ガス　ＶＳ　オール電化　Part9

オール電化に関して、

｢売り切れ｣は言い過ぎ。

｢23区内に作られない｣は嘘。

マンション販売状況が厳しいことは、匿名はん１含め、みんな知っている。

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現行の新築販売件数が７件では作られないといってもいいんじゃない？
少なくとも大手のデベはやらないね、ほとんどカナデベが長谷工がらみの電鉄系ってかんじ。

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>現行の新築販売件数が７件では作られないといってもいいんじゃない？

7件有って、「作られない。」と言ったら嘘になるよ。嘘は良くない。
「とても少ない。」くらいでいいんじゃない？

オール電化と言っても、全体の数％～１０％の話。
まだまだガス併用が圧倒的多数という事実は覆せない。もちろん10年後は分からないけどね。

　それだけガスが選択されているのは、ガスにはガスの魅力が有るって事。
例えば、ガスオーブンにガスヒーター。
電気製品を性能で圧倒するガス器具がまだまだたくさん有るという事だと思う。
　今後、オール電化が増えていくかどうかは、電気製品がガス器具の性能に追いついてくるかどうかでしょうね。
確かに直火を使う分、安全面のリスクがあるのも事実。
でも、それを補って余りある魅力がガス器具には有る。

　誤解の無いように言っておくけど、オール電化で不自由がある訳ではないですよ。
　そういうガス器具に興味の無い人にとっては関係の無い話です。

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７件って、都心３区とか７区ではなく、２３区内全部で７件？
西新井みたいなのも含めてたったの７件しか新築物件ないの？

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地方だって少数派とはいえマンション人気は根強い。
でも、ガスボンベが並んでいたりその類の設備があると魅力大幅減で実益面でも安全性やセキュリティに問題あり。
そういう事で作りも安く押さえられがち。
そこに最近は荘厳なオール電化マンションが出てくるようになって、オール電化は人気がある。

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＞少なくとも大手のデベはやらないね、ほとんどカナデベが長谷工がらみの電鉄系ってかんじ。

パークコート神宮前　：　三井不動産レジデンシャル
パークシティ武蔵小杉　：　三井不動産レジデンシャル
グランドメゾン西麻布　：　積水ハウス

三井不動産レジデンシャルや積水ハウスって大手だと思いませんか？

確かに電鉄系＋長谷工というパターンが城東エリアに多く、コスモスイニシアの様なカナデベも多いですけど、電鉄系やコスモスイニシアだと、何で駄目なんでしょう？

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167です。

>今、ネットで検索したけど、23区の新築マンションでオール電化は43件有りますね。

ごめんなさい。
43件の中に、リノベーションマンションとアウトレットマンションが8件混ざっていました。
それから、完売が3件。

-11件で、32件に訂正します。

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オール電化住宅は、マンション・戸建を合わせた住宅全体の５％強。
ほぼ２０軒に１軒の割合だそうで、かなり増えて来ているようですね。
これは事実として書いておきます。

しかし、マンションに限って言えば、都心部の比較的高額物件と
大規模マンションでは採用されない（されにくい）傾向にある。
こういったところでは、ガスか、オール電化ガス選択のカタチをとる。
理由は、都心部では価格が高く（買える人が少ない）、大規模では戸数が
多い。したがって、どちらも考え方の違うより広い層のお客を集めて
いかなければならない。５％そこそこのオール電化派に期待するより、
９５％のガス派を狙うのがビジネスというものですよね。

一方、都心部から遠い（立地がよくない）物件は、そんなところに
高級仕様のマンションを造っても客層が違うので、低仕様となりがち
であり、戸数的にもまあ小（中）規模。　で、そういった物件は、
そのままでは魅力に乏しいということでオール電化を叫ぶわけですよ。

ところが、ここに来てそれさえも変わってきている。マンションが
まるで売れない。郊外の低仕様物件でも、お客の裾野を広げて
おかなければならなくなった。ここしばらくの新登場物件を見て
みても、～７０戸程度の小中物件で、ガス設計が多くなったでしょ。
９５％の広い方に期待しようというわけですよ。

がしかし、郊外の低仕様物件を得意とするところにとっては、
オール電化というメッキを剥がされては死活問題。マンコミュの力は
大きいから、そういったところの営業が出没しては、オール電化を
ヨイショしていく。
イヤミったらしいカキコなど、それこそ知的レベルを疑うわけです。

オール電化マンションとガスマンションの正当な比較なら
大いに結構。いい家づくりに寄与するでしょう。
オール電化は生活の道具であって、土建屋営業の商売道具ではないのです。

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未曾有の経済危機の中、タダでガス機器ばら撒いてもらえればデベは助かるね。
ガスでもオール電化でも不便無く生活できるわけだから、
デベは売ってしまえば関係ないってのが本音かな。
オール電化はどうしても導入コストがかかるから新規での建築が減ってるんでしょうね。
その点、戸建ては購入者が直接判断出来るので、総合的に見ることが出来て増えているんだね。

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タダでとか、戸建てがとか、都心の平均価格以上マンションとまったく関係ない話をして、何が言いたいんだ？

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オソヨー、なんか一部のガス派はもう突っつくネタが限界だから必死やな～（笑）
いつからここはまた、限定都会ネタになったの？　
まるで、都会の新築マンションだけは他の設備は無視してガスを使ってるから価値があると言わんばかりで面白すぎる。
その人が購入する時、都合がいい場所にあった物件が「準オール電化（ガス使用）」だっただけの理由なのに。
こじつけもここまで来ると、なんか気の毒さも感じるよ。
そもそも、マンションを一、二、三番理由で選ぶのにガスを使ってるかどうかなんて考える人がいるのかよ（大笑）

で、ある奴は郊外・地方の新築マンションも「準オール電化（ガス使用）」物件だらけなのに、まるでオール電化物件だらけのような文面（笑）
ここの矛盾を突っつかれたら、そのことには触れず何も言えなくなるのはなぜかな～？（笑）

「首都圏新築マンションにおけるオール電化マンションの戸数とシェアは、06年：1万1,621戸＝15.6％、07年：1万1,195戸＝18.3％と年を追うごとに高まり、08年には8,519戸＝19.4％と2割に迫っている」
http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=18791
で、この記事は嘘かね？　まあ、売り切れというのは言い過ぎでも、それに近い状況と言ってもいいだろう。
まあ、何を言おうが多かれ少なかれ、選択条件のひとつのオール電化物件が着実に増えてる事実は変わらない。

マンションサイトの「100％駐車場」や「南向き」物件などと同様、選択条件のひとつでしかない「オール電化」物件というものも少ないのは当たり前！　元々、その少ないものと比較して比べるガス派の一部の考えが虚しいよ。
どうあがいても、エコキュートとＩＨコンロの台数とレベルは上がるし一方だし。
マンションでさえリフォーム等でもＩＨに切り替えてる人も増えてるし。
それを、たかが基本、風呂とコンロがガスだからと威張ってる一部のガス派が笑える。
そんなにガスのみの仕様が凄いんなら、炊飯器もガスにしたら？（笑）

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匿名はん１はいまだに『首都圏』がどの範囲を指す言葉なのか分かっていないらしい。

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見てて見苦しいから、首都圏と地方を分けて話するか一緒にするかしてくれないかな。
首都圏のマンションの話をしてるのに地方のマンションだとか戸建ての話に逸らすとか
理解力が無いだけかもしれないけど、双方全くまとまりがないんだ。

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>>176のようなオール電化がいいと思ってる人が自分の都合のいい場所になくても、光熱費は除いて生活自体は差がないから安心していいよ。
ただ、これも少ないができればエコジョーズ仕様のマンションを選んで、将来、ＩＨに切り替え出来ないようなマンションはやめた方がいいよ。

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＞-11件で、32件に訂正します。

この32件に6000万円というフィルターをかけると7件になるんですね。
ガスが数では圧倒しているのは確かみたいですね。

>ちなみにパークコートは定期借地物件、
>武蔵小杉は区内ではありません。
>グランドメゾンは価格未定物件ですよ。

　これはちょっとひどい屁理屈だと思う。
　大手はやらないと言ったのを実例を挙げられてしまったので、反論できずに悔しいのは分かるけど、区外、定期借地、価格未定は大手の物件に含めないって、どういう考え方なのか理解に苦しみます。
　それに電鉄系を差別する理由も分からない。倒産リスクは低いし鉄道関係だけあって駅に近いし、いい物件が多いと思いますよ。オール電化の多いイニシアは・・・個人的にあまり好きではないですけど。

　私もガスユーザーですが、反対のための反対をしているガス派の人たちって、見苦しいと思います。
反対している理由も良く分からないし…

>そういったところの営業が出没しては、オール電化をヨイショしていく。
　それに、必ず出てくるポジレスに対する営業扱い。こういう書き込みの方が品がないと思う。
逆に、>>172さんはガスの営業さん？って思われたら嫌でしょう？そういう事です。

　もう少し、建設的な話は出来ないのでしょうか？ガスには長所がいっぱい有りますよ。
　ガス派の意見でも>>164の様に「こういうガス器具が使いたいからガス。」という意見の方が好感が持てます。

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>>177はいまだに何が何でも『都会』のガス仕様だけが凄いと思ってるのか分かっていないらしい。
都市ガスあるのに、オール電化物件を建てられてるくせに（笑）
で、タダ同然のガス機器のバラマキまでしてるくせに。

ほらほら、このレスでも都会は今や大量在庫のガス物件だらけって、もっと宣伝しないと（笑）

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>見てて見苦しいから、首都圏と地方を分けて話するか一緒にするかしてくれないかな。

　ここは、ガスVSオール電化なので、そういう区別をつけずに全体の話で良いんじゃないですか？
話題がいろいろな方向に振れるのも面白いですし。

　首都圏限定とかいう区別をどうしても付けたいのであれば、>>178さんが、そういうスレッドを
ご自身で立ち上げたら如何でしょう？

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>>180
>この32件に6000万円というフィルターをかけると7件になるんですね。
その選択条件のやり方でオール電化以外のフィルターをかけても少なくなるよ。　
限定され少なくなるのを当たり前と分かっていながらね、（免震とか、南向きとかでもやってごらん）
君の言うように一部のガス派の必死の言い訳ネタだからね。

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区別をつけて、負けているところでの書き込みはやめようと言っているほうがよっぽど見苦しいが？
いいじゃないか、オール電化マンションは区内で完敗、郊外で完勝でさ。

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しゅと‐けん【首都圏】
首都とその周辺を含む地域。日本では、首都圏整備法の定める区域。東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県・山梨県の全域で、東京駅を中心に半径約150キロの区域とされる。

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>>186　ちょっと違う。
数量だけで言えば区内でも郊外でも「準オール電化（ガス使用）」は在庫だらけの完勝だよ。
そもそも売れてないものを完勝とは言えないし。
ほんま、元々少ないとはいえ、これで今まで建てられたオール電化物件が売れ残ってたら、一部のガス派は今の倍、突っついていただろうな～（笑）

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区内でも郊外でも、オール電化とガスとで「シェア」を競っても消費者にとっての
メリットは何もないと思うのだが。
みんなそこで競いたいの？
設備自体の性能や経済性、使いやすさだとかで競った方が良いと思うんだけど、
やっぱり「物件全体」で競うわけ？

物件全体で比較してた場合、
>>135　　みたいな目茶苦茶な論理も有意なものなの？
区内にオール電化が少ないという情報自体は有意なものだけど、それ以上の
意味は、無くない？

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>>187
ま、そういうことやね。
でも、こう書いても匿名はん１には何をいっているのかわからないのかもしれないよ？
栃木や山梨がどんなところかわからなければ、名前を聞いても理解できないでしょ。

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>>189さんの言われる一部のガス派はその「設備自体の性能や経済性、使いやすさだとか」で競うと完敗と感じてるみたいだから必死に「都心限定ネタの数量のみ」でしか、反論できない状況に追い込まれてる。
（アーア、また核心突いちゃった・笑）

言えば言うほど、風呂・コンロのガス物件が売れてないと宣伝してることを気づけないほどなのよ。
そもそも選択条件のひとつでしかないものと比べること自体の物件ということなのかな（笑）

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>>190　栃木や山梨も行った事があるが良いとこだったよ。
で、ここも「準オール電化（ガス使用）」マンションが余りに余ってんの？

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そこを含む数字と区内の数字を比較しても無意味だろってーの。

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>>193　そうだーそうだー、「準オール電化（ガス使用）」物件は日本全国どこでも都心だろうが地方だろうが余りに余って同じ大量在庫状況なので無意味だよーん（笑）

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180です。

No.185 by マン住さん。ご機嫌を損ねたのならごめんなさい。

「ちなみに」もついているし、検索条件の話ですよね。失礼しました。
　私は>>163さんの意見は間違いだと思い、それに対する163さんの言い訳（屁理屈）なのだと思っていました。

　でも、>>163さんの「大手はやってない」は間違いですよね。
その条件の検索にはかからないけど、大手もオール電化を扱っています。

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性能、経済性、使いやすさで、合理的な理由がないから、オール電化は都心で採用されないんだろ。

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>>197　アレ、トーンダウンしちゃった？　もう「都心限定ネタの数量のみ」の理由にしなくてもいいの？

逆を言えば、性能、経済性、使い方法で、合理的な理由があるから、「準オール電化（ガス使用）」は都心でも
郊外・地方でも不良在庫になってるんじゃない？

きちんと言ってくれないと。例えばエコキュートの置き場所がないとか。（まあ、ＩＨは増えてるが）
で、君は都心でマンション選びをするのに、1,2,3番理由をガスにして選ぶのかね？（笑）

せめて、ガス物件でもエコジョーズとSiセンサー付ガラストップコンロでないと機器として価値がないからね。
君らがたかが選択条件のひとつのオール電化物件が少ないというように、都心でも安物か普通のガス給湯だらけで
探すのは難しいだろうが...。（まあ、ガス機器は必死のタダ同然のバラマキをされてることもあるからね。）

さあ、さあ、得意の「都心限定ネタの数量のみ」を言いまくって、大量の在庫ガス物件を必死に言いたまえ。

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匿名はん１もガス派も売れない理由を互いの設備に求めすぎ。
設備一つでマンションの売れ行きが決まるならだれも苦労はしないよ。

だいたいガス派は経済性を問うなら根拠を示さないと。
まあ、この点は議論し尽くされてオール電化にアドバンテージがあるから、ガス派がなかなか踏み込めないのはわかるけどさ。

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>>198
あなたが何をほざこうが、都心でオール電化は増えませんよ。(笑)

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>>199　ア、勘違いしないでね。相手がオール電化という部分的な事を言ってるから私は答えてあげてるだけだよ。
（たかが、基本、風呂とコンロをガスにしただけで、なぜ大量在庫の都心のガス物件のみの価値が上がるのかも分からないし、郊外・地方の大量在庫のガス物件は無視してるみたいだし）

>設備一つでマンションの売れ行きが決まるならだれも苦労はしないよ。
これはおっしゃる通りです。私はマンションを選ぶ時、価格は当たり前なのでそれ以外ちなみに
1位：家族にとって都合がいい立地、2位：ペット可、3位：オール電化でした（笑）
よっぽどガス・ガス機器の好きな人は除いて、普通一般的に「ここはガス物件だから選びました」なんて言わないでしょう（笑）

>だいたいガス派は経済性を問うなら根拠を示さないと。
それで競うと完敗と感じてるみたいだから必死に「都心限定ネタの数量のみ」でしか、反論できない状況に追い込まれてる。

で、そろそろオカルト電磁波ネタが出るぞ～（笑）♪ア、ソレソレ♪♪

>>200　
>あなたが何をほざこうが、都心でオール電化は増えませんよ。(笑)
嘘付け！
君だけに言うが、君が何をほざこうが、都心・郊外・地方の日本全国で「準オール電化（ガス使用）」物件は「都心限定ネタの数量のみ」を言うだけで不良在庫ですよ(笑)
で、都心だけがマンション物件ですか？　また、今、君はどんなすばらしいガス機器を使ってるんだい？

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>>201 オール電化は電磁波が怖いので嫌です。

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＞「ここはガス物件だから選びました」

呼んだ？(笑)

・部屋面積が広い代わりにベランダが超狭い（あの場所ふさぎな湯タンク設置はちょっと）
・北京鍋大好き
という理由でガスを選びました。


本音を言えば
ガスでもオール電化でも個人の好みでいいと思うけどね～
それを言ったらこのスレの存在意義がなくなっちゃうけど…

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>>202　　>>201で言ったことがずばり的中！（大笑）　
ハイハイ、デンジハーはコワイでちゅよー、オール電化でなくても君のまわりにウジャウジャいるよー（笑）

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都心、というより区内でオール電化マンションが増えているっていう具体的な数値って何もでてきてないんじゃない？
何をもって増えているというのだろうか？
首都圏とはまったく違う範囲ですよ、匿名はん１。
増えているという根拠はどこ？

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>>203　絶対とは言わないが、最初にオール電化物件にするなら、スペースも考慮するよ。

知らないだろうけどタンクは別収納にしてエアコンのようにヒートポンプだけ外とかコンパクトタイプもどんどん出てきてるし。
まあ、君のような人には、もしあのでっかいガスのエコウィルやエネファームタイプのマンションが出来てもすすめはしないよ。

>北京鍋大好き（笑）
元々、北京鍋なんて我家は使う必要はないが、それが理由でガスがいいと思ったならそれでよかったんじゃない？
そもそも>>201で「よっぽどガス・ガス機器の好きな人は除いて」と言ってて、呼んではなかったのだが（笑）

>>205　しかし、もう都心限定しか能がないのかよ（笑）　そもそもマンションを都心だけで語れるのか？！
まるで都心にマンションがないといけない言い方だな。それもガスという理由だけで（大笑）
★なんで都市ガスがあっても全国でオール電化が増えてるのかを知れよ！

では、都心で増えてない根拠・数値を教えてくれる？　
土地が少ないという理由とかガスのタダ同然のバラマキは理解して、ただの選択条件のひとつということで元々少ないのは理解してるけど、今まで都心にはオール電化物件はなかったのか？
で、ついでになんでガス物件が在庫だらけになってるのかも教えて？　
たださー、もう言ってることが限定過ぎてちっちゃいよ。みっともない。

君のようにオール電化に近い生活をしといて、他の機器同様、たかが風呂とコンロを電気にすることをそこまで限定スレにしなきゃあいけない理由でもあるのかね？

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別に郊外を否定するわけではないが、マンションそのものは価値の高い土地を高度利用するための建築物だろ？
都心での数でしか反論できないって、逆にこの分野で反論できなかったら、マンションとして、物件としては負けといわざるをえないだろうよ。
結局、区内で増えている根拠はでないわけだし。

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匿名はん１は、話題を変えるのに必死ですから、都心の話題にまともに回答しませんよ。

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＞２０７
区内でガス併用マンション買えばいいじゃない？
仮に希望立地にオール電化があれば比較すればいいだけでしょ。
どうしてガス派は勝ち負けしか考えてないのか甚だ疑問。
ガスだから勝ちとかオール電化だから負けとかってないでしょ。
個人のライフスタイルに合致する方を選択すればいいじゃん。

ガスには北京鍋を思いっきり振れるとかミストサウナ、ガスヒーター、ガスオーブンが使えるメリットがるし、
オール電化にはランニングコストの安さ、安全性の高さ、ＩＨ調理器の利便性が高いなどのメリットがある。

どこに重きを置くかだけで、人によってのメリット、デメリットが逆転するわけですし。

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スペースについてはエアコン等の室外機の上のスペースを流用する物件も多数。
ただ室外機をおいてあるだけよりすっきりもする。

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