フラット金利はどうなる？【25】

>>1359　さん

7月のフラット金利は10年国債金利-0.2で算定されてますよね？
直近3日の10年国債金利は、-0.22～-0.23の範囲（下がりかけては反発して上昇を繰り返している）なので、今のままだと8月金利は0.9前後じゃないんでしょうか。

すいません、上記-0.21～-0.23の範囲の間違いです。

マンション買った時は適当にフラットで借りたけど、三井住友信託が安いので、そっちで借り換えます！

>>1364 匿名さん

＊＊＊

8月はもう少し下がりそうだな。そして追加緩和があればもう一段下がるかな。

今日は-0.26%まで下ってましたね。7月は追加緩和前提で-0.3%を目指す動きになりそう
-0.6%時の35sで通ってるので三井住友信託やらソニーよりもこちらで実行しようと考えてます。

借り換えは手続きに一ヶ月掛かるね。
今から動くと、厳しい。

もうちょっとしばらく変動金利かな・・・。

8月は何もなければ7月並みになるのかなぁ？
7月のみなさん、いいな(ｏ'∀'ｏ)

試算してみました。
減税と繰上で実質、金利手数料無しで固定出来そう

まだまだ下がりそうですね。

たぶん、下がるな、これは・・・
後は金利決定に影響するあたりでどうなっているか・・・

うれしいけど、恐ろしいな

俺なんて借り換え終わって数カ月なのに、
手数料いれてもまた借り換えメリットでてきてるよ・・・

なんてこった・・・

６日の債券市場で、新発20年物国債利回りは
一時前日終値比0.035％低い（価格は高い）マイナス0.005％に低下した。
20年債の利回りがマイナス利回りとなるのは初めて。

世界的な市場の動揺でリスク回避姿勢が強まり、比較的安全とされる
資産の国債を買う勢いが増している。６日の東京市場で株安と円高が進んでいることも国債買いを後押しした。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF06H0H_W6A700C1000000/

月のどこあたりの金利をみて決めるの？
教えてーーー！

フラット35は どこまで下げれるの？ 0.5くらい？

>>1377
0.6優遇の人なら素の金利が0.6以下になった時点でマイナス金利になるけど
その場合の取り扱いってどうなるのかな

ずばり8月の金利教えて

竣工が2018年2月のマンションを購入したのですが、どこか今の時点で申し込み時の金利が確定できる住宅ローンを取り扱っている金融機関ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？　財形住宅融資は、引き渡しまで時間がありすぎてダメでした。

金利上がってざわつくんじゃなくて
下がってざわつくって（笑）
でも、この下がり方 ほんと怖いくらい

>>1380 匿名さん
都民銀行がやってた気がします。

>>1380
管轄の労金は？
九州ろうきんは申込み時の金利か引渡し時の金利かで好きな方を選べたけど

0.85位で決まらんかな。8月。

これから向こう数年は、景気上昇の見通し無いので、
金利も数年は、こんな感じで推移するでしょうね。

>>1385 匿名さん

それはないと思いますよ。
景気が回復しなくても金利が上がる要因は色々ありますから。

>>1380 匿名さん

ずいぶん先ですね。フラットでは無理ですが、信金で申し込み時からでしたよ。

>>1385 匿名さん

確かに。
上がる気配ないよね。

>>1388 匿名さん
当面は低金利で推移するんだろうね〜。
今年の2月実行だったので、今あるいはこれから融資実行する人は良い意味でドキドキだね。

>>1386 匿名さん
数年前から金利が上がる上がる書き続けている人もいるけど、下がる一方なので説得力ゼロですよ。
金利を下げる要因が現在進行形だし、まだ下がりますよ。

逆に下がる下がると言う人が増えてきて不安だわ。

>>1391 通りすがりさん
現に下がってますけどね。

金利が高いときに、金利が上がると信じて固定で借りちゃった人には、金利下がるのは死ぬほどつらいでしょう。

>>1390 匿名さん

フラットの金利のことでしょ？
今の水準が3年も5年も続くと思いますか？
短プラ連動じゃないんだから金利が動く要因は多々あります。
1%を切っているのはせいぜい1年もないでしょ。

>>1394 匿名さん

でも、そう言い切る根拠もないでしょ？

半年後だけどちょっと楽しみになってきた

選挙が終わってしばらくして落ち着いてきたら
きっとまた黒田が大砲ブッ放してやってくれますよ。

誰もわかる分けない

銀行だって半年前まで今が最低って言ってたのに今やマイナス金利
その逆だってありえる

>>1393 匿名さん
借り換えるから、嬉しい

少なくとも8月は下がる！で
異論はないですかね！？（今のとこ）

長期金利 −0.290だって。
もっと下がるの？

>>1401さん
すみません、どこ情報でしょうか？

>>1402
Reutersです！

ありがとうございます！
参考にします。

次回の機構債の債権要項見ると、22日が条件決定日かな？
あと２週間か…

22日の終値で決定なんですか？

一時−0.300になりましたね。
22日に条件決定となれば、8月は
かなり期待できますね。
天災等がないことを祈る

でも後2週間もあるからその間に反発しないか心配だなぁ。
イギリス離脱問題は過度の心配だったとかで・・・。

EUとの交渉が決裂して、さらに混沌とすれば
もっと下がったりするのかな？

>>1409 匿名さん

交渉は始まってもいませんよ。
brexitの話題は一区切りついて次の材料探しでしょうね。

この後のイベント考慮しても、8月は0.8第確実ってとこですか？

>>1411
可能性は高い感じですよね。
突拍子もない何かがなければ0.8台が濃厚と信じたい（笑）

8月が底

参院選の結果って為替、長期金利に影響ありそう？野党勝つことなさそうだけど。。

>>1413 日銀が7月に追加緩和すれば8月より9月の方が下がる。

>>1415 匿名さん

仰る通りですね。

>>1414 匿名さん

自公が圧勝すると予想されてますから大して影響ないでしょうね。
自公が思ったほど議席獲得できなければ円高・金利低下になると思いますが…

下がる要素ばかりかよ？

1月末までに申請してた人達は10年間0.6%優遇なので0.8より下がることは考えにくいかなと

第111回債債券要項とか見たら、条件は7月下旬に決める〜みたいなの書いてたんだけど、22日ってのは どこ情報なんだろ？
既発債でも 条件決める日には けっこう開きがあるよね。追加資料出てるのかな？
無知だからドキドキしちゃうんだよぉ〜〜

>>1419 0.6%優遇の申請してまだ実行してない人ってまだ多いんですかね？

>>1421 匿名さん
マンションとかだといるかもね。
戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。

>>1421 匿名さん

自分はそうですよー
それでもフラットにはしませんけどw

>>1420 匿名さん

あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね

>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね！
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ！
今、−0.275です。

>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。

私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと（笑）
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)

誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう

>>1429
私は8月以降もさらに下がるとしても、8月には借り換えします。今後もドキドキに耐えられないし、知識もないので（笑）
他の借り換え検討の方々は どうするんでしょうね？様子を見続けるのかなぁ

フラット35、今ならどこがお勧めですか?旧住宅金融公庫から借り換えたいのですが。

向こう10年はまずインフレにならんでしょ。
数年は低金利確定。
どう考えても、好景気は見えない。

>>1431
やはり、ドキドキの緊張感を持ち続けるのは精神衛生上 よろしくありませんね（笑）
8月実行に向けて、準備はぬかりなくですね。

それにしても フラットの底って 謎ですね。
私が当初借りた数年前でさえ 底だと言われていましたから。そこからSエコAの被災地優遇があっても、今の金利だと かなりメリットがでます。
なんだか少し、恐ろしくもあります、、、。

フラット35の金利はあとどの位下がるんですかね？
機構債の0.23％が国債の下限利率0.05％まで下がるんなら、あと0.18％の下げ余地？

いずれにしても今は下限に近いし、僕は2.46％からの借り換えだから、8月に実行しちゃいます。

>1435さん

よくガマンしてましたね！（笑）

今日は株高だね´д` ;

ジリジリと、長期金利↑↑

１年前の借り入れ時の金利が1.58％、－0.6％の優遇があり10年間は0.98％なんですが、今の金利なら借り換えちゃった方が断然お得ですよね？まだら１年しか経ってないからもう借り換えるのもどんなもんかなぁと思っているのですが。

>>1439
借り換えメリットが、出てるなら検討の余地はあると思いますけど！

>>1440
ありがとうございます、借り換えも視野に入れてみます。

7月15日発表の機構債の表面利率が0.15％以下であればフラット35(21年～)の金利は0.9％切るんじゃないかなぁ⤴

30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね…

今日も株高でいきそうですね〜。

9月以降下がるかもしれないけど（なんかもったいないけど）、8月で実行する（借り換えする）
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない？
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない？

>>1445
え、なんで？

>>1445 悩める実行者さん

一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。

シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。

ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。

つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります

結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。

ヘリコプターマネー投下されたら 金利上昇？

>>1449 匿名さん

追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。

金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界？

>>1451 匿名さん

そんなに単純でしょうか？
12月にアメリカが利上げして、本来なら円安にならないとおかしいのに円高になってますからね。

>>1452 匿名さん

追加利上げできないからでしょう。
世界的に、金利上げられない状況じゃないですか？

今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。

>>1454
そうなんですか？

−0.248。じわしわ↑

>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225％に上昇
勘弁してくれ・・・。

7月借入だと日程的にバタバタするかな～、8月はもう少し下がるかな～、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑

続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな？
まだ1週間あるけど

この長期金利の急上昇は酷すぎる orz

「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。

起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。