セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

517ですが、大京とここのマンションの質を比較したわけではなく、
>値引き販売している戸数も、大規模物件が多い分、都内だったら大京より多いと思う。
と書いたように、戸数の多い大京マンションと比べても、値引きした戸数が多いと思う、
ということ。

というか、スミフの販売方法に問題があるってことでしょう。
販売戸数の価格も完全にクローズして個別対応。
悪評の高いゴクレと同じで提示される価格に信頼を持てない。

そうゆう事です。

こういう輩がいるから、価格を伏せてるんじゃない？モデルルーム行けばきちんと見せてもらえますよ！嘘はつかないと思いますが。

↑こうゆうヤカラがいるからスミフの商売は嫌われる

やましいから伏せる以外に何がある？

MR行けばきちんと見せてくれますが、それは表向きの価格
そこから値下げ交渉が始まるんです

私は収入を見て「もっとこれ位（高い）のお部屋でも大丈夫ですよ」
「皆さん最初の予定価格より高い物を頑張って買ってますよ」と
希望価格以上の物件をゴリ押しされたのでやめました

>528さん

そうそう、スミフって、収入と希望価格みてから、どう考えても無理でしょ、みたいな部屋を勧めてきたりしますよね。
それで、すごい値引きがあるのかと思ってみたら、諸経費やリフォーム費用のみだったり。

都市計画で明治通りが拡幅されると聞いてるけど、
都電が更にマンションに寄る、明治通りのトンネル出口がマンション目の前、

今以上に騒音や排気ガスが気になることに。洗濯物どころではない。どうすんの。

あえてここにする理由がよくわからないのですが。
地縁とかある方でしょうか？

都心にいいところ、いくらでもありますよね。

＞　今以上に騒音や排気ガスが気になることに。洗濯物どころではない。どうすんの。

今でも既に騒音と排ガスに関して、十分醜悪であることはご存じでしょ？、これより悪化しても誰も気にしないと思います。

騒音，排ガス，急坂についてのコメントが多いですが，（少なくとも中層階以上の住人にとっては）いずれも全く気にならないですけどね・・

窓開けても静かなもんですし，空気も排ガスと思ったことないですね。中層階以上には届かないのでは？
窓閉めてれば防音ガラスのおかげで音は全く聞こえないし，換気システムのおかげで空気感も非常に良好というか透明な感じです。
急坂も副都心線への徒歩アプローチということでしたら，明治通り沿いを行けばいいだけですよ。

まあ，だから何だっていう感じもしますが，一応。

高層マンションは、大きな道路に面した所に建つことが多いです。交通量の多い幹線道路や高速道路の近くという場合も多いでしょう。こういった大きな道路は、当然ながら自動車の制限速度が高めに設定され、大型車もバンバン通過しています。そしてマンションのような高層建築では、上層階に行くほど周りに遮るものがないために、遠くからの騒音が混じり合って大きく聞こえることが多い。発生源のはっきりしないゴーっという音が常に響いている感じがするため、意外に気になるものだ。すぐ近くに幹線道路や鉄道などがないからといって安心はできない

　以前、東京都内のある新築マンション～高層階の物件を購入された方から聞きましたが、「高層階だから静かだろう」「音などほとんどしないのではないか」と考えていたところ、少し離れた所にある国道から騒音が響いて予想外だったという意見をいただきました。住んでいるうちに慣れたとのことですが、窓を開けるとやはり耳障りだそうです…。　音というのは、上へ上へと抜けていくものです。

騒音も煤煙も粉塵も気にしないという人はいいけど、家族の人生をだいなしにはしたくない

>536
そういうあなたはさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょう。
うらやましい限りです。

今日も不健康引きこもり住民が掲示板をパトロールしております

確かに音は上へ上ります。
特に感じるのは、学校がそばにあってグランドで野球の練習とかしていると
掛け声やボールを打つ音などが響きますよ。

逆に排気ガスは重いので下層階の方が気になりますね。

>538
あなたも同じですね。失礼，住人じゃないですね。

> 537 そういうあなたはさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょう。

おそらく東京都内でもほとんどの場所がここより騒音も排ガスも少ない。

普通の環境に住んでる方はあなたからみるとうらやましく見えちゃうんだと思いますよ。