湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part10

芝浦アイランドは8835だ！

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月島のキャピタルゲートプレイスは8923でした。
駅に遠いもんじゃストリートは9000越えてたぞ。

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>AM6:07の新幹線には物理的に乗れない人もいるでしょうし、乗れても5時過ぎの起床では間に合
わないでしょう。こういうところが品川駅（港南）に住んでいて良かったなと思うところです。

それが毎日のことなら便利だと思いますが、
それがために毎日の通勤を犠牲にしてしまっては
本末転倒な気がします。

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湾岸だったら始発でも乗れるでしょ。何を自慢気に語ってるのかよくわからんかった。
旅行の荷物をかかえて15分も歩くのはつらいだろうなぁとは思った。

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品川ね、人混み半端ない。周りに大衆なプリンスホテルに囲まれ、終日にアジア系の旅行客がいっぱい。

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人工島の湾岸の人が、京都なんて行ったら自暴自棄になるでしょうね。

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京都なんか中国人だらけだぞ。

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新幹線っても品川は東海道新幹線に限られて不便

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＞645
マンションから駅までのバスがあるからそれほど苦ではないのでは？

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駅の入り口からずいぶん遠くに降ろされるって聞きました。普通のバス物件よりさらに不便。

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WCT専用スレはここですか？

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>>644
スカウター面白い。

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やっぱり豊洲だなあ。
ららぽ、スーパービバホームがコンビニ感覚で使える立地は素晴らしい。
家族連れは豊洲で決まり。
価格まだまだリーズナブルだしね。
DINKS なら田町がカッコいいんじゃないかな。
駅までそれほど遠くないし。港区だし。
月島もDINKS には良いね。
駅近物件多いし、港区ほどでもないけど中央区なら都心って感じがする。

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港南と品川はべつに語らないと意味が分からん。

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港南は別スレ行けよ

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>>656,657
見てて見苦しいからあんたが消えたらいいよ

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>>605
こんにちわ
T台場の駅はりんかい線は東京テレポート徒歩５分、ゆりかもめはお台場海浜公園へ徒歩２分ですよ
徒歩２分だし、新橋まで13分で行けるから主にゆりかもめを使うかな。徒歩分数はS、駅力はCぐらいでないかな。
この表になって見にくくなったから、点数は総合で表示だけでもいいのでは、テーブルがあるから、計算もすぐ出来るだろうし。

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WCTの人ってどうしてこんなに必死なの？
やっぱり買ったこと後悔してるから？

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>>638
T台場は8334点でした！以外と高い
これ面白い。

品川、新幹線使う人には便利ですよね！帰省とかは年に２回普通にあるだろうし
6:07は純粋にスゴイと思います。絶対に起きれないなぁ

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>>648
京都みたいな歴史ある雅の世界は薄汚い埋立地には皆無ですね。

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人生大敗のイヌがキャンキャン五月蝿いね、湾岸も知らなきゃ買えもしないくせに。

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湾岸地域は2020年までに売り逃げする必要があります。
その後は暴落しますから。
マンション業者はそんなこと絶対に言いませんけどね。

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ロンドンはオリンピック後も上がってるけどね。
湾岸はオリンピック後、オリンピックレガシー地区ですね。

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不思議なことに、港区の人は自分が住んでる物件を普通に明かしますね。
ＷＣＴにアイランドにタワーズ台場。
それ以外の人はどんな所に住んでるのかな～？

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オリンピックレガシー？なんかあったっけ？

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お台場って場末感が半端ないのは何でだろう。
さらに酷くすると天王洲アイル。

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>>657
>港南は別スレ行けよ

湾岸マンションのオーナーがまったりゆるい会話する総合スレなのでは？

>652
>普通のバス便物件よりさらに不便

シティテラス品川検討中でWCTも見ました。歩道も広いし徒歩13分なら普通に歩けると思います。

私は、早朝の新幹線をストレスなく利用出来ることも良いですが、海外からの到着で羽田23:30着とかだと、タクシー使わないと家にたどり着けない可能性がありますが、品川だとモノレールで楽に帰れるのが良いと思います。

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>>660
逆なんじゃないですか？ほんとに満足度が高いんだと思います。だから、その良さを書き込んでいるだけ。
タワーズ台場とか、グローブタワーとか中央区の他のマンションの住民の方も良い点を教えて欲しいと思います。豊洲はもう良く知ってるので良いですが。

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>>664
豊洲は下がるかも。港区湾岸はオリンピックとは関係なく巨大な再開発が続いて2027のリニア開通もあるので、仮に下がるとしてもサゲ幅は限定的と予想

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>>670
それにしてはちょっと書き込みすぎな気が。。笑

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>>672
自分のリソース消費するわけでも無し。
塵みたいなネガや内容の無い一行レスより、書き込んでくれるだけ1000倍はマシですよ。

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まあ、値上がりするエリアではあるのでは？

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>>673
その書き込みも内容無いけどね(笑)
ま、ここのレスなんて1000倍だろうが全部塵だよね。

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>>675
何だ屑の自覚あったんだ(笑)

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港南がどうの豊洲がどうのいう一行ネガは塵中の塵、糞中の糞

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築地跡地がどうなるのか気になる～。
移転完了するまで白紙のままにしておくのかな？

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>>676
ここは何しろゴミ溜めスレだからな。(笑) お互い屑なんだから文句ないだろ。

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＞私は、早朝の新幹線をストレスなく利用出来ることも良いですが、海外からの到着で羽田23:30着とかだと、タクシー使わないと家にたどり着けない可能性がありますが、品川だとモノレールで楽に帰れるのが良いと思います。

頻度によるじゃないかな。
よく使うなら便利かもしれないけど、
そのために毎日の利便性を犠牲にしては
本末転倒だと思う。

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世の中的に中の上くらいの庶民の自分(年収1500くらい)は、街のバランスでいったらやっぱり豊洲ぐらいが、ギスギスしないで見栄はらずに住みやすいのかな？
と思う今日この頃

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>>680
うん。香港好きには良いかも。キャセイもバジェットのエキスプレスも羽田着は23:00過ぎ。週末とかに弾丸ツアーやるには品川在住は便利でしょ。
毎日の利便と言っても品川駅まで歩いても十数分で直通バスも頻繁にマンション前から出てるんだったら気にならない人は気にならないんじゃない？たぶん駅距離を跳ね返す眺望の良さが高い価格を保っている最大の要因かも。湾岸マンションは8分だろうが13分だろうが基本的に駅遠。上の方に貼ってあるWCTの眺望写真を見ると、わざわざ駅遠湾岸に住んで眺望が無ければ湾岸を選ぶ意味は無い気がしますね。湾岸マンションはそういうプレミアが大事であって、内陸マンションの評価尺度とは何か違うんだと思います。

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週末だけなら、あまり意味ないね。
弾丸なら猶更。疲れてるだろうから
公共交通機関あってもタクシーだわ。
大した金額じゃないし。
その犠牲がバス物件だなんて
あり得ない選択。

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加えて言うなら、タワーズ台場の住民さんにはちょっと申し訳無いかもしれませんが、WCTが不便ならタワーズ台場は都心に出る手間で言えばはるかに不便。だけど、住民さんは非常に満足していらっしゃる様子。中古価格もタワーズ台場も下手したら地下鉄が使える豊洲より高いですしね。それも、お台場からの素晴らしい眺望+お台場唯一のマンションというプレミア感があればこそでしょうね。

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＞香港好きには良いかも。キャセイもバジェットのエキスプレスも羽田着は23:00過ぎ。週末とかに弾丸ツアーやるには品川在住は便利でしょ。

このためにバス物件選んだんですか。
ウソでしょ。

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＞ざわざ駅遠湾岸に住んで眺望が無ければ湾岸を選ぶ意味は無い気がしますね。

南部屋なら良いけど、他の方角なら意味なし。

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ある意味、高い金を払って駅から遠いマンションを買い、眺望と遊びに行く時の利便を楽しんでる人って、仕事中心、通勤中心で駅から近い方が良いとあくせくしている人と違って、ある意味めちゃリッチなのかもしれない。マンションの中古価格も下手な駅近マンションよりも高いし。

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台場、天王洲アイルは完全に開発失敗したね。
場末感が半端ない。

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天王洲アイルなんてどこにあるのか知らない人も多いよ。
20代以下は特に、
WCTの人たちはかなりな勘違いさんなんだよね。

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>>688
天王洲アイルは失敗とも言えなくはないが、台場は結構観光客たくさんいるから、失敗とも思えないけどな。

>>684
タワーズ台場はゆりかもめとはいえど駅徒歩２分だからなぁ。アッという間だよ。地下鉄みたいに全然深くないし、気軽に新橋経由で都内に行けるという意味では便利かな。5分に１本は走ってるし、新橋までドアtoドアで15分くらいだとして、徒歩13分のWCTとそこまで変わらないのかも。駅力は全然負けるけど。

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>>688
天王洲アイルは失敗とも言えなくはないが、台場は結構観光客たくさんいるから、失敗とも思えないけどな。

>>684
タワーズ台場はゆりかもめとはいえど駅徒歩２分だからなぁ。アッという間だよ。地下鉄みたいに全然深くないし、気軽に新橋経由で都内に行けるという意味では便利かな。5分に１本は走ってるし、新橋までドアtoドアで15分くらいだとして、徒歩13分のWCTとそこまで変わらないのかも。駅力は全然負けるけど。

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まあ、駅から遠いにせよ開発失敗にせよ、マンションが分譲時よりもはるかに高い中古価格で取引されている事実の前には沈黙せざるを得ない。私は選ばないけど、価格が上がっているというのは坪360万でも選ぶ人がいるということに他ならないからね。

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今時期、湾岸タワマンで下がってる方が珍しいでしょ。
ＷＣＴ完売に7年くらいかかってなかったけ。

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ＷＣＴはなぜが在庫もたくさんあるよね。

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港南と天王洲との比較はもう飽きたね。

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http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

３６０もするかなあ～。
ぱっとみ３３０切るくらいじゃない？
しかも成約価格じゃなくて、
販売希望価格ですよね。

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計算したら320切ってた。319。

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>>697
海が見える東、北とその他の方角は価格が違うらしいです。中古に売りだされているのは海が見えない中庭向きか西向きばかり。海が見える向きの高層は、なかなか売り物が出ないため、出れば坪単価が400万に迫る場合もあるそうです。

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ＰＣＴは江東区なのに坪６６０とか４４０とかめちゃくちゃな価格つけてる。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

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タワーズ台場は車ありきで生活するなら本当に良い物件。
大型の機械式駐車場で約２万。
港区のマンションで最安値。
小型の機械式でも25000円を切るところは港区内だとまずないしね。

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別に区単位で値段決まるわけじゃないからね（笑）

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車大好きの私は駐車場代が55000円ということが理由で内陸を諦め湾岸マンションに住んでます。

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湾岸は平置き駐車場でも安いしね。

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内陸は坪1000万超えるところも出てきてるし、400万くらいじゃ安く見えるよね。

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たぶん400が限界。400だと85平米で1億

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サラリーマンは年収の5倍がローンの限界。
マンション営業にそそのかされてそれ以上の借金したら破産確定。
奥さんの収入もローン返済には充てないこと。子供の教育費もかかるんだからさ。

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市場関係者には無料駐車場が用意されますから、地下鉄もゆりかもめもBRTも要りません。
観光客も中国人団体客はバスできます。

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サラリーマンだと、7000万くらいが限界かと。
これ以上だと途端に買う人が少なくなる。

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豊洲民も市場まではゆりかもめで1本ですしね。

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ＷＣＴって江東区の物件（ＰＣＴ）より安いんだね。
ある意味お買い得？
所詮、バス物件？？

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＞７０９
豊洲ですら7000万超えの物件いくらでもあるよ。
でも、豊洲は普通のサラリーマンがほとんどだと思うけどね。

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計算もできないバカがいっぱいいるってことか。
マンションのローンでいっぱいになって子供を大学に行かせることもできないなんてつまらないね。

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中レベルのサラリーマンなら5000万が限界ですよ。

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湾岸購入してるのって
中レベルではないよね。
それなりに給与貰ってるサラリーマンだよね。

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665
ロンドンは、オリンピック後に上がってませんよ。日本でいうアベノミクスをやってもひたすら上がらず、都心上昇率下位でした。

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だから、日本も本当は、オリンピック後に、金融緩和をやるべきでした。

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少し経済傾くと、家を失いローンだけ残り、賃貸生活とか悪夢すぎる。あんな三井に一億も払うなんて。。都合良すぎです。

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■２週間ほど前に、グランドハイアットマニラレジデンスを買いました！
円にすると、２億円ちょっとです。

http://www.grandhyattmanilaresidences.com.ph/

■今日ジョホールバルの購入物件の契約書が届きました(^^♪
契約に対し政府の承認というのがあるらしく調印してから１か月ぐらいかかりました！英語の契約！かっこいい。

それで結局ジョホールはどれ買ったか書いてなかったので、買った物件の写真載せておきます。こちらの３３階建ての３２階です。187平米です。駐車場４つもくれました　笑

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8188

■リッツカールトンレジデンスの契約を終わらせてきました^O^)／
地上３１４メートル７７階建ての６６階を２億７千万で買いました。

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8711

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最後のバンコクのすごいな。円高の国々で、永遠に転売を続ければ、差額で一つずつタダになる感じかな。

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＞７１６

上がったみたいね

http://www.rakumachi.jp/news/archives/85008/2

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日本のスーパー下駄の70平米、ほんと割高だね（笑）

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721 よく読むと、日本は下落と書いてある。

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リーマン・ショックからの反動でしょ。これもロンドンは世界の最下位じゃない。。オリンピック効果でまったく上がってないんだよ。

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ロンドンが上がったのは事実。
東京も上がると予測。
ただし湾岸の独り勝ち。

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ロンドンのオリンピック後の上がり具合すごいね。
湾岸も期待しちゃうなあ～。

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じゃ、とりあえず武蔵小杉に勝てよ（笑）同じタワマンエリアで、条件悪いオリンピック外にボコボコ。ずっ格下だったのに、差が広がり過ぎ（笑）

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オリンピック後が寧ろ上がり方が大きいんだね。

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もう、立川、市川、浦和にも抜かれてるのでは？（笑）有明なんて上昇率、関東最下位だろ（笑）何がオリンピックだ（笑）一番ダメエリアじゃん。

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転売しても千葉しか買えなくなるね。。

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オリンピックがまさか東京に来るとは思ってなかったので、
ラッキーでした！資産価値アップ間違いないよね。

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今、地方勤務。
湾岸のタワマン賃貸中。
月40万の家賃収入あります。
3年後に売却するか、また賃貸に出すか悩ましい。

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>>732
返済額や固定資産税など、トータル年いくらくらいですか？

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>>719
与沢すげーw
秒速で１億稼ぐって言ってたけど、２秒で稼げる額だねw

それにしても、この物件よりも目黒やツインパークスなどの物件の方が高いんだなって思うと、やっぱり色々と恐ろしいねw

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＞７３３
ローンは余裕です。
頭金で7割入れたので。
それでも住宅ローン減税受けられないのは、
ちょっと損した気分。
固定資産税は家賃からご想像いただければ。

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有明が一番値上がり余地あると思うけどね。

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与沢マンション買い過ぎじゃね？　のらえ○とか、ほんとゴミだわ。

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>>737
のらえもんと与沢を比較する意味がわからん

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>>734
与沢はなぜ海外のマンションばかり買うんだろう？日本のはやはり資産を守るのに適していないと
いう事だろうか？

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ネガにとっては、のらえもんは都合が悪いんじゃない？（笑）

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>739
要は成金を見せて商材にしているだけでしょうか。

高須クリニックとか、最近軽薄そのものが多い。

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クレビア豊洲の小学校校区は有明小学校らしいが、本当ですかね？

遠すぎますよね？

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