パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

3LDKは実需が中心となること、今後も同規模のタワマン(コバンザメスミフの物件、この三井が地域No.1のランドマークになろうとはいえ)の建設が控えていること、属性がやや異なるとはいえ西五反田マンションが3件先行していることから、中住戸オール億ションはないと予測します。
向きにもよるが、70m2超8500-9500万程度に落ち着くのではないでしょうか。

>>401匿名さん

同感です。目黒周辺の動向を相当リサーチされてますね。
私は3LDKなら8500~10000ぐらい、2LDKなら7000前半～8000前半ぐらい
の価格帯になると睨んでます。坪単価はプレミア住戸が割高なのを加味しても、
400後半～500なのではないかと思います。不動前で坪450ぐらいでも
渋っていたのにこれだけの戸数だと果たして捌ききれるのか確かに疑問ですね。

>>402 マンション検討中さん
低地で山手通り至近の不動前と高台かつ駅1分で商店街直結の三井のタワーだと
そもそも前提条件が全く違うからね、あと不動前指名は少ないけど、武蔵小山指名はの客は多い。
とは言え価格は仰られてる範囲の上限坪500万を超えるか、ちょっと切るか、
のせめぎ合いがこれから三井の中である感じでしょうね。

南東向きの中住戸3LDK、坪400前半からあるといいなあ。
9000万台前半ならなんとか。

1LDKの間取りは37m2のものだけでしょうか。
また、低層の1LDK物件だと坪400前半くらいからありそうでしょうか。

ブランドはパークシティだろうね。
PC武蔵小山じゃ、PC武蔵小杉とややこしいからPC西目黒？PC武蔵小山 林試の森？笑
高止まり中の市況を考えると、最安420〜ぐらいですか？
駅徒歩1分のランドマーク物件だから安いはずがないだろうね。

>403 匿名さん

私も武蔵小山好きですけど、事実としては不動前の方が相場高いですよ。

武蔵小山で400とか500でいいって‥
山手線内側買えるでしょ。
そんなにいいですか？ここ。

不動前物件は、一応、山手線から徒歩圏内だしなあ。それよりたかくなるのかなあ。

>>408 マンション検討中さん
内側の駅直結タワーが出たら坪600、700は堅い相場ですからねー
三鷹で450、北千住で400と噂されているので、武蔵小山がいいというよりそういう相場なんでしょう
白金高輪や月島、岩本町の駅徒歩1分タワーを坪300そこそこで買えた世代が本当うらやましいです

目黒線の駅別価格はこちら参考（中古だけど）
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/151

このエリアは三井、隣に住友タワー予定、逆サイドの隣に三菱タワー（？）予定。高いマンション、嫌だよねえ。なんで人口減るのに高騰したマンション買わなきゃいけないんだ。どうかしてるよね。

>>409 マンション検討中さん

そうですよね。不動前は徒歩4分で目黒線、徒歩10分で山手線の目黒と五反田に出れるのになんで目黒線しか選択肢のない武蔵小山の方が坪単価吊り上がるんでしょうね。不思議です。でも鹿島×旭化成×日建のトリプルコンボは理屈云々ではなくお高い感じは否定できませんね。日本一感じの悪いタワーの誕生かもしれません。

結局販売戸数500しかないので、地元需要だけで十分捌けそうです
浜離宮はさんざん高いと言われながら、残り2,30戸しかない
仮に坪500なら、浜離宮はお得に見えますが。。。。

パークコートで港区の浜離宮と、パークシティで品川区の武蔵小山。
坪100以上は差をつけてくれないと、感じの悪さが露呈するよね笑。

たしかに、、
ここ坪500なら浜離宮がお得ですね、、、

>>406 匿名さん
ここ、パークシティですか？
なのに、坪420〜ってあり得ますか？

>>407 匿名さん
再開発とは相場を逆転させるものですよ

>>417 匿名さん
再開発は、開発後に逆転ですよね。
現状の未建設前に逆転はあり得ないです。

ただ、三井は強気でくると思いますが、

>>417
あの浜松町の再開発は武蔵小山の10倍くらいの規模ですよ。将来的資産性も浜離宮が圧倒だから、坪200くらい差をつけてくれないと割に合わない。

>>419 匿名さん

仮に200万円差が妥当だとしたら、先行販売の浜松町が激安というロジックも成り立つのだが……