| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25512
匿名さん
格上の３Aにマウントをとりたがる住人の方々も懲りないですね。
日本一感じのいいタワマンなのに残念。
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25513
マンション掲示板さん
>>25512 匿名さん
3Aと一括りにされてるが丁目番地で見ていかないと。流石に港南よりは全てマシだが、それでもハズレを引くことあるよ。PH外苑西通なんていつまでも売れ残ってて港南スレスレ価格だった。
あ、自分はここの住民じゃ無いんで悪しからず。
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25518
eマンションさん
要するに皆んなが言いたいことはこういうことかな。港南は人が住む場所じゃ無い。かと言って3Aでも場所を吟味しないと港南みたいなことになる。その点ここはバランスが良い。
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25519
匿名さん
騒音の感じ方には個人差あるけど、大半の人には港南の飛行機騒音はきついと思う。港南を売って臨海地下鉄の通る有明に住み替えたいって人は多そうだけどな。
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25520
匿名さん
>>25519 匿名さん
ここは飛行機音電車音とも無縁で、静かに暮らしたいならピタリと嵌まると思う。
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25523
口コミ知りたいさん
忌避施設の象徴である競馬場を抱える品川が住環境として良いというのは、その水準で満足できる人向けってことだよな
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25524
口コミ知りたいさん
港南かあ。10年位前だけど、ワールドシティタワーズに先輩が住んでて、控えめに言って最高って言ってたな。80㎡の部屋を6000万くらいで買ったとか。今ならたぶん1億3～4千万。時代が違うとは言え、そういう安い時代にマンション買いたかったな。
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25525
口コミ知りたいさん
>>25523 口コミ知りたいさん
競馬場って大井でしょ？同じ品川区とはいっても武蔵小山とめちゃくちゃ離れてて全然関係ないじゃん。港区には場外馬券売り場があるから、港区には住みたくないって言ってるようなもんだよ。
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25526
名無しさん
>>25524 口コミ知りたいさん
ここも実態として購入時の倍以上になってる。
時代に関係なく良いものは価値が上がる。
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25528
匿名さん
>>25526 名無しさん
@450→@700～750だから、倍ではないよ。
+55％～65％程度
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25530
匿名さん
>>25529 匿名さん
WCTも頭打ちでしょ。コロナで一瞬見直され買い入ったけど
ちなみにここは、先日@680で成約されたはず
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25531
口コミ知りたいさん
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25532
口コミ知りたいさん
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25533
eマンションさん
>>25530 匿名さん
坪700超えでの成約もチラホラ観測。
パークシティ武蔵小山ザタワー
成約日 間取り 単価
2024/6/30 ２ＬＤＫ 717万円/坪
2024/6/30 ２ＬＤＫ 724万円/坪
2024/6/7 ３ＬＤＫ 700万円/坪
2024/5/24 ２ＬＤＫ 659万円/坪
2024/3/3 ２ＬＤＫ 681万円/坪
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25534
名無しさん
アンダー取引では1000が複数と聞きますね。条件悪いところで700。情報格差もここまでとは。いやはや。
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25535
匿名さん
>>25534 名無しさん
レインズ見れない君がアンダーの取引なんかわかるわけないよね。
一般に公開されてないからアンダーなわけで
我々が唯一情報として信頼できるのは、レインズのみ
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25536
マンション検討中さん
思い込みで他者批判するのはやめましょう。
情報通の貴重な意見として自分はとても参考になりました。一般公開されない取引状況を踏まえた判断が必要になってきますね。
隣が坪1000で売出し始めた背景が掴めて納得できました。こういった裏付けができるのは有り難いですね。今後とも情報提供お願いします。
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25537
eマンションさん
信じる人はいないと思いますが、検討者の皆様は↑のようなデマに騙されないように。悪質なので通報しておきます
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25539
マンション検討中さん
本当です。安いなどというデマを信じないように。数日前に掲載されてた部屋も既に売れてしまってます。そんなデマ信じてると買いそびれてしまいます。早押しゲームとなってますので、真実を見極めて自分を信じて行動しましょう。
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25540
eマンションさん
港南ワーレジですら1500になってるから、ここの1000は激安だと思う。
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