物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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604
匿名さん
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605
匿名
豊洲は共働き世帯の比率が高い地域なのでしょうか?
確か0歳児保育にひとり1ヶ月50万円かかると新聞で読んだ記憶があります。
保育園が足りないということで、保育園建設運動でも起こると区の財政を圧迫するので、基本的には子供は家庭保育をお願いしたいと思います。
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606
匿名さん
>>605
その話題は、この特定の物件スレにはそぐわないかもしれませんが、
幼児を安全に預けられる場所があれば、勤労者が増え、その結果 区の税収なども増えることになります。
また、都内では特別な地域を除いては、ファミリー層の定着を図っているのです。
急激な人口増の地域での対応は難しいものがありますが、区の財政を考えるなら人と法人をいかに増やすかです。
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607
購入検討中さん
BMAの庭の鳥糞がすごかったんで、ああいうのは綺麗にしてほしいんですけど、
有明だと電線の下に鳥糞落ちてるパターン多いですね。
まだ人気がすくないから鳥が集まっちゃうのかな…。
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608
ビギナーさん
HPによれば、1/30から「グランドオープン」ということになっているけど、これって「本格的な内覧会開始」ってことだけで「事前内覧会」と内容は同じ?
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609
匿名さん
>>593
ヒント1:手入れが大変なフローリング<都心用
ヒント2:コーティングできないフローリング<都心にない
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610
匿名さん
算用記号の向きも含めて意図の解読不能なり。
そもそも「都心」で区切ることに大きな無理がある。
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611
匿名さん
豊洲があって、お台場がある中で、商業施設は厳しいんじゃないかな?
豊洲素通りして、または、お台場素通りして、有明には行かないでしょ?
そもそも、有明北が入札されずに、トラックの横にジョイントでマンションが建つことから、商業施設に手が出ないのは分かるでしょ?有明買うならその辺の事情を知っておかないと、近々商業施設ができるって勘違いしちゃうよ
デベの人に、有明北に入札なくて、トラックの横に作る理由を聞いてごらん
全く理由を知らないで有明を売ってる人
理由は知ってるけど隠して売ってる人
いろいろ教えてくれる顧客の立場に立って売る人
が分かるかも
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612
匿名
>>826
?ばっかりで、本人が分かってなさそう。
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613
マンション住民さん
豊洲の保育園は60人待ちのところもある。
有明はまだましだけど、20人は待ってるかな。
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614
匿名さん
BMAの住民はここ買うことないんだから来ないで欲しい
ところで東京タワーの先っちょしか見えず、レインボーが見えなくなるここの@50万円以上の付加価値とは?
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615
匿名
>608さん
価格が決まるんじゃないんですか?
管理についての説明が要望多数で行われるらしいですね。いいように説明されて、実際はBMAのようになってしまうんですかね。
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616
購入検討中さん
20人待ちですか・・・・・・
お尋ねしますが、
もし保育園に入れなかったときは、有明に子供を預ける場所が他にあるのでしょうか?
ない場合は根本的に検討外になるので・・・・・・
内覧会を見ているとファミリー層が多そうですが、
どうするんだろう?
うちと違って共働きは少ないのかな。
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617
匿名さん
オリゾンマーレ住民ですが、豊洲の保育園に連れてってますよ。
認可保育園じゃないのでちょっと高いですが。
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618
購入検討中さん
高くても入れればいいですね、会社辞めるよりは。
でも、豊洲までか・・・・・・
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619
匿名さん
管理についての説明は必要ですね。BMAのようになるなら、管理費は有明最低水準でしかるべき。
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620
隣の住民
BMAは管理費高い割に内容はお粗末ですよ
当初はグループなのでしょうがないでしょうが、実績あるところに変えるほうが良いでしょう
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621
匿名さん
管理費削りすぎるといよいよ管理の質が低下するのではないでしょうか?
それこそ全てが100円ショップ仕様になり住み心地悪そうですね。
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622
匿名さん
仕様を落とすんだったら、ここを買えない層は郊外の物件を買ったほうがいいのでは?
郊外でも都心まで45分以内の物件が結構ありますけど・・・。
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623
匿名さん
BMAの住民板を見ると、その100円ショップ並の管理のようですよ
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624
BMA住民
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625
匿名さん
100円ショップで取り揃えた商品で彩られた管理体制。
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626
100円ショップ愛好家
100円ショップの管理というのはいい意味なのか、悪い意味なのか分かりませんね。
100円ショップのコストパフォーマンスでサービスすれば問題ない。
事務用品は100円ショップの商品で済ませ、管理費をうかせるのも悪くない。
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627
匿名さん
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628
購入検討中さん
今週末は構造説明会にいくので二度目のMR訪問です。
床暖房と管理系の事でも聞いてきますかね。
あとはそろそろ管理費が発表されるといいんですけど。
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629
匿名さん
BMAの住民版で話題になってる新マンションてどこに建つんですか??
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630
匿名さん
>>629
以前>>393-396あたりで話題になってましたね。
「もっと下だ」「もっと上だ」等議論がなされましたが、
BMAも眺望がふさがれるということで、やはり>>395の位置が有力ではないでしょうか。
【BMA住民掲示板より抜粋】
皆様。有明北2-2-Aのマンション建設についての説明会が2月12日(金)に行われます。
案内の地図を見ると、 新マンションによって明らかにレインボーブリッジが隠されますな。
ちなみに、私は現時点で南東中層階狙いですが「パークサイドマンションだったら有明じゃなくてもいいじゃない」
と妻から反対を食らっており、なんとか説得中です・・・
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631
匿名さん
有明はやっぱり男好みだよね。俺も好きだけど、奥さんは嫌がってる。風が嫌なんだって。
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632
匿名さん
確かに奥さんに人気がないと、転売時に苦労するんだよね。
同じように、飼い主さん宅で「有明は嫌」みたいな会話がされる事が予想されるんで。。。
そう考えると、無理してでも豊洲か月島にするべきかなーとも思うけど、将来支払いできなくなって奥さんに心配かけることになると、本末転倒。
このあたりの踏ん切りが難しいですね。
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633
匿名さん
>>631
>奥さんは嫌がってる。風が嫌なんだって。
あーーわかる気がする(^^:
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634
匿名さん
有明で生活をするのは奥さんだからね
旦那は夜と土日ぐらいだから有明でいいだろうけど
これから出てくるマンションがどんどんいい立地になっていって価格が@250万円で続いていったらどうなるんだろうね?
転売厳しいし同じ値段で買ってここ?って住み続けるのもつらいし はぁ
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635
匿名さん
「甲斐性無し!」って言われないよう頑張ってくださいね♪
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636
匿名さん
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637
匿名さん
風がどのくらいの強さなのか気になりますね
海が近いから一年通して風が強いということなんですかね
駅に着くまで髪のセットが維持できないくらいだと無理だわー
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638
匿名さん
BMAは女性に人気がありましたけれども、BASは男性人気なの?
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639
購入検討中さん
子育て問題と、スーパーの選択肢が無いことを考えると、
主婦には人気がないんじゃない。
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640
匿名さん
PCT希望のミーハーが高いTOTをスルーしてBMAに流れたけど
BMA期待はずれだったからどっかに行っちゃったのでは?<女性
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641
匿名さん
>>636
同感!
@250万円を超えると、有明希望者でローン査定通る人は相当少なくなると思う
@250万円以上でローン査定通る人を1000名集めるには環境立地共10年早いかな
キャンセル物件なのでということで価格調整作戦も一つの手だけどね
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642
購入検討中さん
>>641
ローンは組めても、返せるかが問題なんだよね。
管理費と合わせたらきつそう・・・・
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643
匿名さん
..............@250万円程度で大騒ぎしてる人がいるようだが。
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644
匿名さん
@250万円程度(もしくはそれ以下)の価値のマンションですからね
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645
匿名さん
@250程度で大騒ぎしない人もいるだろうけど(なんでその人が有明か理解できないが)
@250でローン査定通らなくて1割以上上げてもローン査定通らない人は多いからね
有明北の商業施設に名乗りをあげなかったことで有明に商業施設を呼び込むことは無理との自覚
眺望しか売りがないマンションにレインボーの眺望を塞ぐマンション計画によりここの資産価値下落助長
BMA住民に全く配慮しなかったことで今後の有明マンション計画は既に販売を終えた人には全く配慮しない印象
系列の管理会社の資質の問題
@250で大騒ぎしない人を多く集めるのは難しそう
上記経営判断をしたのであれば@250はいくらなんでも
レインボーの眺望を潰しちゃうけど、ここをBMAよりそれ程下げなかったので、ここの方が高くなると言ったことは許して、なんていうBMAへの配慮はあるのかな?
そういえば今思えば眺望の中でレインボーの売りはBMAではあまりなかったかも
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646
匿名さん
夏の風は気持ちいいですよ。ガレリアグランデの角部屋を見ましたが、風が通って気持ちよかったです。
ただ、冬の風はキツイ。息ができないほどの風が吹きます。(こんなのはじめて。)
あと、台風時にはコンビニの看板が飛んだそうです。
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647
購入検討中さん
東雲住まいの豊洲勤務だけど、冬の風はこの辺りだとどこも同じかな。
豊洲もビル風すごいし、あんま変わらないです…。
商業施設は道が奇麗になったり、タワマン増えてきたら状況変わってくるでしょ。
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648
物件比較中さん
単価@250万以上だと、皆、ここから退いてしまうと啖呵を切っている人がいるけど、有明に来るのは、そんな株価(単価)に一喜一憂してきた株投資に飽きた転売狙いの人ばっかなのかね?
一般の住居を求める客にとっては、「総額」が問題なんじゃないの?
どのくらいの予算だったら、そういった居住用住宅を求める人たちは反応するのかな? 5千万円以下? 6千万円以下? (自分の懐具合を斟酌した金額を出して申し訳ない)
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649
購入検討中さん
BASのTVCM見ました。購入検討者が概ね想像できますね。
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650
匿名さん
有明北2-2の件は酷いね。BMAは、西側が一番高かったんだよね。
BASもかなり眺望変わるね。タワーで眺望が維持されるのは、
ウォーターフロントだけだ。
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651
匿名さん
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652
購入検討中さん
周りに空き地だらけなんだし、眺望リスクなんて最初から織り込んでないとダメでしょ…。
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653
購入検討中さん
@250で別にいいから、お金のかかる供用施設がない管理費の安い物件を有明に建ててほしいな。
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654
匿名さん
>>652
間違ったことは言ってないけど、いまさら何を得意気に・・・
ところで今日の構造/オール電化説明会から、詳細な価格情報(まだ予定ですが)が発表されるはず。
ウチは明日なので、今日行った人からの「今日入手した情報」を期待している。
「今日聞き忘れたので、明日聞いてきて欲しい事」でもOK。
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655
匿名さん
>BMA住民に全く配慮しなかったことで今後の有明マンション計画は既に販売を終えた人には全く配慮しない印象
とにかく売れさえすれば、あとはどうなろうが知ったこっちゃないというのが本音。
なんの保障もないのに眺望を売りにするなんて、マンションデベってのは平気でウソをつくような人間ばかりのようです。絶対信用してはいけませんね。
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656
購入検討中さん
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657
購入検討中さん
犬の散歩で有明ぐるっと回ってきました。
テニスの森はいいですね。
BMAの庭が鳥糞で汚い…とおもったんですが、にぎわいロードが無い今、
あちらがわを通る必要が無いんで放置されるのは仕方ないのかもと思ったり。
当然にぎわいロードができた際におなじ清掃具合だとたまりませんけど。
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658
地元不動産業者さん
キャッチが笑えるなあ。このマンション、全くときめかない。どこがときめくの?
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659
匿名さん
>>No.658 by 地元不動産業者さん
WCTのキャッチは何だっけ? ときめいちゃったんだね。
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660
住民さんC
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661
匿名さん
>>648
株価に一喜一憂しているのは上層階狙いの一部の方だけでしょ?
一般に希望する人は株価よりも、今の経済状況でしょ
二年連続赤字を出すわけには行かないし、下期売上実績の倍が来年の年間計画としたときに、今年下げた固定費で黒字が出るかどうか?売上が伸びず、黒字が出ないのであれば、固定費を下げるには残された手段は更なるリストラと給与カット
銀行も査定は厳しくする
@250万円だとある程度の年収が必要
でもその年収の人たちが有明を選ぶのかな?
商業施設に否定的な場所だよ
海側の開発が進んでも眺望が悪くなるだけでマンションしか建たないんだよ
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662
匿名さん
眺望になんの楽しみもないけど、日当たりや日当たりの将来の保障を考えると、やっぱり東南だね。
BMAの北西の人、なんかわかいそう。
@250でもいいけど、柄がそろった床はやめて欲しい。床の色変更じゃなくて、素材変更は可能なのかな。
今度、聞いてみよう。
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663
買いたいけど買えない人
マンションの眺望を気にしますけれども、有明やお台場の散策スポットにはおもしろい場所が結構ありますよ。周囲に住宅が建たない街などはなく、投機的にも居住的にもおもしろい地区とは思いますが、住民が増えないことには街の発展はありえないですね。街が発展すれば底値割れすることもないでしょうし、自分が気に入った間取りを買えばよいように思います。でも買えない私にとっては羨ましいマンションです。
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664
購入検討中さん
説明会いってきたよ。管理費出た! @310(m2辺り)だって。
マーレが@400だったらしいから、まぁがんばったのかなぁ。
その分駐車場が1万7千円スタートらしい。
床暖房はやっぱり普通の面発熱タイプの電気式らしい。
イニシャルコスト面での選択みたいね。ちょっと残念。
BMAの庭が汚い件は営業もそう思ってるらしくって、上に伝えるそうですが
庭側はまだにぎわいロードも工事中だし、利用者も少ないからしょうがないかなって気もします。
自分が希望してる部屋の価格もほぼ決まったので検討中。
21Fまではすでにカラーセット決まっちゃってるのが残念…。
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665
購入検討中さん
>>499
ここに近隣マンション管理費比較表があったよ。
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666
匿名さん
豊洲のレスを読んでると、豊洲@300万は全く無理みたい。@250万がいいとこだとしたら、有明は@200万ってとこ。
10年後ぐらいに、有明が豊洲ぐらい発展したら、海側が@250万ぐらいになるかもしれないけど、そしたら、ここは@200万の価値。更に、そこから中古分差し引いたら、かなりの底割れとは思う。10年後、@150万で売れたらよしとしよう。ただ、@200万で買えても、10年で1000万落ちだと、ちょっときついな。
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667
購入検討中さん
あと、眺望シミュレーションも見れた。
新CTA?が出来た場合のシミュレーションも用意されてたよ。
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668
匿名さん
海側が高いというのは間違ってるでしょ。
BMA BASは駅近ですよ?
一番の価値が落ちないのはBMA高層 将来的に月島跡地 オリゾン高層でしょ?
海側に低層マンションなら尚更BMA オリゾン BAS高層は価値があがる
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669
匿名さん
平均坪単価はだいたいおいくらですか?
まだ出てないの?
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670
購入検討中さん
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671
買わないさん
管理費高い!?
坪単価気にしている人がこの高級マンション買えるとは思えない。
地元のふつうのマンションにしときな。
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672
匿名さん
>坪単価気にしている人がこの高級マンション買えるとは思えない。
う~~む!
この物件の場合、「高級マンション」とは言えない。
それと管理費と坪単価は別物です。
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673
購入検討中さん
>>669
まだ価格確定してないけど、だいたい@250ぐらいかな?
もうちょっと低いところもあるけど。
12F(内廊下)まで値段上がって、13F(外廊下)からまた値段落ちてって…感じ。
階数による値段差は結構あるね。
メインロードの電柱地下化は都に要望出してるけどまだ確定にはなってないみたい。
まぁ、通り一気にやっちゃわないと意味ないから、倉庫とかが残ってる間は地下化されないだろね。
有明で他の何も無かった通りは地下化進んでるし、将来的には全部地下化されるんじゃないかな。
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674
匿名さん
平均坪単価@250
千戸売るにはほどよい価格帯ですね。
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675
匿名さん
>>673
実はまだ予定価格表見てないでしょ。。。
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676
匿名さん
豊洲スターコートとパークシティの関係を見ても、価値あるマンションは、海側でしょ。
実際、どっちと言われたら、海側を選択する。まあ、駅から10分以上だと別だけどね。
管理費が高くて@250万なら確かに地元のふつうのマンションに流れるだろうね。
どっちにしろ高い管理費で他のマンション以上のサービスが期待できたらいいけどそうじゃないと高い管理費払って管理会社もうけさせててこれかよ?ってのが半永久的に続くと思うと虚しい生活になりそう。
管理会社を変えれるかどうかに賭けるしかないのかな?
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677
匿名さん
だ~か~ら~、管理費と坪単価は別物ですってば。。。
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678
購入検討中さん
675こそ「きちんと」予定価格表見てないだろ。。
673の@250万はニアリーだよ。@257万くらいが全体の坪単価。
北西の中層階でも@220万台もあるし、高層階でも3LDKで@240万台があるよ。
内廊下の単価を上げてるのもうなずけるし、上乗せしてある30階付近希望じゃなければ割安感があるね。
有明は空き地が多いでいう輩がいるけど、これだけ都心に近くて、しかも渋谷・新宿に乗り換えなしで行ける
立地でこの価格は他にないよ。
南東側でも立地のポテンシャルを加味すれば検討する価値はありだと思うよ。
あとは管理費が何とか@300円以下になる事を祈ります。
どうもこの掲示板は摩訶不思議なコメントが多いから本気で検討している人は参考にしにくいかもね。
みんなでもっと有意義な情報交換の場にいたしましょう!
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679
周辺住民さん
豊洲は全く検討しませんでした。といいますか、有明きてはじめて知りました。 城南地区出身ですが地元の友達も誰も豊洲知らないしララポートも行ったことありません。
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680
匿名さん
東京オリンピックもなくなり、豊洲新市場もどうなるかわかんなくなってきて。。。
まわりはまだまだ倉庫ばかり。
どんどんポテンシャル要素がそがれてるんですけど。
海が見えて空き地が多くて「距離的には」都心に近くて。車があればなんとかなるんでしょうけど、車で通勤している人はあまりいないわけで。。。
豊洲とお台場の間だから栄えそう、、なんてホントかしら?
夜簡単に外出もできないよね?
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681
匿名さん
ここはタイミングが悪かったね。
いいマンションだと思うものの、ほとんどの人が
まだまだ価格下落が続くと考えているのではないかな~。
新CTAの着工も確定してる上に、有明物件の中古が増えつつあるのを見てしまうと・・・。
まぁ一番の問題は、何だあれは?と検討者の買う気を0にするCMだったね。
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682
購入検討中さん
物件価格&管理費はまだいいとしても、修繕積立金の方が自分にとっては問題だ。
もしBMAと同じ感じなら、21年後以降当初の5倍くらいになるからね。
60~70平米くらいの部屋でも21年後には2万以上プラスになってしまう。
世間のマンションもこんな感じなのかなぁ?
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683
申込予定さん
ポテンシャルって言葉は存在能力って意味だから…
周りが開発終ってたらポテンシャルとは言わないでしょうに。
確かに変な発言する人多いですねぇ…。
自分はフラット35の1%引き下げやら住宅ローン減税。
開発終ってる豊洲よりこれからの有明の方が良い、
結婚のタイミング、勤務地もろもろ考えてここ選ぼうと思ってます。
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684
購入検討中さん
固定資産税も気になります…。
修繕はBMAは10年後にまとめて支払いがあるんですよね?
こちらもそうなるのでしょうか?
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685
購入検討中さん
BMAは確か修繕積立一時金が
初年度30万、12年目100万、24年目50万だったような。
BASもきっと同じだろうと予想するけど、
もし一時金なしとかだったら、毎月の修繕費がBMAより更に高くなりそう。
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686
匿名さん
坪単価は略250万円ですか。
有明北の居住人口はこれから3万8千人になるんですから、
このレベルを超えると発展のほうに支障が出ます。
250万円は良い線だと思います。
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687
購入検討中さん
ここのスレッドは、土・日の書き込みはまとまな書き込みが多いにもかかわらず、平日になると100円ショップ感覚の書き込みが多い。
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688
匿名さん
では、私の聞いた話しでも・・・
・駐車場は18000円~(別の人が17000円と言われてましたが、それはBMAのほうでは?)
・管理費は、315円@m2。
・積立金は、未決定。
とのことでした。
駐車場は、付近の月極が25000円くらいだったと記憶してるので、こんなもんかなぁっという感じ。
ただお台場の第三台場付近の駐車場も28000円程度だったはずなので、ずいぶん有明も高くなってきたと思いました。
管理費については、やっぱプールがあるし、スタッフ配置をみてみないとなんとも。
港南の大規模物件の管理費がうらやましいというか謎です(笑
積立金の定期一時徴収、他の物件も似たようなもんなので驚きません。
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689
購入検討中さん
積立金の定期一時徴収には驚かないけど、修繕費の上がり具合には驚いてしまいます。
最初は5千円か6千円くらいでも、20年後は2万5千円~3万くらい。
2万円以上アップは厳しいな~
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690
匿名さん
BMAも高値で無理して買っちゃった人いるから、管理費・修繕積立金が上がったらキツいんだろうな
オリンピックや開発計画で資産価値向上して売り抜けもできなくなって、ただただ、ここで、BASの値段が上がる書き込み
これからは冷静に考えて買う人が多くなるだろうし、変な釣りで買わせることもないだろうし、落ち着いた価格になりそうだね
そうならなければ、企画が間違ったってこと
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691
購入検討中さん
20年や30年経って、管理費&修繕積立金で月5万以上?もかかるなら中古で売れないよね。
古い上に高い修繕費払って誰が買ってくれるんだろうかと思う。
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692
匿名さん
管理費、修繕費が平均3万円だったら、物件価格1000万円上乗せ相当
同じく5万円だったら、物件価格1700万円上乗せ相当
(35年金利1%前提、金利上がったらさらに上がる)
物件自体高い買い物してさらに管理費修繕費を払うという意味を良く考えましょう。
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693
匿名さん
ま、それでも払える人が買うっていうことで・・・・タワマン買ってる人自体は珍しくない。それ以下の人はお静かに。
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694
購入検討中さん
質問です。
以下の点について、ご存知でしたら教えて下さい。
①ジムのCGがダウンライトですが、ダサイ蛍光灯では無いですよね?
②エレベーターはダサイ窓付きでは無いですよね?
以前、BMAのスレがこの話題で盛り上がっていたので気になります。
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695
匿名さん
②はさすがに無いと思いますが。BMAのエレベータの仕様の低さは湾岸高層マンションのもの笑いネタに
なってますし。。。。ただトイレがBMAと同じくタンクレスじゃないねー。残念!
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696
購入検討中さん
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697
匿名さん
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698
購入検討中さん
エレベーターの窓がダサイだなんて勉強が足りませんね。
本気でマンション購入を考えているならどのような意味があるのか知っているはずですよ。
あの窓はとても大切な「防犯」のために付いているのです。
ちなみにスカイタワーは窓付きではなく、カゴ内を写すモニターがEVホールに付けられていますよ。
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699
匿名
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700
購入検討中さん
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701
購入検討中さん
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702
周辺住民さん
エレベーターは窓付きの方が価格は1.5倍くらいするし前述された通り防犯の役割もしてます。
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703
匿名さん
窓付きEVでも、雰囲気まとめてデザインされてればOK。
でも、モニター方式のほうがかっちょいいね。
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