ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その3

やはり、にぎわいロードの完成、HP物件詳細のアクセス欄の記載も２０１１から２０１２年に変更されていますよ。

2009年のマンション販売は36,000戸、6.8％ダウン
17年ぶりに40,000戸以下
2010年は43,000戸になる予測だけど
この地で、＠200万円以上と言ってたら取り残されるね
BMA住民、有明転売希望者、有明投資目的保有者の意見を優先して＠200万円以上に拘るか、BAS購入希望者の意見を優先して＠200万円以下にするか
買う気のない人の意見を聞いてたら43,000戸に乗り遅れるね
＠250万円以上で買いたい人は、安く買いたい人を貶して値段を吊り上げる事しないで、上層階を買えばいいじゃんね
最上階を買う予定の人はともかく、＠200万円以下になったら、20階で妥協していた人も30階を余裕で買える
ただでさえ眺望が危ういんだから、そうしたら？
と書くと、買う気ない人からまた貶されそう

現地を見に行ったがＢＭＡの庭を見てガッカリ

BASを検討するなら、BMAの住民板見た方がいいですよ。
庭の問題なんて氷山の一角。ジムの照明や、エレベーターホールやら、当初のプランから勝手に変えられた設備だらけのようです。とくに東京建物アメニティサービスの管理が最悪らしく、住民板で大騒ぎになっています。

ええ、言いましょう。
こんな地とか言ってるあなたが一番買う気があるのかと。
あと、こんな掲示板で言い合いしたところで、価格改定が起こるわけないでしょう。

＞将来的眺望リスクが高いのでギャンブルですね。
どっち方面？？
価格設定をみればわかるはずだけど、この物件の眺望は南重視。

＞北にタワマン建ったら全体的価値は落ちそうですね。
北にタワマン？？　をいをい、このスレで良い意見が出てるので、しっかり読み直してください。
北側の選手村予定地が開発され、居住が始まったら、当然ながらゆりかもめ駅付近にも小さいながらも商業開発されているだろうし、人が集まる場所は格段に変わりますよ。
なぜに、眺望阻害するタワマンだけがポツーンと最悪の位置に建設される想像するんだろ。

＞@200ぐらいなら買いかな。
またまたまた．．．そんな予算もないでしょうに。言うのは自由ですが。

予算が限られる方にお奨めなのは、お台場のシーリアタワーです。
最近は、空きも多くなってきたし、最高の夜景と眺望が見れる穴場タワーです。
部屋の狭さと天高低いのは、我慢してください。あとベランダ布団干しも可能です。

確かにBMAの庭はコンセントに乏しく、ただダダッ広いだけ。
あれではH谷工と変わらないよ。
PCTの庭を見習って欲しい。レベルが違いすぎる。

内覧会で良かった点。
フローリング。
部屋毎に壁紙、建具の色が違っている点。
お値段が手頃。
低層階が内廊下。駐車場が隠される。

思い付くままでした

587はデベ？ＢＭＡ住民？

>>589

ここと同じフローリングを使ってるマンションは都心にはないと思うよ。都心以外用フローリングだよ。
ただ、都心以外の方が有力見込客なら、それはそれでこのフローリングでいいかも。

都心。バカのひとつ覚えだね。都心用フローリングw
どんなだよ？

今朝の日経見ると23区内のマンション価格は12.5％下がったんだね
2007年と比べて、オリンピックがなくなって、有明北計画がなくなって、資産価値が落ちてるから、BMAの20％ダウンでちょうどいいぐいらい？
ここは入居まで日が少ないから、希望間取りがなくなるまでギリギリ待った方が得かな
今年も相場以上のマンション販売は厳しいと思うから、1割下がるかもね
1割下がったら、10階上の住戸を買えるね
ただ、当初の販売価格で買った人が検討版に板に張り付くのは見苦しいから、値段調整のなく完売できる価格にして欲しいね

この時期この規模からだとギリギリまで待ったほうが得だよね。

価格調整はあるでしょう。

有明なら、買い逃しても次のマンションが供給される気がします。

保育園は甘くみないほうがいいです。豊洲や東雲からも入園してきてます。一階に保育園あるのに私はまだ入園できていません。江東区はかなり厳しいですよ。

保育園は甘くみないほうがいいです。豊洲や東雲からも入園してきてます。一階に保育園あるのに私はまだ入園できていません。江東区はかなり厳しいですよ。

えっ？豊洲からわざわざ子供連れてくるの？
保育園新しくできても、すぐいっぱいになっちゃいますね。
みなさんどうしているんですか？

ちょっと前ににぎわいロードの完成予定が２０１２年になってるって書き込みがあったけど、
具体的にどこのサイトにかいてあるんだろう…

ＨＰの物件詳細のとこ

豊洲は共働き世帯の比率が高い地域なのでしょうか？
確か0歳児保育にひとり1ヶ月50万円かかると新聞で読んだ記憶があります。
保育園が足りないということで、保育園建設運動でも起こると区の財政を圧迫するので、基本的には子供は家庭保育をお願いしたいと思います。

BMAの庭の鳥糞がすごかったんで、ああいうのは綺麗にしてほしいんですけど、
有明だと電線の下に鳥糞落ちてるパターン多いですね。

まだ人気がすくないから鳥が集まっちゃうのかな…。

HPによれば、１/３０から「グランドオープン」ということになっているけど、これって「本格的な内覧会開始」ってことだけで「事前内覧会」と内容は同じ？

>>593

ヒント１：手入れが大変なフローリング＜都心用

ヒント２：コーティングできないフローリング＜都心にない

豊洲があって、お台場がある中で、商業施設は厳しいんじゃないかな？
豊洲素通りして、または、お台場素通りして、有明には行かないでしょ？
そもそも、有明北が入札されずに、トラックの横にジョイントでマンションが建つことから、商業施設に手が出ないのは分かるでしょ？有明買うならその辺の事情を知っておかないと、近々商業施設ができるって勘違いしちゃうよ
デベの人に、有明北に入札なくて、トラックの横に作る理由を聞いてごらん
全く理由を知らないで有明を売ってる人
理由は知ってるけど隠して売ってる人
いろいろ教えてくれる顧客の立場に立って売る人
が分かるかも

>>826
？ばっかりで、本人が分かってなさそう。

豊洲の保育園は60人待ちのところもある。

有明はまだましだけど、20人は待ってるかな。

BMAの住民はここ買うことないんだから来ないで欲しい

ところで東京タワーの先っちょしか見えず、レインボーが見えなくなるここの＠50万円以上の付加価値とは？

20人待ちですか･･････
お尋ねしますが、
もし保育園に入れなかったときは、有明に子供を預ける場所が他にあるのでしょうか？
ない場合は根本的に検討外になるので･･････

内覧会を見ているとファミリー層が多そうですが、
どうするんだろう？

うちと違って共働きは少ないのかな。

オリゾンマーレ住民ですが、豊洲の保育園に連れてってますよ。
認可保育園じゃないのでちょっと高いですが。

高くても入れればいいですね、会社辞めるよりは。
でも、豊洲までか･･････

管理についての説明は必要ですね。BMAのようになるなら、管理費は有明最低水準でしかるべき。

BMAは管理費高い割に内容はお粗末ですよ
当初はグループなのでしょうがないでしょうが、実績あるところに変えるほうが良いでしょう

管理費削りすぎるといよいよ管理の質が低下するのではないでしょうか？
それこそ全てが100円ショップ仕様になり住み心地悪そうですね。

仕様を落とすんだったら、ここを買えない層は郊外の物件を買ったほうがいいのでは？
郊外でも都心まで45分以内の物件が結構ありますけど・・・。

BMAの住民板を見ると、その100円ショップ並の管理のようですよ

100円ショップ並みの管理なわけがないでしょ。

100円ショップで取り揃えた商品で彩られた管理体制。

お台場には100円ショップありますね。

今週末は構造説明会にいくので二度目のMR訪問です。
床暖房と管理系の事でも聞いてきますかね。

あとはそろそろ管理費が発表されるといいんですけど。

ＢＭＡの住民版で話題になってる新マンションてどこに建つんですか？？

>>629
以前>>393-396あたりで話題になってましたね。
「もっと下だ」「もっと上だ」等議論がなされましたが、
BMAも眺望がふさがれるということで、やはり>>395の位置が有力ではないでしょうか。

【BMA住民掲示板より抜粋】
皆様。有明北２－２－Ａのマンション建設についての説明会が２月１２日（金）に行われます。
案内の地図を見ると、 新マンションによって明らかにレインボーブリッジが隠されますな。

ちなみに、私は現時点で南東中層階狙いですが「パークサイドマンションだったら有明じゃなくてもいいじゃない」
と妻から反対を食らっており、なんとか説得中です・・・