東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-11-24 06:13:13
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part9です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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[スレ作成日時]2015-11-03 17:49:44

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part9

  1. 121 匿名さん

    北は暗いね。
    タワマンなら北でも明るいなんて理屈なし。
    特にベランダのある部屋は昼から真っ暗。

  2. 122 匿名さん

    ベランダの手すりより下が柵だったら、直射日光当たるんじゃないですか?

  3. 123 匿名さん

    柵でもガラスでも当たるでしょ。
    ゆえに>118さんが言ってる意味わからないんです。

  4. 124 匿名さん

    北のDWは最悪。超寒いよ。
    で、暖房めいいっぱいつけるから、
    窓は結露でべちゃべちゃ。

  5. 125 匿名さん

    118さんの住んでいるところのベランダは、柵でもガラスでもなく、コンクリートなのでしょう。
    柵でしたら(ガラスでも)南中高度低い方が直射日光当たると思います

    1. 118さんの住んでいるところのベランダは...
  6. 126 匿名さん

    >125
    タワマンで柵は勘弁…45階とかでこれだったら設計ミスだろ
    45階なら椅子置きっぱで寝ないか…

    柵って

  7. 127 匿名さん

    柵の何が悪いの?風を心配してますか??
    高層階(30階以上)で柵ですが、まったく問題なく洗濯物干してますよ。

  8. 128 匿名さん

    ベランダがコンクリートのタワマンなんてあるの?

  9. 129 匿名さん

    バルコニーもない内廊下タワマンなんで息がつまりますよ。

  10. 130 匿名さん

    バルコニーがないタワマンなんてあるの?
    DWでも小さくなりますがバルコニーあるよね??

  11. 131 匿名さん

    >>130
    それは開放的なバルコニーにはならないですね。
    小さいならむしろいらない。

  12. 132 匿名さん

    >131
    そうですか?
    あるのとないのでは全く違うと思いますけどね。
    というか、ベランダのないタワマンなんてあるんですかね。

  13. 133 匿名さん

    今日、北向きの部屋見てきました。タワーマンション27階です。天気が良かったせいもあるでしょうけど、
    めっちゃ明るかったです。景色もきれいでした。これなら全然問題ないですね。

  14. 134 匿名さん

    >>133
    良かったですね。

  15. 135 匿名さん

    何だか面白い人が来てますね。
    タワマン羨ましいのに買えない人なんでしょうねw

  16. 136 匿名さん

    >>131
    それは同感です。タワマンにいて思うのは物置程度の小さなバルコニーが、ありますがまったく無意味。
    内廊下だと窓開けても風が抜けませんし視界的な開放感はあるにしても気持ちやっぱりリビング面にそれなりのバルコニーは必要です。

  17. 137 匿名さん

    >>135
    いまやタワマンが羨ましいと思う人ってあんまりいないとおもうけどなぁ。

  18. 138 匿名さん

    >136
    うちはタワー高層でバルコニーは幅1.5m長さ7mあるけど、これって珍しいの?
    3つのベッドルームからバルコニーに出られます。

  19. 139 匿名さん

    珍しい方ですね。

  20. 140 匿名さん

    来週水曜日に北向きの部屋契約です。
    水曜日って不動産屋は休みなんだと思ってましたが、契約の為に開けてるんですかね。

  21. 141 匿名さん

    >140
    おめでとうございます。良く晴れた日の北方面の眺望は素晴らしいですよ。

  22. 142 匿名さん

    >>138
    タワマン特有のリビングインの部屋ですかね。
    それはそれで使いづらいんですよね。

  23. 143 匿名

    ドゥトゥールW60-A契約のわい、高みの見物

  24. 144 匿名さん

    TTTで出てるAirbnbの部屋はゲストルームですか。

  25. 145 匿名さん

    >>144
    URLキボンヌ

  26. 146 匿名さん

    ブリリア有明シティタワーの広々バルコニーからの眺望は本当に最高だと思いますよ。

  27. 147 匿名さん

    >142
    リビングインの部屋はありません。リビングと3つのベッドルームが一本の廊下で
    つながっている形状です。

    1. リビングインの部屋はありません。リビング...
  28. 148 匿名さん

    >>138
    最近は2m×9mぐらいが平均ですよ。

  29. 149 匿名さん

    確かに。1.5mは、かなり狭く感じるよねー

  30. 150 匿名さん

    >>148
    貧乏人の負け惜しみが見苦しすぎる

  31. 151 匿名さん

    長さは知らんが、幅1.5mは狭いでしょ。幅は2mないと辛いのは確かだと思う。

  32. 152 匿名さん

    >148

    あ、それは、スミ不のタワマンのバルコニーのサイズだよ。
    もっとも、スミ不はバルコニーではなく「エアコン室外機置場」って呼んでるけどねw

  33. 153 匿名さん

    エアコン室外機置場か。それなら十分だね。

  34. 154 匿名さん

    DWを広くとるために、バルコニーが狭くなったそうです。
    洗濯物や布団を目一杯バルコニーに干したい人には向かないね。

  35. 155 匿名

    >>129
    バルコニーの無い、内廊下のタワマンありましたら是非教えて下さい。
    骨董品の収集が趣味ですので、まじ、購入したいです。

  36. 156 匿名さん

    >>155
    シティータワーズはいかがかしら?

  37. 157 匿名さん

    ちなみに室外機おきのためのバルコニーなどはバルコニーとしての用途を満たさないです。
    リビングに面した広々バルコニーがあるタワマンしりたいです。

  38. 158 匿名さん

    どうせバルコニーあっても洗濯物干せる訳じゃ無いし、外でバーベキューができるわけでもない。
    何したいの?

  39. 159 匿名さん

    >>157
    それは無いな。

  40. 160 匿名さん

    >147
    こういうワイドスパンの間取りは最近のタワーマンションには無いね。板状に作ってないとこういう間取りはできないね。最近のはタワーは筒状で行灯部屋があるし、低層板状マンションは田の字の間取りが多い。柱が部屋に入ってないのもgood。

  41. 161 匿名さん

    >148
    2m×9mって、そんなのDWのタワーに無いでしょ。DW+そんなに広いバルコニー
    あったら見たいから間取り貼って。

  42. 162 匿名さん

    都心だと、バルコニーあっても何にも役たたないよ。

  43. 163 匿名さん

    >>160
    トライスター型のタワーには結構ありますよ。

  44. 164 匿名さん

    トライスター自体が珍しいよ。

  45. 165 匿名さん

    このタワマンの西向きいいなぁ。バルコニーでビール飲みながら夕日、富士山、観覧車、花火見れるなんて。昼は海も見えるのかな。

    1. このタワマンの西向きいいなぁ。バルコニー...
  46. 166 匿名さん

    >165
    手前に暗い景色が続いているだけで海も遠いし全然良いと思わんが。
    それに座り目線だと何にも見えないでしょ。ソファに寝ころんだまま
    景色眺められるこっちのほうがマシ。

    1. 手前に暗い景色が続いているだけで海も遠い...
  47. 167 匿名さん

    >>166
    この夜景いいですね。
    自分の部屋から見れるなんて羨ましいです。

  48. 168 匿名さん

    羨ましい

  49. 169 匿名

    >>158
    タワマン住んだ事ないでしょう。笑。

  50. 170 匿名さん

    スミフのベランダだけど奥行2mくらいありますよ。
    DW なので幅は狭いです。でも、椅子2つにテーブル置けるのでカフェするには十分です。洗濯物も十分干せます。南なので冬でも日向ぼっこできます。エアコンの室外機も集約タイプなので邪魔になりません。ベランダに室外機4つも並べると狭くなるし、みっともないですよね。外廊下に室外機有るよりはマシだと思いますが。

  51. 171 匿名さん

    >170です。
    正に>125みたいな感じです。

  52. 172 匿名さん

    >>165
    まだ明るいから点灯していないけど、この位置からすると東京ゲートブリッジも見えるでしょう。もしかして目の前にTDLの花火上がる?

  53. 173 匿名さん

    タワマンのベランダ柵は無いよね

  54. 174 匿名さん

    そうかな?
    洗濯物良く乾きますよ。

  55. 175 匿名さん

    >147は、一見いいんだけど、4部屋全て窓あるから、各部屋の窓が狭くて奥行が深いよね。窓側は思いきって3部屋にして1つ行灯部屋にした方が使い勝手良いと思う。行灯部屋は物置や書斎として使う。

  56. 176 匿名さん

    ベランダに干したら、風で飛んで危ないよ。。。。

  57. 177 匿名さん

    柵だと洗濯バサミ落としそう
    自分は痛く無いが…

  58. 178 匿名さん

    バルコニーの話だけど、自動車の交通量が多い都心は空気が汚いので濡れた洗濯物を外干しするのは、わざわざ汚しているようなもの。日によっては風が強いタワーで外干しするのはなおの事。それに、高級マンションほど景観維持とか落下防止とかいろんな意味で外干しを規約で禁止しているマンションも多い。各バルコニーに洗濯物がはためく高級マンションなんて無いよね。


    >175
    使い勝手は別にして、行灯部屋が無い方が良いというのは常識。ファミリーには3LDKが最も人気が高いけど、最近のタワーは50㎡台の2LDKだったり行灯部屋がある部屋だったりが多いので、中古マンション市場ではワイドスパン、3LDK、行灯部屋なしという3拍子がそろうだけで資産価値が1割くらい上がったりする。147はたぶんハイサッシで90㎡弱くらいあるので、タワーマンションとしては非常に珍しい良い間取りと思いますよ。

  59. 179 匿名さん

    タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。
    いわゆる都心3区のタワマン住まいだが、洗濯物ベランダに干しても汚れないし、風で外に飛んでったなんて話も聞いたこともない。知らない間にベランダに砂埃が積もることもないよ。

  60. 180 匿名さん

    それ、証明しなきゃ、埼玉のアパート住まいだと思われても仕方ないよ。
    ここは匿名掲示板なんだから。

  61. 181 匿名さん

    >179
    タワマンに住んだこともない人の想像とか知ったかぶり、恥ずかしくないのかね。

    その言葉そのまま返す。どーでもいいが、しばらく掃除してないとバルコニーの手すりは汚れがたまって黒くなるのは事実。外に干しても目に見える汚れが付くことは無いが、常に空気中を舞っているPM2.5などの粉塵、微粒子について汚いと思うかどうかは人の感じ方によるが。そもそも高級マンションではバルコニーに干すことを規約で禁止している。そもそもバルコニーは非常時に避難経路となるので、テーブルなどのモノを置くことも禁止されている場合が多い。外干し可能とは安いマンションにお住まいなのかな?

  62. 182 匿名

    >>179
    超低層階ですよね。2階位ですよね。
    それならわからんでも無いけどね。

  63. 183 匿名さん

    >>181
    何件のマンションの規約を読んだ?
    坪320くらいの部屋だから高級でもないけど、
    ベランダの手すり上端を超えなければベランダ干し可ですけど。
    つうか、うちが高級だなんて最初から言ってないけどね。
    避難経路前を塞がないのは常識で、
    洗濯物とは関係ないでしょ。
    手すりは毎日拭いてるよ。

  64. 184 匿名さん

    >>182
    残念、2階に住戸は無いんだよね。
    20階代です。

  65. 185 匿名さん

    私のタワマンも手すりの上限を超えなければ外干し可です。坪370程度の普通ランクのタワマンですが、高級タワマンとは坪いくらくらいのことをいってるんですか?

  66. 186 匿名さん

    >>185
    高級タワマンっていうのは坪370万くらいを言うと思います!

  67. 187 匿名さん

    >>186
    最低でも檜町レベルでしょ。
    それ以下はただのタワマン。目黒だって単価は高いけど設計は普通のタワマン

  68. 188 匿名さん

    東京の都心で外干しする人の気が知れない。PM2.5とかスギ花粉とか服にベチャベチャ
    くっつけたいなら好きにすれば良い。ま、人の好みだから太陽に当てて乾かしたいと
    いうならそうすればよい。浴室乾燥で高温で短時間でパリっと乾かした方が清潔。

  69. 189 匿名さん

    手すり超えなければ外干ししてもよいマンションなんて住みたくねーな。港区3Aのタワマン
    洗濯物をベランダで干すなんて聞いたことない。団地じゃないんだから。

  70. 190 匿名さん

    外干し可のマンションがあることは知っていますが、外干しが可能なマンションに住んでいても外に干すのは汚いので浴室乾燥機で乾かしています。バルコニーは専有部ではなく共有部分なので規約で禁止しているマンションも多いですね。特に、高級物件と言われているマンションでは景観に配慮してほとんど禁止されています。安いマンションでは手すりを超えないなど外から見えなければOKというマンションもありますが、外干し可能なマンションは外から見たときに団地を連想させて安っぽくなりますよね。ほかにもいろんな規約がありますが、ルールを無視して外干ししたり、廊下に私物を放置したり、共有部と専有部を分けて考えずに住んでいる人は軽蔑します。

  71. 191 匿名さん

    >>190
    廊下に私物置きまくるマンションに住んでるんかいな、可哀想になぁw
    そりゃベランダも汚いやろな。
    高級物件に住めるようになってから高説垂れてやw

  72. 192 匿名さん

    >>191
    下品なあんたはどこにすんでる?

  73. 193 匿名さん

    >191
    品がないですねー。あなたこそが一番、高級物件に似合わない人ですね。ご自分の顔を見てから出直してきてはいかが?そういう人が一番ルールを無視してバルコニーでタバコ吸ったりするんでしょうね。あきれてものが言えません。

  74. 194 匿名さん

    俺はバルコニーにモノが干してあるようなマンションはその段階で却下だな。

    都心のタワーマンションで洗濯物がぶら下がっている光景なんか見たことがない。

    URの賃貸では高層に布団がかけてあったりするが、安っぽいことこの上ない。

  75. 195 匿名さん

    >>194
    手すりの高さを超えないというルールがあるので下から見上げてもわかりませんよ?確かにチリが舞ってたりするので布団を干したりはしませんが、数時間で乾く洗濯物は干します。
    一応都心3区のタワマンでリセールもいいのですが…そこまで攻撃されるとは思わなかったので消えます。檜タワーレベルの話なら、坪400程度のタワマンには関係ないですしね。

  76. 196 匿名さん

    >>194
    あんたが一番安っぽいわ(笑)

  77. 197 匿名さん

    >>194
    妄想は自由ですがかなり恥ずかしくみっともないですよ。

  78. 198 匿名さん

    >>192
    >>193
    自分ら天才やなw
    たった3行そこらの投稿で人の事下品とかルール無視するとか判断できるんやな。
    いやぁ、自分らほんまおもろいわ。ワシの何が分かんねんw
    何の根拠もなしに言葉使いの印象だけで言うてんねやんなw関西弁があかんかった?
    まぁ、どなたかも言うとったけど、ココには想像だけで分かりきったようなこと言う奴が二人はおる事が証明されたな、自分らのお陰やでw
    それも立て続けに出てくるとかすごい確率やわw

  79. 199 匿名さん

    >>198
    あらあら(笑)むきになっちゃって(笑)

  80. 200 匿名さん

    普通に干してるよ。
    高層なら空気綺麗だしね。
    低層に住んでた頃より、
    24h換気フィルターの汚れが明らかに減ったし、ベランダの手すりも殆ど汚れませんよ。
    低層だと土埃や花粉やいろいろ飛んできて大変ですね。

  81. 201 匿名さん

    >178
    ワイドスパンなら行灯部屋なしが良いと思う。でも例にあげられた間取りは中途半端にワイドなので無理して全部屋窓ありにしても、結局、各部屋縦長になって、開放感もなくなるし、暗くなる。

  82. 202 匿名さん

    >147
    各部屋、田の字並みの開口の狭さですね。

  83. 203 匿名さん

    >200
    30階から40階くらいの高層でもかなり汚いよ。東京の空ってうすぼんやりしてるでしょ。
    あれ全部空気中の微粒子。まあ、洗濯物についても目に見えないので気にしない人は
    気にしないかもしれないけどね。あと、季節によっては花粉や黄砂もひどいしね。
    ↓で全国のPM2.5濃度みられる。

    http://pm25news.com/

  84. 204 匿名さん

    >201
    >結局、各部屋縦長になって、開放感もなくなるし、暗くなる。

    147の間取りは5畳の部屋は確かに細長だけど、あとの2部屋は正方形に近いから無理に
    並べた縦長ということは無いんじゃない?

    たぶん、間口は13mくらいはあるよ。素直な部屋の配置で柱も部屋に食い込んでないから
    好感持てる。タワーマンションでこういう部屋はなかなかないね。

    田の字の部屋は片側は外廊下に面することになるか、行灯部屋になるかだけど。タワー
    マンションでどういう間取りなら良いのか、勉強してみたいから持っていたら貼って
    教えてください。

  85. 205 匿名さん

    >204
    147は80-90㎡くらいの3LDK中住戸としては無駄がない理想形の間取りに近いでしょ。
    角部屋とか100㎡以上ある中住戸なら余裕があるから違う間取りもあると思うけどね。

  86. 206 匿名さん

    >>198
    冷静に書いた方が良いです。

  87. 207 匿名さん

    東京湾岸タワーマンション 中古成約価格ランキング
    (3か月以内に成約する中古マンションの㎡単価)

    1. 東京湾岸タワーマンション 中古成約価格ラ...
  88. 208 匿名さん

    細かいので、栄えあるベスト10を抜き出すとこうなる。

    1. 細かいので、栄えあるベスト10を抜き出す...
  89. 209 匿名

    オリンピック終了後は、晴海の選手村跡地には辰巳の建て替え住民の約半分が入居し残りは難民さんが入居。辰巳団地は完成後難民の居住地に。あくまで予想ですが。

  90. 210 匿名さん

    >205
    私もそう思う。
    リビングもあの形が実は使い勝手がよくて好きだったりする。しかも、無駄がないFIX窓&天カセって凄くいいと思う。

  91. 211 匿名さん

    >210
    キッチンはLDとつり天井などである程度セパレートされているとより良いですけど、
    たぶんそうなっているんでしょうね。
    正方形やいびつな形のLD、柱が食い込んでいるLD、角部屋2面fix窓のLD、どれも
    実は使いにくかったりするんですよね。特に大画面テレビの配置に困るケースが多い。

  92. 212 匿名さん

    >>209
    頭の悪い予想だな。難民て(笑)
    東京都がそんなことするわけないだろ、

  93. 213 匿名さん

    >207
    住まいサーフィンのデータですね。江東区トップはやはりPCT、しかし、それより新しい
    CTTやTOTのほうが安いってことは、オーシャンフロント、ららぽーと直結というのは
    人気があるということなんだろうね。

  94. 214 匿名さん

    >>213
    今はどうだろうね。
    横浜と同時期同ブランドの三井で中古買いたくなくなるだろ。

  95. 215 匿名さん

    >208

    ツインパークスやVタワーは別格として、芝浦アイランドやワールドシティタワーはやはり

    強いね。各地区の代表的物件で比較すると

    芝浦、港南・・・ワールドシティタワー、芝浦アイランドは㎡101万坪333万。

    豊洲・・・豊洲タワー㎡94万坪単価310万、シティータワーズ豊洲㎡90万坪300万。

    有明・・・シティタワー有明、ブリリアマーレ有明は㎡80万坪単価260万

    このあたりが現在の中古の相場なんでしょうね。新築は各地区ともに中古取引相場を大きく

    上回ってますが、中古相場を考えるとちょっと値付けが強すぎる気がしますね。

  96. 216 匿名

    >>212
    釣られすぎ。笑。
    案外本当だったりして。

  97. 217 匿名さん

    >205
    リビングが田の字70m2のリビングより
    開口が狭い。

  98. 218 匿名

    >>207
    変ですね。湾岸タワーマンションの最高峰のスカイズが載ってないですけど。確か坪350万円で続々成約してるんですよね。

  99. 219 匿名さん


    まあ、旭化成が瞬殺でパーにしたよな。


    営業工作の努力を・・。笑


  100. 220 匿名

    >>219
    それでも、三井に助けられて、ゾンビの様に蘇り湾岸の盟主、スカイズとなり、坪400万円のババ抜きゲームを目指すのである。チャラ〜ン。

  101. by 管理担当

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東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

7,750万円~1億2,990万円

3LDK~4LDK

68.59m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4750万円~9090万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸