〈契約者専用〉シティテラス東陽町

皆さま、私事ではありますが新居のフローリングのコーティングはやったほうがいいのはわかるんですが、どこが安く丁寧に作業してもらえるかという点でパソコンの前で悩んでます。色々調べてても、フロアコーティングの仕上がり感は職人さんの経験値、力量に左右するみたいですし、、。
過去に利用したことがあったり、見たことがあったりする方いましたら是非アドバイスください。

>>161 住民板ユーザーさん1
フロアコーティングって効果はあるにせよ仕上げの見た目に差があるってよく聞くよね、ムラとか髪の毛やらホコリとか、、。たしかに安くてもお金払ってそれはつらいかも。うちは身内関係にやってもらうので宣伝になってしまうので控えさせていただきます。すみません。

>>162 住民板ユーザーさん8さん

うちはまだ子供がちいさいのでフロアコーティングは必須です。
わが家は値段と仕上がりで現在の住まいを施工してもらったエムズテクニカルさんという会社ににお願いします。コーティングの必要性は家庭事情にもよると思うので種類や仕上がりについてもご自身でよくしらべてみて下さい。不要な出費は避けたいですよね。

>>162 住民板ユーザーさん8
>>163 住民板ユーザーさん1
色々とアドバイスありがとうございます！！お値段だけでも問い合わせてみます。初めてのマイホームは嬉しい反面、悩みが沢山ありますが、本当に入居そして新しい生活が楽しみです！

>>161 住民板ユーザーさん1さん

うちも、4社見積もり、2社を実際に内覧会に呼び、最終的にはエムズテクニカルワークスさんに、フローリング加工(艶無し)と窓ガラスのUVコーティング等等注文をしますよ。
いろいろネット検索や見積もり比較など苦労しましたが、ここにたどり着きました

>>167 入居前さん

我が家も今の家はUVガラスフィルムやりました。

家具の劣化防げるって確かにそんな気がします。

最初はフィルムがめくれたりしないのかと思いましたが全然大丈夫ですね。

フロアコーティングもやりましたが我が家はやって良かったかと。。

やらなかったお友達は床が薄い色が関係しているかもですがシミが目立ってウチもやれば良かったと言ってましたし。

ここだと業者のなりすましコメントが多いので他で情報収集した方がよさそうですね。
フィルムは棟によってはなくても問題ない場所もあるだろうし、フロアコーティングはそんな簡単にすすめられるようなものでもない気がします。

業者のなりすましって？。。。どうやって決めつけてるのか分かりかねますが、
あくまでも主観でしょ？IPアドレスである程度分かるし

フロアーコーティング、UVガラスコーティング、カーテン、エアコン、エコカラット含む壁紙、ウッドデッキ、食器棚（パモウナ、綾野等）、お得な情報があれば私は共有してほしいけどな。
実際に連絡して見積もり出し、他社比較すればよいのでは？シスコンは一括注文で便利ですが、基本的に高いし、入居までまだ時間あるので得られる情報は得たい。

ちなみに先日幕張メッセの家具イベントいきましたが、かなりお得にリビングセット変えてよかったです。他社の見積もりもっていれば、それよりも確実に値段下げてくれます。iPhoneに各種見積もり入れててよかったです！カ●モク（２●％引き）なかなか値引きしてませんがお得だった。

161で前に投稿させてもらいましたものです、皆様の意見をいただきフローリングコーティング屋さんに連絡してみました。ご意見通りたしかに予算に合う価格でしたし感じがよかったです！対応が早くて良い方向へ検討してます！ブラインドフックやエアフープ等の商品も扱ってるのでまとめてやってもらおうと考えてます。
ここの掲示板のおかげです！ありがとうございました！

あと、自作自演とか掲示板が冷めてしまう事は控えてほしいです。無知な私にとっては色々な業者さんの名前がわかるだけで感謝なんですから。
調べて連絡してみて決めるのは結局自身ですし。
この掲示板では情報交換を私は1番にしたいと考えてます。勝手ながら偉そうにすみません。

ちなみに窓のガラスフィルム屋さんでオススメの業者さんいましたら教えてください。

>>172 住民板ユーザーさん1さん
フロアーコーティングと、窓ガラスコーティングは結構どこでも、同じ業者さんで対応しているかと、極力単独で頼むよりも値引きしてもらえるかと(値引きしてもらったので)、また施工も同日にやってもらえるので、段取り的にも便利かと思いますよ。

ちなみに、うちが選んだ商品は、3Mのピュアリフレにしました。フロアーコーティングと同じ業者に依頼しました。ネットでECOPというのも良いみたいですが、業者さんの取り扱い次第かと。
うちは、着々と必要な物は決めに入っていますが、大事な住宅ローンが決めかねてて、変動型で行こうとは思っていますが、どこの銀行にするか迷い中です。

私も、住宅ローンで、悩んでいます。
金利が、低いからこそ変動か固定かでも、悩みますね！

先日の雨続きの日に前を通った際、公開空地の芝生部分が海のようになっていることに気付きました。歩道側へ緩やかに傾斜しているためでしょうが、そこまで大雨でもないのに、なぜ水捌けができていないのか気になりました。これで梅雨シーズンに入ったら、芝の根が堪えられないのでは？
陽の当たらない中庭のアイビーも、ヒョロヒョロと首を伸ばしてえのき茸のようになっています。夏には害虫が大量発生するのではないかと思い、憂鬱になりました。
植栽計画や施工がおかしいように思いますが、引き渡し前に、何とかならないのでしょうか。
特に中庭は、植栽以外の部分でも疑問があります。上層階からの落下物があった場合、緩衝物がなくダイレクトに落ちるので、大変危険に感じました。防護ネットなど設置するのが普通ではないのでしょうか？石のベンチなどあるので、人が往き来する前提のスペースであるのに、これはおかしいと思います。

緑の条例で敷地にこういった場所を作るのは止むを得ないですが、本当に水はけが悪いのであれば入居説明会などで、担当に申し出した方が良いですね。まずは声を大にして皆様で言う事大切と感じます。
実際に雨の日の状況とか動画とか写真があると状況伝えやすいかもしれないですね。

>>175 名無しさん

植栽はおいといて、防護ネットなんてみすぼらしいものをつけてるマンションなんてないと思うんだけど。

>>176 匿名さん

植栽など緑化については、区と個別協定結んでることがあるので、無くせない可能性はあるね。

>>178 匿名さん
そのとおりです。
理由は、普通は落下物があっても下に人がいるような設計にはなっていないからです。
庇があったり、植栽になっていて立ち入れないのが普通です。
ただし、採光のため格子や金網が張られているところはオフィスビルでもマンションでもありますよ。
防護ネットという表現が適切でなかったかもしれませんが、あれはあのままでは人命に関わる事故が起きかねません。
最近も六本木のビル工事現場で１０階から鉄パイプを落下させ、防護板を外していた箇所の下を歩いていた通行人の頭に刺さって死亡する事故がありましたね。
このマンションは14階建てです。玄関側の外廊下から、しかもビル風の突風が心配な構造で、何も落下物が無いとはとても思えません。

>>180 名無しさん
強い問題意識をお持ちのようですので、スミフの担当者に直接話されてみてはいかがでしょうか。より安全な住まいになることについて、契約者は皆賛成すると思います。

>>181 住民板ユーザーさん7さん

理事になって権力持ってから交渉だね。
発起人でない理事では熱心に検討はしないだろうし、管理会社に言いくるめられるから。

フロアコーティングを検討しているのですが、掲示板にも出てたエムズテクニカルサービス以外の業者に施工を依頼している方いますか？？

フロアコーティングについて。
知り合いに内装関係の方がいて相談したところ、シートフローリングならワックスもコーティングもしない方がいいとアドバイスをいただいたんですが、同じように何もしない予定の方はいらっしゃいますか？
我が家は子供がいるので、やっておいた方がいいんじゃないかと思う反面、何をやっても傷がついてしまうのかもと思っています。

>>183 住民板ユーザーさん8さん

>>184 住民板ユーザーさん1さん
私は、内覧会の際に説明を受けたフュージョン・アンド・カンパニーにしました。評判は分かりませんが、私自身が仕事で忙しく、業者を探し回るほど時間も無いため、結果的にハズレならば仕方無しと割り切ることにしました。

先日、年の瀬となってから、いずみ保険サービスという住友不動産グループの会社から火災保険のお知らせが届き、おすすめプランのようなものが4ケース挙げられてましたが、果たして提示金額は相場に対してどの程度なものなのでしょうか?
また、既に火災保険(＋地震保険も)を他社で決められた方がいらっしゃいましたら、アドバイスを頂けますと有難いです。

10年間分の保険料が10万円台ということは、1年あたり1万円台の金額なので、仮に他社の見積りの方が10%安いとしても大した差ではなく、他社の見積りとったりして比較検討するのに時間を使ってもしようがないかなあと。それよりも補償内容についてはしっかり理解しておきたいと考えています。

今日、住宅ローン本審査が通ったとの通知が来ました。ようやく買えるんだ、と安堵しました。
うちはフロアコーティング、グッドライフというところにしました。

>>188 匿名さん

私もフロアコーティングをグッドライフで検討してますが、どれぐらい費用かかりました？？
参考までに教えて頂ければと。

>>189 住民板ユーザーさん8さん

うちはリビングと洋室3とキッチンだけですが、グッドライフの一番上とその次のランクのコーティングで、見積もりが19万か14万でした。

フロアコーティングはしません。ちょっと迷いましたが担当営業から他社に依頼した場合アフターサービスの保証対象外になると言われた事もありやめました。普通水こぼしたらそのままにしないでしょ！とも言われ、コーティングの予算は家具に回しました。

>>191 契約者さん
我が家も同じ考えです。
張り替え費用を調べたらコーティング費用とあまり変わらなかったので、今は何もせず他にお金をかけて、傷んできたら張り替えようと思ってます。

やはり、フローリングのコーティングの要否に対していろんな意見があると思いますね。
私も検討中ですが、スミフがどこまで具体的なアフターサービスをやってくれるのが正直、謎です。

>>186 住民板ユーザーさん7さん

私は勤めている会社の子会社がやっている保険代理店に条件を提示して相見積もりを取ってもらい一番安かったところにする方向です。地震保険料控除とかの年末調整考えても楽だし。すみふグループの代理店より安かったので。

火災保険ですが、私も勤務する会社で団体割引を適用して見積をとりましたが、なんとすみふグループ代理店より高かったです。
どうやら、10年長期と一括払いの割引がポイントのようです。

引越し無料パックの申し込みが届きました。
いよいよですね！

>>196 契約者さん

もう引越しの連絡きたんですね。
早いですね。 ３月入居の方ですか？

>>197 住民板ユーザーさん5さん

一期契約者です。

１期契約者は、やはり入居時期が早いんですね。

私も一期契約者ですが、フロアコーティングに5日間程度の時間を要する点、3月下旬は引越業者もアルバイトスタッフが多い点を考慮し、4月中旬以降の引越しを考えています。

明日、入居説明会です。
明日行かれる方、いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
いよいよ入居が近づき、楽しみです！

>>201 住民板ユーザーさん1さん
説明会は仕事の調整がつかず参加出来ませんでした。どんな情報共有がありましたでしょうか

重要事項説明の変更部分の説明がありました。大した話はなかったと思いますが、江東区は保育園部分の区分所有者であって、用途変更も可能ということを認識していませんでしたので、ちょっとびっくりしました。
賃貸じゃなかったんですね。

203さん情報ありがとうございます。
賃貸なら管理組合に月々の家賃収入があったのに、区分所有者ならそれが入らなくなので
居住者には不利になる変更という理解でよろしいでしょうか？

>>204 匿名さん

私の理解では、江東区が保育園の区分所有者であることについては、今回変更されたものではなく当初からそのような計画になっていたかと。

>>204 匿名さん

205の方の通りで、保育園による賃貸収入は、当初からないですよ！最初から区分所有者でした！

私も昨日参加しました。参加された方はお疲れさまでした。

重要事項説明、連絡先事務手続き、グループ会社の宣伝などでした。

個人的見解ですが、参加できない方は後日、郵送しますとスミフの案内で記載されてましたが、説明を受けずにあの書類の記入や署名をしろという方が無理があるなと思いました。


特に管理組合費や連絡先手続きの記入方法の担当者の説明が下手すぎて、かなり混乱を招いていたような気がしました！笑

本物件は、若いファミリーの方や御年配の夫婦の方の購入者が多い印象を受けました。

お住まいサポート10の説明がありましたが、みなさま加入されます？
私は、正直微妙な印象を受けましてどうしようか悩んでます。

>>208 住民板ユーザーさん2さん
我が家は加入しないことにしました。
正直値段が高いかなと思いましたし、加入してても自己負担が0ではないというのが微妙だなと思ったためです。

>>208 住民板ユーザーさん2さん

私も加入しないことにしました。もらった資料をよく読むと、サービスを受けることができる回数や内容に制限があったりするので費用対効果に疑問を感じました。