    眺望による資産価値の差については明らかなデータがありそうですね

  5. 17304 eマンションさん

    >>17303 通りがかりさん

    眺望差については、こちらはすでに価格に反映されているので、すべて横並びとすると、スミフのほうが眺望が良いのであれば、それだけ高くなるのだという理解です。

  6. 17306 名無しさん

    眺望の良い住戸はリセールに有利という現実があるから眺めが良ければ高くても買う。しかし高層からの眺望はすぐに飽きる。眺望に強くこだわった嫁も、今ではまったく外を見ない。転売しないなら眺望に金を出すことほど無駄なものはないと実感。

    • 3
  7. 17307 匿名さん

    >>17306 名無しさん

    眺望は飽きるけど抜け感は大事かと。
    空が広がると開放的なので。
    過去2回タワマンを売却しましたが、お見合いの部屋は時間がかかりました。

    • 1
  8. 17308 匿名さん

    >>17306 名無しさん

    それは素晴らしい経験をされましたね。でも、もしお見合いのような眺望も採光もない部屋に住まわれると奥さまは耐えられないのではと心配でなりません。眺望を積極的に見ることはしないかもしれませんが、一日中電気つけてカーテンを締め切った生活は窮屈ですので。

    • 1
  9. 17309 通りがかりさん

    >>17306 名無しさん
    眺望よりも抜けですよね。プライバシーの方がはるかに大事だと思います。

    • 1
  10. 17310 名無しさん

    >>17308 匿名さん

    眺望も採光もない部屋を選ばないから大丈夫です。

  12. 17311 eマンションさん

    >>17305 匿名さん

    資産価値をどう捉えるかですね。
    リセールバリューという意味では、眺望が悪いからといって資産価値が低いというわけではありませんから、あまり早合点するのは禁物です。

  13. 17312 匿名さん

    都心が望めるけど斜め前が前建でプライバシーなしとか
    抜けはあるけど眼下が墓とか
    こういう住戸はダメな

  14. 17313 匿名さん

    売れてますね、ここ

  15. 17314 買い替え検討中さん

    売れてないよ。電話して販売状況聞いても
    「営業担当から販売状況連絡する」って
    営業がここ売れてます、売れてませんは
    客によって言ってること変えてるから営業担当から
    折り返すなんていうんだよ。

  16. 17315 eマンションさん

    >>17312 匿名さん

    ダメというよりは、そういう住戸は価格が抑えれているので、納得の上買うならOKということかと。

    • 2
  17. 17316 匿名さん

    実際、あと何戸ぐらいなんですか

  18. 17319 匿名さん

    北東の63Aは2戸を除いて要望が無い状況のようです

    • 1
  19. 17321 匿名さん

    昼間から電気つける必要があるお見合い住戸を中古で売るのは至難の業でしょ。内覧した瞬間に購入意欲だだ下がり。

  20. 17322 マンション検討中さん

    >>17319 匿名さん

    次期販売予定ですよ。
    住友の価格が出てから販売するのでしょう。

    • 2
  21. 17324 匿名さん

    >>17319 匿名さん

    要望が無いかどうかは、デベしか分かりませんよ。

    • 2

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