ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

購入検討中さん [更新日時] 2024-06-16 18:52:01

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ベイサイドタワー晴海の情報をお願いします。

計画名：(仮称)晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画 B街区
所在地：東京都中央区晴海三丁目103番
交通：都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
総戸数：352戸
階数：地上33階、地下2階
売主：住友不動産株式会
建築主：前田建設工業
施工者：前田建設工業
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 2015年10月31日竣工予定

【物件情報の一部を修正、追加しました2018.5.17 管理担当】

[スレ作成日時]2015-10-13 17:56:25

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ベイサイドタワー晴海口コミ掲示板・評判

1474 匿名さん 2020/12/03 11:38:54
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>>1473 マンション検討中さん
一年前にはあった気がするがたしかに第一期からあったかは分からん
1475 マンション検討中さん 2020/12/03 14:49:26
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>>1472 匿名さん
B'の眺望の方角には警察署、ホテル、今後は小学校、図書館が建つけど、眺望を塞ぐような高い建物が立つ可能性は無いからその値段になってるんだろうね。
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1476 eマンションさん 2020/12/04 16:18:33
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そんなことないみたいですよ。
これから価値があがるとは思いませんが、そんなに下がることもないですかね。
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1477 名無しさん 2020/12/06 07:29:12
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>>1476 eマンションさん

うーん。。。ここは買いでしょう。勝鬨ミッドができれば駅から4分、そして閑静な住環境と利便性を独り占め。今の安さ半端ありません。ご参考まで。決定はあくまで自己責任でお願いします。
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1478 名無しさん 2020/12/06 12:20:27
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>>1477 名無しさん

立地と環境は晴海の中では上位ですけど、建物仕様が少し見劣りするかな。晴海の発展の恩恵はかなり受けそうではある。
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1479 匿名さん 2020/12/06 12:31:45
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>>1478 名無しさん
占有部の仕様は見劣りはしないとは思うけど、戸数と共用施設かな
晴海の発展の恩恵をかなり受けるのは同意
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1480 マンション検討中さん 2020/12/06 12:47:38
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>>1479 匿名さん
逆にそれが閑静な住環境を生んでるのかと。共用施設目当ての輩がいないのは良さそう。となりのドゥトゥールとか見学行ったけど苦手な人種が多くてたむろしていて見送りました。
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1481 匿名さん 2020/12/06 13:20:24
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>>1480 マンション検討中さん
たしかに落ち着いてる人が好みそうな物件ですよね。共用施設が無いので周りと比べて派手な物件ではないですが、穏やかに暮らす事を重視してる層には好まれそうな気がします。
それでいて駅から近過ぎないので、かえって賑やか過ぎないのも高評価と思う人もいそうです。
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1482 匿名さん 2020/12/06 15:15:50
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個人的には最上階に全世代で使えるラウンジかスタディスペースくらいはあってもよかったかなとおもう
バーの機能とか特殊な設備はいらないから
1483 匿名さん 2020/12/06 19:54:56
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>>1478 名無しさん
晴海に発展の余地なんかまったくないですが。
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1484 マン 2020/12/07 00:53:25
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>>1483 匿名さん
仮に発展の余地がなかったとしても価値は下がらなそうですね。
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1485 マンション検討中さん 2020/12/07 09:29:32
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>>1484 マンさん
4丁目がどう開発されるかで化け方が変わりますよね。3丁目だってまだ開発余地は残しているし。楽しみな土地だと思ってます。
あとは築地市場跡地がどうなるか。環2で繋がってるから恩恵はとても受けそうですよね。
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1486 名無しさん 2020/12/07 10:47:36
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>>1485 マンション検討中さん

その通りと思います。とにもかくにもお金が半端なく落ちている築地からかちどきそして晴海の導線上の不動産に下落はあり得ないでしょう。もしこのエリアが上昇しないなら他は全滅。日本も崩壊という事になります。反論よろしくお願いします。
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1487 匿名さん 2020/12/07 13:55:48
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ここのDとEの部屋の壁ぶち抜いて120平米の北西角部屋にすれば需要あると思うんだよね。総額ははるがこの立地で1.2億くらいなら買いよね。
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1488 匿名さん 2020/12/07 18:01:04
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>>1486 名無しさん
反論ではありませんが…。

まずこの物件やエリアに対して私はポジティブですが、他は全滅＝日本崩壊と言うのは極端な考えに思えてしまいます。
下落はあり得ないという所を分解して教えて頂けませんでしょうか？
1489 名無しさん 2020/12/08 04:11:04
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>>1488 匿名さん
ご意見ありがとう。
エリアをある程度の規模で見た場合築地、かちどき、晴海エリアに過去10年、今後10年単位で落ちるお金の量は開発前の当エリア価値を大きく上回るものです。そして基本落ちたお金の量に見合う回収が図られます。更に当該エリアと比較的近距離の八重洲から日本橋に至るエリアも同様です。数十年前を思い起こせばそれは過去の青山であり赤坂であり六本木と言うことです。お金はお金の落ちるところに集まりその頂点に達するまで続いて行きます。逆に過去10年今後の10年にお金が落ちないエリアに将来価値の飛躍的増大はありません。
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1490 匿名さん 2020/12/08 04:36:49
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>>1489 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
たしかに再開発が進んでいますしお金が落ちる要因は増えそうです。
晴海に駅がない現在でも今後人口は増えますし、仮に駅ができればその要因はかなり大きくなりますね。

ここの物件は買いでしょうか？
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1491 名無しさん 2020/12/08 07:54:09
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>>1490 匿名さん

あくまで私見ですが、一推しです。特に一番広いプランの76m2 3LDKが投資価値がありそです。まだ低層が残っているかどうか知りませんが、周辺同等の物件よりかなり割安感あり。狭めな駅近(月島／勝どき)からの引きと三井のミッドタワーからの広めの部屋需要(子供の誕生や成長)が期待できます。今でも住居の転居は住んでいる所の近場が主流です。買いはあくまで私見です。。。
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1492 マンション検討中さん 2020/12/08 22:26:05
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33階最上階の南西と南東76平米は既に売れたようですね。
32階と31階はまだ残ってるようですがすぐに売れると思います。
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1493 匿名さん 2020/12/09 03:34:09
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>>1492 マンション検討中さん
すげ！売れたんだ！
あと何部屋残ってるんやろ
1494 匿名 2020/12/09 12:05:37
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>>1493 匿名さん

もう遅いかも。
こここれまで安すぎかも。
もし昔の価格で買えれば大儲けです。
みなさんのご健闘を祈るばかりです。
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1495 マンション検討中さん 2020/12/09 15:07:18
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このマンションは上層階、中層階、低層階で価格帯が分かれていて同じ階層であれば階数違っても値段が一緒なんですよね。まさにスミフの値付けって感じ。
こういうスミフ物件は早い者勝ちですね。
ちなみに、低層階はどこもお得、高層と中層階は方角によってお得か否かが分かれてる感じかな。私見だけど。
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1496 GOTO 2020/12/10 06:14:49
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>>1484 マンさん
購入時よりは下がるのではないでしょうか。築５年経過してますので５年後に売っても築１０年の中古になっちゃいますものね。
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1497 匿名さん 2020/12/11 16:04:09
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>>1496 GOTOさん
築年数だけ見ると古くなるのは全てそうですね。
ですが世の中にはそれでも価格が上がった物件はあるので、1494さんはそういう事を言いたいのでは？
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1498 通りがかりさん 2020/12/12 05:42:23
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去年のすみふはこの時期に入居タイミングを1年伸ばしましたが今年は動かないですね。
コロナ影響で調整しないという判断でしょうか。
1499 マンション検討中さん 2020/12/13 05:54:37
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エントランスから見える植栽はこの時期色付くんですね。四季豊かで素敵だと思いました。
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1500 マンション検討中さん 2020/12/15 11:18:38
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晴海レジデンスとどっちがいい？
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1501 マンション検討中さん 2020/12/16 07:22:38
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>>1500 マンション検討中さん
比べるまでもありません。こちらです。
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1502 マンション検討中さん 2020/12/16 14:09:32
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ですね、比べるまでもない。
ただ自走式駐車場はこちらにはない。
1503 マンション検討中さん 2020/12/16 14:10:36
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>>1502 マンション検討中さん
失礼。平置き駐車スペースはあるが、大半は機械式なので、完全自走式ではないという意味です。
1504 マンション検討中さん 2020/12/17 07:54:58
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このマンション、晴海内での立ち位置はある意味明確ですよね。ドゥトゥールよりは立地、建物、全て下。晴海レジデンスよりは全て上。晴海3兄弟よりは立地は上、建物は下。
将来の市場価値は周りのマンションの成約の動向を見ていたら大体想像がつきそう。
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1505 匿名さん 2020/12/17 10:22:41
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>>1504 マンション検討中さん
ドゥトゥールより、ここや晴海三兄弟の方が住民の品は良いと思うよ笑
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1506 通りがかりさん 2020/12/17 13:01:54
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>>1505 匿名さん
実際に現地に行くとわかりますよね笑
小学生くらいの子供がドュトゥールの壁に唾を吐いてそのまま入り口に入っていくのをみて、ドゥトゥールはやめようと思いました。
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1507 マンション検討中さん 2020/12/17 13:39:50
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>>1506 通りがかりさん
そうなんですか、それは嫌だ。あっちは胡散臭い商売やってそうなお兄ちゃんや大陸系が多い印象です。やっぱり住民層は重要かと。
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1508 マンション検討中さん 2020/12/18 12:49:58
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この物件の西側の、晴海テラスとの間の空き地は何なんですかね
あそこに高層物件出来ないなら、Dタイプ上層部はかなりのバリューかと思います
1509 匿名さん 2020/12/18 13:10:10
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>>1508 マンション検討中さん
東京都が持ってる土地だったような。
高層マンション、ビルが立つスペースじゃないですよ。
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1510 マンション検討中さん 2020/12/18 17:26:17
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公園とかにはしないのかな
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1511 マンション検討中さん 2020/12/19 12:10:02
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>>1509 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
1512 匿名さん 2020/12/19 12:34:11
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>>1510 マンション検討中さん
確かに公園希望です。
運河の水門管理施設があり駐車場としても利用されているから厳しいかもですが。
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1513 匿名さん 2020/12/22 07:08:07
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コロナで郊外が人気という記事もありましたが、このエリアは手堅く人気でしょうか？
1514 匿名さん 2020/12/22 11:26:36
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>>1506 通りがかりさん
隅田川から東側は城東ですからね。
民度が悪いのは仕方ないです。
1515 通りがかりさん 2020/12/25 04:52:03
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買いのコメント多いですが、あとどれくらい残ってるんでしょうかね？スミフの中の人が買い煽ってるようにしかいつも見えていないのは僕だけでしょうか。
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1516 住民板ユーザーさん1 2020/12/25 13:03:10
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まーそれは自分で判断する事だと思いますが、このスレに出てる金額なら有りだと思います。どちらかというと値上げするんじゃないかの方が気になりますが、最近価格を聞かれた方とかいないでしょうか？
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1517 検討板ユーザーさん 2020/12/25 15:16:13
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この時期はデベも休みだから煽りは減るかな。
金(再開発投資)が集まっている地域であることに間違いはないかなと。
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1518 マンション検討中さん 2020/12/26 14:16:45
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実際どれくらい残ってるんだろうか
そこそこ条件いい部屋も残ってるっぽいけど
1519 通りすがり 2020/12/26 15:34:17
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>>1518 マンション検討中さん
もうほとんど残ってないみたいですよ。人気ですからね。
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1520 匿名さん 2020/12/26 21:19:41
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定量的に知りたいんですよ。
1521 名無しさん 2020/12/27 01:02:42
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人気度はわかりませんが、私もほとんど残ってないと聞きました。残りが知りたいなら内見でもすればいいのにね
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- 3
1522 マンション検討中さん 2020/12/27 10:41:13
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66戸販売中とありますが、ほとんど!?
1523 販売関係者さん 2020/12/27 10:59:02
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第三期で６６戸売り出して、ほとんど残ってない
という意味では？
下げ
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物件概要
所在地	東京都中央区晴海三丁目103番（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
種別	新築マンション
総戸数	352戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上33階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年09月竣工済み入居可能時期：2024年04月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

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