| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1（地番） |
| 交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（【高層棟住宅（パークシティ武蔵小山ザタワー）594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸（高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上41階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23701
匿名さん
鹿島×三井×直基礎免震の基本スペック良さが圧倒的でした。
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23702
匿名さん
駅直結ではないけど、ほぼ駅直結
The Mall の名に恥じないテナント群
三井・住友・三菱という日本を代表するディベロッパーが織りなすタワマンシティ
富士山や東京タワーが垣間見える眺望
これはとんでもないポテンシャルを持ったタワマンの誕生ですな。買えなかった人が残念としか言いようがない
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23704
匿名さん
>>23696 契約済みさん
非常にクリアカットでわかりやすい解説ありがとうございます。雅叙園の開発なんてあったら我々には好都合ですよね。笑
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23705
マンション検討中さん
しかしこのスレは人気ですな。ほぼ残っていないのに、こんなに皆さん騒いでる。 よーーーぽど買えなくて悔しいんでしょうね。 それもそのはずよね。10年に一度くらいの超優良物件だもんな。。。
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23706
匿名さん
>>23704 匿名さん
雅叙園じゃなくて、マンション雅叙園な。あそこは、土地が広い上に住戸多いから、再開発されるとしたらタワマンしかできないだろうね。タワマン建って眺望塞がれて好都合とはどんな思考回路？
笑ってる暇あったら内情調べたら
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23707
口コミ知りたいさん
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23708
契約済みさん
雅叙園君。
マンション雅叙園だけの話をしてるんだね。であるなら、それは再開発ではなく建て替えと呼びます。あの物件は容積率オーバーマンションです。法律上今より小さい規模で建て替えする必要がある。ペンシルタワマンでも作るつもりかな？それじゃあ眺望ふさげないよ笑。地権者は以前より狭い部屋になる事を納得する必要がある上に、新規で分譲も出来ないので、高額な建て替え費用を払う必要が出てくる。さらに3年前の2017年に大規模修繕実施済み。つまり区分所有者で構成する管理組合はマンションの建て替えを諦めているか、建て替え費用が捻出できないと言う事。以上、説明終わり。雅叙園君に返事するために朝の貴重な5分を無駄にしてしまったわ笑。
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23711
匿名さん
>>23708 契約済みさん
そりゃ、計画通りに大規模修繕はするだろ。
自治体跨いでるという難しさはあるが、まあ知らない方が幸せということもあるので。
あとは調べて
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23713
匿名さん
東京タワーとこれだけ離れていれば、東京タワービューはいつか無くなると思っておいたほうがいいね。
眺望で部屋選ぶのは、ギャンブルです。
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23716
匿名さん
望遠レンズの写真と違って肉眼でみると東京タワーかなり小さい
もし見えなくなってもそんなにマイナスでもない
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23717
匿名さん
>>23705 マンション検討中さん
ここはいわゆる都心のトロフィー物件の一つですから言いたい奴には言わせておきましょう。
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23718
マンコミュファンさん
過剰なポジも過剰なネガも必要ない。再開発の良物件で、かつ、周辺相場より値段が高い所がポイントのマンションです。
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23719
匿名さん
>>23716 匿名さん
確かに、見えるか見えないかの東京タワーが無くなっても、資産価値に影響ないという考えはあるね。
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23720
匿名さん
トロフィーですか
頑張りましたね
価値観は、それぞれですね
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23721
匿名さん
>>23720 匿名さん
割高な物件を効果的な広告やSPを使ってここまで売ったデベにとってのトロフィー物件という意味です・・・
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23722
匿名さん
先着順2戸、なかなか売れないですね。こういう売れ残りがあると、リセールで頭押さえられるから嫌なんですよね。
まあ@490で売れたら万々歳ですが、実際は@450くらいなのかな
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23723
マンコミュファンさん
キャンセルの2戸しか売ってないマンションで毎日「すっぱい葡萄」の話してる人達哀れだなあ。
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23724
匿名さん
>>23723 マンコミュファンさん
完売してから言ったらいかがでしょうか
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23725
匿名さん
トロフィー物件って皮肉で使ってるのかな？もしポジティブな意味で使うならランドマーク物件の方がいいと思うけど。
トロフィー物件ってREIT界隈だと、なんとなく、客寄せ、お飾り、的な負のニュアンス。
例えば、デベがREITにトロフィーとして高く売り付けたとか、そういうネガティブな文脈で使われる事が多い。
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23726
匿名さん
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