東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」についてご紹介しています。
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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [更新日時] 2024-10-27 11:45:56
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★総事業費４００億！
鹿島のタワーというのも注目…
パルム商店街アーケードも素敵です
★東京都都市整備局 武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）：http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/musasikoyama/saik...
★日刊建設工業新聞12/17：http://www.decn.co.jp/?p=56322
構造：RC造り（一部S造り）
高層棟階数：地上41階 地下2階
低層棟階数：地上7階 地下2階
総戸数：615戸
着工予定：2016年3月?竣工予定：2019年5月
所在地：東京都品川区小山3の15ほか（地番）区域面積0.9ヘクタール
交通：東急目黒線 武蔵小山駅
事業主：武蔵小山パルム駅前地区市街地再開発組合
施工会社：鹿島建設株式会社
設計・監理：株式会社 日本設計

パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

所在地：東京都品川区小山３丁目１９６－１（地番）
交通：東急目黒線　武蔵小山駅　徒歩１分
総戸数：628戸（地権者住戸137戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
売主 ：三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2015-12-22 11:31:18

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パークシティ武蔵小山　ザ　タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1281 匿名さん

    あまりに高すぎて撤退を決めましたました。大井町のすみふを検討したいと思います。

  2. 1282 検討板ユーザーさん

    20階の値付けが大体平均450万超ですね。全体の平均がこれくらいでしょうか。相場感を反映した安くもなく高くもない絶妙なプライシングですね、三井さん。ということは低層階は300後半〜400物件が目白押しということですよね。タワマンの価格表を上から下まで眺めたことある方には何当たり前のこと言ってんの？て言われてしまいそうですが。

  3. 1283 評判気になるさん

    >>1281 匿名さん
    同じぐらいでは？

  4. 1284 匿名さん

    >>1279 マンション検討中さん

    ハブルの頃の都内は、素人が土地を買える時代でなく、プロたちが買いあさってましたから。

  5. 1285 匿名さん

    >>1282 検討板ユーザーさん

    物件にもよるけど、晴海は階による値段の差はほとんどなかったよ。

  6. 1286 検討板ユーザーさん

    >>1285 匿名さん

    フロアごとの平均出すと低層と20階で比較すれば随分差出てきますよ。湊然り、小杉然り。現状の最低価格が5290万でしたからこれが47平米の1LDKと仮定すれば坪単価372になりますよね。やはりフロアごとに小刻みに差分を設けてると結論付けできると思います。

  7. 1287 匿名さん

    >>1286 検討板ユーザーさん
    http://wangantower.com/?p=4086
    http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

    期待するのは良いけど、裏切られてガックリするよ。
    三井は高層と低層の値付けの差をつけない方針に震災後に明確に変わっており、
    日経でも記事になってます。低層で坪400切るかどうかが最低ラインでしょうね、ココも。

  8. 1288 匿名さん

    >>1282 検討板ユーザーさん

    最近のタワマンは、高さ方向で対して単価変わりませんよ。一階上がると、販売価格で20万円くらいしか上がらないので、低層単価がそんなに安いかは疑問。低層は一般に狭い間取を集めるので、グロスでは安くなりますけど。

  9. 1289 検討板ユーザーさん

    38平米あるよ

  10. 1290 匿名さん

    パークシティ大崎の場合
    平均367万円/坪、下は340万円/坪
    広さ、間取、方角など込み込みでこの程度。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558745/

  12. 1291 匿名さん

    晴海は1フロア10万の差でしたよ

  13. 1292 口コミ知りたいさん

    住不はかなりの階数（10～20くらい）同じ間取りに価格差付けず、早いもの順に好きな階を売るので、だいたい上の階から売れていきます。良くこの板で話題になる武蔵小杉もこの売り方です。買い焦らせるんでしょうね。

  14. 1293 匿名さん

    何れにしても、上の400以下が目白押しと期待している人は、期待を裏切られること間違いなし。きっと、条件が余程悪い部屋しかないでしょう。

    • 1
  15. 1294 検討板ユーザーさん

    >>1287 匿名さん

    1286です。低坪単価に極度な期待をしてるわけではないですよ。中層を500超えてないければ購入する予定です。

  16. 1295 購入経験者さん

    2000年代前半で＠200-、2010年代前半で＠300-でタワマンの希望部屋を購入しました。今回＠350-で狙っていましたが、本日家族会議で「諦め」を決定しました。引き続きタワマン物件を探します。エントランスの豪華さ、共用施設の充実など、どうしてもタワマンに目がいきます。
    ところでここムサコは共用施設は充実していますか？　諦めたけど…

  17. 1296 匿名さん

    >>1295 購入経験者さん

    含み益があるから、手が届くんじゃないの？

  18. 1297 マンション検討中さん

    >>1295 購入経験者さん

    共用施設が多いほど管理費が高くなることは
    承知しているの？

  19. 1298 マンション検討中さん

    >>1297 マンション検討中さん

    もう一度 冷静に考えました
    マンションは素敵です
    高層からの眺めもいいでしょう
    でも私のような資金(8000万限度)の無いものが無理してやっと手に入れられるのは10階以下
    この程度の街にそんな大金を何故つぎ込むの？
    や〜めた

  20. 1299 匿名さん

    んまぁ正論ですね。。。

  21. 1300 検討板ユーザーさん

    高輪、白金あたりのプラウドタワーやルフォンの中古が坪400ちょいで出てるよな
    みんな少し冷静になった方がいい

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