東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-12-04 11:42:10
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
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BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-11-22 21:57:57

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10

  1. 641 匿名さん 2015/11/27 15:40:28

    >WCTも品川駅敷地内までは徒歩13分かもしれないけど、ビッグターミナルなお陰でそこからも多少時間かかるよね。

    その通りです。たまに天気の良いときとかに、歩いて品川駅に行くとき何分かかるのかスマホで計測したことがあります。何回かやりましたが自宅のドアを閉めたときにストップウォッチをスタートして駅ホームの白線の位置に立つまで、平均15分30秒でした。まあ、駅から遠いの分かったうえで買ってるし、道が広く整備されているのでオフィス勤務の身には良い運動と思い、意外と苦になりません。しんどいときはシャトルバスで暑いときも寒いときもエアコン効いたバスで品川駅にたどり着けますし。

  2. 642 匿名さん 2015/11/27 15:47:19

    それ小走りのレベルでしょ。普通のタワマンなら敷地出るだけで3分はかかる。

  3. 643 匿名さん 2015/11/27 15:47:22

    芝浦アイランドは8835だ!

  4. 644 匿名さん 2015/11/27 15:53:19

    月島のキャピタルゲートプレイスは8923でした。
    駅に遠いもんじゃストリートは9000越えてたぞ。

  5. 645 匿名さん 2015/11/27 15:55:26

    >AM6:07の新幹線には物理的に乗れない人もいるでしょうし、乗れても5時過ぎの起床では間に合
    わないでしょう。こういうところが品川駅(港南)に住んでいて良かったなと思うところです。

    それが毎日のことなら便利だと思いますが、
    それがために毎日の通勤を犠牲にしてしまっては
    本末転倒な気がします。

  6. 646 匿名さん 2015/11/27 16:01:57

    湾岸だったら始発でも乗れるでしょ。何を自慢気に語ってるのかよくわからんかった。
    旅行の荷物をかかえて15分も歩くのはつらいだろうなぁとは思った。

  7. 647 匿名さん 2015/11/27 17:17:49

    品川ね、人混み半端ない。周りに大衆なプリンスホテルに囲まれ、終日にアジア系の旅行客がいっぱい。

  8. 648 匿名さん 2015/11/27 18:18:49

    人工島の湾岸の人が、京都なんて行ったら自暴自棄になるでしょうね。

  9. 649 匿名さん 2015/11/27 21:27:49

    京都なんか中国人だらけだぞ。

  10. 650 匿名さん 2015/11/27 22:34:09

    新幹線っても品川は東海道新幹線に限られて不便

  11. 651 匿名さん 2015/11/27 22:42:38

    >645
    マンションから駅までのバスがあるからそれほど苦ではないのでは?

  12. 652 匿名さん 2015/11/27 23:56:11

    駅の入り口からずいぶん遠くに降ろされるって聞きました。普通のバス物件よりさらに不便。

  13. 653 匿名さん 2015/11/28 00:02:54

    WCT専用スレはここですか?

  14. 654 匿名さん 2015/11/28 00:51:14

    >>644
    スカウター面白い。

  15. 655 匿名さん 2015/11/28 01:03:48

    やっぱり豊洲だなあ。
    ららぽ、スーパービバホームがコンビニ感覚で使える立地は素晴らしい。
    家族連れは豊洲で決まり。
    価格まだまだリーズナブルだしね。
    DINKS なら田町がカッコいいんじゃないかな。
    駅までそれほど遠くないし。港区だし。
    月島もDINKS には良いね。
    駅近物件多いし、港区ほどでもないけど中央区なら都心って感じがする。

  16. 656 匿名さん 2015/11/28 02:30:08

    港南と品川はべつに語らないと意味が分からん。

  17. 657 匿名さん 2015/11/28 02:50:32

    港南は別スレ行けよ

  18. 658 匿名さん 2015/11/28 03:09:19

    >>656,657
    見てて見苦しいからあんたが消えたらいいよ

  19. 659 匿名さん 2015/11/28 03:35:35

    >>605
    こんにちわ
    T台場の駅はりんかい線は東京テレポート徒歩5分、ゆりかもめはお台場海浜公園へ徒歩2分ですよ
    徒歩2分だし、新橋まで13分で行けるから主にゆりかもめを使うかな。徒歩分数はS、駅力はCぐらいでないかな。
    この表になって見にくくなったから、点数は総合で表示だけでもいいのでは、テーブルがあるから、計算もすぐ出来るだろうし。

  20. 660 匿名さん 2015/11/28 03:42:58

    WCTの人ってどうしてこんなに必死なの?
    やっぱり買ったこと後悔してるから?

  21. 661 匿名さん 2015/11/28 03:43:55

    >>638
    T台場は8334点でした!以外と高い
    これ面白い。

    品川、新幹線使う人には便利ですよね!帰省とかは年に2回普通にあるだろうし
    6:07は純粋にスゴイと思います。絶対に起きれないなぁ

  22. 662 匿名さん 2015/11/28 03:44:36

    >>648
    京都みたいな歴史ある雅の世界は薄汚い埋立地には皆無ですね。

  23. 663 匿名さん 2015/11/28 03:51:49

    人生大敗のイヌがキャンキャン五月蝿いね、湾岸も知らなきゃ買えもしないくせに。

  24. 664 匿名さん 2015/11/28 04:45:40

    湾岸地域は2020年までに売り逃げする必要があります。
    その後は暴落しますから。
    マンション業者はそんなこと絶対に言いませんけどね。

  25. 665 匿名さん 2015/11/28 05:22:17

    ロンドンはオリンピック後も上がってるけどね。
    湾岸はオリンピック後、オリンピックレガシー地区ですね。

  26. 666 匿名さん 2015/11/28 05:25:35

    不思議なことに、港区の人は自分が住んでる物件を普通に明かしますね。
    WCTにアイランドにタワーズ台場。
    それ以外の人はどんな所に住んでるのかな~?

  27. 667 匿名さん 2015/11/28 07:14:19

    オリンピックレガシー?なんかあったっけ?

  28. 668 匿名さん 2015/11/28 08:47:27

    お台場って場末感が半端ないのは何でだろう。
    さらに酷くすると天王洲アイル。

  29. 669 匿名さん 2015/11/28 09:04:51

    >>657
    >港南は別スレ行けよ

    湾岸マンションのオーナーがまったりゆるい会話する総合スレなのでは?

    >652
    >普通のバス便物件よりさらに不便

    シティテラス品川検討中でWCTも見ました。歩道も広いし徒歩13分なら普通に歩けると思います。

    私は、早朝の新幹線をストレスなく利用出来ることも良いですが、海外からの到着で羽田23:30着とかだと、タクシー使わないと家にたどり着けない可能性がありますが、品川だとモノレールで楽に帰れるのが良いと思います。

  30. 670 匿名さん 2015/11/28 09:10:53

    >>660
    逆なんじゃないですか?ほんとに満足度が高いんだと思います。だから、その良さを書き込んでいるだけ。
    タワーズ台場とか、グローブタワーとか中央区の他のマンションの住民の方も良い点を教えて欲しいと思います。豊洲はもう良く知ってるので良いですが。

  31. 671 匿名さん 2015/11/28 09:16:46

    >>664
    豊洲は下がるかも。港区湾岸はオリンピックとは関係なく巨大な再開発が続いて2027のリニア開通もあるので、仮に下がるとしてもサゲ幅は限定的と予想

  32. 672 匿名さん 2015/11/28 09:47:24

    >>670
    それにしてはちょっと書き込みすぎな気が。。笑

  33. 673 匿名さん 2015/11/28 10:14:54

    >>672
    自分のリソース消費するわけでも無し。
    塵みたいなネガや内容の無い一行レスより、書き込んでくれるだけ1000倍はマシですよ。

  34. 674 匿名さん 2015/11/28 10:15:16

    まあ、値上がりするエリアではあるのでは?

  35. 675 匿名さん 2015/11/28 10:44:36

    >>673
    その書き込みも内容無いけどね(笑)
    ま、ここのレスなんて1000倍だろうが全部塵だよね。

  36. 676 匿名さん 2015/11/28 10:52:50

    >>675
    何だ屑の自覚あったんだ(笑)

  37. 677 匿名さん 2015/11/28 10:54:28

    港南がどうの豊洲がどうのいう一行ネガは塵中の塵、糞中の糞

  38. 678 匿名さん 2015/11/28 11:35:49

    築地跡地がどうなるのか気になる~。
    移転完了するまで白紙のままにしておくのかな?

  39. 679 匿名さん 2015/11/28 11:39:07

    >>676
    ここは何しろゴミ溜めスレだからな。(笑) お互い屑なんだから文句ないだろ。

  40. 680 匿名さん 2015/11/28 11:52:07

    >私は、早朝の新幹線をストレスなく利用出来ることも良いですが、海外からの到着で羽田23:30着とかだと、タクシー使わないと家にたどり着けない可能性がありますが、品川だとモノレールで楽に帰れるのが良いと思います。

    頻度によるじゃないかな。
    よく使うなら便利かもしれないけど、
    そのために毎日の利便性を犠牲にしては
    本末転倒だと思う。

  41. 681 匿名さん 2015/11/28 12:38:42

    世の中的に中の上くらいの庶民の自分(年収1500くらい)は、街のバランスでいったらやっぱり豊洲ぐらいが、ギスギスしないで見栄はらずに住みやすいのかな?
    と思う今日この頃

  42. 682 匿名さん 2015/11/28 12:44:00

    >>680
    うん。香港好きには良いかも。キャセイもバジェットのエキスプレスも羽田着は23:00過ぎ。週末とかに弾丸ツアーやるには品川在住は便利でしょ。
    毎日の利便と言っても品川駅まで歩いても十数分で直通バスも頻繁にマンション前から出てるんだったら気にならない人は気にならないんじゃない?たぶん駅距離を跳ね返す眺望の良さが高い価格を保っている最大の要因かも。湾岸マンションは8分だろうが13分だろうが基本的に駅遠。上の方に貼ってあるWCTの眺望写真を見ると、わざわざ駅遠湾岸に住んで眺望が無ければ湾岸を選ぶ意味は無い気がしますね。湾岸マンションはそういうプレミアが大事であって、内陸マンションの評価尺度とは何か違うんだと思います。

  43. 683 匿名さん 2015/11/28 12:50:51

    週末だけなら、あまり意味ないね。
    弾丸なら猶更。疲れてるだろうから
    公共交通機関あってもタクシーだわ。
    大した金額じゃないし。
    その犠牲がバス物件だなんて
    あり得ない選択。

  44. 684 匿名さん 2015/11/28 12:51:17

    加えて言うなら、タワーズ台場の住民さんにはちょっと申し訳無いかもしれませんが、WCTが不便ならタワーズ台場は都心に出る手間で言えばはるかに不便。だけど、住民さんは非常に満足していらっしゃる様子。中古価格もタワーズ台場も下手したら地下鉄が使える豊洲より高いですしね。それも、お台場からの素晴らしい眺望+お台場唯一のマンションというプレミア感があればこそでしょうね。

  45. 685 匿名さん 2015/11/28 12:53:41

    >香港好きには良いかも。キャセイもバジェットのエキスプレスも羽田着は23:00過ぎ。週末とかに弾丸ツアーやるには品川在住は便利でしょ。

    このためにバス物件選んだんですか。
    ウソでしょ。

  46. 686 匿名さん 2015/11/28 12:56:15

    >ざわざ駅遠湾岸に住んで眺望が無ければ湾岸を選ぶ意味は無い気がしますね。

    南部屋なら良いけど、他の方角なら意味なし。

  47. 687 匿名さん 2015/11/28 12:56:47

    ある意味、高い金を払って駅から遠いマンションを買い、眺望と遊びに行く時の利便を楽しんでる人って、仕事中心、通勤中心で駅から近い方が良いとあくせくしている人と違って、ある意味めちゃリッチなのかもしれない。マンションの中古価格も下手な駅近マンションよりも高いし。

  48. 688 匿名さん 2015/11/28 12:59:40

    台場、天王洲アイルは完全に開発失敗したね。
    場末感が半端ない。

  49. 689 匿名さん 2015/11/28 13:46:25

    天王洲アイルなんてどこにあるのか知らない人も多いよ。
    20代以下は特に、
    WCTの人たちはかなりな勘違いさんなんだよね。

  50. 690 匿名さん 2015/11/28 14:04:13

    >>688
    天王洲アイルは失敗とも言えなくはないが、台場は結構観光客たくさんいるから、失敗とも思えないけどな。

    >>684
    タワーズ台場はゆりかもめとはいえど駅徒歩2分だからなぁ。アッという間だよ。地下鉄みたいに全然深くないし、気軽に新橋経由で都内に行けるという意味では便利かな。5分に1本は走ってるし、新橋までドアtoドアで15分くらいだとして、徒歩13分のWCTとそこまで変わらないのかも。駅力は全然負けるけど。

  51. 691 匿名さん 2015/11/28 14:04:13

    >>688
    天王洲アイルは失敗とも言えなくはないが、台場は結構観光客たくさんいるから、失敗とも思えないけどな。

    >>684
    タワーズ台場はゆりかもめとはいえど駅徒歩2分だからなぁ。アッという間だよ。地下鉄みたいに全然深くないし、気軽に新橋経由で都内に行けるという意味では便利かな。5分に1本は走ってるし、新橋までドアtoドアで15分くらいだとして、徒歩13分のWCTとそこまで変わらないのかも。駅力は全然負けるけど。

  52. 692 匿名さん 2015/11/28 14:12:20

    まあ、駅から遠いにせよ開発失敗にせよ、マンションが分譲時よりもはるかに高い中古価格で取引されている事実の前には沈黙せざるを得ない。私は選ばないけど、価格が上がっているというのは坪360万でも選ぶ人がいるということに他ならないからね。

  53. 693 匿名さん 2015/11/28 14:16:49

    今時期、湾岸タワマンで下がってる方が珍しいでしょ。
    WCT完売に7年くらいかかってなかったけ。

  54. 694 匿名さん 2015/11/28 14:17:29

    WCTはなぜが在庫もたくさんあるよね。

  55. 695 匿名さん 2015/11/28 14:20:14

    港南と天王洲との比較はもう飽きたね。

  56. 696 匿名さん 2015/11/28 14:22:41

    http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

    360もするかなあ~。
    ぱっとみ330切るくらいじゃない?
    しかも成約価格じゃなくて、
    販売希望価格ですよね。

  57. 697 匿名さん 2015/11/28 14:39:01

    計算したら320切ってた。319。

  58. 698 匿名さん 2015/11/28 14:49:02

    >>697
    海が見える東、北とその他の方角は価格が違うらしいです。中古に売りだされているのは海が見えない中庭向きか西向きばかり。海が見える向きの高層は、なかなか売り物が出ないため、出れば坪単価が400万に迫る場合もあるそうです。

  59. 699 匿名さん 2015/11/28 15:00:27

    PCTは江東区なのに坪660とか440とかめちゃくちゃな価格つけてる。

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

  60. 700 匿名さん 2015/11/28 15:00:28

    PCTは江東区なのに坪660とか440とかめちゃくちゃな価格つけてる。

    http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

  61. 701 匿名さん 2015/11/28 17:23:07

    タワーズ台場は車ありきで生活するなら本当に良い物件。
    大型の機械式駐車場で約2万。
    港区のマンションで最安値。
    小型の機械式でも25000円を切るところは港区内だとまずないしね。

  62. 702 匿名さん 2015/11/28 21:30:08

    別に区単位で値段決まるわけじゃないからね(笑)

  63. 703 匿名さん 2015/11/28 22:09:17

    車大好きの私は駐車場代が55000円ということが理由で内陸を諦め湾岸マンションに住んでます。

  64. 704 匿名さん 2015/11/28 22:25:09

    湾岸は平置き駐車場でも安いしね。

  65. 705 匿名さん 2015/11/28 22:26:00

    内陸は坪1000万超えるところも出てきてるし、400万くらいじゃ安く見えるよね。

  66. 706 匿名さん 2015/11/28 22:51:05

    たぶん400が限界。400だと85平米で1億

  67. 707 匿名さん 2015/11/28 23:29:46

    サラリーマンは年収の5倍がローンの限界。
    マンション営業にそそのかされてそれ以上の借金したら破産確定。
    奥さんの収入もローン返済には充てないこと。子供の教育費もかかるんだからさ。

  68. 708 匿名さん 2015/11/28 23:32:09

    市場関係者には無料駐車場が用意されますから、地下鉄もゆりかもめもBRTも要りません。
    観光客も中国人団体客はバスできます。

  69. 709 匿名さん 2015/11/29 01:27:56

    サラリーマンだと、7000万くらいが限界かと。
    これ以上だと途端に買う人が少なくなる。

  70. 710 匿名さん 2015/11/29 03:23:55

    豊洲民も市場まではゆりかもめで1本ですしね。

  71. 711 匿名さん 2015/11/29 03:25:11

    WCTって江東区の物件(PCT)より安いんだね。
    ある意味お買い得?
    所詮、バス物件??

  72. 712 匿名さん 2015/11/29 03:34:37

    >709
    豊洲ですら7000万超えの物件いくらでもあるよ。
    でも、豊洲は普通のサラリーマンがほとんどだと思うけどね。

  73. 713 匿名さん 2015/11/29 03:37:23

    計算もできないバカがいっぱいいるってことか。
    マンションのローンでいっぱいになって子供を大学に行かせることもできないなんてつまらないね。

  74. 714 匿名さん 2015/11/29 03:38:42

    中レベルのサラリーマンなら5000万が限界ですよ。

  75. 715 匿名さん 2015/11/29 03:41:01

    湾岸購入してるのって
    中レベルではないよね。
    それなりに給与貰ってるサラリーマンだよね。

  76. 716 匿名さん 2015/11/29 04:29:26

    665
    ロンドンは、オリンピック後に上がってませんよ。日本でいうアベノミクスをやってもひたすら上がらず、都心上昇率下位でした。

  77. 717 匿名さん 2015/11/29 04:32:59

    だから、日本も本当は、オリンピック後に、金融緩和をやるべきでした。

  78. 718 匿名さん 2015/11/29 04:40:55

    少し経済傾くと、家を失いローンだけ残り、賃貸生活とか悪夢すぎる。あんな三井に一億も払うなんて。。都合良すぎです。

  79. 719 与沢翼 2015/11/29 04:48:27

    ■2週間ほど前に、グランドハイアットマニラレジデンスを買いました!
    円にすると、2億円ちょっとです。

    http://www.grandhyattmanilaresidences.com.ph/

    ■今日ジョホールバルの購入物件の契約書が届きました(^^♪
    契約に対し政府の承認というのがあるらしく調印してから1か月ぐらいかかりました!英語の契約!かっこいい。

    それで結局ジョホールはどれ買ったか書いてなかったので、買った物件の写真載せておきます。こちらの33階建ての32階です。187平米です。駐車場4つもくれました 笑

    http://yozawa-tsubasa.info/archives/8188

    ■リッツカールトンレジデンスの契約を終わらせてきました^O^)/
    地上314メートル77階建ての66階を2億7千万で買いました。

    http://yozawa-tsubasa.info/archives/8711

  80. 720 匿名さん 2015/11/29 05:00:15

    最後のバンコクのすごいな。円高の国々で、永遠に転売を続ければ、差額で一つずつタダになる感じかな。

  81. 721 匿名さん 2015/11/29 05:09:43
  82. 722 匿名さん 2015/11/29 05:13:02

    日本のスーパー下駄の70平米、ほんと割高だね(笑)

  83. 723 匿名さん 2015/11/29 05:15:46

    721 よく読むと、日本は下落と書いてある。

  84. 724 匿名さん 2015/11/29 05:19:46

    リーマン・ショックからの反動でしょ。これもロンドンは世界の最下位じゃない。。オリンピック効果でまったく上がってないんだよ。

  85. 725 匿名さん 2015/11/29 05:22:01

    ロンドンが上がったのは事実。
    東京も上がると予測。
    ただし湾岸の独り勝ち。

  86. 726 匿名さん 2015/11/29 05:23:37

    ロンドンのオリンピック後の上がり具合すごいね。
    湾岸も期待しちゃうなあ~。

  87. 727 匿名さん 2015/11/29 05:25:45

    じゃ、とりあえず武蔵小杉に勝てよ(笑)同じタワマンエリアで、条件悪いオリンピック外にボコボコ。ずっ格下だったのに、差が広がり過ぎ(笑)

  88. 728 匿名さん 2015/11/29 05:26:43

    オリンピック後が寧ろ上がり方が大きいんだね。

  89. 729 匿名さん 2015/11/29 05:27:51

    もう、立川、市川、浦和にも抜かれてるのでは?(笑)有明なんて上昇率、関東最下位だろ(笑)何がオリンピックだ(笑)一番ダメエリアじゃん。

  90. 730 匿名さん 2015/11/29 05:30:30

    転売しても千葉しか買えなくなるね。。

  91. 731 匿名さん 2015/11/29 05:30:57

    オリンピックがまさか東京に来るとは思ってなかったので、
    ラッキーでした!資産価値アップ間違いないよね。

  92. 732 匿名さん 2015/11/29 05:33:04

    今、地方勤務。
    湾岸のタワマン賃貸中。
    月40万の家賃収入あります。
    3年後に売却するか、また賃貸に出すか悩ましい。

  93. 733 匿名さん 2015/11/29 05:50:28

    >>732
    返済額や固定資産税など、トータル年いくらくらいですか?

  94. 734 匿名さん 2015/11/29 05:52:41

    >>719
    与沢すげーw
    秒速で1億稼ぐって言ってたけど、2秒で稼げる額だねw

    それにしても、この物件よりも目黒やツインパークスなどの物件の方が高いんだなって思うと、やっぱり色々と恐ろしいねw

  95. 735 匿名さん 2015/11/29 05:55:46

    >733
    ローンは余裕です。
    頭金で7割入れたので。
    それでも住宅ローン減税受けられないのは、
    ちょっと損した気分。
    固定資産税は家賃からご想像いただければ。

  96. 736 匿名さん 2015/11/29 05:57:02

    有明が一番値上がり余地あると思うけどね。

  97. 737 匿名さん 2015/11/29 06:04:21

    与沢マンション買い過ぎじゃね? のらえ○とか、ほんとゴミだわ。

  98. 738 匿名さん 2015/11/29 06:25:33

    >>737
    のらえもんと与沢を比較する意味がわからん

  99. 739 匿名さん 2015/11/29 07:24:05

    >>734
    与沢はなぜ海外のマンションばかり買うんだろう?日本のはやはり資産を守るのに適していないと
    いう事だろうか?

  100. 740 匿名さん 2015/11/29 07:34:38

    ネガにとっては、のらえもんは都合が悪いんじゃない?(笑)

  101. by 管理担当

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