湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part6

>>363
中古市場に出たら否が応でも下町と戦わなければならないという意味なのでは？

>>352
コピペ君と同じ土俵に立っちゃってる事に気づかないのかな～。可哀想な人ですね

>>379
ご同情ありがとう。そんな私を相手にする君も同じ土俵に立っちゃったってことだね。ご愁傷さま。笑

で結局、何度も丁寧に聞いたにもかかわらず、ネガのモチベーションがどこから来るかという質問には誰一人答えてくれなかったね。やはりネガにとってよほど都合に悪い質問だったらしい。笑
人に見せたくない心理を隠したいってことは、自分でも引け目を感じてるってことだろうね。

>>377
だからリスク承知なんですってば。ここが災害で壊滅したり海面上昇して海に沈んだら、後の日本の将来はあなた（方？）に託しますから。財産を築いてるんでしょうから成田が無事なら海外に避難してもいいし。

地震、高潮、異常気象、液状化、
土壌汚染、海水汚染、津波警報、インフラ不足と、、

玉手箱です。

>>374
今の平均は6000万半ばですかね。
サラリーマンの平均が400万と言われてるのですから、買えるのは立派だと思いますが。

>>383
津波ではなく津波警報すか。インフラ不足してますかね？

日本人は忘れっぽいが、東京湾の放射能汚染の影響はこれからが本番。
荒川だけでなく隅田川経由でも汚染土が運ばれて河口付近に堆積するようです。
子どもは放射線被曝への感受性が強いので特に注意が必要です。

332の物件比較中さんの見方がリーズナブルだろうな。別に湾岸も悪くないと思うし、土壌汚染とか
津波なんかは単なる煽り、荒らしだと思うけど、同じ湾岸なら港区の湾岸中古のほうが利便性や
リセールバリューを考えても豊洲や有明なんかよりはるかに良いだろうと俺も思う。
不動産の価格として、利便性やアドレスを考えると、豊洲＞芝浦港南になることはまずありえない
だろう。

>386
その時は、除染とかって理屈を付けて、河口や東京湾を浚渫するさ。
福島県でやっているのと同じことするだけ。

結局リスクは被害の大きさ×起こる確率な訳で、液状化とかは被害の大きさ小さくて気にならないし、津波は確率小さすぎて気にならない。

内陸は地震火災の被害が大き過ぎる。
それらを加味して危険度5なんでしょ

土壌汚染も例えあったとしても地下水飲みわけでもなく、日常で暮らしてる地上100ｍの空間には全く関係ない。

日本も温暖化で気候が変わり、鬼怒川や多摩川、荒川の決壊は数年に一度とかになるかもよ

確かに湾岸はリスク要因の玉手箱だね。君子危うきに近寄らずなだな。

>>392
自分、君子じゃないんで。ネガの想定する惨状になれば君子だけが生き残って素晴らしい社会が実現するね。願ったり適ったりでしょ。何か問題でも？

もう災害リスクの話はいいってば。
住んでる我々もよーくわかってるよ。
ネガの方々は結局何が言いたいの？

すでに住まわれている方はリスクを承知なので気にする必要はないのでしょうが、
今後検討される方にとっては購入前に様々なリスクを知ることは有益だと思う。

>>395
それはそうだが、すでにPart6だけでも十分出尽くしてる、ということでしょ。

同じネタを何度も繰り返す必然性はないわな。

売れない武蔵野業者の啓蒙活動だから

まったくだｗ

>>395
ここ非検討者スレ。各物件スレで訴えるほうが効果的ですよ。

>>394
気にしないで下さい。
リスク楽しめないネガさんの人生なんて、とんがらしの入っていない麻婆豆腐みたいなものだからね。
人生もスパイス効かさなきゃ。

災害危険マップは啓蒙しないとね。

またでたよｗ

災害対策の話しようよ。

やだ

良いじゃん。

>>396
>>397
湾岸のリスクに関しては定期的に繰り返し書いて、啓蒙することが大切だね。
粘着湾岸ポジも啓蒙活動は賛成のようなので問題無。

一昔前前は湾岸にマンション買うっていうのは、地歴を気にせず利便性や部屋の広さを優先する層が多かったけど、最近の湾岸で70平米台の部屋買う人って何考えてんのかわからないんだよね。
湾岸住むなら最低でも120平米のリビング25畳くらい欲しいよね。13畳のリビングなんて恥ずかしくてリビングとは言えない

>>407
その啓蒙して、あなたにどんなメリットがあるの？

東京都から『東京防災』もらったでしょ

>>350

何故東京湾にそのような津波の潮位になったのか？　全く説明が無い。

東北地方太平洋沖地震で何が起きたか？
国交省の報告を見たってわからんよ。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20130208/

上記の図2が極めて重要。
水平変動50m
垂直変動10m

こんな巨大な滑りが起きた。
で、東京湾北部地震の想定ではこんな断層の滑りなんてあり得ない。
だ・か・ら、想定しているのは50cmと1m程度の潮位変化なんだろ。

>411
東北地方太平洋沖地震で何が起きたか？

横浜港で1.8ｍ、豊洲で1ｍの津波を観測。それが、すべて。
他に質問ある？

>>412

何もわかっていないな。
予測している東京湾北部地震でその様な潮位が起こるか？

起きるとしたら、東海・東南海・南海トラフの3連動型超巨大地震の時だろ。

海水を振動させれば津波が起きると言うのはアホの一つ覚え。
海水を押し上げる程の変異が無いと巨大津波は起きない。

東北地方太平洋沖地震以前に東北地方の沿岸部で何度か単発の巨大地震が起きてるだろ。

4メートルくらいの津波じゃないと被害は出ないだろうね

>>408
今までのレス読んでます？サラリーマンがギリギリ買えるエリアなの。13畳リビングが恥ずかしくない層なの。120平米買えるなら他を買うわ。

津波の話題はどうでも良いけど、同じ湾岸なら芝浦のほうがはるかに良い。わざわざ江東区に住む必要ない。
それに、上にあるように、最近は単価を高くしているのを部屋を狭くすることで相殺している。
2006年ごろ供給の港区湾岸の物件のほうが80-100平米の部屋はいっぱいあるし間取りも良い。

芝浦って住みやすいかな？
勤務先が近いなら分かるけどわざわざ住む場所として選ぶ必要ないよね

>>417
アイランドなんか住みやすいんじゃないのかな。
GFTに関して自分は無いですが。

>>415
誰もサラリーマンがギリギリ買える話なんかしてないけどね。そういう人もいるだろうけど

リセール考えると豊洲よりも芝浦とかのほうがリスク小さいと。永住するつもりならいいですが。
いまは都内マンション全体的にバブル。相場が下降気味になったときに影響を受けやすいのは、
大量供給且つ土地のネームバリューが低く、最寄の駅の駅力も弱い場所＝豊洲

カタギじゃない人の話しても、よく分からんのだけどね。。。

サラリーマン家庭は7000万円が限界だから、それくらいで検討したらどう？

そもそも東京湾奥で津波を気にすることないと思うがね。

ちなみに、豊洲より芝浦の方が低いんだけどね。

芝浦アイランドって単なる耐震じゃなかったっけ 3.11を経験した耐震ってどうなんでしょ

>>332
中古湾岸スレへどうぞ

>>421
サラリーマンが7000万限界なんてそんな事はない。
まあ、湾岸の中でも江東区エリアはそうなのかもしれないけどね。
サラリーマンだって2億の物件買う人だっている。一括りにしてもらいたくないね

自分ち生業を会社組織にしているサラリーマン社長だっているしねｗ
でも、本当の金持ちは　2億のマンショなんて買わないよｗ
固定資産税や管理費が高くてかなわん。
相続になれば　税金納めるために　売ることになるからねｗ

子供たちには、それぞれ5000～800マン位のマンションを買い与え、自分の住む　都心のマンションは、必要最小の面積で十分。
土日は、温泉地の会員制ゴルフ場なので、どうせ東京はいないしねｗｗ

それが本当の金持なの？ｗ