ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

ドゥトゥールと似てるのは見た目だけで、全然違うでしょ。こっちは高級賃貸レベル。梁や下がり天井のせいで、二次元の間取は良くても棟内モデルルームで安さの理由に納得。とは言え、リーズナブルではある。

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>>798 職人さん

スミフの営業マンさん、ゴクローサンです。

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共用としてハードサービスよりもソフトサービスがついているマンションでは
人件費が発生すると思いますが、352世帯のスケールメリットで按配されれば
さほどの負担ではありませんか？
管理費を抑える為に経費を削減するにはコンシェルジュを廃止してマネージャーが
兼任するのもひとつの手ですよね。

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夜でも明かりが灯ってる部屋は一部ですよね？

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スミフの値付けじゃ10年かかるんじゃないでしょうか？

勝どきのマンションは新築、新築もどき、中古の売り物件多すぎ

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このエリアの中古物件含め検討しましたが、バランスを考えると明らかに安いので購入しようと思います。

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>>804 匿名さん
20年4月引き渡しになっていて、4月以降に沢山入居するって営業に聞いた

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>>797 匿名さん
地下2階ですね

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ちなみに11月から各部屋20万値上げしてます。
10月に内覧した際の価格と変わってました。
垂れ幕かかっている部屋に関してはいつ垂れ幕を外すか不明のため該当部屋に関しては内覧はおろか販売開始予定も不明のままみたいです。

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>>809 名無しさん
値上げですか。強気ですね。
周辺に比べて明らかに割安な部屋と割高な部屋があるから、20万程度なら大した影響なしか

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販売戸数が突然127戸になってますけど、最上階とか中階層も売りに出したってことですか？

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来年から勝どき東のMRが開く影響、ドトールの完売が見えたこと、今年も供給数ナンバー1を続けたいの3点が大量放出の背景かと

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>>811 マンション検討中さん
垂れ幕かかってる8階以下と成約済除くとちょうどそのくらいの数ですかね

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>>809 名無しさん
値上がり？

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部屋タイプにもよりますが、中層から高層はほとんどまだ売りに出していないと思います。
中層から下層はそこそこ埋まっている認識です。

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>>815 マンション検討中さん
10月まではね。
11月から127戸一斉販売開始したような表記になってるから気になってんのさ。

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フローリングの色が違う部屋もあるので真剣に検討してる人なら実部屋見せてもらった方がいいですね。

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他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。

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いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。

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>>820 マンション検討中さん

スミフお得意の売上計上時期の調整です。

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>>820 マンション検討中さん
ごねれば早められるんでは！？

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>>822 マンション検討中さん

無理だよ。

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毎年供給数1位を確保するため大量放出

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>>819 マンション検討中さん

立地相応の価格でしょう。
駅遠いよ。
勝どき東の橋がかかったとしてもね。

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>>825
駅入り口まで、徒歩6分

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人道橋写真出ました！
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

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>>822 マンション検討中さん
11月も12月も引越しトラックきてますよ。実際には交渉次第なんじゃないですかね？

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>>828 マンション検討中さん

売買契約締結する時点で決まるよ。
今なら2021年4月引渡し。

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>>829 匿名さん
きびしー、買った瞬間に約築5年。

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>>829 匿名さん
物件概要ずっと追ってましたが11月や12月という設定はなかったはずなんですよね
公式と実態は違うのではと疑っています（笑）

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>>831 マンション検討中さん

引渡し＝引越しではないからじゃないの？
賃貸かもしれないし。

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　住友のミニドゥトゥールなんて言われるかもだけど、立派な前田建設のタワーだぞと胸を張ったらいいのです。

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>>833 通りがかりさん

急にどうしました？

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専有部の形がきれいな四角ではないからか、居室などの配置がよくあるタイプのものではないようです。
見ていると、うまく組み合わせているなって関心してしまいます。
窓がなるべく居室にあるように組み合わせているのだなって
見ていて思いました。

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>>826 周辺住民さん
5分表記もあり得るのでは!?

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>>836
測ってみたら456ｍだから、5分は無理でした。

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ここに決めました。

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>>838 マンション検討中さん
おめでとう！決め手は？

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>>839 マンション検討中さん

再開発エリア、利便性の良い場所で晴海を気に入り、バランスのとれた物件だったので決めました。向かいのタワマンもみましたが、こちらの方が自分には合っていました。

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>>840 マンション検討中さん
向かいのタワマンもちろんランドマーク的で良いんだけど、会社事務所が複数あって人の出入り多いし、なによりチャイも多いから落ち着かないんですよね。
このタワマンは真逆で落ち着いている印象。
合う合わないありますね

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買いました。よろしくお願いします。

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ここは理に敏いチャイが少ないと言う意味で鄙びた様子で落ち着きますね。

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>>842 匿名さん
決め手は何ですか？入居は2021年ですか？

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>>844 マンション検討中さん
安い。2020

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>>845 匿名さん
安いは武器
割高な部屋と割安な部屋が混在してますよね

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>>846 マンション検討中さん

割高な部屋、割安な部屋とは？

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>>847 評判気になるさん

割安な部屋は南向き70平米7000万ぐらいで出てたと思います。逆に割高は高層階でまだ残ってます。どの部屋も勝どき東の販売にあわせて価格調整入るかもですが。

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警察署ビューの部屋が安かったですね。

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あれは安すぎましたね。買えた方が羨ましい。

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最新の価格表ありませんでしょうか？

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>>850 マンション検討中さん
坪300程度でしたからね

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8000万円くらいで買える76平米の部屋ってまだ残ってるんですかね？坪350弱くらいで探しています。これでも高値つかみかもしれませんが‥

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>>853 匿名さん
南西中層階はまだ残ってたかと。
南東中低層階はもうない。

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>>854 マンション検討中さん

ありがとうございます！
南西ですと、フラッグとお見合いで圧迫感出てきますかね
中層階、何階からだと抜けてくるのでしょうか

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>>855 匿名さん
南西だと警察署もかぶらないと思います。
ただ、目の前は清掃センターの煙突と将来は晴海フラッグのタワマンが被りそうです。
南向き中層階17階以上(警察署が被らない)は永久眺望になると思いますが、ご希望の坪単価では売らないでしょうね。

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水素ステーションってリスクないの？

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>>856 マンション検討中さん
南向きですかー
なんか入口が２つある部屋があって変わってますね
南西の3LDKの方が好みなんですけど、煙突やフラッグの圧迫感が気になるのかどうか‥
価格も相応ですかね‥

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>>855 匿名さん
晴海テラス・晴海レジデンスと重なりますね。ともに20階建なのでそれ以上じゃないと抜けないかな。でも景観を塞ぐほどの建物じゃないので中層階でも気にならなそう。
写真はHPにアプされてるMR。こんな感じかと。
いいな、ここ買えるのは羨ましい。

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>>857 匿名さん
重説になんて書いてあるか知りたいです

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>>858 マンション検討中さん
南西は見てないが、両隣の中層階(15階以下)を見た感想です。
西→煙突はバルコニーから覗くと見えるくらいです。晴海レジデンスが少し被りますがそれ以外は開けてます。東京タワーはバルコニーから覗くと見えました。

南→警察署と煙突、フラッグのタワマンが被ります。フラッグのタワマンは距離もあるため、圧迫感はないと思います。警察署も南南西だとガチ被りではなかったです。
南、西も環二が走ってるので、圧迫感はない反面低層だと排気等気になるかもしれません。

個人的には豊洲ビューで静かな東向きが良かったです。

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>>859 マンション検討中さん
>>861 マンション検討中さん

あけましておめでとうございます。
そして、アドバイスありがとうございます。
うーん、南西中層値段とのバランスかなあ、と思っています。坪350万くらい？と勝手に見てますが、割高なのかなあ、うーん、迷いますねえ

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>>862 マンション検討中さん
350なら割高ではないよ。南西中層階は狙い目。高層になると400程度だったかな。
ちなみにドゥトゥールで売れ残ってる南西低中層階が400-420くらいだからね。値段だけで比べれば買いかと。

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350なら買いでしょう。
400なら条件良い部屋選びたいね。

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今から契約しても築6年 2021年4月入居

修繕積立金が値上りした後に？
1年待てばブランズ豊洲入居開始、2年待てばパークタワー勝どきと選手村の入居開始
はたまた完成物件だと1年早く入居できちゃう

待たされる間の家賃分くらい値引しないと悔しいよ

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>>863 マンコミュファンさん
>>864 匿名さん
色々とアドバイスありがとうございます!

>>865 匿名さん
そうですよねー
管理費も高目だし、坪単価では無い部分でのデメリットを考えてしまうと躊躇してしまう‥‥

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もうなくなってしまったようですが、警察署ビューの部屋もあったんですね。
価格がだいぶ安かったとの事ですが、どのくらいでした？
こちらのように景観を売りにするマンションで警察署が見える部屋は人気がないと踏んだのかもですが、またたく間に売れてしまったのでしょうね。

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>>867 匿名さん

まだ最終期に向けて温存

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>>868 マンション検討中さん

ミッドとサウスの販売に合わせて徐々に販売増やすのでしょうか。あちらは坪450?とも言われているので少し値上げもあるのかなと思ってます。

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>>869 マンション検討中さん
どんどん値上げしてよ。
駅徒歩詐欺で値上げだ。

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こちらで話題に上っていた水素ステーションの概要を調べてみると、
都市ガスから水素ステーション内で水素を製造する、燃料電池バスの為の施設だそうで
ガソリンスタンドのようなものかな？と想像しました。
勉強不足でよく解りませんが、爆発や水素漏れのような事故の問題はクリアされているのでしょうか？

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南東、南側の中層低層の値段はこのエリアではだいぶ安かったです。
西や東の3L低層も比較的お得かも。

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マンマニさんによると勝どき東は坪単価425万と抑えてくるようです。

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>>873 匿名さん
それを抑えていると言うのかどうか。。
すみふのことだから400くらいに値上げしにくる可能性はあるよね

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>>871　匿名さん
>>水素ステーション
実家近くにもできていて、驚きました。そこまで都会じゃないのに・・・

水素燃料車、MIRAI（ミライ）が有名ですよね。
https://toyota.jp/mirai/

水素で走る車で、ちらっとホームページを見ましたが、エコカー減税や環境性能割など使うことで225万円ほど優遇措置が取られているようです。
デメリットはガソリンスタンドみたいに燃料を供給する場所が少ないこと。
近くにスタンドがあるとデメリットをカバーできます。

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>>875
晴海通りで都営バスの水素燃料バスが見られるよ。
結構走ってるけど、自分の使う路線にはないから乗ってみたいなぁ。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2018/bus_...

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>>867 匿名さん
坪310切りの部屋もありましたよ。低層はまだ出てないところもあると思うのでもっと安いかもね。

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このマンションの植栽はいつお披露目されるの？

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>>877 マンション検討中さん

日照と眺望がないパンダ部屋でしたねー

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えー電気で走るエコカーは知っていますがその電気を水素で作り出すんですか？
肝心の車の本体価格が7,409,600円とは高いですね！！
水素ステーションだと水素の充填時間が3分ほどでかなりスピーディなので
車の価格が下がってくれば急速に普及しそうですね。

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>>880 匿名さん
都バスの一部がそれです。

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>>880
H2って書いた黒いバスです。
走っているところはよく見たけど、今日有明の水素ステーションで給油（給水素？ｗ）しているところを初めて見た。
豊洲市場の一番南にも水素ステーションが出来ていて、急速に復旧しているんだなと思ったよ。
ここも少しづつ人が入ったみたいで、たまに人の出入りするのを見るようになったね。

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中央区が臨海地下鉄新線のルート検討を絞ったみたいですね。晴海駅からこのマンションまで徒歩1-2分があり得ますね。

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どのマンションもメリットとデメリットあるけど、
坪単価安い。各住居どれをとっても適正か若干高いくらい。
各フロア11世帯の落ち着き。
余計な施設なし。
駐輪場、駐車場しっかりと設備あり。
前田建設。
住友管理。
コスパよくて硬いマンション物件だと思います。

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66平米3LDK東向きの中低層階がお得な気がする。眺望を最重視しなければ有りかも。

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>>885 匿名さん
廊下スペースがコンパクトだから70平米タイプと同じ部屋の広さを実現できてる。

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>>885 匿名さん
西向きと単価差はありますか？

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>>883 匿名さん

実現したらいいですね！大江戸線、パークタワー勝どきとも地下で繋がりそうですね。

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>>887 マンション検討中さん
西向きの中層階は既に売れてるのでわかりませんが、西向き低層階と東向き中層階が同価格でした。

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>>889 マンション検討中さん
上位階層の分、東向きはお得ということかな

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>>890 匿名さん
西の低層だと環状2号線近いので、東の中層階以上の方が落ち着いていて抜け感はあると思います。

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>>891 マンション検討中さん
なるほど。
西向きも環状2号線も騒音防止の壁があるからそんなにきにならないのでは!?

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>>889 マンション検討中さん
西はもう売り切れちゃってるのですね…

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>>892 匿名さん
そうですね。営業の人も騒音防止の道路と壁でほとんどきにならないとも言ってました。

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>>893 マンション検討中さん
中層階以上はこれから販売だったと思います。

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コンシェルジュのいる時間帯って8時から17時までなんですね。
あまり働いていると
コンシェルジュさんに何かしらお願いすることってなさそう。
土日は稼働しているということなので、
何かお願いすることがあるとしたらその時になる。
どちらかというと人があまりいない時間帯に
エントランスを見守っていてくれているみたいな位置づけかもしれないです。

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>>896 匿名さん

実際に役立つコンシェルジュサービスって何だろうか。

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>>897 マンション検討中さん
一番の役割は「警備員」じゃない？

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修繕積立金安すぎませんか？

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>>899 マンション検討中さん

上がる前にスミフは完売させる、購入者は転売するので無問題です。
永住する人は少ないと思うので、安ければ安い方が良いです。

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タワマンって宅配ボックスあるのですか？
それともコンシェルジュが対応するのですか？

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>>901 マンション検討中さん
宅配ボックスがあります。

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宅配ボックス、これだけの戸数のマンションだと相当数ないと厳しそうな予感はします。
どれくらい用意されているのですか？
実際に現地に見に行けるならば
棟内モデルルームだけではなく、共用部も見せてもらえるとわかりやすくていいでしょう。
ゴミステーションとかもですね。

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>>903 匿名さん
そういう細々した仕様の話なら現地に行かれたほうが早いと思いますよ。

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>>903 匿名さん
そもそも完成物件なので販売物件は全て見れますよ。

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>>903 匿名さん
そうですね、実物を見られるのはいいですね。宅配ボックスを見るついでにメールルームの郵便受けの位置もチェックするといいですよ。
タワーマンションの郵便受けは、部屋番号によっては、かがんで覗きこまないといけない高さに設置されていますので。
郵便受けのチェックは、毎日の作業なので意外と馬鹿に出来ないポイントです。
どうせなら見やすい位置にある部屋番号にしたい(笑)

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>>906 匿名さん
そんなの気にする人いるか!?

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>>907 匿名さん

毎日の作業だから、全然違うよ。

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>>906 匿名さん
ここは高層階ほど見やすかったです

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>>909 マンション検討中さん
ありがとうございます。
タワーマンションの郵便受けは、一番低い段は膝上位の高さの所もあります。

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坪単価、眺望、日照、間取り等の他の優先順位を考慮したら郵便受けの位置なんて選ぶ際の基準に入り込む余地ないと思うけど…
まあ人それぞれだな

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>>911 マンション検討中さん

いい場所ならラッキーって感じよね

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>>909 マンション検討中さん
タワマンによっては、縦に番号を配置している所もあったのですが、最近のタワマンは、低層階の方にはしゃがんで取り出して頂くという形をお願しているようですね。まあ、坪単価が安いからそれでもいいのでしょうが。
それから、せっかくの竣工売りなので、郵便箱の間口の大きさが3.5センチかも見ておくといいですね。
留守がちのお宅には、メールルームの使い勝手は重要だと思います。
(パークタワーを勧めている訳では全くありません。あちらは戸数が多すぎるので。)

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0417_01/index.html

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4月入居の人は、コロナの恩恵で住宅ローン有利？

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>>914 マンション検討中さん
いま住宅ローン金利安いよね。住宅ローン控除で利息分がまるまる返ってくるイメージ

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住友さん、4月開業の羽田、有明事業やその他事業の計画下振れがどれほどかによって住宅販売にも影響しそうですね。

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>>916 匿名さん
日経によると前田建設が無事前田道路のTOBを終えたとのこと。

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>>917 匿名さん
前田建設のTOBって今後この物件に影響します？

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>>918 匿名さん
なにを気にしているの？影響なんてないでしょ

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つい先日、中層階を購入しました。(342万:坪単価)
すでに、半分ぐらいは売れているイメージでした。共用施設がないのは、好みによりますが、落ち着いていて、良いマンションだと思います。あとは、5年落ち未入居、管理費が近隣マンションより1万/月高いというのを、どう見るかですね。資産価値的には、今の価格、立地ともにお得なマンションだと個人的には感じてます。

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>>920 マンション検討中さん
向きはどちらですか？

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>>920 マンション検討中さん
共有施設って最初だけで、そのうち使わなくなるからいらね。って思ってる。
隣部屋のおっさんとSPAとか入りたくないよ

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>>920 マンション検討中さん
坪単価342って近隣と比べるとお得かも

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>>921 マンション検討中さん

真南です。

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>>922 匿名さん
自分はどちらかというと共用施設憧れ派だったんですが、車がハイルーフなんで、近隣のマンション及び月極駐車場の留め置きが不可だったため、悩んでおりました。ここは駐車場も確保できたのも、決め手の一つになりました。

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>>923 マンション検討中さん
そうなんです。庶民でもギリギリ届く範囲だと思います。すみふが本気を出したら、瞬殺で売れるマンションだと思います。

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>>926 通りがかりさん
すみふは顧客ファーストじゃないですからね。
ここもじっくり売るらしいですね。

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>>924 通りがかりさん
日照あって342万なら言うことなしですね

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オリンピック1年延期したら、注目される期間も伸びるし値上げすんのかな

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>>929 匿名さん
すみふは売上操作のために引渡し時期決めてると思うからオリンピック延期よりもすみふの業績次第では。4月以降の採算良ければ強気にでるかもしれない。あとは勝どきマンションの値付け次第かも。

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晴海フラッグがキャンセルになれば一気に売れるかもね。
スミフの動きに要注目ですね。

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>>931 匿名さん
晴海フラッグから流れるのはあるかも。
あちらの掲示板は大荒れだけど、ここは注目されず。ただ現地行くと3丁目あたりの方が利便性いいし、再開発の恩恵は受けれるし、入居時期も早いから話題性抜きにしたらありですけどね。

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>>932 匿名さん
ですよね、現地行くと3丁目の方が利便性いいことに気づく

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確かにフラッグキャンセルになったら、一定数流れくるでしょうね。今なら来年4月に入居できるので。
立地はフラッグより、抜群にいいと思います。話題性はないけど、安定して値崩れしなそうですね。
勝どき東橋が完成すれば、駅の入り口までは6分になりますし。

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実現するのかわからんが臨海地下鉄できたら徒歩1-3分になる可能性ありますし(黎明橋公園あたりに出入り口できる読み)。

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>>935 匿名さん
ほんとにできたら、人道橋地下に駅ができるはず。そしたら大江戸線とも地下で繋がる。夢広がる。

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先日ドゥトゥールとこのマンション両方見に行ったけど、私はこっちの方が好みでした。
ドゥトゥールは大規模で会社オフィスが入っているせいか人の出入りが多いし、見た目ガラの悪そうな人がロビーにいてちょっと嫌でした。ロビーで中国人が大声で電話してるのもありましたし。子供連れの私たち家族としては避けたいなと思いました。

こっちのマンションはギラギラ感はないけど豪華で雰囲気は落ち着いているし、エレベーターまでの導線も短く上り下りもないので、ベビーカーの私達には日常移動しやすいなとは思いました。
好みの話です。

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>>937 マンション検討中さん
そのとおりです。

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>>937 マンション検討中さん
全く同じ感想です。

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>>931-939
わざとらしーｗ

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>>940 匿名さん
でも、ほんと悪くないと思いますよ。
今出てる新築の中では。

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中層階の南は坪単価340台とのことですが、ほかの方角はどれくらいなの？
最近だよね、中層階売り出したの。

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ここの価格スレ見てると東と西の16F３Lも同じくらいですね

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DINKS限定かもしれないが、ここの真西の2L、現状は豊海の再開発考慮しても半永久眺望で東京タワーも上半身は見れてかなりお買い得だな
下層階でも運河はきれいに見られて抜け間あるんじゃないか

やや部屋が狭いのと環2があるのが気になるなら無しだが

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>>943 マンション検討中さん
それ2年以上前の価格だよね

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>>945 マンション検討中さん
2年前まだ売り出し始まってませんよ

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>>946 マンション検討中さん
失礼1年半前。
いずれにせよ旧価格

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今はもう少し上がってると思います。
南は月島警察があるので、16Fまではかぶります。景色を気にするなら、17F以上ですが値段も跳ね上がります。

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今後の経済状況により、どう値付けしてくるかですね。おそらく一定数、晴海フラッグから流れてくるので、あんまり下がんないのかなー。

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焦って売る必要ないという方針と売り急がなくても売れる自信があるんだろね。商業施設と人道橋、4丁目開発は3年後だし。

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4丁目開発って図書館と認定こども園のことかな。その隣にも学校建設があったような気もするが定かではない。

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ここはコロナ感ゼロだけど
大丈夫？w

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ここは、あんまりネガティプな要素がないんだと思います。

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ここは共用施設がないのでほっとぷらざの温浴やジム、四丁目図書館に支えられることになると思いますが、今のところほっとぷらざも図書館も予定通りなのか怪しいですね

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だれか、直近の価格表があれば開示してほしい。

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晴海フラッグ延期。。。。ここは値上がりと思う。

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スミフはいいポジションとってる。
つまり、これからここを買う人達がババを引くってこと。

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>>957 匿名さん
値上げ必須ですかね。

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すみふが強気になるのかな。
これから販売するタワー軒並み延期だろうからね。

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希少価値がでて価格暴騰ですか。他は全滅でも、ここだけは生き延びるか。

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ドトールもここも建築費がまだ安かった時代の物件だから余力あるでしょ。高値販売して売れればラッキー、売れなくても値下げする必要ないしね。

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もともとパークタワー勝どきの価格発表されたら値上げ必至とか言ってたしスミフにとっては既定路線みたいなもんだな

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ただこのご時世だからグロス高いのが売れるとも限らなくなね？

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有明のすみふ物件、シティタワーズ東京ベイが値上げするらしいから、ここも値上がりする可能性はあるね。

というかここの中層階より、有明の方が高くね？商業施設前とはいえあんな僻地なのに。。

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過去の経験上、炎上のないおとなしい物件、人気のない物件。値上がりもしない。ってかんじですかね。

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>>965 買い替え検討中さん
人気がないというより、大々的に売り出されていないので知らない人が多いと意味合いが強い気がしますね。
晴海フラッグのおかげで知名度は増すかと思います。

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ドトールとフラッグの間で頑張ってるよね。
有明に比べたら安いしええ！
人気なくて良し！

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でもフラッグがコロナ患者の一時滞在施設になる案出てるけど勘弁してほしい。
分譲棟が一部販売済みだと、賃貸棟利用が現実的かな？　目の前じゃん

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>>968 匿名さん
コロナ患者のことを思えば仕方ない。それよりもしもそこでお亡くなりになった際に大島てるだらけになりそうなことは気がかりだ。。

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>>968 匿名さん　
フラッグの価値落ちたら、ここも下がるかなー？

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心配しなくてもフラッグだけでなく都内の物件の全てが3割から4割は資産価値は下落するでしょ。それだけの緊急事態。リーマンや震災を遥かに上回る。

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>>971 マンション検討中さん
なるほど。
じゃ今からが買いですね。

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確かに…。先ほど3Dマップで確認したところ、
コバンザメ感が凄くて吹き出してしまいました。

すみふももう少し考えて開発しろと思いますね。
開発に理念、美学が感じられず儲け主義が出ていて苦々しいです。

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>>993 マンション検討中さん

まだ他も狙ってるみたいよ。
月島機械の南あたりはここと似たやつ作りそう。
住友村になるね。

パークタワーより安いがかつてのドトールより高いみたいなポジでやるんじゃない？

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>>991 マンション検討中さん

投資目的ならドュトュールだけど、ここは実需が多いんじゃないの？みんながみんな大規模・共用設備に拘ってないでしょ。

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>>994 マンコミュファンさん
へぇ聞いたことない。公表されてる？

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>>997 マンション検討中さん

狙ってるのが公表されるって何？はあ？笑笑

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