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匿名さん
[更新日時] 2015-12-04 11:42:10
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10
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941
匿名さん 2015/12/03 02:26:55
なんだよ、700戸とか1000戸とか(笑)貧乏臭いなー(笑)
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942
匿名さん 2015/12/03 02:30:11
Wコンフォート、仕様じゃSSだろ(笑)主観多すぎる。
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943
匿名さん 2015/12/03 03:36:28
GFTがA+か、ヤナセの隣、あんなとこに建てて誰が買うんだろ。
って思ってた物件だけどな。
940の主観って事で片付けておくか。
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944
匿名 2015/12/03 04:05:50
>>934
「狭い土地にぎちっと高層ビルやマンション詰め込んだ感じ」…?
感じ方は人それぞれとはいえ、豊洲ほど各ビルやマンションが一定間隔を空けて配置され、敷地が広々確保されている場所も珍しいと思いますけどね。大きな公園も各所に配置されてますし、電線も地中化されていて、歩道も広々ですよ。
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945
匿名さん 2015/12/03 04:08:57
>>944
私もこの前豊洲に行ったとき、すごい開放的だなーと感じた。なんでか分からなかったけど、後で考えると高速とか電車の高架がなかったからかも。唯一ゆりかもめがあるけど、幸い?途切れてるからセーフですね。笑
やっぱり主要道路の真上が高架になってると、圧迫感ありますよね。
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946
匿名さん 2015/12/03 05:11:03
豊洲の方が港南より価値がある!なんて言ってる人はいないでしょ。
取引実績が物語ってるんだ。
豊洲の方が港南より住みやすい!ってのは同意だが。
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947
匿名さん 2015/12/03 05:32:09
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948
匿名さん 2015/12/03 06:31:34
武蔵小杉に抜かれて。
タワーマンション都内最下位、単独キープですな。
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949
匿名さん 2015/12/03 06:47:28
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950
匿名さん 2015/12/03 07:49:48
武蔵小杉に住もうって理由が分からない。
郊外に家を持つって昭和の話。しかも一軒家じゃなくてマンション。
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951
匿名さん 2015/12/03 07:56:17
武蔵小杉って聞いたことがあるが行く用事がないので
地理がわからない
タワーマンションから生卵30個を投下して逮捕された場所が武蔵小杉?
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952
匿名さん 2015/12/03 08:16:03
湾岸より資産価値が上ってるのが、武蔵小杉だよ。来ることないと思うけど。
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953
匿名さん 2015/12/03 08:23:35
武蔵小杉のような砂漠のオアシスのようなエリアは、
上がるのも早いけど、下がるのも早いよ。
不動産は駅距離と同じくらい、都心との距離も大事。
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954
匿名さん 2015/12/03 08:24:31
ランキングですが、もっと駅からの距離に重点を置くべきかと。
駅からの距離こそダイレクトに路線価に影響する第一の要因なので。
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955
匿名さん 2015/12/03 08:30:00
>>934
豊洲がそこまで良いとは言ってないよ。湾岸では頭一つ抜けて住環境のバランス良いだけ。
埋め立て地らしい無機質なとこはあるが広い範囲で街が整備されてるし交通量や埃は感じない。全体的に道幅が広いから体感で埃を感じないだけかも知れないけど。
確かに高級店はそんなにない。一般層〜やや富裕層あたりの広範囲で好まれる店が多い。全ての項目が80点みたいな街。
一方港南は資産性、アドレス、眺望も有明と双肩を成すレベルで100点項目多数だけどお世辞にも住環境は良いといえない。尖った存在で良いじゃない。
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956
匿名さん 2015/12/03 08:32:18
WCT
マンション前にトラックが飛ばす幹線道路があるのに、街並みがAランクは無いと思います。
面前はコンテナ置き場、火力発電所と食肉市場が近く、最寄駅は天王洲駅で判定すべきです。
豊洲は、近隣からの来訪者がららぽーとやDIY店に寄れば、ザ・ツインやPC等を目にします。
一方、品川駅に来る人が1km離れたWCTを見ることがあるでしょうか?
興味ない人から一生知られることもないマンションでしかなく、
駅徒歩10分以上で検索する人々からは、真っ先に選考から落ちる中古がWCTだと思います。
品川駅まで1km
それは、東雲住民がわざわざ豊洲駅に歩く距離。それが通勤通学で毎日だとありえないです。
都心で1kmだと隣街です。比較するならせめて半径500mで。
500m以内に、コンビニの数、外食店の数、公共施設や病院・クリニックの数は?
港南は飛行機が飛ぶ関係で高さ150m程度までしか高層化できません。
リニアが完成するころにはWCTも築20年超。それまでシャトルバス通勤?
そんな場所にずっと居座るのではなく、いま若いうちに豊洲に安く便利に住んで、
震度7~6強が来る前に出世して6弱で済む山の手に移転すべきだと思います。
その時代には防災に強い都心マンションが有り余ってるでしょうし。
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957
匿名さん 2015/12/03 08:34:21
駅徒歩10分以内で検索する人々からは、真っ先に選考から落ちる中古がWCTだと思います。
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958
匿名さん 2015/12/03 08:34:56
武蔵小杉が湾岸を凌ぐ勢いなのは知ってるけど、
都内に軸足を置いてる人間にとっては全く響かないエリアだよね・・・
もちろん複数路線乗り入れてて、都内や横浜へのアクセスも申し分なく、
モールその他も充実してて凄く便利だろうってのは何となく分かるけど、
大宮が熱いとか柏がヤバいとか言われても全く響かないのと同じで、
あっ、そうなんだ!?って程度かと・・・一言で言えばスレ違いっていう・・・
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959
匿名さん 2015/12/03 08:39:18
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960
匿名さん 2015/12/03 08:57:58
火力発電と市場(笑)ひどいな。
季節とかないでしょ街並みに。
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961
匿名さん 2015/12/03 08:59:03
どんなに電車が便利でも、ちょっと酒飲んだらタクシーで帰りたいので郊外はない。
武蔵小杉、銀座からタクシーだと7000円くらい?
自腹でタクシーって選択肢が大幅になくなるのでは?
混んでる電車乗るとかも考えられないし、
雨の日はタクシー通勤したいので、
都心からタクシー2000円程度で帰れるとこに住むのが現代流かと。
で、土日用の別邸を葉山か軽井沢とかに持てばいい。
それか会員制リゾートか。
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962
匿名さん 2015/12/03 08:59:23
958
湾岸で、海がやばいとか言ってる時点で頭おかしいかと。
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963
匿名さん 2015/12/03 09:00:59
サラリーマンが、飲んでタクシーとか、ほんと惨め。卒業した方がいいよ。
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964
匿名さん 2015/12/03 09:04:33
>>958
武蔵小杉って新築が勝手に単価あげてるだけじゃないの?すぐに暴落するでしょ。豊洲も危ないよ。
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965
匿名さん 2015/12/03 09:06:19
>>961
ちなみに豊洲って都内になるの?郊外になるの?どっちだろ?
港南は港区だし、一応都内だよね。
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966
匿名さん 2015/12/03 09:09:19
まあ、タワマンと低層が半々になれば、ただのマンション密集だからね。暴落だよね。
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967
匿名さん 2015/12/03 09:10:31
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968
匿名さん 2015/12/03 09:13:04
タクシーなんて使うだけで気分悪い。電車を理由に帰ること。酒なんて飲んで本当に楽しいと思ってるの?
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969
匿名さん 2015/12/03 09:23:21
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970
匿名さん 2015/12/03 09:44:46
ここの人達って何代も前からの都心生まれ都心育ちで年収数千万の高収入者で自宅以外にも投資用マンション所有してて海外経験も豊富な勝ち組揃いでしたよね。タクシー代をケチるなんて金持ちは意外と倹約家ってことなんですね。
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971
匿名さん 2015/12/03 09:56:09
>961
同感です。
小杉検討しましたが同じ理由で止めました。
休日、銀座で買い物して荷物いっぱいで電車乗るのもあり得ませんし、星付レストランで美味しい食事して美味しいお酒飲んだあとに電車で帰宅はちょっと淋しい。
雨の日はタクシーで通勤してます 。
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972
匿名さん 2015/12/03 09:57:33
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973
匿名さん 2015/12/03 10:56:57
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974
匿名さん 2015/12/03 10:59:29
>>965
豊洲が郊外とか、質問が恥ずかしいからやめたら?バカにしてるつもりが低レベルすぎて恥ずかしいレベル。
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975
匿名さん 2015/12/03 11:03:18
江戸っ子は宵越しの銭は持たないんじゃないのかなあ。貧乏性の金持ちが今風なのかな。
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976
匿名さん 2015/12/03 11:18:30
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977
匿名さん 2015/12/03 11:22:27
港南物件は品川と天王洲アイルに分けて語らないと話にならないよ。
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978
匿名さん 2015/12/03 11:33:02
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979
匿名さん 2015/12/03 12:11:49
本当のお金持ちは、、、ってのは勝手な理想。
タクシー代ぐらいガンガン使うよ。
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980
匿名 2015/12/03 12:18:15
>>965
都内であることに異論がある人はいないと思うけどね。
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981
匿名さん 2015/12/03 12:18:34
>>963
サラリーマンじゃないよ。
電車好きのサラリーマンには武蔵小杉はいいのかもね。
時間にも余裕あるし。
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982
匿名さん 2015/12/03 12:39:40
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983
匿名さん 2015/12/03 12:42:42
>>968
この時期の終電近い電車の方が気持ち悪い。
酒臭いし、たまに嘔吐する人もあるし。
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984
匿名さん 2015/12/03 12:45:02
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985
匿名さん 2015/12/03 12:51:49
>真っ先に選考から落ちる中古がWCT
ふーん。あなたの主観を述べられてもね、事実はすべてを物語ってるんだよ。
ちなみに、これ同一人物が何回も検索しても1回カウントだからね。
(グーグルキーワードプランナーでのマンション名での検索回数ランキング)
<中古マンション月間キーワード検索回数ランキング(過去12か月平均)>
ワールドシティタワーズ 3160回
芝浦アイランド 3000回
勝どきビュータワー 1900回
シティタワー品川 1300回
東京ツインパークス 1300回
品川Vタワー 880回
キャピタルマークタワー 880回
パークシティ豊洲 800回
コスモポリス品川 720回
シティタワーズ豊洲 390回
シエルタワー 210回
ザトーキョータワーズ 170回
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986
匿名さん 2015/12/03 12:52:39
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987
匿名さん 2015/12/03 13:00:42
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988
匿名さん 2015/12/03 13:03:11
なんでそんなにただの釣りに必死なのか。圧倒的に差を付けてる格上ならそれらしくドーンと構えてりゃいいのにね。事実が証明してくれてるんでしょ?ここの戯れ言なんてどうでもいいじゃん。
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989
匿名さん 2015/12/03 13:22:17
なんとか売りさばきたくて、ワラをもすがる心境だったりして(笑)
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990
匿名さん 2015/12/03 13:45:04
有料シャトルバスに乗らないと品川駅に行けません
どんだけ僻地なんだっつーの
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991
匿名さん 2015/12/03 13:45:48
なんでいまだにケンカしてんの?
港南と豊洲は平均価格がほぼ同じってことが証明されたでしょ?
お互いを非難しあうのはやめましょう。
WCTは港南で似たような立地にある他の物件と比べてもぶっちぎりで値段が高いところがすごいですね。
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992
匿名さん 2015/12/03 14:01:52
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993
匿名さん 2015/12/03 14:05:49
>マンション前にトラックが飛ばす幹線道路があるのに、
どちらが空気が汚いか、良く調べてから書き込んだ方がいいよw
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994
匿名さん 2015/12/03 14:12:30
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995
匿名さん 2015/12/03 14:13:10
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996
匿名さん 2015/12/03 14:14:17
豊洲はどれだけ頑張っても資産価値において港南には勝てない(笑)
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997
匿名さん 2015/12/03 14:17:56
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998
匿名さん 2015/12/03 14:20:18
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999
匿名さん 2015/12/03 14:27:41
港南でもモノレールの右側と左側では
大違い((T_T))
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1000
匿名さん 2015/12/03 14:29:42
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1001
匿名さん 2015/12/03 14:33:24
まー、仕事帰りの飲み会で楽しいと思ったことはないなー。地元の6000円のキャバクラの方がいい。女子大生の太もも、胸が触りたい放題だよ。
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1002
匿名さん 2015/12/03 14:36:49
最大限に田舎に住んで、女遊びをしまくるのが有益だよ。田舎の若さは保証するよ。コンビニ定員ですら最高級の女子高生だし、東京じゃ手に入らない。
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1003
匿名さん 2015/12/03 14:40:09
本当の金持ちはカネの使い方も知ってるし、モノや料理を見る目もあるから、マスコミに煽られて流行りモノに手を出すようなことはしません。
マスコミの安っぽい提灯記事に引っ掛かってカネを浪費するのは田舎育ちのバカな成金です。
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1004
匿名さん 2015/12/03 14:42:02
レインズは一般の人は見れないので
ここに貼り付けられても
信用できません。
数字いじっていても確かめようがありませんから。
>959のデータが誰が見ても信用できますね。
豊洲PCT >港南WCT
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1005
匿名さん 2015/12/03 14:45:20
2億の物件も除く必要ないでしょ。
プレミアムフロアでもないし。
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1006
匿名さん 2015/12/03 14:52:58
>1004
売り出し価格と制約価格はかなり開きがあるから正確なデータにはならないですよ。
参考くらいにはなると思いますけどね。
でもパークシティ豊洲より高い港南のマンションってWCTとVタワーだけでしょ?
全体の平均で見れば同じなんだし。
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1007
匿名さん 2015/12/03 14:54:03
豊洲が港区湾岸のNo.1マンションに噛みつくなよw
港南もそんなに必死になんなよw
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1008
匿名さん 2015/12/03 14:59:18
>1004
まじめに言ってるとしたらアホ。またはよっぽど情弱。こういう豊洲厨がときどき涌いてくるね。
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1009
匿名さん 2015/12/03 15:05:29
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1010
匿名さん 2015/12/03 15:06:12
-
1011
匿名さん 2015/12/03 15:08:24
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1012
匿名さん 2015/12/03 15:14:30
>1010
この物件懐かしいわ。
3、4年くらい前に内覧したよ。
リビングの床が全面大理石で床暖房入れないと超寒かった。
確か当時の家賃が40万円台後半くらいじゃなかったかな?
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1013
匿名さん 2015/12/03 15:15:52
>>1001
それってあなたがイケテないから、いい女と飲めないし、お持ち帰りもできないだけでは?
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1014
匿名さん 2015/12/03 15:17:13
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1015
匿名さん 2015/12/03 15:19:27
>>1003
って本物の金持ちでもないあなたが言っても説得力なし。
誰だってはじめは成金だよ。
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1016
匿名さん 2015/12/03 15:19:52
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1017
匿名さん 2015/12/03 15:20:15
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1018
匿名さん 2015/12/03 15:53:12
PCTを坪400とか坪440で売り出している勘違いがいるけど、成約するか見ものだな。
それが、平均価格を引っ張り上げてる。Yahooで見たら勘違い部屋入れて坪335。
勘違いを除くと坪319。
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1019
匿名さん 2015/12/03 16:04:30
今の湾岸中古タワーマンション取引相場一覧。勘違い野郎がいるから、も一度貼っとくわ
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1020
匿名さん 2015/12/03 16:10:06
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1021
匿名さん 2015/12/03 16:12:47
Yahoo掲載物件の平均WCTは坪332万な。これなら1019の表と合致するわ。
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1022
匿名さん 2015/12/03 16:12:54
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1023
匿名さん 2015/12/03 16:16:04
>1020
品川Ⅴタワー並みの価格つけた440万の部屋とか400万の部屋が売れるわけないだろ。
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1024
匿名さん 2015/12/03 16:18:30
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1025
匿名さん 2015/12/03 16:18:41
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1026
匿名さん 2015/12/03 16:20:27
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1027
匿名さん 2015/12/03 16:23:44
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1028
匿名さん 2015/12/03 16:24:10
マンションの最大の長所は利便性ですからね。
駅遠なんて買ったら一生後悔する。
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1029
匿名さん 2015/12/03 16:30:14
>1026
区に拘らないなら生活便利で街並み綺麗なPCT だね。
WCT はモノレールがエントランスの上走ってるし、
首都高も目の前走ってますよ。
普通駅遠になれば環境よくなるはずなのに
寧ろ悪くなってる。
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1030
匿名さん 2015/12/03 16:34:15
>1021
掲載価格が実際の成約価格と一致するって珍しいね。
豊洲は今がチャンスと言わんばかりにふっかけてる人多いからなぁ。
しかし、タワー物件の平均価格が豊洲と港南でほぼ同じというのは面白い結果ですね。
勝どきあたりの平均価格はいくらなんだろうか?
マンションが乱立してる佃、勝どき、豊洲、港南あたりで平均価格を比べてみたい。
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1031
匿名さん 2015/12/03 16:34:17
江東区なんて買ったら一生後悔する。
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1032
匿名さん 2015/12/03 16:37:06
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1033
匿名さん 2015/12/03 16:38:50
中央区はツインパークスにひっぱりあげられているね。
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1034
匿名さん 2015/12/03 16:41:56
>1030
WCT中古板の書き込み
742です、半分冷やかしで最近新築マンションの
モデルルームに行った時に机上査定して貰いました。
成約想定価格は8600〜9200万の間でした(88㎡)
新築モデルでの、仲介を取る事を目的としない、
盛らない中立な試算なのでこの辺が相場なんでしょうね。
そういう意味では744さんの読みはまさに中間値です。
因みに、
WCTは現在ファミリー需要や内部住み替え需要が多く、
かつ新築入居時に3LDK→2LDKに変更している部屋が多い為、
むしろ広めの3LDKかつ東向ビューの方が希少性、人気が有り、
よほど訪問査定時に現物不具合が確認され無ければ、
机上査定の成約レンジを割ることはほぼゼロとのことです。
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1035
匿名さん 2015/12/03 16:49:07
環境が悪いねぇ 豊洲に公園付きのマンションってあったっけ?
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1036
匿名さん 2015/12/03 16:55:00
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1037
匿名さん 2015/12/03 16:59:13
PCTの生活利便度
周辺環境スカウタースコア 7432
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1038
匿名さん 2015/12/03 17:00:47
WCTの生活利便度
周辺環境スカウタースコア 8224
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1039
匿名さん 2015/12/03 17:06:33
豊洲にはアロマクラシコは無理だな。イタリアン、中華、寿司、蕎麦、ろくな店がない。
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1040
匿名さん 2015/12/03 17:22:33
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