レジデントプレイス西葛西《契約者専用》part2

上の階の音相当聞こえますね。
ファミリーマンションだからしょうがないけど、けっこうきついです。。。

>>174

ちなみにどんな音が気になりますか？
小さな子供がおり、気をつけてはおりますが参考に伺いたく。

>>175
やはり、走ってるような音がします。
我が家も小さい子供がおり、同じような音をだしているのかなぁとも思い、
注意するとともに、しょうがないとも思っているのですが、
どうしても気になってしまいます。

>>176
確かにわかっていても早朝や夜に音がすると気になってしまいますよね、、

杭の問題ですが、どなたか確認された方いますか？？
再調査などはしないのでしょうか。

昨日の朝１０時ごろ、小学校低～中学年の男の子が
エントランスをものすごいスピードで走り抜けて行きました。
一人でした。
パジャマっぽい服装で・・・

お遣いに行ってたのかもしれませんが
小さい子やお年寄りにでもぶつかったら倒れちゃいます。

注意したくても、あっという間の出来事でできませんでした。

元気は良いことですが
もしかしたら家の中でも走り回っているのかもしれませんね。

普通の生活音が下のフロアに響くなんて
今どきの分譲マンションであるのかしら？と思っていましたが
運悪く前述のような元気なお子さんのご家庭が上のフロアにいらっしゃれば
可能性はあるかも・・・と思います。

だからって子供がいる家庭がみんなピリピリして暮らす必要もないと思います。
家の中では走らない、ソファから飛び降りない。
ボールなどをつかない。
走り回るなら公園で。

当たり前のことなのですが・・・

入居後１ヶ月で発生した問題をおおまかに分類
管理組合立ち上がりでどれだけ解決できるか

自転車関連
・エントランス前（マンション周辺の歩道拡張の公開空地？）に自転車を多数放置
　夜間でも常時１０台以上放置されている
　来客用自転車置き場がないのでマンション公認ぽいが
　公開空地なら来客だけでなく住民でもだれでも停めることを制限できないのではないか
・部屋の前の共用廊下に自転車放置
・自転車に乗りエントランス～エレベータ～共用廊下～部屋間を移動
　大人、子供のどちらもやっている

子供のマナー（住民の子供はもちろん、住民以外の子供も多数）
・エントランスホールのソファーで土足で飛び跳ね騒ぐ
・エントランスホールのソファーを占拠してゲーム
・共用廊下で大声で走り回り鬼ごっこ
・砂砂利を共用部に投げ込む
・ライブラリルームでゲーム
・キッズルームで小学生が騒いで暴れる、テーブルに乗る、玩具を投げて幼児に当たる
・子供はのびのび自由が一番派と、家庭と住人で躾を厳しくすべき派のせめぎあい

その他共用部利用、専用部利用のマナー
・誰かがエントランスソファーをぼろぼろに
・廊下にベビーカーや三輪車、自転車、傘立て、キックボード等私物を放置
・バルコニーでタバコ吸ってる人が
・バルコニー手すりの布団干し
・夜間に楽器演奏で騒音
・深夜早朝など常識外の時間に上階でひどい足音
・粗大ごみの無断放置、ひどいものはベッドや冷蔵庫の大型ゴミを放置
　処分されず増える一方

今後発生するだろう、大規模で特にありがちな注意すべき問題
防止できるか、どんどん増えていくか
管理組合がんばろう

・エントランスの車寄せに長時間の自動車放置
・保育園の自転車置き場を住民が便利だからと使う
・自転車置き場でベビーシートや電動自転車が規定の幅を守らない
　隣のラックの自転車に傷つけても無理やり停める
　上段も利用しづらくなる
・ラックにきちんと自転車をしまわない
・自転車置き場の脇などの楽に置ける場所に勝手に自転車停める
　その件は張り紙されているが、無視する人には効果がない
・共用廊下に生協の宅配の箱が置かれ、返却の空箱も置かれる
・稀にバルコニーや１階庭に物置きを勝手に設置する住民が現れる
・エントランスホールや共用廊下をキックボード、スケボーで通行
・ソファーが住民のやんちゃな小中高生（平たく言えばヤンキー崩れ）のたまり場になる
・ペットを抱えず歩かせて通行
・ペットのフンやおしっこを館内に放置
・エントランス、ホール、エレベーター前で集団登校の子供や親が通路をふさいで騒ぐ
　井戸端会議のママ友が通路を塞ぐ
　出勤のサラリーマンに迷惑をかける
・ガーデンを子供がアスレチックジムのように駆け回り、騒がしさが響き渡りクレームの元になり、植物もぐちゃぐちゃに
・ごみを分別せず放置
　４５９戸もいると管理人が分別するのはほぼ不可能
・コンシュルジュにいつもクレームつけるクレーマー住民が出てくる
・コンシュルジュの業務範囲が狭すぎてあいさつ以外の役にたたない
・管理組合の理事が多すぎて物事が決まらない
　強硬派、慎重派、中立派、行動派、消極派で意見がなかなかまとまらない
　結局無難な効果の薄い案に落ち着く

>>181
この投稿は不要かと思います。まだ起きてもいないことは書かないで欲しいです。

>>181
本当、嫌な気分になりました…
学校に住んでるわけではないので、それぞれ節度ある範囲で住めばいいのではないでしょうか…

>>181

>結局無難な効果の薄い案に落ち着く
なんて、
本当に良くしていこうと思っている方の投稿とは思えませんけど

ただ問題点ならべて何がしたいのでしょうか。他人事のような発言は住んでいる方とは思えないです。
話しは変わりますが先日フロント前の無断駐輪の自転車がほぼ強風で倒れていました。見た目も最悪で何より危険窮まりないと思います。以前正当化している方がおりましたがこのような惨状を総会まで我慢できる自信がありません。我が家はＡ棟なので目につくのですが駐輪場に向かっていた子供の目の前で大人が堂々とフロントに停めるのをじっと見ていて何をするのかと思ったら引き換えしてフロントに停めてエントランスに消えて行きました。部活帰りのような少年でしたが、子供の躾も大事ですがまず大人が悪い手本を見せているのが残念です。なんとかならないものでしょうか？

今朝も上の方の音で眼が覚めました。
6時ぐらいに。
お子様もいるとおもいますが、大人が出すバタバタ音です。
出かける時の玄関の音も聞こえました。
いい加減管理人さんに注意してもらうようにします。

>>185
状況が読み取れません。
もう少し分かりやすく言ってらえますか？
自転車をフロントに停めてるとこの話です

コンシェルジュさんに来客用の駐輪場聞いたら、エントランス出て向かって右の車寄せのとなりらへんだということでした。

>>187
ホントにこの文章を読み取れないのですか？
読解力、大丈夫ですか？
ただの荒らしかもしれませんが要約すると

・子供が当初はちゃんと駐輪場に向かおうとしていたが、大人がフロントに停めたのでそれを真似して自分もフロントに停めた

です

>>189
フロントってのがわからなかったのでは？
エントランスの前じゃなくて、フロントって書いてるのでエントランス内に停めたとも読めるし、わかりにくいのかと。

あ、もしかして俺が無知なだけで、エントランス前のことをマンションではフロントって言うの？

>>191
そのくらいのことも文脈から察しようとしない辺り、やはり荒らしですね。

185の主旨は子供は大人の背中を見てるということなので名称の使い方だとか停めた正確な場所だとかどうでもいいですよね

察しなきゃいけない文章書くほうも書くほうだと思いますけどね。
なんかカリカリした人が多いなぁ。

すみません、話の流れを変えてしまいますが質問させてください。
他区から越してきたのですが、来年4月から幼稚園入園の子供がおります。
引っ越し前からこのあたりは激戦と聞いてはいましたが、想像以上でした。

そこで質問なのですが、
①このマンションからですとどこの幼稚園に通われている方が多いのでしょうか？
バス通園の場合、マンションエントランスに来るようですが、朝そのまま残って話したりしてママ友を作りたいので通ってる子が多いのはどこか知りたいです。
②来年から幼稚園入園のお子さんがいらっしゃる方はどれくらいいますか？
結構多そうな印象はあるのですが、沢山いたら心強いな、と思いまして。

今のところですが、めぐみ幼稚園系列のどこかを考えてます。
週末に願書提出なので早く決めたいですね。。。

よろしくお願いします。

我が家は江戸川幼稚園で考えております。
一緒の人がいるといいのですが。。

>>195
めぐみ幼稚園は良かったですよ。
ちなみに我が家は、二人共葛西めぐみ幼稚園でした。
一昔前は4時位に並びに行きましたが、今は変わったようでなによりてす。

185です。気持ちが先走ってわかりづらい文面になりすいません。
皆さんの解釈で間違いありません。
それと昨日さらにバイクまでエントランス前に停まってました。我慢できないので今日管理人に言うつもりです。

>>195
うちはめぐみ系列に現在通っています。
行事もたくさんあり楽しい幼稚園ですよ。
あとはエントランスの向かいに、宇喜田幼稚園のバスも停まってます。
バス停の場所は幼稚園によると思うので絶対にエントランス前に停まってくれるとはかぎらないと思いますよ。
それとバス停でそのまま残って話すのはダメです。
マンション住民にも迷惑がかかりますし、何より幼稚園側も毎年お手紙に「速やかに解散するように」と書かれてあります。
立ち話なんてしなくても毎朝会うので自然と仲良くなれると思いますよ！
幼稚園が決まるまで悩まれたりすると思いますが、お子様に合った園に入れるといいですね。

195です。
皆さん、書き込みありがとうございます。
意外と偏らずにバラけているのですね。
朝4時から！！早いですねー！
早い者勝ちでもないのに並ぶのは併願のためなのですよね。
やはり想像以上に激戦ですね。。。
めぐみ系列すごく良いと思うのですが、すこーしうちの子には厳しそうな印象でした。
上に少し名前の出てきたうきた幼稚園なんかはどうなんですかね。

うちは宇喜田幼稚園に行っていますが、放置園でもなく、適度にのびのびでいいですよ。
英語にも力いれていますし、イベントもほどほどな感じで
満足しています。

>>200
ウチは全員江戸川幼稚園に通いました。個人的には昔の「のびのび遊ばせるのが基本方針」の頃が好きだったのですが、経営が変わって最近はかなり細やかな指導をするようになっており、今の方がいいという方も多いようです。

生活騒音貼り紙ありましたが、我が家の上の方には効果がありません。
朝6時頃から寝室の上からドタバタと物をひきづる音がし、寝ていても目が覚めます。
静かな時間帯なので玄関ドアを閉める音さえ聞こえてきます。

寝室の床なりが急に発生しました。
業者呼んで何かの駅を床材の隙間に入れて頂きましたが、直りませんので後日また来てもらう予定です。

床なり出ている方いますか？
まだ住み始めて1ヶ月ぐらいですが。。。

>>204
今のところないですが、床かなり沈みますよね。キッチンとかで二人がすれ違うと沈む感じはしますが、これは仕様なんだと思ってます。どうなんでしょう。

>>203
どんな程度の音がわかりませんが、玄関ドア開け閉めのような生活音であれば正直に解決するのは難しいと思います(上の方に朝出入れ禁止のはありえないでしょう)。集合住宅なのでお互い理解するしかないでしょう。

>>204
私のところでも床のきしむ音がします。台所横の通路部分です。

加えて、天井のクロスとクロスの隣接部分で、クロスの端が浮き上がり、隙間となって目立ち始めてきました。徐々に数が増し、今となってはリビングと洋室全部屋にこの隙間が確認できております。

入居間もないのですが、残念です。他にクロスの浮きや剥がれが出た方はいらっしゃいますでしょうか？

内装云々よりも、基礎の話のほうが今は大事ではないですか？杭打ちの業者など問い合わせた方はいらっしゃいますか？

傾いてるか調べるポイントの一つとして、壁紙に隙間があく、、という項目がテレビか何かであったような。。
床の件もふくめ発生している家があまり多いようだと気になりますね。帰ったら確認してみようと思います。

クロスの件などはアフターサービスで修繕してくれるのではないでしょうか。
杭のことは初回の総会の時に議題にしてもらうとか。

気になりますよね。是非問い合わせてみてください

>>211
208さんへのコメントでした

多少不具合があるからこそのプレミアムアフターサービスですよ。

>>207
気になって寝室（我が家は子供が使っていますが）のクロスを確認したら天井面と壁面の繋ぎ目が剥がれてきていました。
乾燥する時期になると色々でてきますかね。
近々にアフター手配して補修してもらおうかと。

40mぐらい掘って杭うってるので届いてないやつがいるかもよ。天袋問題などの対応みてると不安になる。一事が万事。

壁面家具を買ったときに壁の梁部分を計りに来てくれた業者さんが、天井がまっすぐだって誉めてましたよ。
この規模だと２～５ミリ位は誤差が有ることが多いのだと。

その言葉を信じて、建物の強度も信じたいです。

D棟屋上に中学生くらいの子供数人。
セキュリティが心配

屋上ってのぼれちゃうんですか？！ルーフバルコニーではなく？

>>219
警備の方とかが対応してました

杭打ちに関して、報道のような既製杭か、しっかりした場所打ちコンクリート杭か、どちらだったか問い合わせた方います？

>>221
問い合わせました。
報道の工法とは全く別物とのことです。
ご安心ください。
http://www.nikkokiso.co.jp/jisseki.html

明日は総会の準備委員会の集まりですね。
規約を守る方向性の意見をするつもりです。

会社がちがうことと杭の方法がちがうとのことでよかったですね。
文書でもそのうちあるとおもいます。
総会時かな？

文書がメールボックスの掲示板にでていましたよ。とりあえずは安心しました。

マンションの総会はどこでやりますか？
どこかの体育館でしょうか？

>>226
掲示板にも貼ってありますし、各住戸に配られてるのでどちらか見てくださいね

総会の準備委員会はどんな感じでしたでしょうか？

>>228
ここでマンションの内部情報を話すものではないと思います。
気になるなら総会に参加してください

準備委員会では何も決まってないですよ。
いろいろと今後の定期の理事会が始まってからですね。

エントラスの壁面に黒色のマジックの線がありました。
水性のようななので掃除員さん消して頂けますか？
どなたがやったかわかりませんが、共用部は大切にしましょう。

またソファーがボロボロなことが来客に言われました。
残念です。

意味がわかりません

>>231
本気で言ってるの？
ここで清掃員に依頼しているつもりなら相当足りませんね。

上の住民に生活騒音で6時頃、毎朝目が覚めます。
住み始めてからずっとなので辛すぎます。
きっと仕事等で早く活動する方だと思いますが。
こういう場合って直接、言いに行った方が良いのでしょうか。
トラブルの原因となりますが、貼り紙では効果がない方らしいです。
その他、廊下に傘やベビーカーをずっと出している規約を気にしない方なのです。

>>234
直接話すのが一番だけど、話辛いなら管理会社から直接言ってもらったほうがいいかな。
その場合でも、下の階からの苦情ってのはバレバレだけど、一番効果はある。
それでダメならクレームを気にしない、トラブル気にしない、自分の生活優先の住民なので、ずっとダメでしょうね。
また、通常の生活音の判断基準が神経質な人と無頓着な人で全然違うので、そこがずれると難しいね。

まあ直接言えば少しは和らぐんじゃないでしょうか。

うちは休日に起こされます。
朝7時頃に子供の駆け足音です。毎週です｡｡｡
休日くらいはゆっくりしたいけど、どちらかが引越さなければ解決しないのかなぁ｡｡｡

エントランス前の放置自転車なくなるどころかバイクまで止まっていました。気にして見ていると毎回貼り紙されていながら停め続けている方が多いようです。同じ住民として恥ずかしいです。後は明らかに住人ではない方の駐輪もありました。放置自転車とみなしてマンションの外に出したらどうでしょうか。

駐輪場のシールが貼ってあるのにエントランスに置く人は何を考えているんでしょうね。そういうルール違反をする人には駐輪場の契約を解除するなどの処置をしてほしいものです。

>>237
>>238
エントランスのド真ん前でなく、A棟の前のスペースやB棟の道路側のスペースならいいんじゃないかと思いますが、どうでしょうか。
来客用の場所ですし、住民、来客のどちらが停めようが実質違いはないと思います。それを考えると、人目を気にせず止める人だけ便利でズルいということなんでしょうか。

ルール遵守なら、なぜそのルールがあるのか誰もが納得する根拠が必要で、管理組合がそれをきちんと周知すべきでは。それがないまま、ルールだから守るのが当たり前と言われても納得感がないので、無視する人が増えていくのだと思います。

来客用で一時的な駐輪ならまだしも、
例えばこの時間に大量にある自転車や朝まである自転車は
果たして全て来客用でしょうか。
住民が止めていると考えますのでそうしますと駐輪場以外に止めているのは規約違反ではなでしょうか？

騒音に関して直接言ってもらうのは管理組合の方も代理でして頂けるんでしょうか。
それとも管理組合の方に要望だしてそこから管理会社の担当者となるのでしょうか？

>>241
それなら貴殿が管理組合理事になって言ったらいいんじゃないの？
他力本願の考え持ってモヤモヤするより話が早いよ。

管理組合はそのうる順番で回ってくるんだし、早めにやったほうがいいかと思いますが。

>>239

確かにちょっとぐらいいいじゃないと思うかも知れませんが、この規模のマンションで、許してしまったら、そのうちエントランスに自転車だらけになると思います。

気になって周辺のマンションを見て見ましたが、こんなに止めているところはあまり見かけませんでした。

週末は最も増えて同じマンションの住民でありながら邪魔だと思ってしまいす。来客用駐輪場を廃止するか、駐車場と同じように有料にして欲しいぐらいです。

エントランス横のスペースはもう来客用の駐輪場ということで確定しているのでしょうか。
私も気になって他のマンションを見てみましたが、エントランス前は駐輪禁止の看板があったり、看板がなくとも一台も停まっていなかったりでスッキリしていました。このまま曖昧にしておくと放置自転車なども増えそうで嫌ですね。

6時くらいって、もう活動する時間だと思ってたたけど。深夜の生活音ならまだしも6時くらいの生活音で苦情かぁ…。集合住宅なのになあ。ちょっとびっくりです。知人は生活音でもめて管理人立ち会いで機械を入れて測定してました。毎日辛いのも気の毒だし、つま先で気を使った生活も辛いし。うちじゃありませんように。

>>247
私は6時は少し早いと考えているので、活動するときは気を使うようにしていますよ！23時から7時くらいまではなるべく音の出ることは控えようかなと。用心するに越したことはないです！

>>249
一番問題あるのは足音と思います。音の出ることを控えようと言ってもどのような歩き方で音出せないのは分からないし、つらいです。テレビなら閉じればいいけど。

>>246

共用図面集では、来客用駐輪場となっていますよ

>>251
有難うございます。来客用駐輪場も無いマンションは恥ずかしい。
整理整頓して駐輪していれば問題は無いかと。

そんなに響きますかね？
こわい。

あくまでも来客用駐輪場です。
住民が止めるところでないです。
また B 棟側は来客用駐輪場でもありません。

来客用駐輪場はA棟の前一区画だけです。
残念ながら住民の自転車で埋まっているのが実状ですね。いつも同じ子供用自転車もあります。
親の自転車もあるはずですが躾も出来る訳ないですね。

子供の走り回る音に悩まされています。低温なのでつらい、、。他の生活音はまるできこえませんが。マットだとかラグ置いているとは思えないんですよね。安価に対策できるので最善を尽くしてほしいものです。

>>256
マット買って持ってってあげたら？

マンションなら大体足音くらいするのは普通だと思うのですが、、多分音が気になると言ってるかたも、下には色々響いてると思いますよ。うちの中でじっと動かずにいる人なんていないでしょうから、、マンションってその辺も覚悟のうえで住むものなんじゃないでしょうか？もし自分がそんなに気になるタイプなら最上階か戸建にしますが。。

>>258
まったく同感です。足音ぐらいするだろうし、マンションなのでお互い様の意識が必要。それに普通に生活してて響くなら改善難しいと思います。。下階の住人のために忍者みたいに生活しろってこと(笑)ばかな・・・

>>258
判例ではマンションの防音設備が標準的な基準を満たしていても夜19時以降に子供が室内で飛び跳ねる音に対して賠償が発生しているので注意は必要ですね。

「音なんか出て当たり前だろ」みたいな対応だと裁判でも心象が悪いみたいですよ

私も同感です。せっかくの新居につま先歩きしながら気を使う生活は悲しいです。もちろん、深夜の騒音やダンスなどの響くような行為はしないように気をつけますが…。生活音はお互い様だと思います。

ファミリーマンションなんだからある程度は、小さい子供がいて当然ですからね。
極端に変な音が毎日するとかでなければ致し方ないと思います。

昼夜問わず家の中走り回せるなって話ですよね？そりゃ響きますよ。普通に歩いてれば響かないでしょ、忍足はさすがに嫌ですね

>>256
残念ですが、軽量床衝撃音はカーペットやマットなど柔らかい床仕上げで対応できますが、重量床衝撃音(足音)に対してはほぼ効かないのは事実です。他の生活音は聞こえなのはすでにマットなど置いてる可能性もあります。

踵を落とすような歩き方は凄く響きますよ。
二重床なら、そういう歩き方するとドンドン響いてるのが歩いている人自身でもわかります。
スリッパで大分緩和されますが、走り回ったらそりゃあ聞こえますね。

それこそ子供はどうしようもないでしょう。

>>266
自分だけがではありません。我慢する場合では。
くだらない。

昼間ゆっくり過ごしたい人が、昼間に子供が暴れてる音でくつろげなかったり、働いてて昼はいなくても、早朝深夜の足音その他でゆっくり休めなかったり、集合住宅は難しい。

賃貸なら最悪住み替えればいいから、上の人に強くクレームする事もできるし、下の神経質な人に過度に気を遣うこともない。

でも分譲だとなかなか住み替えって難しいんですよね。配慮し合える人ならいいけど、無神経な人や超神経質な人が相手だと、せっかくの新居が台無し。

静かにするのが当たり前、いや子供がいるからしょうがない、生活音は当たり前など、色んな考えの人がいるし、今は静かでも子供が出来たり貸し出した家庭がうるさかったりする可能性もあるから、そこは最後は運だなあ。

文句を付けるだけでは駄目です。
改善策は？
あなたの行動もないのですか？
いいかげんにして書き込みだけで満足しないで。

>>266
そこはね、子供にきちんと教えてあげようよ。
集合住宅は、音が響くものだよって。
私も子供の頃は踵から歩かない！って親にしつけられたものですよ。
自然とできるようになるし、親から言われたことも、ストレスにも感じませんでしたよ。
子供だからしょうがないって言葉は使わないでほしいな。

>>269
周知してもらう、管理人から注意する、自分でお願いにいくなどして、うまくいくならいよね。
神経質な人でチョッとの音でも文句つける、足音に無音着で注意されても気にしない人も小数いるから、そういう人に当たったらバッドエンドなので、運次第なんだよね。
あなたもそれ以外の有効な対策を提案してみてよ。

>>270
それ正解！賛成！

>>269
あなたは何をそんなにキレてるの？
書き込みだけで満足するなと言うあなたは、
どのような行動、改善策を計っているのですか？