湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part7

>>232
同時期分譲という話の中で、こりゃまたはるか斜め上を行くご意見ありがとう。
って、上大崎は大崎じゃないし。とりあえず、東京の地理を勉強しようか。

>230
現金で買ったなら問題ないが、借金して買ったなら売却目的じゃなくても話は別。バランスシートって知ってるよね。人生何が起きるかわからない。仮に、何らかの理由で売却しなければならなくなった時に売却出来るか？売却できたとして得た現金で借金を返し切れるか？それが出来ない状況に陥ることを債務超過と言う。豊洲の場合、中古の売り出しが多くなることが想定されるので、需給も緩めに推移するリスクがある。売れるか否かも不透明。資産価値が維持出来れば問題ない。むしろタダで住んでいるようなもの。

>>236
厳密には、管理費・修繕積立金・固定資産税はかかるけどね。
ホントにタダで住もうと思ったらかなりのゲインが無いと・・・。
２０１４・２０１５年売り出し開始物件じゃ全くもって期待できないですね

小泉さんが総理だったころは、失われた10年の影響を引きずり、マンション価格も安かった。遅くても2006年頃までに都心3区にマンション買った人は、資産価値が上昇して、売却したら益が出るから、10年間ただで住んだようなものでしょう。いま、バブルと言われている価格でマンション買うのは、そういう意味でチャレンジャーとも言えます。

>>236
現金購入なら問題ない？頭良さそうに語ってるけど本当にバランスシートのこと分ってる？
BSの左側の資産は下から上が正解。現金購入できても借金する方が望ましいよ。こんな低金利時代はとくに。

あとね、人生もしもを考えたら切りがない。
外出先で事故に遭うかもしれないし、リストラされて収入がゼロになるかもしれない。
仮にそうなっても本当の家族愛があれば資産がゼロになっても生きていけます。別に命取られるわけじゃない。
あなたのように「資産ゼロ＝死」みたいな思考の人って一生お金に縛られて生きていくのでしょう。
230の言ってることはそういうことだよ。

お金は幸せになるための道具のひとつに過ぎないよ。
早くお金の縛りから解放されて幸せになってね。

リーマンショックの後が最後の
買い場だったかもしれないね。

>>238
うん、だからそれは湾岸に限ったことではないよね？
目黒だってバブリア目黒と呼ばれてるし。

>>240
いや、消費税増税前だろ。

>>235
同時期分譲のマンションの話やっちゅうねん！

あんたこそマンション名勉強せい！！

>>湾岸ディスったところで、ほとんどの人はもう買えないんじゃないの？
だ、か、ら、買えないんじゃなくて、買ったけど3.11のあと高台に移転したんだってば。
早く出世したほうがいいよ、とアドバイスしているだけ。安いだけじゃダメ、目を覚ませってね。
ディスってないのにそう感じるということは、湾岸民のだれもが実は心で負い目を感じているんだってば。
買えないんじゃなくて、売り払ったんだよ。

>>241
今の市況を考えれば確かに損するリスクはあるよね。それは湾岸に限らずというのも事実。
だけど、目黒はちょっと別格かも。
ああいう富裕層～超富裕層が対象の物件って資産に余裕あるから、不況の時は良い物件は売りに出ないし、中古価格が下がりにくい。
それに対して、湾岸は物件数も多いし、何より購入層がリーマンが多いからモロに市況に影響されやすいですね。
なので同じ土俵で論ずる事自体間違ってる気がするけど

>>244
もう売り払ったんならどこのマンションか教えれますよね？

いくらで買ったものをいくらで売ったかも含めて。

＞228
ウメタテチと低地以外が良いよ

さあ、表層地盤増幅率が低い駅を探そう！
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.top.html
少なくとも、京浜東北線の西側だね。

>>246
ストーカーかよ

>>246
横槍だけど、もうみっともないから止めときな。
244がたとえ正直に投稿したとしても、また証拠厨が現れてわめき散らすだけだから。
ムキになって煽りにガチンコしてんの、あんた含めた数人だけだから。
多くの賢い投稿者はスルーしてんのよ。わかる？
そういう煽り耐性ない奴がいると湾岸民全部がアホと思われるから、マジで止めてください

>>どこのマンションか教えれますよね？
>>いくらで買ったものをいくらで売ったかも含めて。
どのマンションですか？何階ですか？何年に買いましたか？海側ですか？
こういうことが学校で子供たちまでが会話するような場所は脱出すべき。子育てに向いてない。

>>218
>>229

デベによって価格設定が違うから三井で比較

勝どきザタワー　＠310万

ベイズ　　　　＠265万

GFT　　　＠335万

パークシティ大崎　＠367万

こんな感じでよろしいか？

ちなみに我らが愛するDTは、驚きの＠360万
これプレミアフロア入れてないから。
まあ、湾岸に関していえばDTが王者ということですね。他の追随を全く許してない

>>250
確かに246の書き込みみて、小学校時代の

何時何分何秒、地球が何回転した時？

という言葉をを思い出したよ

>>249
バカじゃないの？？
こんな匿名の場なんてみっともないもくそもあるかよ！！


なめたガキを徹底的に追い込むのがこのスレの楽しみ方でしょ！！
わめき散らすやつが現れる？？
こんな匿名の場なんてわめき散らしてなんぼでしょ？！

急に格好つけられても困るわ〜！
泥臭くいこーや！！

>>253
出たっ！

>>253
言ってることはごくごく正論ww

スレなんだから何でもあり。

>>249
あなた横槍ではなく244本人ですね。

間違っていたらすみません。

>>251
これマジか。
改めて見るとドトールすげえ。

>>256
ええ、244とは違いますね。
以後気をつけてください

>>258
↑
249の間違い

>238
2005年に都心3区のひとつにマンション買いました。
ただ、当時は不動産価格下落の真っただ中で、もっと下がるのでは？との情報もあり、
割安感やお買い得感より不安のほうが大きかったです。
ただ、海外勤務から帰ってきて必要に迫られていたので購入せざるをえませんでした。
当時は品川駅や汐留の他に、東雲のタワー物件も見学しましたが、多少予算オーバーしましたが
いまの物件を購入して正解でした。
実は5年住んだ後に再度海外勤務となり、いまは賃貸に出しています。
賃貸に出した5年間で2回テナントさんが変わりましたが、人気エリアだからでしょうか、
どちらも募集してひと月もたたず契約に至りました。
いまの住居（海外）は100%会社負担なので家賃収入は丸々利益になります。
おかげで融資残高は全額いつでも返済できる状態ですが、先日更新した金利は0.8%程度でしたので、
わざわざ現金を手放す必要もなく、次の更新の5年後に金利が上昇していたら一括返済しようと思います。

あと、いまの家（日本）の中古価格が購入当時と比べものにならないくらい値上がりしてるみたいなので
日本に帰国したときに買い替えもできますが、場所が気に入ってるので、手放さずに賃貸に出したまま
2軒目の購入を検討しています。

ほんとに普通のサラリーマンですが、つくづくタイミングが良かったんだなぁと思います。

俺も運が良くて5億円儲かったよ。

じゃあ、俺は30億
261はスケールがちいせえな～

俺なんて7億円儲かったよ。

ネットって上限なしで何でも発言できるから楽しいよね。

好きなところ選んだら？

俺も高台に10億の一戸建て買いました。
湾岸も最上階持ってます。

湾岸タワーマンション全部買い占めちゃおうかな。

ごめん、ブリリア目黒の最上階150平米5億を買ったの自分です。
25倍の倍率を勝ち抜きました

わたしは高台に11億の戸建買いました。
湾岸には1億のマンションふたつです。

>>266
1フロアを現金で買い占めようとしたら断られたので、1棟買い占めなんてお金あっても無理だと思いますよ。

俺は1棟丸ごと購入しちゃおう。
湾岸タワーマンション独り占め。

260〜270まで皆同じだよーってメッセージ。

まあ妄想自慢の方が悪気がなくていいね。人様が現に住んでる場所をネガるなんて、どう理屈付けても人として最低の行為だよ。

＞239
そりゃ、現金購入できる現金持ってるなら現金購入できても借金するほうが望ましいでしょ。
現金で買ったのと同じ。

たとえば、豊洲で5年前なら6500万だったマンションを8500万で頭金1000万、ローン7500万、
貯金の残りわずかとかで買う勇気ある？

年収100万円のアルバイトでもセレブ気取りできるのが掲示板ですよ。

＞273
あるよ！

これから買う人は、キャッシュで買える資産がないとダメでしょ。1,2年も先に完成するマンションをレバレッジ効かせて買うなんて危なすぎる。特に都心と湾岸はバブル価格だからね。

>>272
とはいえ、ブスが私可愛いでしょオーラ全開だったらわイラッとくるでしょ。
それと同じ

>>277
だからといってブスをいじめていいわけじゃない。それこそ最低の人間。

>>278
おいおい、イジメと書いてる時点で湾岸下に見てんだろ。
馬鹿にすんな

湾岸はブスなのか。かなり厚化粧している印象はある。

>>273
元々の金額を気にしてると湾岸だけじゃなくてどこも買えなくなるよ。
6500万の時代から30%以上収入上がってればいいだけでしょ。

湾岸で一括りにしてる時点で無理がある。
豊洲と晴海では全く価値が異なると思うが。

>>284
どっちが上なの？

ヒント、中央区と江東区

>>286
車買う時には常識の、Sクラスの最低グレード買うよりも、Eクラスの最上買う方が満足度高いってやつでは？

>>286
晴海は中央区ってのが救いだけど、
豊洲は江東区なのに素晴らしい街になったから、豊洲ってこと？

湾岸の住民掲示板はどこもギスギスしてますね。
高層ビルしかない埋立地に住むと心が荒むのかな？
ギリギリローンで余裕がないからかな？

中央区でも江東区でもたいして変わらないよ。
勝鬨橋を越えたら街並みは同じだろ。

>>289
確かにDTスレでGFT契約者が暴れてるね

まさか、契約者板って、契約者しか書き込めないと思ってるの？（笑）

>>292
はい、そう思ってます。

（笑）

契約者板、だれでも書き込めるよ。

嘘を嘘と見抜けないなら、掲示板を使うのは難しいよ。

>>292
契約者スレに関しては、暗黙の了解で基本契約者用ですよね。
あんまり調子にのってネガるとアク禁くらうよ。
その点、このスレはフリーダムだね。

誰でも書き込めるのが、掲示板の怖いところ。

嘘を嘘と見抜けないなら、掲示板使うのはお勧めできない。

悪意ある人が暗黙の了解を守ると思ってるの？

おめでてーな。（笑）

>>292
ということは、あなたが契約もしていないマンションの契約者版スレにいろいろ書き込んで荒らしている犯人の一人と考えていいですか？

ここは、ヒデぇ～～スレだなｗ

>>298
守る意志がない悪質な投稿者は、契約者達に削除依頼されてそのスレに投稿できなくなるよ。場合によっては全スレへのアク禁になります。

アクセス禁止にならないギリギリの範囲で荒らすのかな。

自分みたいに何回もアクセス禁止処分くらってる人達からしてみれば、298は実際には大してネガってないんじゃないの
それか自分では毒吐きまくってつもりなのに、契約者から全く相手にされてないんだろうね

巻き添え食いたくないからスルー！ｗｗ

>>290
本気でそう思っているなら、
その感覚でよく湾岸コミュに書き込みますねw

あんた、栃木から出たことない系とちゃいまっか。

>>305
勝どき駅周辺と葛西駅周辺比べても、大して変わらんよね。区だけ違うだけで

>>304
安心してください。このスレではアク禁にはなりません（但、差別的発言除）

>>306
それはたしかに言えるな～。駅前だけなら千葉の主要駅の方がリッパかも。

>>300
ここは普段対面だと物事をはっきり申し上げられない人達の溜まり場です。
匿名だからこそできるオタク達の集まりなのです。いわゆるネガというきもい人種の憩いの場。ここがなければネガたちのストレスが膨らみ犯罪が増えます。
犯罪軽減スレといっても良いでしょう！！

>>307
>>309
まっとうなスレに迷惑かけないためのガス抜き用ってことですね！ そう言えばネガ捨て山って言われてましたね！
とにかく明るく行きましょう！！

>>309
あなたの意見は矛盾しています。
ここでしか表現できない人間が、リアルで犯罪を犯す事ができるでしょうか。
それにオタクとは何を指してオタクというのでしょうか。
マンションオタクのことでしょうか？パソコンオタクのことでしょうか？

>>306
問題は都心との距離。
勝どき銀座から歩いて帰れるから終電とか気にしないよ。
普段電車乗ってないけど。

>>308
都心から離れた主要駅はそれで人を集めてるんだよ。
湾岸はちょっと出れば何でもある。

怖っっっ！！ ＞＜

>>313
裏を返せば周りに何も無いということ
そりゃそうだ。更地から街を作り出そうとしてるわけだから

>>314
自分の写真upするのやめろ

>>316
再開発ではない更地からのタワマンのメリットは地権者がいないということ。
地権者は理事会にも積極的に入ってくるので色々面倒かと。

肥溜めスレだもんな（笑）

>>314
あなた写真載せるのまずいと思うよ。

ネガの生態が分かって良かったじゃん（笑）

きもちわるー。

きもちわるー

肥溜めスレがお似合いですわ

ネガ捨て山です。

>>314
>>320
おっしゃるとおり。
ネットで落ちてる画像を安易に貼ったんだろうけど、もしこの友達いらない君が名誉棄損で訴えたら314は負けるね。
しかも、身バレするというオチつきで。
314はネットオタクを見下してるんだろうけど、これ貼ったあなたの行為自体が最低レベルの話です。
悪いこといわないから、自主的に削除依頼したほうが賢明ですね

ここは、肥溜めスレだけど最低限のマナーは守ろうよ

>>325
まぁそうイキんな。画像貼るのは褒められた行為じゃないけど、これくらいで訴えられたりしないから。

>>325
この画像は見るからにテレビに出た時の画像ですよね？？
これがネットにアップされて訴えると思います？？
自分でテレビ出演を許可してる人ですよ？

もう少しあなた現実的な話しましょうよ。

>>325
こんなスレに最低限のマナーなど必要ない。
アメリカのスレはほとんど匿名ではないが日本のスレば匿名ばかりでマナーもクソもないよ。

ネガって気持ち悪いんだね。

買えなくて妬んでるやつなんて、、こんなもんでしょ（笑）

ポジは良く吠えるね。毎日毎日同じセリフばかり。
高値掴みしたんでしょ。弱い犬程よく吠えるというよね。

>>327
だとしても肖像権侵害です。
覚悟しといた方がいいね。
訴えられなくても流石にアク禁処分だわ

>>331
あ。きもい人登場！

>>332
よく知りもしないのに、法律用語使わない方がいいよ。すぐ底が知れるから。