クラッシィハウスの立地、なかなかよさそうです。
駅から10分はかかるでしょうが、周辺の石畳も趣があり、良い雰囲気です。
東武ホテル跡地は大きそうですが、地型と接道が少々気になります。
プランはおそらく東西向き中心なんでしょうね。
クラッシィハウスってあまり聞いたことがないのですが、
評判ご存知の方いますか?
昨日、参考価格表が届きました。
最上階で13,000万円。
1階最安値で5,100万円。
これって浦和初の億ションになるんでしょうか?
明日の説明会に行ってきます。
To:No8さん
新川崎のシンカシティと呼ばれる長谷工施工・長谷工アーベスト販売のマンションを購入しました。
今年の3月に入居予定です。
販売当時の長谷工アーベストの営業担当の説明は、
・平成22年に駅直結の歩道橋が完成し、駅徒歩2分になる(現在徒歩5分)予定。
・隣接の商業施設にスーパー・フィットネスクラブが入居予定。
とのことでしたが、その後少なくとも平成24年まで歩道橋は完成しないことが判明しています。
また、商業施設も歩道橋の完成が前提となっておりテナントが白紙になる事態になっています。
驚くべきことに、長谷工アーベストの担当者は07年12月から川崎市からの説明を受けていながら議会承認に基づかない正式見解ではないとして09年11月まで販売を継続していました。現在複数の契約者が当時の営業は事実を秘匿したものであったのではないかとして長谷工アーベストに問い合わせを行っていますが、「重要事項説明書は法律にのっとっており、問題ない。わが社の営業マンはそのような説明を行うはずはない。」との回答を行っています。
本物件も、浦和に湘南新宿ラインが止まる予定・宇都宮/高崎線が東京駅まで延伸予定等書かれていますが、長谷工はこれらの表記や遅延に関する情報開示に全く責任を持ちません。ご購入の際にはご自身で十分な調査を行われることをお勧めします。
高級感はさほど感じませんでした。いろいろ選べるのをいいことに、床暖房や浄水器もオプションです。スロップシンクはついていないし。あの値段にしてはお粗末です。
東口、前地、徒歩9分の土地を買うことを想定して価格を吟味されることをお薦めします。
マンションはあくまで箱を買うわけですから、MRの内装等は参考程度に。80㎡~90㎡で1,000万円も内装にかければどのマンションもデベさんの最高グレードの商品になります。
よって、少子高齢化の昨今はそのマンションの利便性(資産性は日本中探しても10件ほどかも)と管理体制が重要ではないでしょうか?
登録受付本日10:00~11:00で締め切り
抽選11:30
とは、、w
せめて2、3日は取りなよ。休業日はセーフなんだし。
スケルトンインフィルも水周りは制約が欲しいところですね。
寝室の上に台所等は避けたい。
私の知り合いは、上下階の間取りが違うせいで、音の問題で病気になり、引越しました。上下で間取りが違うって大変なことですよ。寝室の上にLDは最悪です。っていうかそんなことより、このマンソン駅9分表示は不当でしょ!!ロータリーを斜めに横断して9分なんてありえません。
実はうちも、SIの特徴である可変性による騒音のことを心配しています。
共同住宅では、隣接住戸の間取りの調整がある程度必要なのかな、と感じています。
スケルトンインフィルでも水回りは限定しないと、という説は有りますよね。
スラブ厚50cmwwwとかなら良いのかもしれませんが。
この物件はどうなんでしょう。
高い買い物するのに…営業スタッフの質…悪…!
モデルルームは100㎡仕様のものなので80㎡を考えている自分には
全く参考にならなかった。
内装・材質等は周囲と比較にならないほど良かった。
あークラッシィハウスも良かった!!迷いますね・・・。
モデルルームは参考になりませんでした。
オプションだらけだし、子持ちにはあり得ない間取りだったこともあり、盛り上がりに欠ける結果となりました。
担当営業も相手のニーズにあわせた話ができないようです。
防犯設備、アフターサービス、お部屋の質感、床材、扉などもしっかりしていていいマンションでした。
営業の方、マンションの質を落とさないでいたた゛きたい。
当マンション近くの築4年のマンションを所有しておりますが、
先日、急遽大阪への転勤が決まり、マンションの貸し出し、もしくは売却を検討しております。
現在、不動産会社に相談中ですが、
当マンションをご検討の方であれば、
ご興味をお持ちいただける方がいらっしゃるかと思い、
ご案内させていただきます。
1階 南向き 日当り良好 子どもを遊ばせるのにも充分な広さの占有庭付き
住民や周辺環境良好 3LDK(4部屋) 約70平米
※1階なのですが、高台に建っており、一戸建て住宅の2階部分の高さにあたるため、
外部から侵入できない、安全な作りになっています。
※うちにも子どもがいますが、車の進入が少ない閑静な場所に立地しているため安全です
人気なんですか?床暖がオプションのマンションが?坂があるのに、「駅までフラットアプローチ」とか宣伝してるマンション。何千万円も出して買うんだったら、車で案内してもらうんじゃなくて、自分の足で駅から往復してみるべきです。マンションの造り自体はいいマンションなので、そういう点が気に入ってる人は買いだと思います。
全69戸のうち、広告上は「第1章30戸完売」となっていますが、実際にはあと10数戸だけとなっています。
長期優良住宅という構造重視のマンションなので、設備についてはいわゆる”ユニクロマンション”と呼ばれるものだと思います(標準仕様を抑え、必要な人はオプションで選べるシステム)。
床暖房、食器洗い乾燥機、洗浄便座、洗面台三面鏡、保温浴槽はいずれもオプションでした(他と違いますね!)。
なお、後から付けることができないディスポーザーは付いています。
自分が必要と考える部分に重点的にお金をかけたい、という人に向いているマンションだと考えました。
週刊ダイヤモンド(2010/03/06)で「新築マンション80物件ランキング」で上位に取り上げられるようです。
失礼
5件中1番でした。
早とちり。
しかし5件中の1番です。
大変な間違いでした。
同じ冠のブランシエラ川口青木町公園が5番だったので、間違えました。
訂正します。
ただ、他の3/5件は200戸越えの大型物件、残り1戸は59戸
この5件の選出根拠が分からないので、やはり単純に喜んでいいものかどうか?
クイーンズの跡地ですよね。駅徒歩9分は厳しいですよね。目の前にバス停あるから、時間があればバスって手段もアリですね。駅まで渋滞ですが。
あの高圧線みたいな鉄塔は、そんなに近くないんですかね。以前バスから見て、気になったのですが。
最近まで検討中の物件でしたが営業さんの質が低すぎます。彼ら彼女らは売れて何ぼの世界なんでしょうけど、ローンシュミレーションなど素人さんでもわかる低金利の見積書で甘い言葉で煽ってきます。オプションだらけで、最終的な形にすると表示価格の2割り増しになります。物件自体はよいのですが、賃貸の延長と考えて安易に買うと30年後の老後には貯蓄もなくなり家計は火の車。経済的に相当余裕のある方々なら買いかも知れませんね。ただし、10-20年後の資産価値がどの程度になるか、まだ長期優良認定マンション市場が現在の日本では不明瞭ですので私はやめました…。
資産価値なら戸建ですね。いざ手放そうとなったとき、ローン残高と売却価格の収支が赤字になってしまったら最悪な結末に…。将来的にヴィンテージマンションになることが有望なら、このマンションに資産価値を求めてもよいのかも。駅からは9分というのはかなり微妙な広告ですね。
資産としての収支を語るなら戸建もマンションも同じでしょう。
そんなことより、戸建盲信者の方の意見なんて誰も求めてないっすよ。
ホントに旧浦和の方々は地べたが好きですね。
すき間にはめた3階建てとか、キレイになった元沼地でも良いって言うんだからねぇ。
おばかな、共同住宅 購入者はどうなるか 楽しみだわい。
15年後にはスラム化、管理組合破綻、売りたくても買い手つかず etc
榊さんに聞いてみな・・
マンション嫌いなら、買わなきゃいいだけ。戸建が好きなら、戸建を買えばいいだけ。
人をけなして、自分を持ち上げたいのだろうから、マンションへの憧れが卑屈に表現されているだけでしょう。
電磁波の人体に及ぼす影響はいまだに公にはなっていません。
また、鉄塔の下に住んでいるから短命だとか、病気がちだ、という話もあまり聞きません。
私の友人はペースメーカー入れてますが、本人も携帯電話を当たり前に使用しています。
加えて、蛍光灯だって電磁波を利用してますし、太陽光も電磁波そのものらしいですよ。
気になるならおやめになった方がよろしいかと…。
つまり、ここをご覧になっている方々では、あなたの健康に誰も責任持てないということです。
鉄塔なんて眺望の妨げにならなきゃ十分かな。
近所に住んでいるのですが、こちらの物件を検討して改めて鉄塔が近くにあることに気付いたぐらいです。
電線が視界に入ると言われている5~8階については、全く気にならないというと嘘になります。
しかし、電線のおかげで南側の敷地(どんぐり山児童遊園を含む)には高い建物が建たない、という安心感があるというプラス思考をしております。
>>No.63 by 契約済みさん
さいたま市は平成24年度中に『住居系地区』に『高さ制限』導入を検討しているようです。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou082...
当物件は、第一種住居地域ですよね?何か説明はありましたでしょうか?
高さ制限が何mになるかわかりませんが、中層から上は眺望、日照共に担保されそうですね。
アメリカで、高圧送電線の通っているラインで
住民のガン発生率が高くなることを立証するデータがあると
何かの記事で読みました。訴訟にもなったそうです。
アメリカなので、鉄塔の規模等は違うかもしれませんが…。
影響はゼロではないと思います。
細かい事を気にされない方は大丈夫でしょうが、
細かい事を気にする方はやめたほうが良いと思います。
校区内に住んでいます。
仲本小学校、原山中学校の学区ですが、レベルは一定水準かと思います(幼稚園は浦和みずほ、母の会など)。浦高を例にとると、原山中学から今年前期で9人合格されたそうです(後期は昨日発表であり未確認)。
一戸建て中心の街で、ここから駅までの間には分譲マンションがあまり建ちません。駅前のパルコまで静かな雰囲気を保っています。
71番契約済さま
さっそくのご返答ありがとうございます。
校区、雰囲気もよいイメージわきました。
各住戸広いめだから間取りもこまごました部屋なくいいですね。
契約済さま きっとここは将来プレミアムなマンションになると思います。
71番の契約済さまが羨ましいです。
私は頭金が少なく、ローン額が大きくなるので、購入を諦めました。
この物件、駅から徒歩10分ほどとはいえ、環境は良いですし
周りに高層階の建物も立ちそうにないですし、将来性のある
造りのマンションなので、終の棲家にするには申し分ないと思います。
よく設備面を見られてユニクロマンションと言われるらしいですが
初期投資を低く抑えられるので全く問題無いですよね。
20年後、30年後のリフォーム時に設備を整えればいい訳で。
今は手が届きませんが、10年後くらいに中古で出たら
購入を検討したいです。
10年経っても高いかな?
ちなみにこの物件の価格を見て諦めた方々は、
プラウド東仲町に流れているようです。
MRで何人もお見かけしました。。
うーん????
実際はユニクロ方式で初期投資を低く抑えられるのはデベ側ですよね!
購入者はその分、今時の標準設備はオプション設置となり割高になりますよね?
もちろん、「今時の標準設備」を整えたい方なら
オプション買いが必要になります。
一方マンションという箱が手に入りさえすれば、中の設備は二の次、
ローン額を下げることを優先する私のようなものには、必ずしも
「今時の標準設備」の設備を全て揃える必要はないのではと思っています。
こういう見方なら、デベもローン額を抑えたい購入者にも
初期投資を抑えられるというメリットがあると思います。
(ご指摘の通り、全てを一度に手に入れたいという方には割高なのかもしれません)
当然、こういう考え方を成り立たすためには、前提として
20年、30年後を想定出来る「長期優良物件」であることが必要で、
一般のマンションではそうはいかないです。
このマンションは正にそれなので、喉から手が出るくらい欲しかったんですよ~。
気を使っていることが伺われるので、まぁ良しとしましょうか。
そうは言っても、オプション抜きで見たって高い過ぎますアタクシには…。
オプション込みで心踊らされる購入者の心理も織り込み済みですよね、もちろん。
気付いたら簡単に1千万上乗せですよ。
資金はあるのですが、長期優良住宅の市場評価も将来的にまだ不透明な中、日本では歴史の浅いコンクリート共同住宅に資金をつぎ込む積極的動機が持てず悩んでしまいます。パルコまでの通りは都市計画区域内だし、将来的には同様のマンションが林立する可能性がないわけではないですよね。特にAタイプの価格がDタイプと比較して低すぎるのが気になります。将来的に景観が損なわれる可能性もあるのかと。同じ資金力なら駅から徒歩圏内の40坪以上の土地に注文住宅を建てるべきか…。うーん。私は別に戸建信仰者でもないし、まして共同住宅否定派でもありませんが、建物そのものは魅力あるので二の足を踏んでいます。どなたか積極的に買われた方のご意見を是非お聞かせ願えれば。それと、デベロッパーから売主、管理とすべて長谷工関連ですが、安心と思いきやなんとなく不安になってしまうのは私だけかな…。
オプションに1000万超って、凄い感覚。
何でそんなに金使うんだろう・・・
間取りから全部やり直させるつもりなんだろうか?
それなら、数年住んで、リノベしたらいいような気がする。
普通は数百も使えば、大満足かと・・・
オプション含めると1000万円上乗せか…。一括で買える方々ならいいけど、長期のローン組んで購入する方々は大変じゃないかな。今後金利も変わるだろうし固定資産税や都市計画税がローンに上乗せされてきたら、購入価格の1.5倍位の資金力がないと手が出ない。戸数も少なめだから入居者が少なくなったら残った入居者たちで共益費や修繕積立金を工面しなきゃならない。購入者は相当な経済力の方々なんだろうね。
素朴な疑問です。
この物件、購入して30-40年とすみ続けた場合ほとんどの方が年金生活になっているかもしれないと思うのですが、その後子供たちに資産として残せるだけの価値があるものでしょうか。戸建なら土地という形で残せるので、子供たちがまた新しく箱物を造ればいい。マンションの場合、いかに長期優良住宅であってもさすがに数十年も経てば維持費がかさみますよね。建物本体も老朽化するはずです。しかもこのマンション、都市計画上、将来的に同規模で建て替えはできない。子供に残せないなら売ればいいんですが、将来的に長期優良住宅としての希少価値が薄れた共同住宅に資産価値がどれほどあるのかと思ってしまいます。ならばいっそうのこと東口方面でリーズナブルに長期優良住宅認定以外のマンションを買ったほうがいいのか真剣に考え込んでしまいます。皆さんどうお考えでしょうか。
No.83さん
200年マンションというのが売りですから、建物本体の老朽化は
修繕作業で補修出来るレベルのものなのでしょう。
維持費が上がっていくのは間違いありませんが、
子供に残せないと考えるのは悲観的過ぎるのでは?
ただ、200年住宅といっても30年、50年、100年後には
相当時代遅れなマンションになっていると思いますよ。
100年後に100年前に建てられた遺跡みたいなマンションには
子供たちは喜んで住んでくれないような。。。
先が読めないご時勢ですから、資本が無い場合はリスクを抑えられる
普通の割安のマンションを購入した方がいいと私は思います。
No.84さん。
ありがとうございます。
資金はあるのですが、やはり200年マンションが売りと言っても親の世代一代で終わるマンションと考えたほうがよさそうですね。買うなら一代で終わらせるつもりで買ったほうがよさそうです。ならやはり長期優良に固執せず他のマンションを探すほうが懸命そうですね。
「長期優良住宅」は、理念において賛同できるものの、東口でなかったら、あるいは、売主が人気デベ(野村、財閥系、等)だったら、この物件は長期優良住宅にする必要がなかったのではないか、と思うことがあります。何か決定的な点を補うべく、付加価値をつけるため、長期優良住宅という道を選んだように感じずにはいられません。長期優良住宅という点だけで購入を決めるにはあまりにもその歴史は浅く、将来的な資産価値への影響は未知数ですよね。
もちろん、浦和前地が最近の人気エリアであることは承知しておりますので、その点では人気の理由もうなずけるのですが、希望エリアだという実感がないと、将来的には不安が残るかも知れませんね。
個人的な意見です。
マンションは一般に35(~50)年程度で建替えが検討され始めるといわれますので、老後に建替え費用が捻出できず、場合によっては売却・退去せざるを得なくなる=住むところがなくなる、ということを心配しておりました。
ここの躯体は他のマンションと比べてしっかりしているようですので、自分たちにとって「終の棲家」になればと考えました。子どもの代に資産として残れば、それはそれでうれしいです。
この掲示板も見て、プラウドとも比較して、どっちにしようか相当悩みましたが、ブランシエラに申し込みました。現在駅近にするんでいるので、プラウドの駅近が良いと思いましたが、最終的には静かな住環境と(いろんな意見があるようですが)長期優良住宅ということをポイントとして判断しました。
長期優良住宅は、以下のようなメリットがあります。
・国から結構な額の補助金が出ているので、その分売値が下げられていてお得(それでも高いですが、モノがその分モノがいいはず)
・減税ローン減税の減税率が1.2%(最大600万円)と高くお得(通常は1.0%、最大500万円)
・固定資産税の減税措置適用期間が延長される(3年→5年)
・将来的な資産価値を考えた場合、建物相当分の減価償却(価値低下)も少ないはず。(土地相当分は減価償却しない)
・長期優良住宅として注目されているので、手抜き・欠陥工事はないはず(と思いたい)
なお、それに比して長期修繕計画の金額が大きいのが気になりましたので質問したところ、長期優良住宅ということを前提としていない計画にしているとのことでした。実際にはそんなに掛からない可能性も高いのではないかと予測しました。
自分の場合、20-30年後を想定できる「長期優良物件」だからこそ、現実を考えてしまい手が出せなくなりました。
将来、若い世帯の少ない高齢者住宅のようになってしまうんじゃないかと…。連れ合いや自分が病気になったら、認知症になったら、20-30年後にここ売りに出してもペイするのかなと。そしてもし高齢者が一人また一人といなくなり入居者が少なくなってしまったら、20-30年先の老後に共益費や修繕積み立てが重くのしかかってこないかと。
あまり子供たち世代には期待できそうもないし…。
同じ資金力があるのだったら長期ローンで疲弊することなく20-30年のタームで考えられる通常マンションのほうが、私はまだ気が楽です。
実際、長期優良マンションはこれから実績を積んでいくことになるでしょう。
評価は20年後ぐらいに出るのではないでしょうか?
最初だから、リスクはあるけどメリットもある。
寿命の短い内装に金を掛けて消費してしまうのなら、安全性や
耐久性にお金を掛けた方がリスクは少ないように思います。
金銭的に評価されるかどうかは別ですが・・・
もちろん、無理して買う物ではないと思います。
No.90さんに私も賛成です。
この物件は、資本金が少ないのに無理して買うべきではない。
逆に資本があるのであれば、買うべきだと思います。
環境、日照良好、アクセス良し。
これらの価値が落ちることはないですから。
AタイプとDタイプにあれだけ価格差があるのは何故でしょう。将来的に駅までの通り沿いの環境が大きく変わる可能性があるように思えてなりません。環境(日照含めて)は絶えず変動的です。欧米のように城郭都市としての堅牢な石造り文化が基本にあるのなら、地域ぐるみで環境が大きく変わることなく絶えず若い世代からお年寄りまで同じ建物の中で循環します。それこそが共同住宅の良さのはずなのに…。残念ながら日本はいまだそのような習慣になじまない土地信仰文化です。浦和もしかり。都市計画を起点とした街づくりからスタートするのなら…、地域の都市計画の一つとして「ブランシエラ浦和」が組み込まれているのなら…、私は迷わず購入したでしょう。
購入してよかったかどうか本当にわかるのが数十年後というのは、高いだけに実に悩ましい物件ですね…。願わくば「ブランシエラ浦和」がそうした欧米型生活文化発祥の基点となりますように。
内装について一部誤解があるようですのでお伝えします。
無償で内装、キッチン天板および収納扉カラーやキッチンカウンター高さが選べます。
さらに、「第1章」で契約した人にはタイプ別に「E-label」ポイントがもらえます(90Pまたは80P。1P=1万円)。
12パターン(1DK~4DK)から自分が選択した間取りによってこのポイントがある程度使われますが、残ったポイントで内装仕様を選べます。ポイントを超えた部分は売買代金に上乗せとなって住宅ローンに組み込まれるという仕組みです。
先週末にこの説明・相談会が開催されましたが、自分の場合23万上乗せの予定です(数百万ではありません)。選ぶのは楽しいですね。
Dタイプ:南東面+南西面
Aタイプ:南西面+北西面
99さんの言う通り、この差でしょう。
南東+南西に面しているのは大きいですよ。やっぱり。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE