ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

>>720 匿名さん

ありがとうございます！

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>>713 マンション検討中さん
それ見越して一昨日契約してきました。
晴海フラッグは維持費タカスギ

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>>722 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
やはり引渡は4月以降ですか？

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>>723 マンション検討中さん
ありがとう、その予定です！

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ここも安くは無いけど、なんで人気にならないんですかね？

中、低層だったら坪単価も低いし、
間取りは選び放題だし、
バスも新橋と東銀座に出てるし、
HARUMI FLAGの商業施設も5、6分だし、
4丁目の再開発はすぐそこだし、
新駅できたら、徒歩2、3分なのに

未入居だけど新築でないのが、いやなんですかね～
HARUMI FLAGと変わんないと思うんだけど

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>>725 マンション比較中さん
恐らく、過去の経緯を知らないのでしょう。
当初から住友で販売するために敢えて前田建設に賃貸募集させて、できなかったから住友が一棟買います。というストーリーを最初から仕込んでいたのを知らずに、やれマエケン仕様だとか、賃貸スペックだとか。
実際はドゥ・トゥールと同じ仕様なのに。無知ですよね。
あとは共有施設無いのに管理費がそれなりなことじゃないですか？

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おめでとう！私も契約しました、今後よろしく＾＾

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>>727 匿名さん
おめでとうございます！うらやましいです。
決め手は何でしたか？

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>>728 マンション検討中さん
眺望です

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私は絶望

買う予算がにゃいの
買えたかたおめでとう

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>>730 マンコミュファンさん
契約者への羨望ですね
わかります

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変な人が紛れてる。

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>>726 マンション検討中さん
管理費は今後不用意にあげない前提の計画に基づいているそうです。
ここの良いところは、下ではなく、ドゥトゥールの下にスーパーがあるところですね。
飲食店含めて食材を扱う店が下にあると、必ず建物が汚れることと、虫が発生しますからね。
まるで小判鮫みたいですが、ドゥトゥール様様ですね。

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>>733 マンション検討中さん

たしかに、ドゥトゥールは工業用地、ベイサイドは第一種住宅用地

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>>733 マンション検討中さん
修繕積立金会計に回している分ってどれくらいですか？

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シャトルバス以外のドゥ・トゥール共用施設使えないの？今後は？

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>>736 マンション検討中さん
おそらくシャトルバスだけかと。ドゥトゥール施設が使えるとなると、現在管理費の値上げを検討している(した？)ドウトゥールと同じ基準に値上げされることと、大反対が予想されるドウトゥール住民への承認という高いハードルを越える必要があります。
そこまでして使う施設でもないかと。

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ドゥトゥールよりベイサイドの方が管理費高いんですよね。共用施設ほぼゼロのベイサイドの方が高いって何なんでしょう…

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確かに、管理費の使い方わかりません

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>739

管理計画見ればわかる。本当にデベに勤めてるの？

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>>738 マンション掲示板さん
共有施設というより、共有部分の維持費用と考えるべきかも。
絢爛豪華なロビー、少ない戸数なのにコンシェルジュ対応、うち廊下の空調設備、周辺の植栽維持などかな。ドウトゥールは1500戸で割りますからね。

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将来清掃工場引越し可能性はありますでしょうか？

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あれば価格に反映するでしょ。ということは無い可能性が高い。

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築年数変わらないならドゥトゥールの残り買った方が良くないですかね。3年後駅徒歩5分圏内に入るか入らないかの違いもありますし。

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ドゥトゥール眺望、日当たりいい部屋すでに無くなった、ベイサイドタワーまだ残ってます。

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今どれくらい売れて、どこを売り出してんの？
MR行けって言われたらそれまでだけど。

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3LDK値上げしました？
6780万からスタートになってた

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>>747 匿名さん


消費税8%→10%の分だと思いますよ。引き渡しが来年になるので。

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いやいや、2パー以上上がってるから笑

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>>749 マンション検討中さん

あがってないよ

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増税では有りませんよ
元々引き渡しは来年４月でした。
これは100万の値上げかな？

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フラッグ落選組が流れてくるこのタイミングでの値上げですか

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いや上がってないから

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上がってない

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清掃工場は2丁目に移設予定？本当なの？！

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>>747 匿名さん

ちょっと前まで増税後引渡で3LDK6726.2万、
2LDK5618.6万スタートだったからキリよく値上げ？もしくは低層パンダ完売？

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引き渡しは来年４月なら、10％確定ですね。
値上げはしているんですか？していないんですか？

最多価格帯
6,000万円台（8戸）

都内、注目エリアとしても価格は高くない気がします。価格が高くなっているとするなら、材料費の高騰でしょうか。

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このマンション建築材料費は6-7年前の材料費。

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>>758 マンション検討中さん
だから安く買えたんですね！
相場より安いから欠陥？と少し不安に思ってました。

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>>757
消費税引上げ分2％の値上げ、と言うか転嫁に過ぎない。

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>>760
>>消費税引上げ分2％の値上げ
消費税分なら納得です。

材料費も6～7年前のものを使っているとのこと。地元の工務店では、台風などで材料仕入れが遅れるなど言っていたのでマンションだと大変だろうなと思いました。
オプションなどの材料遅れなどはあるんでしょうか。
引き渡しが10月以降だと10％は当然ですよね。その分、税制などで恩恵を受けるのがいいんでしょうね。

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10月以降は住宅ローン減税制度が拡充される。

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あまり急いでいる人が多くないのは、ローゼン減税の拡充があるから、なんですね。
変に急ぐよりは、
ゆっくり考えることができるんので、それでいいと思います。
政府的には、そういうわけじゃないんでしょうけれど…。
急がないほうが吉になる場合もあるのでしょうか。

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>>763 匿名さん
晴海FLAGのサンビレ、パービレ、勝どき東、FLAGタワーと目白押しですからね。とはいえ住友です。基本、後になるほど高くなることが多いようです。

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>>763 匿名さん

増税分の補填は2020年入居までの期間対応だが
400万＋αの延長あるかは政府次第

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住宅ローン減税は10年から13年に延長されるんですね。
全く知りませんでした。
居住開始時期が令和元年10月から令和2年12月になっていますが、
それ以降は控除がなくなってしまいますか？

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>>766 匿名さん
今後の税制次第で、誰もわからないのでは？
延長されることもあれば、されないかもしれない。

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公式サイトで共用空間の竣工写真を拝見しましたが、グランドロビー、エントランスのモノトーンなデザインがラグジュアリーで素敵でした。
エレベーター前についているのはモニターですか？
これは防犯対策として設置されているんですか？

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匿名さん

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まだ残っていたんですね、竣工から相当期間が経過しているのに。
そもそも賃貸マンションとして建設されたものを、高級マンションとして分譲することに無理があると思います。
また竣工前に販売開始すればいいものの、相当期間が経過してから、即ち空室のまま放置したことにより設備はやや劣化していると思います

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台風の被害が殆どなくて良かったです。

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2010年竣工の勝どきビュータワーまだ新築として販売中だよ！

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設備仕様はドゥトゥールと一緒だよ
>>726
参考にね

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ラ・トゥール並の高級賃貸だよ

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なんでラトゥールにしなかったんだろね

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>>771 匿名さん
「ほとんど」とは？

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>>772 評判気になるさん

ゴクレはどこも長期販売だわ。
アウルタワー東池袋もクリック。

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ここは元々賃貸用として建設されていたものを、分譲マンションとして販売しているんですか？
売主側にどのような事情があったのでしょう？
どなたか、詳しい経緯を教えていただけるとありがたいです。
マンションは2015年に完成していますが、新古物件を理由に多少の値引きがあったりしますか？

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>>778 匿名さん

詳細な経緯は別に秘密でもないっぽくてモデルルームに行けば教えてくれますよ（とはいえ公に言うような内容ではないと思うけど）
相場からするとかなり割安な部屋もあるので行ってみることをおすすめします

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こちらはドゥトゥールみたいにシャトルバスはないですよね？

あと修繕積立金や管理費空室分は売主の住友が支払ってるのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

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>>781 通りがかりさん
シャトルバスはドゥトゥールと共同運行です。
管理費、修繕費の空室分は住友が支払ってますよ。

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>>782 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
空室分をずっと払ってるなんて！そしてシャトルバスは利用できるようで嬉しいです。

最近、販売に力を入れ始めたのか周辺賃貸マンションにポスティングしているらしいです。休日は案内看板持ちの方を多々見かけたりと気になっています。

派手な共用施設が何もなく、高い管理費払うのかと今は様子見です。
値段がもう少し下がるようなら購入したい。

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いつのまにか第3期になってますね。

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>>784 マンション検討中さん
ほんとだ
何が変わったんだ

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>>785 匿名さん

10月だからね。

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少しずつ少しずつ契約まで至っているということなのかもしれないですね。
いつの間にか次の販売機…ということですので
第1期の頃と比べれば販売ペースは緩やかになっているかもしれないですが、
それでもゆっくりと売れているということで…。
実際の部屋を見ると、決断はしやすいですよね。

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毎週末、勝どき駅前、豊洲駅前、ブランズモデルルーム前にスミフサンドウィッチマンが大量動員。
５年落ちの中古を高値追求で販売するより販促費を削減して中古価格で売ってもらいたいのが検討者の声。

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いま何戸売れてるんですか？

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>>788 マンション検討中さん
晴海エリア今後値上がり方向と思います。

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湾岸をかなり研究してる人のブログ
https://yukiojimusho.com/

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>>791 マンション検討中さん
どこが？浅いよ。
強風の日もある程度。

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>>791
また自分の宣伝か。

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実際に建物の中も見られるし、
どういう雰囲気なのかっていうのがわかるのはいいことだと思います。
22戸先着順となっていますが
販売対象の部屋を見られるというわけではなくて、
モデルルームになっているところだけ、見ることが可能なのですよね？

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>>794 匿名さん

そうです。
同じタイプの別のフロアが見学できます。
ドゥトゥールの中が良く見えますよ笑

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このマエケンタワーは周辺既存物件や今後建築される新規物件と比較し、最大訴求メリットは安さ（管理費は高い）。そうすると中古マーケットではだいぶ苦戦しそう。

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このマンション非常用発電機は何階？

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■立地
ドゥトゥールと同等。選手村含む近隣開発エリアのど真ん中。
スーパーや薬局も至近にあり、駅距離含め2丁目より断然良い。
3～4年後に人道橋ができれば駅入口まで5～6分「表記」になる。
（実際のホームまでの分数ではないけど、表記が短縮されるだけでデカい）

■グレード
普通に高仕様。ドゥトゥールに合わせた外観・内装。
周辺タワマンと比べて少し背が低いのとエアコンがビルトインじゃない点は残念。
ただ基本的な高級物件要素（内廊下・各階ゴミ置場・シャトルバス・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンター・広い風呂等）はきちんと備えている。
ダイレクトウィンドウも住友っぽくて格好良いよね。

■眺望
部屋によって差が大きい。向きによってはドゥトゥールとガチお見合い。
海側でも低層なら警察署やオフィスビルに視界や日照が遮られる。
中～上層階の海側で抜けてくると良い感じ。

■共用施設
グランドロビーくらいしかない。ジムとかキッズルームとかスパとかは全く無い。
そういうのが欲しい人は選択対象外になる。
逆にそんなのいらない、静かに暮らしたいって人には良いかも。
ただコンシェルジュとかシャトルバスとかその他管理コストを少ない戸数で負担するから、
大規模物件と比較して管理費負担は多少重め（まあ、たかが知れてる）。

■価格
高層階の一部を除き、ドゥトゥールよりは一段安い価格設定。
共用施設やシンボル性が無い部分が差し引かれたイメージかな。
中古売出価格も当然ドゥトゥールの中古よりは一段潜る前提になるだろうから、
意外と棲み分けはできるんじゃないかな。

選手村含む近隣開発の姿が見えてくる時期にはエリアの価値が更に高まるだろうから、
意外と悪くない物件だと思うよ。

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管理費が他より数千円?1万円高くても年12万、10年住んでも120万。まぁ誤差だね。
同立地のドゥトゥールより値段が抑えられているなら買いと判断できると思った。
眺望、日照次第かな。

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>>797 匿名さん
2階が住居フロアなので1階か地下でしょうが、地下なのでは？と思われます。図面など見ているわけではないので推測ですが。

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ドゥトゥールと似てるのは見た目だけで、全然違うでしょ。こっちは高級賃貸レベル。梁や下がり天井のせいで、二次元の間取は良くても棟内モデルルームで安さの理由に納得。とは言え、リーズナブルではある。

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>>798 職人さん

スミフの営業マンさん、ゴクローサンです。

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共用としてハードサービスよりもソフトサービスがついているマンションでは
人件費が発生すると思いますが、352世帯のスケールメリットで按配されれば
さほどの負担ではありませんか？
管理費を抑える為に経費を削減するにはコンシェルジュを廃止してマネージャーが
兼任するのもひとつの手ですよね。

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夜でも明かりが灯ってる部屋は一部ですよね？

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スミフの値付けじゃ10年かかるんじゃないでしょうか？

勝どきのマンションは新築、新築もどき、中古の売り物件多すぎ

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このエリアの中古物件含め検討しましたが、バランスを考えると明らかに安いので購入しようと思います。

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>>804 匿名さん
20年4月引き渡しになっていて、4月以降に沢山入居するって営業に聞いた

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>>797 匿名さん
地下2階ですね

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ちなみに11月から各部屋20万値上げしてます。
10月に内覧した際の価格と変わってました。
垂れ幕かかっている部屋に関してはいつ垂れ幕を外すか不明のため該当部屋に関しては内覧はおろか販売開始予定も不明のままみたいです。

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>>809 名無しさん
値上げですか。強気ですね。
周辺に比べて明らかに割安な部屋と割高な部屋があるから、20万程度なら大した影響なしか

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販売戸数が突然127戸になってますけど、最上階とか中階層も売りに出したってことですか？

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来年から勝どき東のMRが開く影響、ドトールの完売が見えたこと、今年も供給数ナンバー1を続けたいの3点が大量放出の背景かと

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>>811 マンション検討中さん
垂れ幕かかってる8階以下と成約済除くとちょうどそのくらいの数ですかね

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>>809 名無しさん
値上がり？

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部屋タイプにもよりますが、中層から高層はほとんどまだ売りに出していないと思います。
中層から下層はそこそこ埋まっている認識です。

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>>815 マンション検討中さん
10月まではね。
11月から127戸一斉販売開始したような表記になってるから気になってんのさ。

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フローリングの色が違う部屋もあるので真剣に検討してる人なら実部屋見せてもらった方がいいですね。

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他のマンションと比較すると安いですね。
この時期は。

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いつの間にか引き渡しが2021年の4月になってますね。
何故でしょう。

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