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匿名さん
[更新日時] 2015-11-24 06:13:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9
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303
匿名さん 2015/11/10 11:21:38
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304
匿名さん 2015/11/10 12:28:51
勝どき、豊洲のタワマンで結構ふさがれてしまうな。
緑は見えていいんだが。
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305
匿名さん 2015/11/10 12:31:59
多分豊洲は震災後人気が下がった。埋め立て地だから。武蔵小杉の方が地盤が良さそうなので人気が出た。あと鉄道好きは武蔵小杉が好きだろうな。街より駅が好きそう。
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306
匿名さん 2015/11/10 12:34:16
まあねえ。なんともかんとも。。。w
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307
匿名さん 2015/11/10 12:38:03
>>297
都心への交通の便は豊洲の方がいい?
新宿、渋谷、品川、横浜・・小杉からの方がずっと便利では?
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308
匿名さん 2015/11/10 13:23:05
>>307
都心への交通の便とは書いてないですね。距離的な近さのこと言ってるのでは。個人的には武蔵小杉のほうが交通の便がいいと思うけどとにかく混むんですよ…うんざりするくらい。
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309
匿名さん 2015/11/10 14:16:52
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310
匿名さん 2015/11/10 14:32:18
景色と言ったら、バルコニーではなくリビングに座ったまま見える
この景色の右に出るタワーは今のところない。
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311
匿名さん 2015/11/10 14:47:34
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312
匿名さん 2015/11/10 15:33:32
>>304
ツインパークスか。
この部屋なら多分レインボーブリッジ見えるでしょ。
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313
匿名さん 2015/11/10 22:12:33
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314
匿名さん 2015/11/11 03:47:00
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315
匿名さん 2015/11/11 09:12:49
終わった?まだまだオリンピックはこれからですぞー(笑)
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316
匿名さん 2015/11/11 10:53:56
>307
丸の内・銀座界隈で仕事したり、遊んでる方は
豊洲の方が便利なんですよ。
最終電車逃しても、タクシーですぐ帰れるし。
だから、小杉とは検討者が被らないんじゃないかな。
新宿、渋谷に行く用事、めったにないんだよね。
出張が多いし旅行好きなので、
東京駅、羽田空港へアクセスが良いのも豊洲の良いところ。
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317
匿名さん 2015/11/11 10:56:15
東ロンドンの不動産はオリンピック後も値上がり続いてるからね。
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318
匿名さん 2015/11/11 11:09:51
ムサコを批判するつもりないけど、人気急上昇だけで比較しても意味ないですね。
あちらと湾岸では恐らくライフスタイルが全く異なると思うよ。
頻繁に行く場所や通勤先、都内か郊外か?など。どちらにも良い面悪い面ありますが、私は海のそばで比較的ゴチャゴチャしてない都内、つまり湾岸選択の1人です。
競争してるのは不動産やとか投資家さんかと?
住人は自分が満足すればオッケーでしょ?!
違いますか?
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319
匿名さん 2015/11/11 11:50:12
>315
正直に言って、たった2週間くらいで終わるオリンピックでなぜ不動産価格が上がるのか理解できない。仮に上がるとしても、期待値を織り込んで上がった価格で買うと、オリンピック後に急降下のリスクもあるんじゃないのか?
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320
匿名さん 2015/11/11 11:53:32
>正直に言って、たった2週間くらいで終わるオリンピックでなぜ不動産価格が上がるのか理解できない。
周りにオリンピックに向けて作られたものないかな?
それがオリンピック効果だよ!
建物ではないがユニットバスも東京オリンピック名物ね
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321
匿名さん 2015/11/11 11:58:41
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322
匿名さん 2015/11/11 12:02:03
オリンピックに向けて税金投入してインフラ整備。
税金で資産価値上げてもらえるなんて有難い。
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323
匿名さん 2015/11/11 12:05:00
>322
でもお金は動かさないと意味がないので、社会のためになってるから恩恵を胸を張って受けよう!
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324
匿名さん 2015/11/11 12:11:05
オリンピックの施設って、大きな競技場とかは別にして終わったら壊されるか、賃貸に回すか。
インフラ整備と言っても、新たに地下鉄が通るわけでもなし。
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325
匿名さん 2015/11/11 12:16:10
>321
オリンピック終わったら
高騰して買えなくなりそうだね。
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326
契約済みさん 2015/11/11 13:03:36
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327
匿名さん 2015/11/11 13:04:44
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328
匿名さん 2015/11/11 13:08:40
>>312
ちがう。その隣のURかラトゥール。高さ的にはラトゥールかもしれないが、URの可能性もなくはない。ベランダのデザイン的に、どっちだろう?
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329
匿名さん 2015/11/11 13:10:17
>>313
レインボー全体は、レフトとりむしろライトのほうが良く見えなかったでしたっけ?
ただし高層階に限りますが。
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330
匿名さん 2015/11/11 14:34:43
2000年から2008年に分譲された主な湾岸タワーマンションの分譲時平均坪単価から
現在の中古取引価格との比較で騰落率を計算したところ、面白いことがわかりました。
(分譲年別分析)
2000年から2008年のタワーマンションは年代が古いものほど中古価格が上昇しており、
上昇率と築年数は見事に反比例しています。これは、分譲当時の経済状況の悪さを反映
しているものと考えられます。
(地区別分析)
地区ごとに見ると、最も上昇率が高いのは芝浦地区の136%、次いで港南地区の133%、
月島勝どきの129%となります。逆にワーストは有明103%、東雲112%、豊洲125%
と江東区3地区が揃って入っています。
総合すると、この期間の分譲マンション購入者で最も含み益を得たのは、芝浦港南の
マンションを買った人で、購入時期は古ければ古いほどパフォーマンスが良かった。
芝浦、港南のタワーマンションはほぼ同時期の分譲なので、これらの購入者は70㎡
の住戸で2000万円程度の含み益を得ていることになります。
逆に資産価値を増やせていないのは2007年~2008年頃の有明マンションの購入者と
いう結果です。
ただし、豊洲でもシエルタワーやパークシティ豊洲など、大幅に価値が上がっている
事例もありますので、江東区でも購入時期が古ければ、購入者はかなりの含み益を
得ています。この期間においては場所よりも買った時期に左右されているようです。
もちろん、同じ分譲時期であれば、価格の上昇率は港区>中央区>江東区となる傾向
にあります。
総合すると、新築分譲マンションを買うなら、価格が高くても港区を買っておいた方
が資産価値の維持はしやすい。一方、中古価値の騰落は、地区よりも分譲年時の経済
状況に大きく左右されるので、湾岸分譲マンションの価格が過去15年で最高に高騰
している現在、江東区のマンションを購入するのはリスクが高い可能性がある。
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331
匿名さん 2015/11/11 14:39:06
資産価値の落ちない街1位 豊洲(実績)
今後発展しそうな町1位 豊洲(将来)
実績、将来性どちらも申し分ない豊洲が、一番、安心だと思うけどね。
まだまだお安いですし。
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332
匿名さん 2015/11/11 14:40:33
>>329
ライト中層階からです。
高層階だと全体見えるかもしれませんね
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333
匿名さん 2015/11/11 14:58:18
>331
330のデータをよーく見たうえで「まだまだ豊洲は安い、豊洲は安心」と言えますか?
2004年に戻るわけにはいきませんが、2015年に買うなら港区がまだ安心ということが
結論だと思いますが。
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334
匿名さん 2015/11/11 15:02:28
>333
豊洲が一番安心でしょ。
資産価値の落ちない町1位ですよ(実績)。
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335
匿名さん 2015/11/11 15:13:26
江東区というのは致命的だと思う。
落ちるときのスピードも半端ない
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336
匿名さん 2015/11/11 15:16:30
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337
匿名 2015/11/11 15:20:13
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338
匿名さん 2015/11/11 15:24:44
2004年の港区の田町や品川のマンション分譲価格75万円/㎡より、たった4年後の
2008年の豊洲や有明のマンション分譲価格85万円/㎡のほうが高い。
しかし、中古取引価格は当然のように田町や品川の方がはるかに高くなっていると
いう事実を知ったうえで、現在の㎡100万円というトンでも価格で豊洲を買う勇気
は私にはありません。もちろん、買えるお金はありますが。
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339
匿名さん 2015/11/11 15:29:47
埋立地に限らず
どこも五輪前に売り逃げないとヤバイわけで
ただ・・・
旭化成が冷や水ぶっかけたのでどうなることかな
地盤のいいところから見物中です。
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340
匿名さん 2015/11/11 15:30:13
>338
芝浦、港南の方がリスクが高くて、今、中古買う理由ないでしょ。
豊洲は資産価値落ちない町1位の実績があるわけだし、
発展そうな街でも1位ですからね。
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341
匿名さん 2015/11/11 15:35:54
>>340
この人スーモの提灯記事でしか会話ができないのかね。このレベルの人が不動産購入を検討してるんだから、マンションの詐欺なんかが無くならないのもわかる気がするね。
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342
匿名さん 2015/11/11 15:39:54
>330
総合すると、昔は地区に関係なくマンションは安かった、でしょ。
ただし、パークシティ豊洲は分譲時期の割に上昇率が大きい。
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343
匿名さん 2015/11/11 15:41:33
>341
提灯で何でも構わないけど、実績だからね。
2015年度、資産価値落ちない街1位は豊洲。
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344
匿名さん 2015/11/11 15:43:34
>342
シエルも分譲時期の割に、上昇率高いんだね。
やっぱり、豊洲かな。
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345
匿名さん 2015/11/11 17:03:19
>343
資産価値が落ちない実績ってどういう実績よ。まさか雑誌の記事にそうかいってあったとかいうんじゃないだろ?数字か何か示してくれよ。事実は江東区のマンションの単価も過去からの上昇率も港区のほうがはるかに高いわけだけど?
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346
匿名さん 2015/11/11 22:50:33
>330
こうしてみると、2000年頃から不動産相場はほぼ一本調子で上がり続けているが、永遠に上がり続けることは無いので、どこかで天井を打つだろう。すでに上がり始めてから15年から20年経過しているので、近いうちに停滞するか下がる可能性もある。その場合、今の上がりきった価格でマンションを買うのは資産形成という意味ではリスクがあることになる。それでも今マンションを買う場合、資産が落ちにくいのは都心3区というのは常識中の常識だから、都心3区を選ぶべきというのが示唆でしょうね。
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347
匿名さん 2015/11/11 23:26:41
>346
常識で判断するのは、宜しくないw
それは、思考停止と同じことww
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348
匿名さん 2015/11/12 03:10:28
いくら不動産のプロ()がこれまでのデータと睨めっこして適正な判断が出来ても実際購入する大多数の素人達がどう思うかの方がよっぽど重要
今の豊洲の値段が人気あるかどうかの結果を現していると思いますが
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349
匿名 2015/11/12 03:22:51
>>348
あなたの発言が一番本質ついてると思います!
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350
匿名さん 2015/11/12 03:50:58
まあ、江東区と港区のどちらが資産価値が安定しているか、言わなくても誰でも分かること。
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351
匿名さん 2015/11/12 03:52:54
>>349
その人気が作られたものであり、社会一般の評価として確立されていないことが問題なんだが。
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352
匿名さん 2015/11/12 03:53:51
>>348
豊洲は魅力的な街だけど、今のパークホームズも含めて、
今後魅力的な新築物件ができないからな。東急だしな。
なので有明や勝どきエリアに期待してる。
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