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匿名さん
[更新日時] 2015-11-24 06:13:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9
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221
匿名さん 2015/11/08 08:28:32
>218
スカイズ載ってるじゃん。平米93万円=坪単価307万円。まあ、そんなものなんじゃない?
新築買ったとたんに含み損。まあ、普通はマンションは買ったとたんに1割~2割減損だから
そんなものでしょ。
それにしても豊洲のはずれ、有明と言っても良い立地のスカイズが湾岸最高峰ってあり得ない
でしょ。ツインパークスやⅤタワーは別格としても港区の湾岸に勝てるわけがない。
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222
匿名さん 2015/11/08 08:31:00
>217
仮にリビングの間口が広かったとしても田の字はないでしょ。社宅や公団じゃないんだから。
わざわざ高い金払って田の字買う人の気が知れない。
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223
匿名さん 2015/11/08 08:32:08
>>221
スカイズが湾岸最高峰なんて誰も思ってないでしょ。
下手くそな釣りですから敢えてスルーするのが正解かと。
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224
匿名さん 2015/11/08 08:34:03
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225
匿名 2015/11/08 08:48:59
>>224
やっぱり気になるんだねスカイズが。
人が儲かると嫌なの。羨ましいの。
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226
匿名さん 2015/11/08 10:55:13
スカイズのようなトライスター型マンションって3つの住棟がY字型につながって120度で
見合っているので夜はカーテンを閉めまないと向かい合っている棟の住戸同士の内部が丸見え。
それと、南方向に突き出た棟が午前中は南西向きの棟に日影を作り、午後は南東向きの棟に日影を
作る。南東向や南西向の低層、中層階の一部は冬至の頃には日照は期待できないという問題点が
ある。芝浦でもグローブタワーよりも格落ちのケープタワーにトライスター型が採用されている。
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227
匿名さん 2015/11/08 11:20:43
>326 トライスター型マンションって120度で見合っているので向かい合っている住戸の内部が丸見え。
いや、近所の住戸の中なん見えないよ。
あんた、トライスラータワーの実物見たことあるのw
ないだろw
流言飛語は、犯罪だよ(笑
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228
匿名さん 2015/11/08 11:41:12
>>207
王者の港区台場とやらは、こうしてみると思ったより低い位置なんだな。
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229
匿名さん 2015/11/08 13:29:23
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230
匿名さん 2015/11/08 13:35:41
>>229
決まってるだろ!フラッグシップになった時からだよ
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231
匿名さん 2015/11/08 14:23:51
数年後の湾岸王者は我らが有明のガーデンシティになるだろうね。
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232
匿名さん 2015/11/08 14:43:15
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233
匿名さん 2015/11/08 14:48:26
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234
匿名さん 2015/11/08 14:59:26
いくら湾岸東の開発が進んでも湾岸東<湾岸西の構図が変わることは無いよ。
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235
匿名さん 2015/11/08 15:28:32
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236
匿名さん 2015/11/08 16:21:28
湾岸中古板で、2010年の資料と2015年の資料を比較して、エクセルで両方の資料に記載
がある物件の比較表を作成、ついでに マンションの戸数データがあるので、総戸数の
加重平均値を取り、地区別騰落率を計算した ところ、興味深いことがわかりました。
検討者の参考になればと思い、こちらにも貼っておきます。
2010年から2015年の5年間で最も上昇率が大きかったのは、港区の港南地区、芝浦地区。
両地区は30%以上上昇しています。これは、品川駅・田町駅・山手線新駅の大規模再開発
計画や品川駅がリニアの始発駅に決まったことなどが影響しているものと思われます。
次いで、中央区の佃地区、新橋・月島・勝どき地区で126-129%の上昇です。佃地区は
29%伸びていますが、新橋・月島・勝どきは意外と伸びていません。同地区はいまだ周辺
環境が整っていないことが影響しているかもしれませんし、もともと価格が高かった別格の
ツインパークスが計算に入っていますので、周辺整備で今後伸びてくる可能性はあります。
最も上昇率が低いのは江東区。豊洲が125%、有明・東雲は120%程度の上昇。豊洲は人気
が出てきているものの、港区・中央区には及ばないようです。有明は、最も都心から 遠い
上に、周辺環境整備もこれからなので、もともと安かったうえに上昇率も一番低くなって
います。
正直、ここまで綺麗に港区>中央区>江東区の差が出るとは思いませんでしたが、中古マン
ション検討者には非常に参考になる興味深い結果と思います。
※台場はタワーズ台場一棟しかないので、地区別分析に入れていません。
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237
匿名さん 2015/11/08 16:23:03
2010年のデータソース
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238
匿名さん 2015/11/08 16:23:57
2015年のデータソース(住まいサーフィン)
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239
匿名さん 2015/11/08 16:52:13
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240
匿名さん 2015/11/08 22:58:11
>239
仲介のプロが3か月以内に成約する査定価格を検討して記載してます。
無料登録でほぼ全マンションの現在価値を見ることができます。
マンションコミュニティと共同運営しているサイトです。
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241
匿名さん 2015/11/08 23:29:17
-
242
匿名さん 2015/11/08 23:40:20
芝浦港南が上昇率トップというのは順当な感じがします。佃島も根強い人気ですね。豊洲人気と言ってもやはり都心3区は強い。
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243
匿名さん 2015/11/08 23:58:08
>>241
新築ならスポンサーのバイアスかかるけど、
中古成約価格の場合関係無いよ。
むしろ最近メジャー7、豊洲が一位になってたランキングこそ、金が入って恣意的に作られてる。
本当、プライドだけは3A級の豊洲住民は常に野次は言うけど、
客観データで反論一切出来無いよねw
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244
匿名 2015/11/09 00:53:38
>>236
つまり、比較検討された港区、中央区、江東区ともに2~3割の上昇率ということですね。
どこもここ5年で急激に高騰した人気エリアということが分かりました。
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245
匿名さん 2015/11/09 01:31:34
>>244
そして、都心3区の内陸はともかく、
湾岸同士比較なら…
値段の伸び率なら…
豊洲が上だという住民の主観的主張が間違っており、
序列の壁は越えられ無いと言うのが
データで明確に分かりました。
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246
匿名さん 2015/11/09 01:53:53
これは5年前に中古を買って今売ろうとする人に大変有効なデータですね。新築分譲価格からの上昇率も似たようなものかな?
あとはこの先も上がるのか止まるのか下がるのかが問題。
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247
匿名 2015/11/09 03:15:11
>>203
高〜い部屋と高級な部屋に住んだことないでしょう。笑。
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248
匿名さん 2015/11/09 04:12:06
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/
息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。
空中高く暮らすということは、室内環境にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。
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249
匿名さん 2015/11/09 05:40:03
やはり、港区は人気が安定しているのですね。江東区は5年前との比較で一番価格上昇が低いうえ、安いのが魅力だったのに、今みたいな勘違いの値段だとわざわざ値上がりが見込めない江東区買うメリットないですね。
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250
匿名さん 2015/11/09 05:51:21
>>236
港南、佃、豊洲の5年前の評価がほぼ同じなのに、中古マンション現在価値は豊洲、有明の伸びが低いのが象徴的ですね。いま、豊洲も安くはないですから同じ買うなら都心3区にしとくのが賢明な判断ですね。
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251
匿名さん 2015/11/09 06:40:45
資産価値が落ちない町1番に豊洲が選ばれてたよ。
スーが調査して。
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252
匿名 2015/11/09 06:43:57
>>232
トライスター型は中心部の部屋が正方形や長方形に取れず、湾曲するので家具の配置に苦労する事と日当たりの関係で見送りました。大塚家具で家具のオーダーも考えましたが、その分スクエアタワーの高層階を買うホウが良いと考え見送りましたが大正解です。
新豊洲のベイズの西側の低層階は今の時期の午後にはスカイズの建物の陰に入り、殆ど日が入りませんよ。前建は十分現地を見て判断しないとお先真っ暗の現実となり兼ねませんね。
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253
匿名 2015/11/09 06:46:18
>>251
スーモは辰巳押しじゃ無かったのか。笑。
白味噌も赤味噌も一緒。
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254
匿名さん 2015/11/09 07:29:18
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255
匿名 2015/11/09 07:49:57
>>254
辰巳も新豊洲と引けを取らない街になったという解釈で宜しいですか。スーモさん。
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256
匿名さん 2015/11/09 08:11:59
どちらも買っても損しない町ってことでしょ。
個々の価格を比べてるわけではない。
読解力なし。
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257
匿名さん 2015/11/09 08:13:42
辰巳は大規模再開発が完了したら新豊洲よりもいいかもね。
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258
匿名 2015/11/09 08:25:42
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259
匿名さん 2015/11/09 08:26:02
江東区同士賑やかだね。だけど、宣伝兼ねた資産価値が落ちない街や住みたい街的な提灯記事は、全く参考にならないと言っても過言では無い。マンションが分譲されている時はそういう記事で盛り上げて、分譲が終わったら記事も出なくなる。参考になるのは、都内全部をカバーした中古物件取引価格一覧とか、不動産の宣伝を目的にしていないニュース記事など。
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260
匿名 2015/11/09 08:28:28
>>257
見える範囲の建て替えでその先は恐らく進まんよ。
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261
匿名 2015/11/09 08:53:47
売れない、貸せない買い換えられなくて泣いてるよ。三重苦。だから辞めろって忠告したのに。
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262
匿名さん 2015/11/09 09:03:09
>221
何か言いたいのかさっぱりだが、
スカイズ、一年未満で2割も上がってますよね。
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263
匿名さん 2015/11/09 09:20:24
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264
匿名さん 2015/11/09 10:04:41
>>262
いくらで分譲された物件が、いくらで成約したの?外部資料ではスカイズ中古の成約予想は坪307万な訳だけど。
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265
匿名さん 2015/11/09 10:08:04
>>262
上がってねーよ。上がるわけがないだろ?せいぜい坪300がいいとこ。
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266
匿名さん 2015/11/09 10:24:23
坪300もするの?
スカイズって
豊洲駅遠物件だったので
260くらいでしたよね?
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267
匿名さん 2015/11/09 10:25:56
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268
匿名さん 2015/11/09 10:26:35
-
270
匿名さん 2015/11/09 11:38:57
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271
匿名さん 2015/11/09 12:36:29
湾岸タワーマンション中古成約予想価格ランキングではスカイズの予想取引価格は93万円/㎡。
坪単価307万円。分譲は250万円/坪だったから23%up。分譲価格が超お買い得に設定された
からお値打ち物件ですね。豊洲としては適正な値付けがされたと言えますでしょう。
パークホームズ豊洲なんかは坪330万円前後で分譲なので、いくら豊洲駅5分とはいえ高すぎ。
その価格なら芝浦アイランドの中古買えます。購入者はいきなり含み損を抱えることになりま
すね。
-
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272
匿名さん 2015/11/09 12:41:44
分譲から5年以上たつマンションの5年前の価格との比較では、湾岸東も上昇しているものの
伸び率は港区や中央区に比べるとやはり低いですね。豊洲も実際の成約価格は坪300万程度。
このあたりが豊洲の限界かもしれません。
-
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273
匿名さん 2015/11/09 13:01:58
極一部のデータを分析しても、
統計的に意味のあるものではありません。
一方、SUMOが分析した結果では
2015年度の資産価値落ちない町No1は豊洲でした。
次年度は何処ですかね。
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274
匿名さん 2015/11/09 13:05:49
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275
匿名さん 2015/11/09 13:18:39
>>274
「しそうな」街の「アンケート」なんて
何の根拠もないしねw
こんなのが心のよりどころなの?
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276
匿名さん 2015/11/09 13:25:49
「しそうな街」って大事だと思いますよ。
イメージって重要ですから。
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277
匿名さん 2015/11/09 13:37:00
千客万来のニュースが盛り上がった直後の時期の調査だから、開発中の街として豊洲というキーワードが割と思いつきやすい時期だっただけじゃん?
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278
匿名 2015/11/09 13:38:41
デベの集合体、メジャー7のアンケートなんて、
確実にバイアス掛かりまくりのPR調査=広告。
リリースよく見ると、幹事会社三井不動産広報部とあるしw
PH豊洲も苦戦で値下げ、これから東急も出てくるから、
頭打ちエリアテコ入れで各社が金入れて、頑張ってるんですね。
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279
匿名さん 2015/11/09 14:29:53
しそうな とか根拠のないことを断定的に記載した記事や広告で、あたかも一般的な見解で
あるかのような印象を与えることを「印象操作」と言う。記事を書いた媒体に利害関係が
あればなおの事、記事の信ぴょう性には疑問を挟まなければならない。
>272の分析は、中古マンションの想定成約価格という客観的な数字データに基づいており、
少なくとも印象操作的な記事よりははるかに利用価値がある。
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280
匿名さん 2015/11/09 15:03:06
>271
スカイズも販売当時は、周辺になにもないのに
割高だとの声も多かったように思いますが、
超お買い得と言われるようになるとは、、
意外でしたねー
将来、今の水準も割安だったと
思うときがくるかもしれません。
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281
匿名さん 2015/11/09 15:33:15
>「しそうな街」って大事だと思いますよ。イメージって重要ですから。
そのイメージは誰によって作られているか知ってる?人気の街なんていう
イメージはマンション販売業者の宣伝で作られるんだよ。分譲が終わって
宣伝も無くなれば、そのイメージとやらも「何だったの?」ってなるぜ。
ちょっと前、ファッション雑誌に「キャナリーゼ」なんてあったけど、
もう死語に近い。
豊洲の人気ランキング推移(-は20位以下)
-
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282
匿名さん 2015/11/09 17:04:26
何だかみんな難しい。
住みたいところに買えれば買う。
シンプルに考えれば一番ハッピーだと思います。
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283
匿名さん 2015/11/09 17:15:02
>>279
想定成約価格が客観的データなの? なんで成約価格の平均値を使わないのかね?
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284
匿名さん 2015/11/09 21:49:29
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285
匿名さん 2015/11/09 22:23:02
資産が落ちにくい街1位豊洲 (実績)
今後発展しそうな街1位豊洲 (将来性)
実績も将来性も豊洲が1位なんです。
-
286
匿名さん 2015/11/09 22:55:50
>283
想定成約価格は実際の最近の成約事例から計算しているから、成約価格の
平均値を使っているのと同じ。
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287
匿名さん 2015/11/09 22:59:06
資産が落ちにくい理由と今後発展しそうな理由を、ちゃんとデータや事実をもとに
語ってくれないと何の役にも立たない。まさか、雑誌にそう書いてあったとかいう
ことが根拠じゃないんでしょ?ネットや雑誌の提灯記事なんか何の役にも立たないよ。
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288
匿名 2015/11/09 23:49:53
千客万来の再入札状況を問うとネガと攻撃される。
楽しみにしてただけなのに。私の何がいけないの。
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289
匿名 2015/11/10 00:21:08
>>280
今も何もない。企業、嫌悪施設の混在する中途半端な水辺のリゾート状態は誰もが認めるところ。付近はスーパーすらなく、中途半端なコンビニがあるだけ。周辺住民の期待を集めた千客万来施設も頓挫。現在再公募中も期待薄ですが、どうなってるんでしょうか。
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290
匿名さん 2015/11/10 00:43:46
>289
逆にいうと、なにもなくてこの評価ということだね。
それともあなたの価値観と異なるのが一般的ということかな?
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291
匿名さん 2015/11/10 01:01:03
>>290
この10年ゴミ埋め立て、工場跡地が
再開発されて、やっとこの価値。
でもう頭打ちって事だね。
PH豊洲の値下げを見ると寧ろ下り坂に入ったかも。
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292
匿名さん 2015/11/10 02:28:53
>>291
シンボルが売れ残ってた時もそんな意見沢山出てたな。豊洲が300何か絶対越えるわけないと。
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293
匿名 2015/11/10 02:57:39
>>292
その通り!!
これまでの、歴史でネガが勝利をおさめたことなど一度ない!!
ネガなんてただの言いがかり集団。
負け続けても這い上がる根性だけは一人前。
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294
匿名さん 2015/11/10 03:04:32
言うても、住所が城東江東区になるのは無理!
車に足立ナンバーつけるとか無理!
豊洲に住んでますとか無理!
だからやっぱり都心三区しか住めません。
-
295
匿名さん 2015/11/10 03:26:28
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296
匿名さん 2015/11/10 03:29:08
>>288
確かに君は悪くない。
ただいまは何も情報がないからタイミングが悪い。
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297
匿名さん 2015/11/10 05:00:43
>>294
再開発の規模の大きさでは豊洲と武蔵小杉が他を圧していると
思うが、住みたい街ランキング(スーモ調べ)でみると、
小杉:13年12位、14年09位、15年05位、対して
豊洲:13年27位、14年27位、15年22位、といった具合で
小杉人気が圧倒的に高い。
ショッピング・公園施設の充実、都心への近さ等豊洲に軍配が
上がる点の方が多いと個人的には感じているだけに不思議だ。
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298
匿名さん 2015/11/10 05:47:20
>>297
湾岸には豊洲以外にも沢山の街があるけど、川崎には武蔵小杉しかないからね。
人気が分散してるだけかと。
あと人気に左右されるミーハーにならないで自分で住みたい街に住みなよ!
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299
匿名さん 2015/11/10 05:48:50
>>294
いいなぁ、内陸の高級マンションと品川ナンバー付けてる高級車を所有してるなんて。
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300
匿名さん 2015/11/10 07:20:29
>再開発の規模の大きさでは豊洲と武蔵小杉が他を圧していると思うが、
井の中の蛙大海を知らず
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301
匿名さん 2015/11/10 09:50:48
>>300
いい加減釣りだということに気付きたまえ。
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302
匿名さん 2015/11/10 10:07:51
>301
いや、釣りだとは、気づいていたんだけど・・(笑
面白いから、どこまで釣ってくるか、試して、楽しんでいた訳で・・・
ちょっと、性格が悪かったですかねぇ(笑
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303
匿名さん 2015/11/10 11:21:38
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304
匿名さん 2015/11/10 12:28:51
勝どき、豊洲のタワマンで結構ふさがれてしまうな。
緑は見えていいんだが。
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305
匿名さん 2015/11/10 12:31:59
多分豊洲は震災後人気が下がった。埋め立て地だから。武蔵小杉の方が地盤が良さそうなので人気が出た。あと鉄道好きは武蔵小杉が好きだろうな。街より駅が好きそう。
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306
匿名さん 2015/11/10 12:34:16
まあねえ。なんともかんとも。。。w
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307
匿名さん 2015/11/10 12:38:03
>>297
都心への交通の便は豊洲の方がいい?
新宿、渋谷、品川、横浜・・小杉からの方がずっと便利では?
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308
匿名さん 2015/11/10 13:23:05
>>307
都心への交通の便とは書いてないですね。距離的な近さのこと言ってるのでは。個人的には武蔵小杉のほうが交通の便がいいと思うけどとにかく混むんですよ…うんざりするくらい。
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309
匿名さん 2015/11/10 14:16:52
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310
匿名さん 2015/11/10 14:32:18
景色と言ったら、バルコニーではなくリビングに座ったまま見える
この景色の右に出るタワーは今のところない。
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311
匿名さん 2015/11/10 14:47:34
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312
匿名さん 2015/11/10 15:33:32
>>304
ツインパークスか。
この部屋なら多分レインボーブリッジ見えるでしょ。
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313
匿名さん 2015/11/10 22:12:33
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314
匿名さん 2015/11/11 03:47:00
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315
匿名さん 2015/11/11 09:12:49
終わった?まだまだオリンピックはこれからですぞー(笑)
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316
匿名さん 2015/11/11 10:53:56
>307
丸の内・銀座界隈で仕事したり、遊んでる方は
豊洲の方が便利なんですよ。
最終電車逃しても、タクシーですぐ帰れるし。
だから、小杉とは検討者が被らないんじゃないかな。
新宿、渋谷に行く用事、めったにないんだよね。
出張が多いし旅行好きなので、
東京駅、羽田空港へアクセスが良いのも豊洲の良いところ。
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317
匿名さん 2015/11/11 10:56:15
東ロンドンの不動産はオリンピック後も値上がり続いてるからね。
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318
匿名さん 2015/11/11 11:09:51
ムサコを批判するつもりないけど、人気急上昇だけで比較しても意味ないですね。
あちらと湾岸では恐らくライフスタイルが全く異なると思うよ。
頻繁に行く場所や通勤先、都内か郊外か?など。どちらにも良い面悪い面ありますが、私は海のそばで比較的ゴチャゴチャしてない都内、つまり湾岸選択の1人です。
競争してるのは不動産やとか投資家さんかと?
住人は自分が満足すればオッケーでしょ?!
違いますか?
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319
匿名さん 2015/11/11 11:50:12
>315
正直に言って、たった2週間くらいで終わるオリンピックでなぜ不動産価格が上がるのか理解できない。仮に上がるとしても、期待値を織り込んで上がった価格で買うと、オリンピック後に急降下のリスクもあるんじゃないのか?
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320
匿名さん 2015/11/11 11:53:32
>正直に言って、たった2週間くらいで終わるオリンピックでなぜ不動産価格が上がるのか理解できない。
周りにオリンピックに向けて作られたものないかな?
それがオリンピック効果だよ!
建物ではないがユニットバスも東京オリンピック名物ね
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