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匿名さん
[更新日時] 2015-10-20 11:34:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part7
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632
匿名さん 2015/10/12 00:27:52
>>631
すげえネガティブ。
そんなんだからいつまでたっても決断できないんだよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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633
匿名さん 2015/10/12 01:06:07
>>630
このスレね、ちょいちょいトラップかかってんのよ。
肥溜めもそう。使った奴はいなくとも、ある年齢以上なら知ってるのね。
その年齢に達してない子らは一般的に未だマンション購入出来る層でないわけね。パパに買ってもらうとかボンクラは置いといて、自力でローン組めないのね(笑)
ましてや高騰してる湾岸のタワマンなんて買えるわけがない年齢のお子ちゃまなのね。
だから、こんな肥溜めスレで役立つ情報なんて殆ど無いのね。
ネガの未熟さをイジって、ただ遊んでるだけなのね〜
見透かされちゃってる事に早く気がついた方がいいよね〜〜
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634
匿名さん 2015/10/12 01:31:16
>>633
そういう偉そうな事は、山手にマンション買えるようになってから言おうね。
中学生が小学生に上から目線でドヤ話したって、大人からみたらお笑いにしかならないからね。まあ、それが微笑ましいということになるかもしれないけど
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635
匿名さん 2015/10/12 01:32:21
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636
匿名さん 2015/10/12 01:41:34
ほら2人釣れた!笑
ここの特徴は、図星を突かれると過敏に反応する。
精神的に未熟なのが窺い知れますな。
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637
匿名さん 2015/10/12 01:44:10
1億あったらどっち買う?
港区にある汚い築40年のマンション 3980万 3つ
港区じゃないけど設備バッチリのタワマン 一つ
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638
匿名さん 2015/10/12 02:10:53
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639
匿名さん 2015/10/12 02:26:34
>>636
たしかに!笑
とくに634は傑作だね。ドヤ顏してんじゃね〜よ、とドヤ顏で言ってるのに気づいてないんだろうね!笑
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640
匿名さん 2015/10/12 02:36:20
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641
匿名さん 2015/10/12 02:40:36
>>636
どうやら釣られちゃった事が恥ずかしかったようで。
必死すぎてワロタ
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642
匿名さん 2015/10/12 02:40:39
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643
匿名さん 2015/10/12 02:42:55
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644
匿名さん 2015/10/12 03:03:17
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645
匿名さん 2015/10/12 03:12:32
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646
匿名さん 2015/10/12 03:13:23
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647
匿名さん 2015/10/12 03:14:06
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648
匿名さん 2015/10/12 03:21:40
>>644
IP見りゃわかるだろ。
見る人が見ればわかる
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649
匿名さん 2015/10/12 03:24:11
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650
匿名さん 2015/10/12 03:26:56
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651
匿名さん 2015/10/12 03:54:47
>>650
どの投稿が管理者のか分からんかったら意味ないだろ
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652
匿名さん 2015/10/12 04:03:01
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653
匿名さん 2015/10/12 04:23:52
>652
将軍様から屏風に書かれた虎を捕まえるように言われました。
どうすれば良いでしょうか?
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654
匿名さん 2015/10/12 06:09:57
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655
匿名さん 2015/10/12 06:12:51
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656
匿名 2015/10/12 06:24:07
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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657
匿名さん 2015/10/12 08:16:55
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658
匿名さん 2015/10/12 08:18:45
ちょくちょくIPって出てくるのはなんなんでしょう?
意味がわからない。
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659
匿名さん 2015/10/12 08:20:13
安全な街はどこでしょう?
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660
匿名さん 2015/10/12 08:27:33
>>658
ネットで、調べるべし。
ただ、IPアドレスがわかったところで発信者が誰かまで追跡するにはキャリアから情報もらわんと無理です。
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661
匿名さん 2015/10/12 08:31:41
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662
匿名さん 2015/10/12 09:14:33
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663
匿名さん 2015/10/12 09:15:49
>>658
illogical posi
の略で無理ポシという意味です。
無理ポシは非論理的なのでじえんしやすいという事です
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664
匿名さん 2015/10/12 10:04:09
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665
匿名さん 2015/10/12 10:17:35
>>664
湾岸しか買えないから、そうなっちゃうんですね
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666
匿名さん 2015/10/12 10:41:45
湾岸、坪300越えてきてるから
>665
の発言には残念ながら説得力がなく、
妬みに聞こえてしまう。
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667
匿名さん 2015/10/12 10:50:02
うっかり買っちゃったら2020年までには売らないと地獄を見ますよ。
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668
匿名さん 2015/10/12 10:52:45
売れた人だけが得をする。ババ抜き相場もう始まってるよ。
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669
匿名さん 2015/10/12 10:52:50
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670
匿名さん 2015/10/12 10:54:42
実需層において、この相場で得した人って、2、3年前に新築青田買いして夏前に売り抜けた人だけでしょ。
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671
匿名さん 2015/10/12 10:58:42
>>670
夏前限定はきびしいね(笑)まだ売るチャンスはあるでしょう。
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672
匿名さん 2015/10/12 11:16:02
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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673
匿名さん 2015/10/12 11:20:34
>湾岸しか買えないから、そうなっちゃうんですね
>坪300如きで何を言ってんの。
坪300出せる方のほうが圧倒的に少ないと思うけどね。
貴方が湾岸住人でなくて良かったよ。
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674
匿名さん 2015/10/12 11:25:44
富久クロスの管理組合の会合で中国人が暴れたって話ですね。
中国人の比率が高いんだから中国語で議事進行しろって。
こんなマンションに住みたくないって思った
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675
匿名さん 2015/10/12 11:33:24
>>673
なわけないでしょ。
@300の新築マンションなんて今はざら。
湾岸以外は@400に近づく勢い。さらにそれでも売れてるからね
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676
匿名さん 2015/10/12 11:34:37
マンションの坪単価上昇は消費税増税、資材価格高騰、人件費高騰などが要因。湾岸の価値が上がった
わけではない。したがって、江東区豊洲のマンション価格は将来、不安定になる可能性が高い。
通常、マンション価格は買った瞬間に2割下がるといわれている。将来の価格上昇まで織り込んでいる
今の豊洲マンションの分譲価格は異常。私にとっては十分に買える価格ではあるが、豊洲にこの値段
を出す気はしない。中央区や港区の湾岸マンションで2010年頃までに分譲されたマンションを買った人
は安心だろうが、最近の価格で豊洲を買った人は資産価値の維持は微妙。
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677
匿名さん 2015/10/12 11:38:14
>>674
マジか!?笑っちゃいけないけど、当事者は大変だな
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678
匿名さん 2015/10/12 11:47:30
>>676
じゃあ今年、勝どきとか晴海のマンション買った人はどうなの?
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679
匿名さん 2015/10/12 11:57:25
>>678
資金的に余裕がないと、マンションが将来の生活の自由度の足枷になるね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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680
匿名さん 2015/10/12 11:58:10
>@300の新築マンションなんて今はざら。
湾岸以外は@400に近づく勢い。さらにそれでも売れてるからね
坪300超えるマンションは全体の何%ですかね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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681
匿名さん 2015/10/12 11:59:17
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682
匿名さん 2015/10/12 12:11:13
買うなら今のうちだよ。
来年からまた価格が上がるからね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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683
匿名さん 2015/10/12 12:27:26
買い時が難しいねえ~。
高掴みな気もするけど、
湾岸は再開発で町の魅力も上がってるから、
いつまで待っても下がらない気もする。
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684
匿名さん 2015/10/12 12:42:14
>>683
結局は誰も未来に対する答えなんてないって事ですよ。
一寸先は闇
確かな事は、過去からしか学べない
となると今の市況は1~2割3年前から上がってる。これ以上でも以下でもないです。後は己の判断のみ。自己責任ですよ
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685
匿名さん 2015/10/12 12:43:40
>>681
カツカツで買ってしまったときに、売り時を自由に設定できないからね。
中古市場は余裕がある方が勝ちですよ。足下見られたら安値で買いたたかれる
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686
匿名さん 2015/10/12 12:50:11
人は歴史から「人が歴史から何も学ばないこと」を学ぶって、言った有名人誰だっけ?
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687
匿名さん 2015/10/12 12:56:34
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688
匿名さん 2015/10/12 13:00:56
地方に転勤になったから、マンション売ろうかな~。
3年は売り時自由に設定できる。
最強?
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689
匿名さん 2015/10/12 13:36:40
>>688
どこが最強なんだよ。
転勤族のくせにマンション買うなよ
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690
匿名さん 2015/10/12 13:36:40
>>688
どこが最強なんだよ。
転勤族のくせにマンション買うなよ
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691
匿名さん 2015/10/12 13:42:00
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692
匿名さん 2015/10/12 14:20:12
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693
匿名さん 2015/10/12 14:24:00
好きな場所に住めれば苦労しないよね。
個人的にはモナコに住みたい。
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694
匿名さん 2015/10/12 14:54:52
>>693
モナコに住む努力もしないで諦めたら駄目だよ。
何か出来ることがあるかも知れないから、こんな掲示板に書き込んでないで探してみなさい。
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695
匿名さん 2015/10/12 21:41:58
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696
匿名さん 2015/10/12 21:53:48
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697
匿名さん 2015/10/12 22:23:13
>>696
ニュージーランドは中国系が買いまくってて、物件価格べらぼうに上がってるらしいね
東京の高騰なんて比にならないくらい
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698
匿名さん 2015/10/12 22:26:54
マジレスすると、、、
日本の都道府県はすべて季節ごとに行ったし、世界も北米・ヨーロッパを中心に結構回った。
でもどこもが、住んでも良いと思うほどではなかった。
半世紀に及ぶ私の人生で、本当に一番良い、住みたいと思ったのは、小笠原諸島父島だけだね。
あそこは、人生の楽園。
リアル版「天国に一番近い島」だった。。(遠くを見る目)
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700
匿名さん 2015/10/13 00:09:58
DT買ったのに転勤になりそうな予感w
でも一期で買ったので既に私の一個下の階の同じ大きさの部屋が1500万上がってるみたいです!!!
マジで買ってよかったー!!!
まあ諸々、差っ引いても相当の利益!
ごちゃごちゃ考えんと買ってよかったー!!
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701
匿名 2015/10/13 00:32:42
中古をリセールして1年売れ無いと、2割値下げされる。
悲しいかな。もう普通のリーマンじゃ、湾岸含めて殆ど買える金額じゃないでしょ。
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702
匿名さん 2015/10/13 01:37:00
>>701
まぁそういうことですね。今、東京の新築検討板で盛り上がってるのは 葛西とか品川勝島とかだもんね。船堀でも高すぎるみたいだし。このあたりが、ごく普通のサラリーマン家庭がリアルに検討できる物件てことでしょう。
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703
匿名さん 2015/10/13 01:55:37
>>702
ほんとに資金的に余裕がない人は今買うべきじゃないよ。
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704
匿名さん 2015/10/13 02:14:11
湾岸の不動産は高値圏なので、ぎりぎり買える、ちょっと無理すれば買える人が一番危ない。
余裕がなくて買えない人が結果的に良かったということもあるかもね。
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705
匿名さん 2015/10/13 02:50:11
余裕が有っても買う奴はアホだよ
土壌汚染地帯のバブルマンションだよ?(笑)
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706
匿名 2015/10/13 03:06:04
>>704
年収1000万円世帯でも、今結婚遅いし、40代でも乳飲み子のいる家庭多いでしょ。孫の幼稚園の運動会で親が先生に「お爺さんこっちこっち」って言われてた。
教育資金もいるし、無理してかつかつローンは、捩り鉢巻き、電卓片手に「どんべい生活」で大変だよ。笑。
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707
匿名さん 2015/10/13 03:09:39
買えない人が ネガするのが一番惨め
だけど 失うものが何もない人が一番最強だよね(笑)
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708
匿名さん 2015/10/13 03:20:11
これから都心以外は空き家だらけだし
のんびりかまえてればいいのでは
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709
匿名さん 2015/10/13 03:42:45
>>700
ネガたちはあなたには何も言うことができないようですね。
結果が全て。
って事は買った人が得する世界なんですね。
勇気付けられました。
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710
匿名 2015/10/13 03:47:53
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711
匿名さん 2015/10/13 03:51:59
>>706
> 孫の幼稚園の運動会で親が先生に「お爺さんこっちこっち」って言われてた。
日本語がよく分からないのだけど、あなたの孫の幼稚園ってことかな?
孫いる歳でこんなとこでネガってんの?早く大人になりなよ。
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712
匿名さん 2015/10/13 03:53:10
>>707
家なし、家族なし、恋人なし、職なしが最強ってこと?
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713
匿名さん 2015/10/13 03:54:29
>>704
余裕なくて買えない人生のどこがいいの?
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714
匿名さん 2015/10/13 03:57:01
パークホームズ豊洲は駅近はいいけど仕様が残念すぎる。眺望なし、天井低い、サッシ低いで開放感なし。おまけに外廊下。ちょっと割高だと思う。
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715
匿名さん 2015/10/13 04:34:16
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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718
匿名さん 2015/10/13 07:53:17
>>709
DTの契約者スレでも相手にされてないんだから、ここで相手にされるわけないだろ
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719
匿名さん 2015/10/13 08:24:13
>>718
悔しくて誰も反論できないか。
結果出てるとネガはただのダンマリおじさんと化すねんな。
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720
匿名さん 2015/10/13 09:05:07
>>719
誰にも相手にしてもらえず不満なようだから、マジレスして相手してあげるよ。
DTの事話す前にスミフの売り方について話さないとね。世の中の情勢が右肩上がりの中、スミフも便乗して値上げしてきた結果の1500万の差額とういうことです。
DTに関しては、前々から1期で勝った人だけが正解とは言われてきましたから、700は先見の明があったわけでしょうね。結果論でいえば。あれだけ割高と言われ続けた中で購入を決めた勇気を誉めるべきでしょう。
じゃあ、ネガティブな事を言わせていただければ、700の一階下が1500万アップして未だに売ってるという事実から目を背けてはダメです。なぜ売れ残ってるのか?元々、不人気な間取り方角なのか、ただ単に1500万上乗せされた価格に誰も魅力をおぼえないのか。どちらにせよ、その売れ残りの部屋の経過如何でしょうね。
前者であれば元々不人気部屋であるわけだから、万が一市況が右肩下がりの時に売らざるをえない状況になったら中古市場で買いたたかれるでしょうね。
後者の場合は、単純に今売り出している価格がこのご時勢の中でも割高なわけだから、その1500万の含み益が真実ではないという事になりますね。
1500万の値上げは、消費者のニーズによって上がったわけではなく、スミフの販売戦略の結果なわけだから、油断はできないですよ。
とはいえ、700が資産的にスミフと同じくらい体力があるなら話は別ですが・・・
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721
匿名さん 2015/10/13 09:40:13
湾岸住民のポジだけど、確かにDTに関してはそう上手くはいかないかと。
デベの売値と自分の売値は違う。
今の売れ残りの状況だと、入居開始の来年春以降も1~2年とダラダラと販売が続く中で、
未入居物件が同じ価格ですぐに売れるわけがない。
結局、値を下げざるをえず、更にオプションやら売買に掛かる手数料やらで殆ど利益残らないかと。
スカイズも、クロノも同じ状況ですが、
今はネットとかで簡単に販売時の価格表が手に入るから、
買い手もそう簡単には手を出さないよ。
そしてDTはこの2つと比べ完売してないので更に売りにくい。
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722
匿名さん 2015/10/13 09:43:27
>720
そりゃま、そうなんだけど。
個人的に住不のやり方(販売戦略)が気に入らないのでね。
今のマンションプチバブルが、はじけて住不が痛い目にあって欲しいと思っているのは、おれだけではあるまいにw
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723
匿名さん 2015/10/13 09:45:09
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724
匿名さん 2015/10/13 09:58:52
720が言ってるのは、単に市況が上がって1500万当初より値上がったのではなく、スミフの販売戦略で意図的に上がっただけ。つまりその値上がった価格で転売出来るかは別の話しってこと。
俺も湾岸住民だけど、これはネガでもなく良く見てる人の一般的見解だと思いますよ。
勿論、上げ材料があっての値上げだから、一概に高掴みとは言えませんが。実際にはオリンピックの辺りにならないと分からないね。
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725
匿名さん 2015/10/13 10:17:31
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726
匿名さん 2015/10/13 10:49:02
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727
匿名さん 2015/10/13 10:55:53
>>726
恥ずかしくて出て来れないんじゃないの?
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728
匿名さん 2015/10/13 11:05:29
新築分譲と比較して未入戸中古物件の劣るところは、瑕疵担保責任の相手と保障内容です。
例えばワンフロア違いで、売り主がスミフの新築分譲と売り主が700の未入戸中古物件。同じ金額だったらどちらを買いますか?っ話。
よっぽど眺望に差があるなら話は別だけど、ほとんど眺望も間取りも変わらなかったらワンフロア下でも売り主スミフの部屋買いますよね。
しかも中古だと、仲介手数料として3%かかるし。
元々、DTは転売目的よりも実需向きといわれてるんです。
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729
匿名さん 2015/10/13 11:11:31
瑕疵担保10年って、ゼネコンがスミフに物件渡してからじゃなかったけ。
どの部屋でも変わらないと思うんだけど。
大きな勘違いしてる?
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730
匿名さん 2015/10/13 11:20:29
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731
匿名さん 2015/10/13 11:24:18
>>729
あなたが言ってるのは、ゼネコンと販売主の間の瑕疵担保のことですね。
>>728が話題にしてるのはそれではなくて、販売主と買い手の間の分譲販売契約の中の、瑕疵担保条項のことです。
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