パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

三井保有分の販売はグランディオーソ扱いだったからね。それで物件の位置付けがわかると思う。

武蔵小山の魅力は住環境の良さと利便性の高さ。それと地盤が良いので湾岸ハザードを回避したい子育て世帯にドンピシャに嵌まる。良い街ですよ。

特にこのマンションは地域第1号の駅前タワマンで、お隣のタワマンよりも随分とお値打ちな価格でした。
ストレートにもマイノリティにも、すべての方々にとって日本一気分のいいタワマン。

住民の方々が当たり前のように書き込んでいらっしゃるようですが、ここは検討板ですよ。住民の方は住民板へ。
わざわざ「私は住民ではありません」とことわって住民でない方が書き込んでいるのはおかしくないですか？
このスレは住民でない方のためのものです。

>>25197 匿名さん
他の物件をディスるためだけにパークシティ持ち上げてる迷惑投稿者だからね。住民ですらないのは正しいでしょ。
この迷惑投稿者は、他スレで日本一感じの悪い投稿しまくってる

古川が洪水警戒レベル最高値となりましたね。
一度でも浸水したマンションは資産価値がめちゃくちゃになりますし、やはりお金持ちは高台に資産を持つ理由がわかります。

>>25198 匿名さん

他の住民からしたら良い迷惑だよな。
火消ししたい気持ちはわかるよ。

とは言えこれだけ暑いと駅近とアーケード商店街併設は最高でしょうね。住民の方が羨ましいです。

こちらの購入を検討してますが、売物が全くありませんね。お隣のシティタワーが坪1,000万超えた販売をしてますから皆さん手放さないですよね。汗

中古はウォッチしていればちょくちょく出てきますよ。
今もSUUMOで1件出ています。

>>25205 匿名さん
中古が出てこないお宝物件だということにしたいので放っておいてください。

>>25205 匿名さん

私もウォッチしてますが1LDKは本当にたまに出ますが、3LDKは全く出回らないです。シティタワーではなくパークシティが良いんです。

三井不動産に中古が出たら教えてくださいと頼んでおけばよいと思います。
大規模物件だし、タワマンは永住向きではないので、待っていれば中古は出てくるかと。
どうしても武蔵小山にこだわるのでなければ、ほかで探してはいかが？

なんかやりとり見て、笑っちゃいました。武蔵小山も川崎もほぼ一緒だね。

皆さんが言うようにここは3LDK以上は中古に出ることはほぼ無い。複数の仲介に声かけてますがウェイティングが相当多いようです。
周辺の目黒五反田も考えたものの住環境では武蔵小山の方が圧勝しており、総合点でここを超えるところが見当たらず困ってます。

どのような住環境をお望みですか。
五反田はともかく、武蔵小山が目黒に圧勝しているとは考えられないです。
ひょっとして線路脇金切り音の目黒マークだけを見ていませんか。目黒にはブリリアタワーズ目黒などもありますよ。
あと、港区でも古川沿い低地の白金ザ・スカイ以外にもマンションはありますよ。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーなどはいかがですか？　既存不適格なことを除けば、いいマンションですよ。

3Aや白金は人気が高いエリアだし、既にかなり値上がりしている。買える人は限られますよ。

どうしてもこのタワマンをということでしたら、とにかく三井不動産などの営業担当者の方と仲良くなって、自分の希望に合った間取りと予算の中古物件が出てきたら基本的に買う方向で素早く動くので、（マーケットに出る前に）真っ先に連絡してくださいとお願いするしかないです。購入資力があることを事前に営業担当者に説明しておくのも本気度を示すうえで効果的です。
営業担当者は見込みの高い客に紹介したいでしょうから。
ウェイティングリストがあっても、その順番を飛ばしても飛ばされた人には分からないでしょうし…

P.S.　このタワマンの購入者には投資目的の人も相当数いたと思いますが、中古がなかなか出てこないということは、すでにそのような方はみな転売を済ませてしまったということでしょうか。転売住戸が出てきてもおかしくはないですが…

>>25213 匿名さん
投資目的は一定数いたと思うけど、他のエリアと比較してもキャピタルゲインとインカムゲインもそこまで期待できるエリアではなかったので、実需がメインですよ。

確かに3LDKはそこまででないけど、だからといって@700台から逸脱するとしばらく棚ざらしになってたりするからね。
同じパークシティでも大崎は@850が相場になってるし、キャピタル狙いだと少し厳しいかもしれません。

ちなみに、ここの予算でブリリア目黒や港区タワマンまで考慮すると、専有面積を大幅に減らすしかないですね。