湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part9

一月でも空き家になれば赤字でしょ。
その時点で賃貸の勝ち(笑)

得だから借りてるんでしょ(笑)

賃貸で良いなら、賃貸の方が金銭的にはお得だと思います。
壁紙変えたり、リフォームしたり、自分の好きにしたいなら、
お金かかっても購入するしかありません。

>>760
確かに利回り3％のタワマンだってあるしね

>763
5%で貸せたのは、マシな方かもしれませんね。

ほとんどがマイナスでしょうね。

分譲タワマンを借りるのはお得かもしれませんね。

>>765
流石にほとんどマイナスは言い過ぎ。
ランチが少しグレード上がるくらいは稼げるよ

賃貸で稼ぐのは無理じゃないかなあ。
キャピタルゲインで稼ぐしかない。

賃貸になんか出してても、部屋の修繕費かかるし、エアコンは毎回取り返えだし、痛みが激しすぎるし、仲介業者に管理を以来して、マンションとダブルでかかる。税金、金利の固定費も自分もち。

長く続けるほど賃金は安くなり、修繕は跳ね上がり、反比例でどんどんトータルではマイナスになるよ。

事情があって住めなくなった人の救済処置なんだよね。それを利用して得するのが賃貸だよ。いま俺思いっきり安く借りてる。

分譲借りた方がお得だね。

賃貸オーナーに搾取される人生で良ければな（笑）

ＧＦＴが坪450になるとか、豊洲が坪400になるとかお花畑脳ここに極まれりって感じ。

マンションの価格が上がるってことはどういうことか分かってる？

坪400とか450とか500でも良いけど、その価格を出しても買いたいと思う人がたくさん

いるということ。標準的なマンション部屋を80㎡としようか。坪450ならいくらになる？

オリンピック時に築6年の中古マンションで80㎡1億900万円。

いま1億以上の物件を買える人口が都内にどのくらいいると思う？最低でも年収は2000万

は必要。実際はそれでも厳しいな。つまり、坪450を提示しても買える人はほとんどいない

し、ごく一部の買える人は湾岸なんて買わない。

オリンピックとか再開発とかで下がりにくくなることはあっても、上がることはねーから。

どうしても450万になってほしかったら、日本経済の爆発を祈りな。

日本の経済が飛躍的に良くなって、サラリーマンの平均年収800万、都内勤務の高収入

サラリーマンの年収が2500万くらいがゴロゴロいるようになれば、

ＧＦＴも坪450になるかもね。

＞７７２
貸しても儲からないよ。
これまでのレス読んでね。

>>773
大崎で坪400超えてるし、そんなに非現実的な数字じゃないんじゃない？再開発後の芝浦港南は間違いなく大崎より坪単価あげてくるだろうし。
ただ、楽観的な意見だってのは同意。黒田も金融緩和に慎重な姿勢だし、今のままインフレが拡大していくとは思えないからね。また追加で黒田バズーカが3年後に放たれたらそれくらいいくかもね。ただし、投機家と外国人ニーズが多くて、実需で買われるのはそこまで伸びないけど。

>>775
大崎でも坪400超えてきてるのって角部屋とか一部の住戸だけ。ましてや駅直結や駅近物件だからね。
田町東に関しても確かに大規模な再開発なんだけど、そのお陰でGFTも@330→400と二割も上げるかというとかなり厳しいかと思います

>>773
あなた、一次取得者のことしか考えていないでしょｗ
あなた、一馬力のことしか考えていないでしょｗｗｗ

二次取得者は、住んでいたところも高く売れるから、全体の相場が
上がってる場合は、痛くも痒くもないんですよ。

世帯年収でみたら、２０００万円なんて夫婦結構いるんですよ。
うちの会社（一部上場）だと、社内結婚の管理職夫婦は余裕ですよ。

賃貸が得とか言っているあなた、貸してぎりぎりとか言っているあなた
矛盾してますよ。税金とか管理費払ってるから貸してぎりぎりって、
結局、家賃からそれを払っているってことは、借りている人がそれらを
負担してるってこと。

借りると固定資産税払わなくていいし♪とか言ってる人は、実は大家を
通じて払ってるんですよｗ

必ずかかる経費は、必ず誰かが負担してるってことですよ。間抜けな人
が多いですね。

>>776
そうだね。1割アップくらいじゃない？
どちらかというと金融緩和がどうなるかが今後の不動産市況を決めると思う。
黒田バズーカがもう一発放たれたら不動産相場が更に上昇して全体的に一割アップしてもおかしくない。可能性は低いと思うけど、アベノミクス失敗が近づくと、黒田はなにするかわからないからね。

>>773
んと、今の不動産を牽引してるのは相続対策と外国人だから。日本のサラリーマンとか眼中にないよ、買ってるのは別の人達。
Airbnbが特区で認められたら更に外国人の買いは進むと思うよ。賃貸の利回りどころの儲けじゃないからね。都心のホテル不足は深刻だし、いま政府が限定的に合法化するか議論してるとこ。いまのところ相続と外国人ニーズは衰えてない。

＞あなた、一次取得者のことしか考えていないでしょｗ


いま、俺の住んでいる6700万で買ったマンション、成約予想額は9500万。

だけど、売って別のマンション買う気が起きない。

なぜなら今の相場で9500万の新築マンション買っても部屋が狭くなり、

仕様も落ちるから。

デベロッパーは消費税が上がり、建築価格が高騰した分、部屋狭くして

仕様を落とすことで帳尻合わせてる。