パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

この辺りの浜松町から汐留とか、散歩しても何も面白みもないよ。どこ行くにも微妙に近くないから、タクシー移動ですかね。

>>27510
そんなわけないでしょ。

散歩なら半径600mの範囲に、芝公園、増上寺、浜離宮、芝離宮があるのでご自由にお使い下さい

今の時期オススメは芝公園・増上寺の紅葉
東京タワーのライトアップにも映えます
foreigner達が困っていたら優しく答えてあげてください

引き渡しが6月になったようで。
早まってよかったですね。
妬みやっかみもあと少しでおしまいです。
パークコートタワーオーナーズの宿命でしたね。

商業地の価値は「購買力のある人が多く通る場所か否か」で9割決まる。それには道路が最重要と言っていい。評価される商業地の街区では必ず独立した歩道付きの道路が整備される。お隣のイタリア街でさえ独立歩道。ココは3方が幅員8mという狭い道路で普段から人通りはまばらであろう。街に魅力があり人が多く集まる場所であれば安全の面からも独立歩道が整備されて当然である。ましてや税金が投入される再開発事業ともなれば必須だ。しかしここにはない。それだけでも商業地としての価値は低い（土地が安い）ことが分かる。

ココの北側16m都道は都市計画道路ということもあり独立歩道が整備されている。しかし、「購買力のある人が多く通る場所」に必要となる更なる条件は、道路の「連続性」「顧客の回遊性」がともに良好である事。「連続性」とは渋谷と新宿間の明治通り、大手町と日比谷間の丸の内仲通り、銀座と新橋間の中央通りなど、道路が連続して他の地域にスムーズに繋がっていることを指す。「顧客の回遊性」は、その連続した道路を人々が行き来しやすいということ。ココの北側16m都道は独立歩道ではあるが、東側への連続性も顧客の回遊性も不良。これでは店舗需要も極めて弱く商業地としての価値は相当低い。

浜松町は道路幅員が街全体で狭いうえ、JR高架、国道、首都高により街区全体が「道路の連続性」「顧客の回遊性」が不良な商業地域のため、必然的に事務所用途の雑居ビルが集積することになる。それは、局所的再開発が今後行われても道路環境が劇的に改善しない限り変わらないし、商業地としての地位も低いままとなる。裏を返せば商業・事務用途では高く販売できない土地にタワマンを建て、低金利の今なら高額な住戸を喜んで買う顧客がいた事が、三井にとって幸いだったということ。

ここかっこいいね

ここ住宅街ですけどね。

すでに検討スレの意義はない代わりに
そろそろネガもラストスパート



少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

PC武蔵小山契約者の迷惑投稿がまたしてもバッサリ削除されましたね。
これからも毅然とした対応で締め出してやりましょう。

大都会に佇む、パークコート浜離宮ザ・タワーっていいですねぇ。

>>27534 匿名さん

都心のシンボルですね

このマンション立地めちゃくちゃいいですね。
浜松町再開発もすごいけど。銀座、日比谷、新橋、日比谷ミッドタウン書き切れないぐらいあそべるとこあります。新虎ノ門hospitalもできます。ありすぎてどうしましょう。海外行く方々、羽田近いですね。日比谷公園行ってから銀座でお買い物して帰ろうかなぁ。芝公園でワンチャンのお散歩でも行こうかなぁ。新橋でB級グルメを食べますか。なんか浜松町駅にイオンモールができるみたいですね。なんてすばらしい立地なんでしょ。調べれば調べるほどすごい。すごいよパークコート浜離宮。

>>27528 匿名さん
昼間から意味のない長い文章ありがとうございます。
１００％完売してます！！！！！

>>27534 匿名さん

ガーデンプレイスあたりからの眺望ですかね？

騒音大丈夫？

>>27537 匿名さん
最高ですと言いたいですね

海だった場所のGFTやWCTにも恩恵が行き届けば良いのですが…

結果的に半年もはやい入居になりそうですね

完売した物件でネガ削除なんて、随分余裕がないんですね。
のぼせ上がったポジだけだと面白くないんですけど。

完売と言っても入居開始前にドタキャンが出る可能性があるので
この検討スレは残されているわけで

ドタキャン買います。

東京メトロ、日比谷線霞ケ関～神谷町間の新駅は「虎ノ門ヒルズ」駅。
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1156766.html

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967102036/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

最上階の未販売プレミアム住戸が売りに出てるね

>>27547 匿名さん

元付けが怪しさ満点

>>27547 匿名さん

これはすぐ売れますね。

>>27547 匿名さん

絶妙な価格ですね。浜離宮ビュー側でしょうか。もう少し上げでも売れそう。

ツインパークス住みです
モデルルームにも行きましたが、結局予算の都合で購入できず
お住まいになる方々が羨ましいです
完成楽しみにしてます

>>27547 匿名さん

事実として全然値上がってないじゃん。売り出しから1割くらいは値引きが普通だから、大幅値上がりは妄想だったか。

>>27552 匿名さん

ちみは買えないけどね笑

うちは三田住みで浜松町のここを検討したが、希望の広さでは予算オーバーだった。港区の中でも浜松町から虎ノ門愛宕あたりは勢いがありますね。買えた方が羨ましい。

掲載がなくなると自動的に成約したことになる
例のあれが始まりましたか

皆んな均等に4000万くらい乗せて売り出していますね。
良い部屋は実際にそれでも売れましたが、いくらパークコートタワーと言えど条件の悪い部屋は時間がかかりそうです。

これは地権者住戸？
坪単価540万円台の売り出しだから、520くらいで成約する感じかな。
すぐ売れるでしょうね。

>>27556 匿名さん

4980万で売り出している部屋はいくら乗せてるイメージ？

南向きの80㎡は4000万アップしての転売開始後、1ヶ月で売れましたね。