東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-24 06:13:13
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-11-03 17:49:44

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9

  1. 901 匿名さん

    上がりますから、今買わない、買い替えないのはアフォ、とかほざいてるのは、どうせ芝浦か豊洲のバカ高いマンションを、豊洲は資産価値が維持出来そうな町とか、芝浦は再開発で評価が上がりますという宣伝に乗って買った人でしょ。別に、その人達の判断を否定しないし、住みたい場所に住めばいい。けど、さしたる意味も無くこんな掲示板で買い煽っても意味ない。

  2. 902 匿名さん

    >>871
    説明足らずだったかもしれませんが、時価評価じゃなく、取得簿価で固定資産見た場合の総資産に対する純資産比率は44%。まあ、今すぐ全負債を一括返済出来る現金同等物はありませんが、まずまず健全と言えると思ってますし、加えて簿外の含み益があるので、トータルとして健全と言っただけです。

  3. 903 匿名さん

    >>895
    いや、賃貸より総資産は多く
    なる確率が高い、賃貸よりは
    特っていってるだけなんだが。

    勿論、住宅の質も考慮な。
    四畳半のアパート借りてる人と
    比較しないように。

  4. 904 匿名さん

    民泊が大流行だが

    あれも僻地じゃ関係ないし

    今から不動産買い込んでじゃ旨みないし

  5. 905 匿名さん

    >>902
    純資産は総資産の44%、不動産価格6500万、0.875%のローン、現金一括では残債は払えない。
    という情報をもとに、あなたのBSを作成してみました。

    流動資産 2000万 負債 4760万
    固定資産 6500万 純資産 3740万

    思ったより純資産比率が低かったので、頭金600万、30年ローンで計算してみました。
    流動資産2000万も想定です。
    確かに含み益を入れたいですが、入れるとしても流動資産でしょうか。
    まだ5年ということで、あと5年住んで、預金1000万増、負債1000万減できればかなりいい状態になりますね。

  6. 906 匿名さん

    >>905
    お前誰だよ(笑)

  7. 907 匿名さん

    俺だよ。

  8. 908 匿名さん

    >900
    高みの見物は取り下げですか?

  9. 909 匿名さん

    購入するも良し、賃貸するも良し。
    いいじゃないの~人それぞれで。
    借りてくれる人いないと俺困るしね(笑)
    人の資産なんて興味ないですよ。
    全ては需給バランス。

  10. 910 匿名さん

    タワマンは貸しても儲からないよ。

  11. 911 匿名さん

    >908

    900じゃないけど900が言っているのは、今のところ自分の貸借対照表も健全だし大きな

    含み益もあって多少の固定資産評価減は想定の範囲内で痛くも痒くもないから、不動産の

    先の動きが読めない(下がる可能性もある)と言われている今の状況で、

    売ったり買ったり動く気はない。動かず(売買に参加せず)に、動いている人を観察する

    だけ=高みの見物と言う意味でしょ?

    仮に、値段が上がれば上がったで自分の含み益も増えるし、下がれば下がったで含み益

    というバッファがあるから取得価格を割り込むまでの下げは予想してないので、想定範囲

    内ということなんじゃないの?行間を読みなよ。

  12. 912 匿名さん

    >911

    >846をお読みください。

    (846抜粋)
    >したがって、中国経済が停滞し、法改正で相続税の節税効果が無くなり、低金利政
    策が解除されれば、一気にマンション価格は下がる可能性が高い。
    このグラフ見て、それでも「マンションはまだまだ上がるにきまってるじゃん」と言う人と
    議論する気はありません。ま、どうなるか私は高みの見物を決め込みます。

    一気にマンション価格は下がる可能性が高いと言ってるのに、
    自分のマンションは手放すことができない。
    これ「高みの見物」なんですかね。
    思いっきり当事者だと思いますが。

  13. 913 匿名さん

    >905

    内容は近いけど、ざっくりこんな感じ

    流動資産 3200万 負債  5400万
    固定資産 6500万 純資産 4300万

    総資産9700

    6500万のマンションは頭金をもっと積めたけど、住宅ローン現在の恩恵を10年間
    フルに生かすために、金利低いので思いっきりレバレッジ効かせて頭金700、借り
    入れ6000。合計6700万。物件価格より200多いのは取得諸費用ね。35年ローンの
    5年目で残債5400、流動資産は現金や株などで3200万。現金で買った600万の
    車はあるけど上には入れてません。

    もちろん、35年かけて返すつもりはありません。自分が働ければ住宅ローン減税
    が満了する5年後には現金同等物は5500万を超えるので、そこで金利が上がって
    いれば一括返済。上がってなきゃ無理に返す必要もないかと思案中。

    ちなみに、時価でB/S作れば、

    流動資産 3200万 負債  5400万
    固定資産 6500万 純資産 4300万
    簿外含み益2000万 簿外利益2000万

    こうなって、仮にここからマンション評価価格が2割下がっても、簿外の含み益が
    減るだけなので、そこまでなら想定の範囲内。

  14. 914 匿名さん

    港区ですか?
    あんまり良い暮らしできてないね。
    今どきの豊洲民より下かも。

  15. 915 匿名さん

    マンコミュ名物困った時の港区

  16. 916 匿名さん

    >914

    913の情報から、なんであんまりいい暮らしできてないと読み取れるの?笑
    毎年の収支も分からないのにB/Sからどういう風にP/Lを予想したのか解説してよ。

  17. 917 匿名さん

    車600万でしょ。物件価格も6500万。
    今どきの豊洲民の方が良い暮らししてそう。

  18. 918 匿名さん

    地方の徒歩10分ぐらいの一軒家なら、6000万で買えるかな。

  19. 919 匿名さん

    見栄の張り合いは見ていて醜いとしか思わないなぁ
    本当に成功してる人間は数千万の家を買ってしっかりやっている他人をこき下ろしたりしないよ

    ってかここずーっと資産資産の話ばっかりでいい加減飽きました

  20. 920 匿名さん

    このエリアに本当に成功してる方なんていないよね。

  21. by 管理担当

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