東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-12-04 11:42:10
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-11-22 21:57:57

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10

  1. 923 匿名さん 2015/12/02 14:26:43

    >>908
    ふと思った。
    このレスは相当頭が悪い。
    豊洲好きでなくてもマジで思う。

  2. 924 匿名さん 2015/12/02 14:28:59

    そもそも一般の人は開発なんて興味ないような・・・。

    第二六本木ヒルズが作られることを知ってる人すら世の中にはほとんどいないよ。

  3. 925 匿名さん 2015/12/02 14:40:59

    >919
    意味わかんなーい。笑

  4. 926 匿名さん 2015/12/02 15:08:08

    普通、通じないよ。港南も芝浦も駅名じゃないから近所の人か港南のオフィスで働いている人じゃないと知らない。ビッグサイトがあってイベントとか頻繁にやってる有明のほうが通じるかも。山手線新駅の駅名は何になるか注目。

    1. 普通、通じないよ。港南も芝浦も駅名じゃな...
  5. 927 匿名さん 2015/12/02 15:13:26

    一見、高輪が有力そうだけど、白金高輪や品川駅高輪口があって訪日客も多いサウスゲートエリアで外国人に混乱を招く可能性が高い。新品川も同様。泉岳寺は、都営浅草線三田線の泉岳寺駅とつながっているならOKだけど、駅同士は直接つながりそうもない。新駅の住所は港南だけど鳴り物入りで登場するサウスゲート新駅の駅名が港南じゃ地味。なので、どうなるか興味を持って見ている。

  6. 928 匿名さん 2015/12/02 19:55:55

    まあ、開発に反対するのが住民だよね。東京の場合、開発された住宅地は安くなる傾向があるね。

  7. 929 匿名さん 2015/12/02 21:29:45

    >>926
    有明は、ハーバーの方が知名度あるかも。

  8. 930 匿名さん 2015/12/02 22:18:37

    東京は再開発されると価格は高騰してるよ。

    高輪とか豊洲とか。知らない?

  9. 931 匿名さん 2015/12/02 22:21:07

    50過ぎたら豊洲の方が便利。

  10. 932 匿名さん 2015/12/03 00:01:06

    平均坪単価と住みやすい街というのは、別だからねぇ。
    そこをはっきり分かったうえで書き込んでいない人がたくさんいるようなww

  11. 933 匿名さん 2015/12/03 00:24:15

    >>932
    そうそう、そこそこ便利で安い街で満足。
    身の丈にあった生活が一番。

  12. 934 匿名さん 2015/12/03 00:32:08

    >住環境で豊洲と張り合うのは幾らなんでも無理あり過ぎ。

    豊洲ってそんなに良いか?広い晴海通りは幹線で交通量が多くて常に埃が舞っているような感覚。容積率緩和の恩恵か知らんけど狭い土地にぎちっと高層ビルやマンション詰め込んだ感じで息苦しく感じる。ららぽーともシネコンが近くにあるのは映画好きには便利だと思うが、キッザニアは有名だけど子供にしか用がないし服も頻繁に買うわけじゃない。ららぽレベルだと中心はユニクロとかZARAとかで大した店は入ってないし。豊洲が素晴らしく感じる人もいるんだろうけど。

  13. 935 匿名さん 2015/12/03 00:36:45

    >まあ、開発に反対するのが住民だよね。東京の場合、開発された住宅地は安くなる傾向があるね。

    はあ?意味不

  14. 936 匿名さん 2015/12/03 00:39:23

    >918
    坪単価と関係ないけど豊洲って工業地域だったんだ。で港南が2種住居地域。逆かと思ってた。

  15. 937 匿名さん 2015/12/03 00:45:55

    豊洲にはもう工場や倉庫ってないんじゃない 港南はいっぱいあるけど

  16. 938 匿名さん 2015/12/03 01:45:46

    まあ、確かに。
    京都なんて行ったら埋立地は自暴自棄になるよね。

  17. 939 匿名さん 2015/12/03 01:50:43

    西海岸ロングビーチは綺麗だけど、東京湾はビーチないし、奇形した魚しか泳いでない(笑)土も海も空気まで汚染な上、ゴミを埋立てたなんぞ。まー、刑務所も作れんな(笑)

  18. 940 匿名さん 2015/12/03 01:55:43

    湾岸タワマン格付け(汐留・港南・芝浦・月島・湊・勝どき.晴海・豊洲・その他江東区湾岸)



    S-----------------------------------------------------------------------------------------

    *東京ツインパークス(港区東新橋、47階、1000戸、制震、三井&大成、中古成約坪単価500オーバー、ツインタワー、絶景の浜離宮と東京タワー)



    A++--------------------------------------------------------------------------------------

    *Vタワー (港区港南、43階、650戸、耐震、三菱&大林、唯一のサウスゲート中核の品川駅ダイレクトアクセス物件、羽田新航路下)



    A+----------------------------------------------------------------------------------------

    *キャピタルゲートプレイス(中央区月島、2015年、53階、702戸、制震、三井&野村&清水、都心3区で貴重な駅直結)

    *GFT(港区芝浦、2016年、34階、883戸、免震、三井&清水、周囲に再開発エリアが密集、四方恵まれた眺望条件)

    A --------------------------------------------------------------------------------------------

    WCT港区港南、2007年、42階、2090戸、住友&清水、制震、TTTと並ぶ日本最大級タワマン、眺望良好、住友のフラグシップタワー、プールなど都内屈指の共用施設)

    *グローブタワー(港区芝浦、2006年、49階、833戸、耐震、三井&鹿島、アイランドとしての優れたランドスケープ、竣工以来湾岸タワマンのバンディエラ的存在)

    *キャピタルマークタワー(港区芝浦、2007年、47階、869戸、免震、東急三菱&鹿島、最寄り駅の高い交通利便性、眺望良好、当時としては貴重な免震)

    *KTT(中央区勝どき、2016年、53階、1420戸、清水&鹿島、制震、TTTと並びたつトライスター型、湾岸では貴重な直接基礎)

    *DT(中央区晴海、2015年、52階、1450戸、免震、住友&三井住友建設、ツインタワー、スパあり)

    B+--------------------------------------------------------------------------------------------

    *クロノレジデンス(中央区晴海、2013年、49階、883戸、三菱&鹿島、免震、開放感抜群の海側眺望、世界的建築デザイナー、湾岸タワマン唯一?の全熱交換機搭載)

    *ティアロレジデンス(中央区晴海、2013年、49階、861戸、三菱&鹿島、免震、開放感抜群の海側眺望、世界的建築デザイナー、湾岸タワマン唯一?の全熱交換機搭載)

    *パークタワー芝浦ベイワード (港区芝浦、2005年、29階、370戸、三井&清水、耐震、ツインタワー、2005年グッドデザイン賞)

    TTT中央区勝どき、2008年、58階、2799戸、制振、オリックス&前田大成、日本最大級ツインタワー、プール、ゴルフレンジなど充実の共用部)

    ケープタワー (港区芝浦、2006年、49階、833戸、耐震、三井&鹿島、アイランドとしての優れたランドスケープ、内装はグローブよりスタイリッシュで評価が高い)



    B-----------------------------------------------------------------------------------

    *PC豊洲江東区豊洲、2008年、52階、2685戸、タワーのみ制振他耐震、三井住友&三井住友鹿島共同帯、ららぽ直結豊洲の一番人気マンション、杭騒動で風評被害気味だが安全性が確認されればB+への再昇格もありか)

    *ザタワーズ台場(港区台場、2006年、33階、525戸、耐震、オリックス&三井住友建設、数少ないお台場の大規模、貴重なお台場からの眺望)

    *ザ豊洲タワー(江東区豊洲、2008年、43階、825戸、免震、三井&清水、PCほど名は知られておらず派手さはないが堅実な人気と設備)

    *アイマークタワー(中央区月島、2004年、32階、356戸、耐震、ニューシティ&大林、駅歩1分)

    *パークタワー品川ベイワード(港区港南、2005年、32階、325戸、耐震、三井&三井住友建設、品川駅歩12分)

    *東京シーサウスブランファーレ(港区港南、2004年、36階、373戸、鹿島&鹿島、開放感のある立地と眺望)

    *ベイクレストタワー(港区港南、2005年、40階、594戸、耐震、ゴクレ三井住友建設、品川駅13分、湾が目の前で眺望良好)

    *勝どきビュータワー(中央区勝どき、2010年、52階、712戸、耐震、ゴクレ&大林、勝どき駅直結だが今だ完売せず、駅直結で人気がないのは仕様も低いなど複数要因)



    B- --------------------------------------------------------------------------------------------

    *スカイズ(江東区豊洲、2014年、44階、1110戸、免震制震ハイブリッド、三井&清水、都内随一のランドスケープ、オールスターJVによる奇跡のタワマンともいえる、今後の価値上昇に要注目)

    豊洲ザツイン&シンボル(江東区豊洲、2009年、48階&44階、1063戸&850戸、制震、住友&鹿島―竹中、スミフならではのDWやブラック内装)



    C+ --------------------------------------------------------------------------------------------

    *ベイズ(江東区豊洲、2014年、31階、55戸、免震制振ハイブリッド、東京建物JV&清水、都内随一のランドスケープ、オールスターJVによる奇跡のタワマンともいえる、今後の価値上昇に要注目)

    *ブリリアマーレ有明(江東区有明、2009年、33階、1082戸、制震、東京建物三井住友建設、豪華な共用部が自慢)

    *シティタワー品川(港区港南、2008年、40階、828戸、耐震、住友&竹中、定借だが平均値上げ率110-120%と都内断トツ一位、品川駅10分圏内)


    下位物件は省略

    C ---------------------------------------------------------------------------
    ガレリアグランデ
    ブリリア有明スカイタワー


    C- ---------------------------------------------------------------------------

    ブリリア有明シティタワー

    ザ湾岸タワーレックス

    パークタワー東雲

    プラウド東雲

    東京フロントコート



    D ---------------------------------------------------------------------------

    ブランズ東雲

    ビーコン

    アップルタワー



    E  --------------------------------------------------------------------------

    Wコンフォートタワー

  19. 941 匿名さん 2015/12/03 02:26:55

    なんだよ、700戸とか1000戸とか(笑)貧乏臭いなー(笑)

  20. 942 匿名さん 2015/12/03 02:30:11

    Wコンフォート、仕様じゃSSだろ(笑)主観多すぎる。

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