フラット金利はどうなる？【25】

>>1419 0.6%優遇の申請してまだ実行してない人ってまだ多いんですかね？

>>1421 匿名さん
マンションとかだといるかもね。
戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。

>>1421 匿名さん

自分はそうですよー
それでもフラットにはしませんけどw

>>1420 匿名さん

あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね

>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね！
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ！
今、−0.275です。

>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。

私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと（笑）
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)

誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう

>>1429
私は8月以降もさらに下がるとしても、8月には借り換えします。今後もドキドキに耐えられないし、知識もないので（笑）
他の借り換え検討の方々は どうするんでしょうね？様子を見続けるのかなぁ

フラット35、今ならどこがお勧めですか?旧住宅金融公庫から借り換えたいのですが。

向こう10年はまずインフレにならんでしょ。
数年は低金利確定。
どう考えても、好景気は見えない。

>>1431
やはり、ドキドキの緊張感を持ち続けるのは精神衛生上 よろしくありませんね（笑）
8月実行に向けて、準備はぬかりなくですね。

それにしても フラットの底って 謎ですね。
私が当初借りた数年前でさえ 底だと言われていましたから。そこからSエコAの被災地優遇があっても、今の金利だと かなりメリットがでます。
なんだか少し、恐ろしくもあります、、、。

フラット35の金利はあとどの位下がるんですかね？
機構債の0.23％が国債の下限利率0.05％まで下がるんなら、あと0.18％の下げ余地？

いずれにしても今は下限に近いし、僕は2.46％からの借り換えだから、8月に実行しちゃいます。

>1435さん

よくガマンしてましたね！（笑）

今日は株高だね´д` ;

ジリジリと、長期金利↑↑

１年前の借り入れ時の金利が1.58％、－0.6％の優遇があり10年間は0.98％なんですが、今の金利なら借り換えちゃった方が断然お得ですよね？まだら１年しか経ってないからもう借り換えるのもどんなもんかなぁと思っているのですが。

>>1439
借り換えメリットが、出てるなら検討の余地はあると思いますけど！

>>1440
ありがとうございます、借り換えも視野に入れてみます。

7月15日発表の機構債の表面利率が0.15％以下であればフラット35(21年～)の金利は0.9％切るんじゃないかなぁ⤴

30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね…

今日も株高でいきそうですね〜。

9月以降下がるかもしれないけど（なんかもったいないけど）、8月で実行する（借り換えする）
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない？
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない？

>>1445
え、なんで？

>>1445 悩める実行者さん

一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。

シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。

ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。

つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります

結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。

ヘリコプターマネー投下されたら 金利上昇？

>>1449 匿名さん

追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。

金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界？

>>1451 匿名さん

そんなに単純でしょうか？
12月にアメリカが利上げして、本来なら円安にならないとおかしいのに円高になってますからね。

>>1452 匿名さん

追加利上げできないからでしょう。
世界的に、金利上げられない状況じゃないですか？

今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。

>>1454
そうなんですか？

−0.248。じわしわ↑

>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225％に上昇
勘弁してくれ・・・。

7月借入だと日程的にバタバタするかな～、8月はもう少し下がるかな～、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑

続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな？
まだ1週間あるけど

この長期金利の急上昇は酷すぎる orz

「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。

起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。

フラット金利、7月より8月の方が上がりそうですか？？

−0.235ー！

チキンレースみたい

2.3カ月前の金利みたら、
少しあがろうが8月はラッキーな金利だよ

7月よりは下がるぞ。

7月 0.93
8月 0.88

フラットは８月も下がりそうだしいいかも。ソニー優遇少ない組は来月借り換えか残留か決断だね。

>>1467 匿名さん

これは何の数字ですか？

>>1468 匿名さん

フラット下がりますか？
上がってもおかしくない状況ですけど…