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匿名さん
[更新日時] 2015-10-05 18:46:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part6
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216
匿名さん
>>215
つまり自然災害に関して、直視していないこと。
カネの札束だけが直視できている。
しかし、災害が起きるとカネの存在を考えている余裕は無いんだけどさ。
仮に首都巨大地震が起きて、カネがあるから支援物資をよこせ! と言っている様であればその人間は非常に問題。
東北地方太平洋沖地震の被災者が助け合っていた事を全く理解していない。
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217
匿名さん
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218
豊洲民ではないけど
湾岸マンションが投資対象か、資産価値上昇が期待できるかどうかという点で言えば、正直どちらとも
いえないかな。災害がどうかと言うよりも、分譲の時点が大事。10年位前は湾岸マンションは坪180万から
200万くらいが相場だった。Wコンフォートタワーなんて激安だったからね。坪140万くらいだった。
パークシティ豊洲も今の相場観で言えばかなり安かったと言える。
他の地区でも2005年ごろの芝浦・港南でも坪220-250万。晴海のザトーキョータワーズもそう。
しかし、昨今は湾岸タワーでもシティタワーズ豊洲や豊洲タワーが坪280-300万になって、最近の新築物件
はさらに上がってきている。もちろん、10年位前の物件についても中古価格が坪300万を越えてきているので
そういう物件は利益がのっているけど、坪300万で分譲された物件はどうなるかな。いまから豊洲のマンション
の相場がさらに上がるかと言えば、微妙だと思う。都心への近接性は長所だけど、マンションの供給が非常に
多く希少性は無くなってきた。また、田町から品川の間の開発計画は強力なライバルになるだろう。
交通インフラではあちらには勝てない。値上がりが期待できないとしても、資産価値が維持されることを
重要視して選ぶなら湾岸はやはり港区や中央区のほうが有利だろうね。
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219
匿名さん
>217
1階に塩水をかぶると、綺麗に洗い流して清掃した後でもなんかマズイことでも起きるの?
まさか鉄骨が錆びるとかわけ分からないこと言わないでよ。笑
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220
匿名さん
>>219
その通り。
塩害があるなら、海岸の防潮堤防、ケーソン、テトラポッド、PC橋梁、全てすぐダメになる。
明石海峡大橋はストランドが防護されてはいるが。
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221
匿名さん
>>219
あんた、鉄骨に住んでんの?(笑)
マンションは鉄骨だけじゃないだろ。
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222
匿名さん
洪水や津波で浸水したとこは洗ってもなかなか臭いは取れないよ。
それにそんな建物、激安にしないと誰も買わない。
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223
匿名さん
>>222
その通り。
洗い流すって完全に洗い流せるわけないだろ。
それに、例え綺麗にできたとしても誰も買わない
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224
匿名さん
いったい、何の話してんの?(笑)
月が落ちてくる話?
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225
匿名さん
まあ、実際には浸水する可能性はきわめて低いし、躯体に損傷が無ければ激安にしなくても、むしろ
安全性が立証されたということで評価が上がるんじゃないですかね。もちろん、躯体が損傷したら
駄目ですけど。
直下型の阪神大震災では震度7だった地区でも新しい高層マンションはほぼ無傷でした。液状化は
発生しましたが、約半年で元通り復旧しました。
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226
匿名さん
>それに、例え綺麗にできたとしても誰も買わない
それはあなたの見方だから否定はしないが、根拠に乏しいね。
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227
匿名さん
ネガを考える事だけは天才的で、理論も何もかも無知だと言う事がわかる。
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228
匿名さん
>>223
里に興味を持たずに早く山に帰りなさい。
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229
匿名さん
直下型地震で地盤が沈下した上に護岸が崩れ、そこに高潮・津波か。
エレベータや機械室を、テトラポッドの耐性と同じに考えてるようじゃ、湾岸を買っちゃうわけだ。
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230
匿名さん
地震による津波は滅多になくてもスーパー台風で高潮になって海水に浸かるリスクは高いよ。
湾岸埋立地や江東区全域。
今後は温暖化で台風が熱帯の勢力のまま上陸する可能性が高くなってるからね。
自然の力の前には、人間の浅はかな技術なんてちっぽけなものだと思い知るよ。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
湾岸は災害に強い場所だってことがバレちゃったね。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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238
匿名さん
古い建物が多いエリアは火事で毒ガスも発生するから、密集地でなくても怖い。
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239
匿名さん
人口密集エリアも怖いよ。災害後、一番怖いのは人だったりするし。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
この前の雨で土嚢積んでた世田谷や、江東区の海抜より低いエリアは水害もあるしね。
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242
匿名さん
災害時活動困難度って、倒壊や火災が起きた際の活動困難度なわけであって、倒壊等がおきにくい・浸水しないという話ではないからね。
そこら辺誤解しちゃダメだわ
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244
匿名さん
>>242
災害支援と言うものを書かない時点でバカ。
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245
匿名さん
湾岸は地面の下にどんな毒物が埋まってるかわかりませんよ。
怖くて子供を公園で遊ばせられないです。
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246
匿名さん
>>245
六価クロム鉱滓事件を忘れている。
記憶障害というか痴呆の様な感じ。
だから、何回も何回も同じ事をを書いて周囲から激しく突っ込まれるわけだ。
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247
匿名さん
>>229
>>230
>>自然の力の前には、人間の浅はかな技術なんてちっぽけなものだと思い知るよ。
そんなら縄文時代の茅葺き部屋に住め!
痴呆野郎!
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249
匿名さん
湾岸が危ないと思うなら住まなきゃいいし、安全と思うなら住めばいい。それだけのこと。
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250
購入検討中さん
で、湾岸にどういうリスクがあるんだっけ?
命の危険に晒されるリスク限定で列挙お願いします。
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251
匿名さん
>>246
六価クロム公害で被害者が出たのは、江東区。豊洲と同じ区の江東区。
汚染土を他県に捨てにいって、他県で二次被害まで発生して
結局、地下深く埋めて大きな公園になっている。
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252
匿名さん
液状化で地下の汚染物質が地表に出てくることはあるのですかね? 地震による液状化は避けられないので気になります。
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253
匿名さん
>>250
リスクが分からないで魅力を感じてるなら住めばいいし、リスクがあって微妙と思うなら住まなければいいだけの話。
ほんと購入検討さん?
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254
匿名さん
東北の震災で、地盤沈下で満潮時に海に還る宅地がある。
311以降にわざわざ埋立地に移り住んだ人って。。。
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255
匿名さん
>>254
安い賃貸マンションでグシャっとなるよりは安全と思ったのでは?
阪神淡路では新築マンションは被害なかったし。
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256
匿名さん
一生賃貸、大した貯金もなし。
湾岸タワマン所有、貯金もたくさん。
さぁどっちの人生がいい?
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257
匿名さん
なんだよー 賃貸で悪かったなー。
ふん、感じ悪いんだよ。なにが湾岸タワマンだー かっこつけやがって。どうせ見栄はってローンだらけで買ったくせに。でもオレより給料いいんだよな~ムカつく!不公平だ!
よ~し、ネガってやる。あんな海に近いとこ、災害に弱いに決まってるからチクチクいじり回してやる!見てろよー。。
・・・という具合に新たなネガが誕生するので、賃貸とかヒコウを突かないようにお願いします。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
賃貸じゃないから、そのディスりが全然こたえないんだが・・・毎回、毎回。
ポジさん、推察力が低すぎ。毎回、毎回。
沈下して波にのまれるが激安。それもいいでしょう。
その分、TDLの年パスくらい毎年買おうね。
ガンバレ。
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261
匿名さん
>>257
全員が同じ考えではないと思うけど、
大半は似たりよったりの愉快犯ですね。
実は言うほど他意はなく、単に面白がって暇潰ししてるだけでしょうね。
それにムキに応戦するから相手が調子に乗ってくだらないループを繰り返してるのがこのスレの実態でしょ?!
さらーっと受け流しておくのが一番です。(笑)
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262
匿名さん
年パスくん現る。
いい大人が年パス年パス気持ち悪い。
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263
匿名さん
豊洲駅近くに三井不動産がマンションでは無いけど、商業施設併設のオフィスビル作る計画有るね、確か2棟だったかな。
他にもマンションで無くオフィスビルの計画有るし、豊洲周辺はマンションでなくオフィスビルが増えていくのかな。
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264
匿名さん
土壌汚染は内陸の方が多いよ。
東京都のホームページで公開されてるよ。
調べてごらん。
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265
匿名さん
賃貸だと、自分どころか家族もペッチャンコだから怖いよね。
耐震性のある建物がいいよ。賃貸は耐震性無視だよ。誰もチェックしてない。
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266
匿名さん
これ見たら、湾岸が安全だってことが理解できるのでは?
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267
匿名さん
東京都が都民全世帯に配ってる
黄色い『東京防災』にもその危険度地図がしっかり載ってます
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名さん
東京は初めてなので、世間の意見が不安です。
下記、どう思われますか?
豊洲とその周辺に住むのはあまりお薦めできません。
隣の枝川は地図を見れば判るように離れ小島のような朝鮮**。
横隣の辰巳は戦後まで刑務所があった所で収監者の家族が住み着いたのが始まりの都営住宅街。
その横隣の東雲地区はかの宮崎勤が最後に事件を起こしたくらいの忌みある土地柄。
(宮崎は逮捕後、地元管轄の深川警察署で聴取でした)
豊洲自体が終戦までは海軍の工廠でその後は東芝→IHIの造船ドックだった場所。
どのような有害物質が埋まっているかは不明。
原子力船むつも確かここで事故前にメンテを受けた事もある筈。
日本初のイージス艦もここから出向して行きました。
IHI(現 豊洲ららぽーと)の地続きの隣の旧東京電力の火力発電所は石炭発電だった頃から稼働していたのでどんな廃棄物が出ているか?
さらにその隣の東京ガスもその隣なのでどんな廃棄物が埋蔵されているか?
実際の土壌汚染の値が出ています。
築地移転予定地の土壌汚染問題を参照ください(笑)
元々から人が住む事を前提にして開発しなかった土地です。
地元の人は絶対に周辺に住みません。
地図を見ると判りますが豊洲の島の中で豊洲小学校の周りの都営住宅以外には人は住んでいませんでした。
都営住宅ですからどんな層の人が住んでいたかは想像がつくと思います。
「深川五中 暴力」でググると都内最凶とヒットするほど都内有数のスラム街です。
うちの中学にはあの辺りから越境して通って来ていた学生が多いのでよく話を聞きました。
名古屋だったら今池、新栄あたりから繁華街を取り除いて薬物中毒患者が通行人になっているようなイメージをすれば良いかもしれません。
今はどうかは知りませんが(笑)
あの土地はそのような事もあり21世紀までガラ空きでしたので、偶然空きに注目した不動産会社によって再開発着手となったのでしょう。
銀座まで15分と言う土地が平成までガラ空きだったのは当然の事ですね。
知らずにあの辺りに毎日通っていたら遺伝子的にどのような影響が出るかは疑問です。
0歳児ですか。
豊洲ららぽーとなんかは築地問題が出る前に完成しちゃいましたしね(笑)
自分の子供だったら絶対通わせません。
ちなみに我が実家は豊洲と銀座くらい距離が離れていますので安心です(笑)
四代続けて江東区出身の家系の者からの意見でした。
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271
匿名さん
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272
契約済みさん
あのマップは相当こたえているみたいだね(
笑)
次は数キロ離れた中学の荒れてる話や土壌汚染ですか。
戸建で地下水利用する訳でもなく、荒れた生徒が公園にいる訳でもなく、どうでもいい話です。
自分的には毎年の花粉症が世田谷にいた時より軽くなったことの方が重要だな(笑)
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273
匿名さん
なんだよー 賃貸で悪かったなー。
ふん、感じ悪いんだよ。(中略)
よ~し、ネガってやる。あんな工場とかあったとこ、土壌汚染とかあるに決まってるからチクチクいじり回してやる!見てろよー。。
・・・という具合に新たなネガが誕生したようです。
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274
匿名さん
でも、千代田区、港区、渋谷区の中の青色か緑色だと、20平米くらいしか買えないでしょ?
20平米で快適なんですか?
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275
匿名さん
賃貸の人って、マンコミュ読まないだろ。
というか、賃貸相手しか叩けないのか、ここのポジ。苦笑
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276
匿名さん
>>275
確かに。
でも賃貸が下っていう考え自体が哀れです。
3Aの広い高級マンションを賃貸で借りてる層って結構いるからね。
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277
匿名さん
確かに、銀行から金を借りてる方が哀れだと、
思う人は多いかと。
地震保険まで入るって買うような時代になると、
もう損ばかりで厳しいでしょうね。
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278
匿名さん
>>266
真っ赤な地域はダメでしょ
まさか危険度3~5ランクに住んでるネガはいないよね 家族にどう説明するのかな?
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279
匿名さん
つまり、駅前賃貸不動産屋を暗示しているのだろう。
賃貸が契約できず、売れなくてネガる理由が濃厚になつてくる。
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280
匿名さん
というか都心部の内陸に住める側の中には賃貸どころかオーナーも多いかと。
埋立地に住んで、更に賃貸経営もしてるオーナーというパターンは圧倒的に少ないな。
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281
匿名さん
>>275
マンコミュって、主に新築分譲マンションを購入しよう! って考えてる人が見るんだろうから、賃貸の人が見てても全然不思議じゃない。っていうか、むしろ多いんじゃない?
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282
匿名さん
>>279
駅前賃貸不動産屋を暗示って、どういう意味ですか?
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283
匿名さん
ヒルズ族に憧れて、まさかみんな賃貸だったとはね。
家賃200万か(笑)
ヒルズ族に憧れて、タワマン買ってみたが。
ファミリーマンションらしい。幼稚園。
こんな感じかな。
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284
匿名さん
ローン組んで買うのは、本当に精神的にヤダね。
再婚とかできないだろ。
俺は独身だから特にヤダね。
金利や諸費用背負って、資産をリスクにさらす
なんてバカがやること。
よって
金を借りるぐらいなら、家を借りるよ。
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285
匿名さん
-
286
匿名さん
ここに来るネガ一匹と思われる人物は、独身もしくはバツイチと宣言した様だ。
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287
匿名さん
買うのは良いと思うけど、マンションじゃダメだろ。
全然資産として残らない。
だから空き家のガラクタの山になってる。
都内歩いてみ。無残だよ。
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288
匿名さん
>>286
知ってた。他のネガもそうでしょ。所帯持ちだったら本気で怖い。
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289
匿名さん
>>288
というか、ここに出入りしてる時点で人として終わってんの。ポジもネガもないよ。自覚しろ
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>>284
ローン組んでないのに結婚できないんだね。
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293
匿名さん
ここのネガの殆どが、家もモテナイ、女にもモテナイでしょう。
一生賃貸、一生独身。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
-
296
匿名さん
では、全員終了ですねぇ~♪
解散してください♪
二度と来ないでね♡
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297
匿名さん
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298
匿名さん
東京は初めてなので、世間の意見が不安です。
下記、どう思われますか?
豊洲とその周辺に住むのはあまりお薦めできません。
隣の枝川は地図を見れば判るように離れ小島のような朝鮮**。
横隣の辰巳は戦後まで刑務所があった所で収監者の家族が住み着いたのが始まりの都営住宅街。
その横隣の東雲地区はかの宮崎勤が最後に事件を起こしたくらいの忌みある土地柄。
(宮崎は逮捕後、地元管轄の深川警察署で聴取でした)
豊洲自体が終戦までは海軍の工廠でその後は東芝→IHIの造船ドックだった場所。
どのような有害物質が埋まっているかは不明。
原子力船むつも確かここで事故前にメンテを受けた事もある筈。
日本初のイージス艦もここから出向して行きました。
IHI(現 豊洲ららぽーと)の地続きの隣の旧東京電力の火力発電所は石炭発電だった頃から稼働していたのでどんな廃棄物が出ているか?
さらにその隣の東京ガスもその隣なのでどんな廃棄物が埋蔵されているか?
実際の土壌汚染の値が出ています。
築地移転予定地の土壌汚染問題を参照ください(笑)
元々から人が住む事を前提にして開発しなかった土地です。
地元の人は絶対に周辺に住みません。
地図を見ると判りますが豊洲の島の中で豊洲小学校の周りの都営住宅以外には人は住んでいませんでした。
都営住宅ですからどんな層の人が住んでいたかは想像がつくと思います。
「深川五中 暴力」でググると都内最凶とヒットするほど都内有数のスラム街です。
うちの中学にはあの辺りから越境して通って来ていた学生が多いのでよく話を聞きました。
名古屋だったら今池、新栄あたりから繁華街を取り除いて薬物中毒患者が通行人になっているようなイメージをすれば良いかもしれません。
今はどうかは知りませんが(笑)
あの土地はそのような事もあり21世紀までガラ空きでしたので、偶然空きに注目した不動産会社によって再開発着手となったのでしょう。
銀座まで15分と言う土地が平成までガラ空きだったのは当然の事ですね。
知らずにあの辺りに毎日通っていたら遺伝子的にどのような影響が出るかは疑問です。
0歳児ですか。
豊洲ららぽーとなんかは築地問題が出る前に完成しちゃいましたしね(笑)
自分の子供だったら絶対通わせません。
ちなみに我が実家は豊洲と銀座くらい距離が離れていますので安心です(笑)
四代続けて江東区出身の家系の者からの意見でした。
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299
匿名さん
>>298
賃貸と言われたぐらいでひねくれるなよ 笑
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300
近隣住人
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301
匿名さん
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302
匿名さん
>>299
>>300
コピペにマジレスすんなよ
便所の落書きに向かってブツブツ言ってるみたいで、端から見てると滑稽ですよ
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303
匿名さん
賃貸なら毎月30万くらい出さないとマトモな部屋借りれないでしょ。
定期借家契約なら安いけど、2年ごとに引っ越しはキツイ。
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304
匿名さん
激安賃貸でペッチャンコになるより、湾岸にマンション買った方が良いよ。
賃貸マンションなんて、マトモな耐震性無いですよ。調べてごらんよ。誰もチェックしてないから。
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305
匿名さん
>>302
どこがマジレスだよ 笑
君のほうがよっぽど感情的に見えるぞ
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306
匿名さん
このスレに粘着している湾岸営業の妄想はひどいな。売れないのでノイローゼになっているのかな? リストラに怯えているのかな?
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
勝どきタワーもティアロも最終期。
なんだかんだ売れてしまうのが湾岸。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
そもそも、今湾岸で販売中の物件自体ほとんど無いのにねぇ。
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312
匿名さん
釣りにすぐ反応して連投するところをみると、やっぱりデベの営業なんだね。
売れないなら、シンガポールにでも行ったら? お金持ちが買ってくれるかもよ。(笑)
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313
匿名さん
>賃貸マンションなんて、マトモな耐震性無いですよ。調べてごらんよ。誰もチェックしてないから。
勝どきビュータワーのようなUR賃貸と分譲が混在している物件もあるんだがね
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314
匿名さん
>>312
ならば営業がここに書き込む理由を述べてほしい。掲示板自体眼中にないだろうしましてや非購買層にセールスするほど暇じゃないと思うんたが。特に土日は。
もちろん自分は営業ではなくしがないリーマン。
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315
匿名さん
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