ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

>>778 匿名さん

詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ（とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど）
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします

こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね？

あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

>>781 通りがかりさん
シャトルバスはドゥトゥールと共同運行です。
管理費、修繕費の空室分は住友が支払ってますよ。

>>782 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
空室分をずっと払ってるなんて！そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。

最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。

派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。

いつのまにか第3期になってますね。

>>784 マンション検討中さん
ほんとだ
何が変わったんだ

>>785 匿名さん

10月だからね。

少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。

毎週末、勝どき駅前、豊洲駅前、ブランズモデルルーム前にスミフサンドウィッチマンが大量動員。
５年落ちの中古を高値追求で販売するより販促費を削減して中古価格で売ってもらいたいのが検討者の声。

いま何戸売れてるんですか？

>>788 マンション検討中さん
晴海エリア今後値上がり方向と思います。

湾岸をかなり研究してる人のブログ
https://yukiojimusho.com/

>>791 マンション検討中さん
どこが？浅いよ。
強風の日もある程度。

>>791
また自分の宣伝か。

実際に建物の中も見られるし、
どういう雰囲気なのかっていうのがわかるのはいいことだと思います。
22戸先着順となっていますが
販売対象の部屋を見られるというわけではなくて、
モデルルームになっているところだけ、見ることが可能なのですよね？

>>794 匿名さん

そうです。
同じタイプの別のフロアが見学できます。
ドゥトゥールの中が良く見えますよ笑

このマエケンタワーは周辺既存物件や今後建築される新規物件と比較し、最大訴求メリットは安さ（管理費は高い）。そうすると中古マーケットではだいぶ苦戦しそう。

このマンション非常用発電機は何階？

■立地
ドゥトゥールと同等。選手村含む近隣開発エリアのど真ん中。
スーパーや薬局も至近にあり、駅距離含め2丁目より断然良い。
3～4年後に人道橋ができれば駅入口まで5～6分「表記」になる。
（実際のホームまでの分数ではないけど、表記が短縮されるだけでデカい）

■グレード
普通に高仕様。ドゥトゥールに合わせた外観・内装。
周辺タワマンと比べて少し背が低いのとエアコンがビルトインじゃない点は残念。
ただ基本的な高級物件要素（内廊下・各階ゴミ置場・シャトルバス・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンター・広い風呂等）はきちんと備えている。
ダイレクトウィンドウも住友っぽくて格好良いよね。

■眺望
部屋によって差が大きい。向きによってはドゥトゥールとガチお見合い。
海側でも低層なら警察署やオフィスビルに視界や日照が遮られる。
中～上層階の海側で抜けてくると良い感じ。

■共用施設
グランドロビーくらいしかない。ジムとかキッズルームとかスパとかは全く無い。
そういうのが欲しい人は選択対象外になる。
逆にそんなのいらない、静かに暮らしたいって人には良いかも。
ただコンシェルジュとかシャトルバスとかその他管理コストを少ない戸数で負担するから、
大規模物件と比較して管理費負担は多少重め（まあ、たかが知れてる）。

■価格
高層階の一部を除き、ドゥトゥールよりは一段安い価格設定。
共用施設やシンボル性が無い部分が差し引かれたイメージかな。
中古売出価格も当然ドゥトゥールの中古よりは一段潜る前提になるだろうから、
意外と棲み分けはできるんじゃないかな。

選手村含む近隣開発の姿が見えてくる時期にはエリアの価値が更に高まるだろうから、
意外と悪くない物件だと思うよ。

管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。

>>797 匿名さん
2階が住居フロアなので1階か地下でしょうが、地下なのでは？と思われます。図面など見ているわけではないので推測ですが。

ドゥトゥールと似てるのは見た目だけで、全然違うでしょ。こっちは高級賃貸レベル。梁や下がり天井のせいで、二次元の間取は良くても棟内モデルルームで安さの理由に納得。とは言え、リーズナブルではある。

>>798 職人さん

スミフの営業マンさん、ゴクローサンです。

共用としてハードサービスよりもソフトサービスがついているマンションでは
人件費が発生すると思いますが、352世帯のスケールメリットで按配されれば
さほどの負担ではありませんか？
管理費を抑える為に経費を削減するにはコンシェルジュを廃止してマネージャーが
兼任するのもひとつの手ですよね。

夜でも明かりが灯ってる部屋は一部ですよね？

スミフの値付けじゃ10年かかるんじゃないでしょうか？

勝どきのマンションは新築、新築もどき、中古の売り物件多すぎ

このエリアの中古物件含め検討しましたが、バランスを考えると明らかに安いので購入しようと思います。

>>804 匿名さん
20年4月引き渡しになっていて、4月以降に沢山入居するって営業に聞いた

>>797 匿名さん
地下2階ですね

ちなみに11月から各部屋20万値上げしてます。
10月に内覧した際の価格と変わってました。
垂れ幕かかっている部屋に関してはいつ垂れ幕を外すか不明のため該当部屋に関しては内覧はおろか販売開始予定も不明のままみたいです。

>>809 名無しさん
値上げですか。強気ですね。
周辺に比べて明らかに割安な部屋と割高な部屋があるから、20万程度なら大した影響なしか

販売戸数が突然127戸になってますけど、最上階とか中階層も売りに出したってことですか？

来年から勝どき東のMRが開く影響、ドトールの完売が見えたこと、今年も供給数ナンバー1を続けたいの3点が大量放出の背景かと

>>811 マンション検討中さん
垂れ幕かかってる8階以下と成約済除くとちょうどそのくらいの数ですかね

>>809 名無しさん
値上がり？

部屋タイプにもよりますが、中層から高層はほとんどまだ売りに出していないと思います。
中層から下層はそこそこ埋まっている認識です。

>>815 マンション検討中さん
10月まではね。
11月から127戸一斉販売開始したような表記になってるから気になってんのさ。

フローリングの色が違う部屋もあるので真剣に検討してる人なら実部屋見せてもらった方がいいですね。

他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。

いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。

>>820 マンション検討中さん

スミフお得意の売上計上時期の調整です。

>>820 マンション検討中さん
ごねれば早められるんでは！？

>>822 マンション検討中さん

無理だよ。

毎年供給数1位を確保するため大量放出

>>819 マンション検討中さん

立地相応の価格でしょう。
駅遠いよ。
勝どき東の橋がかかったとしてもね。

>>825
駅入り口まで、徒歩6分

人道橋写真出ました！
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/

>>822 マンション検討中さん
11月も12月も引越しトラックきてますよ。実際には交渉次第なんじゃないですかね？