レーベンプラッツ越谷レイクタウンエルフィスについて語りましょう。
物件HP：http://www.leben-establish.jp/search/lp-koshigaya/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン5丁目12-34他（地番）
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩12分
総区画：95区画
売主：株式会社タカラレーベン
[スレ作成日時]2015-09-18 12:20:02
レイクタウン内を通れるのは嬉しいですが、混雑していて思うように進めない時がありますよね。
歩道が出来ればかなり嬉しいです！！
本当に出来るのでしょうか？
舗装時に横断歩道を設定しなかったいうことは、
街の発展を予測できない担当の役人がいるわけです。
なんで最初から用意しなかったの？必要に決まってんじゃん。
バカじゃないの？センスないね。などなど。
でも、要望を出しても身内である役所の担当を守る意味で設置されないでしょう。
住民がギャーギャー言ってますけどほっとけばいいすよ。
横断歩道は必要ないっすよ。あなた間違ってないっすよ。などなど。
はじめから横断歩道が無い理由は初期の都市計画を見れば一目瞭然です
答えは居住エリアにする予定ではなかったから
買い手がつかずしょうがなくレーベンに売った地区なので、街作りのレベルで暮らしやすさに難があるのはしょうがない
不便だからこその、価格ですよね
家賃どのくらいですか？
それ相応の住人。それ相応の価格。
それ相応の地盤。それ相応の計画。
文句あるなら他で買えばいい。あたまでっかちは他で検討したまえ。
悔しければ自分で建てればいいさ。
そんなにレーベンプラッツをいじめるなよ かわいそうだろ
先日、ついに見学に行きました。
確かに立地や徒歩の際の利便性の観点からするとまだまだ発展はこれからという感じでしたが、
こちらの板で指摘されていた問題点はまったく問題なさそうで拍子抜けしました。
・マンション、、、数メートル離れているので全然迫っていない
・陽当たり、、、全面道路が非常に広いので十分確保できそう
・住民、、、感じがよさそうに見えました
しかし、営業の方は噂にたがわずひどかったですね。
基本姿勢がドSで上から来るし、言葉遣いも所々タメ口。
とても不愉快でした。
検討し、結論としては見送ることとしましたが、
こちらでいろいろ教えてくださり、大変参考になりました。
ありがとうございました。
失礼します。
全く、ここの営業の態度最低だょ。
家からマンションが見えるということは、こちらが見えるということで、どうしようかと迷ってます。廊下側なんで、玄関出ると必ずこっちがわに視線が来るのがなんとも。営業マンもぜんぜん論理的に説明してくれないし。
レベルがイマイチなのかな。
せっかく越谷まで来て、南側が壁っていうのも。マンションなければって感じています。
中国人が多いのが気になります。やはり安いから集まってくるのかな。
実際問題として八階建てのマンションだと影は3〜40m伸びるわけじゃない？
南端の地区でも大丈夫なのか気にはなるよね
マンションも詳細な公開されないし
>>438 匿名さん
決して激安物件というわけではないし、永住権を持ってるかまでは分からないが、日本での長期在住権を持ってる以上、それなりの地位的なステータスを持っている人達だと思うけどね
>>443 匿名さん
マンションに遮られる日照を語るということは、南向き物件のこと基準に語ってると思われますが、違いますかね。
でなければマンションの影は気にしなくてもよくね?
と思いました。
一行目と二行目の繋がりが意味不明ですね
影を気にしてるからこそ、南側に家がある=今話題の南端区画ではない=なんの参考にもならない
というお話でしょ
区画によってマンションまでの距離が違って状況が違うんだから、
あなたしかしらない立地条件を暗黙の前提にして何処に建っているかもわからないかつ確実に購入対象にならないあなたの家での話をされてもなんの参考にもならない
私は参考になりました。ありがとうございます。
区画によってマンションまでの距離が違って状況が違うんだから・・・
と言われてもあくまでも近隣住民の参考ですからね。
測量士が必要なほどのデータをお求めなのでしょうか？
クスクスってみんなに笑われてますよ。
これだけ広ければ区画によって当然影響は違うし、条件がわからないざっくりした話だと問題の南側への影響がわからないってのは至極全うで論理的だと思うんですが。
理論的な反論もなしに恥ずかしい！クスクス！なんて煽りを連投したりとても幼稚ですし。
まぁ今住んでるってことは初期に売り出された北側物件でマンションからは遠く影響がない区画何でしょうが。
ペットの話題の時もそうだったんですがここの住民を名乗る書き込みって感情的で程度が低いです。
やはりそういう人が多いん地区なんですか？
>>452 匿名さん
まぁ、個人を特定できる情報はないので勘違いされてもしょうがないですが、445を投稿した私は、それ以降投稿していないです。静観中でした。
ですので程度が低いなどの[感.情.的]な話はしないで頂きたいです。
ちなみにですが、あなたの話あんまり論理的ではありません。
程度が低いというのは質の話であり感情の話ではないですよ。
論理的ではない理由の説明もなくただ決めつけるだけとは、論理性のかけらもない書き込みですね
感情的に煽っているだけです。
それから、論理的と理論的は意味が違いますよ。
以上のように、やはり書き込みの程度が低いです。
本質を見ずに感情にまかせて書き込むからこういう恥ずかしいことになるんですよ。
ちなみに結局あなたの区画はどの辺りですか？
大雑把でかまいません、それでようやく意味がある情報になるので。
内容の無い煽りばかりで酷い
ここだけ2ちゃんねるみたい
これがここの住民の質？
何度も言われてるが値段なりの訳がある場所だし、値段なりの質の人が集まるよ
ペットの時もいたけど１人だけ変な人がいるよね。
ここってもう完売になるのでしょうか。
電話で聞いたら早く来てくれと言われるばかりで具体性がない。
聞いても質問と違う答えが返ってくるし。
多少なりとも間取り選んで買いたいと考えてるんですが、もう残り少ないんですかね？
訪問した方教えてください。
自分で行って聞けばいいんですけど、この掲示板見てると、営業の方がしつこそうで、簡単に行きづらい。。。
はじめから読み返すと書いてありますが、販売状況や売り出し中の物件詳細を公開してないんですよ、ここ
話を聞きに行くと営業の売りたい物件を紹介されてそこから選ぶという感じで、事前に色々見て気に入った間取りの物件の話を聞きに行くってことは出来ないです
向こうから薦められた腑に落ちない物件をしつこい営業でごり押しされるので余計に印象悪かったですね
>>461
そうなんですね、そんな売り方をしているとは・・・そうするとここを購入した人は、自分の住む家を選んだつもりで実は選ばされていたということですか！？
最近話題の効果のない水といい、良かれと思って購入した人が完全に馬鹿を見るということですね・・・。安かろう悪かろうの家だけは取り返しがつかないので、購入は見送ろうと思います。
461さん
わたしは法律系には疎いのですが、おとり広告？みたいにならないのですか？
3600万円台って書いてあるのに、3600万円台のお部屋目当てで行っても検討できないとかあり得るってことですよね。
営業にもコンサルティングが求められるとかよく言われる中、そんなんでいいのですかね。
仮に営業が売りたい部屋のみ紹介するというなら、すでに買った人は騙されて買ってしまってる人もいるんでしょうね。
この前行ったら3600万円台の部屋ありましたよ。
ただ抽選って言われました。
当たるか微妙なんで諦めましたけど。
モデルハウスはいつ売り出すのでしょうか？
>>462
法的に問題があるかどうかはわかりませんが、いろいろな物件を比較検討した中では飛び抜けて誠意のない広告に感じました
自分たちが言いたいことを都合のいい形で書いているだけで、お客が知りたいことを提示しようという気が感じられません
というか、だいたいどこも公開情報の粒度は足並みが揃っているんですがここだけちょっと不親切なんですよね
しょうがないんで話を聞きに行ったら、こちらの希望は全然聞いてくれず、よ向こうの売りたい物をごり押ししてきてしつこくてウンザリでした
モデルハウスはいつ売り出すのでしょうか？
皆様テレビアンテナ設置は済んでいますでしょうか。
どこに依頼すべきか、なにを視聴（bs/cs等）できるようにすべきか、何も決まっていないです。(;_;) 色々あるんですね。
おすすめの業者等いらっしゃいましたら、教えてください。
ケーズデンキでよくね?
と思いました。
モデルハウスはいつ売り出すのでしょうか？
>>468
私はエアコンの設置とまとめて空調・電気事業者に頼みました。
エアコンがダイキンだったので設置を匠の店に頼んだら、アンテナ設置もやっていたのでまとめてお願いしました。
壁面アンテナ＋BSCSアンテナです。
CSはJリーグMAXの契約です。
モデルハウスはいつ売り出すのでしょうか？
そうすると結局、たからの水は還元水素水と同様に大した効果はないということでしょうか？
いわゆる単なる浄水と同じですか？
マンションの詳細が出始めましたね
駅前マンションでも苦戦しているなか戦えるのか心配ですね
横断歩道も進展ありませんし
勝負のために価格を落として住民の質が落ちるのは避けて欲しいところ
この辺は落ちるというほど高い質ではない。
マンションの広告では、徒歩12分と表記してありますね。横断歩道の案は消えてしまったのでしょうかね？
横断歩道の案は消えました。
マンションの付加価値ってどれだけ駅近で利便性が良いかってことが大きいと思うんだけど、駅まで徒歩12分で売れるのかな。
相当、価格が安いんだろうとは思う。
もっと駅に近いマンションでもかなり安いし。
>>483 匿名さん
売れると思います。独身者やDINKSは駅から近ければ近いほど喜びますが、ファミリー層は子育てへの影響も考慮して徒歩県内かつ静かな環境を望むご家庭も増えてきます。特に、ある程度お子さんが大きくなったご家庭はそういう方が多いですね。
おそらくターゲットはそこらへんではないかと。価格は元々レーベンはそんなに高くないですが、周辺と価格帯を合わせた仕様にはなるでしょう。
ファミリー層でも通勤の利便性を考慮して駅近を好む方々も多いのでは。主婦目線でみても子育てや生活道路を考えると東埼玉道路の存在はマイナスになってしまいます。
タカラレーベンさんが売り急いでた理由がわかりましたね。あんなマンション目の前にしたら、わざわざ越谷レイクタウンまで来て、壁に囲まれた一戸建て買うのはうちは無理でした。
UR都市機構のHPみたら、もともと一戸建て専用の地区ではない様子でしたし。
http://www.ur-net.go.jp/ur-stage/html/area/klt/
一生に一度？？のお買い物なので、不要な煽りに皆さん負けずに検討されますように。
正直設備とかは良かったんですけど。
元々都内に住んでいましたが、東埼玉道路と都内の環状線を比較すると、はるかに静かです。夜も車は少ないですし。土日はレイクタウン買い物客で車は多いですが、結局渋滞なので走行音などの騒音も皆無です。
それにしても、横断歩道の設置が無くなったというのは、確かな情報なのでしょうか。行政から公表されているのでしょうか。
何故そんなに喧嘩腰？
既に購入済みの者ですがここは止めた方がいいです。
返品できるなら返品したい。もっと大手のHMで購入すればよかった。
>>493 匿名さん
なぜですか？
もし差し支えなければ、理由をお聞かせいただければと思います。
返品は難しいかもしれませんが、中古で売りに出すことはできるかもしれません。
レープラエルフィスの問題点として、どんな点が挙げられるのでしょうか？
>>493 匿名さん
私もぜひ理由を聞きたいです。
周辺環境なのか、設備等の物件自体なのか、評判の悪いレーベンのアフターに問題があるのか…
この掲示板を最初から拝見しましたが、全体的に良い話が少ないですね…
493ではありませんが。。。
この物件最大の特徴として、日本最大のショッピングモールであるイオンレイクタウンが徒歩圏内ってことだと思いますが、日常生活には不要だと思います。
毎日、洋服とか家具とか雑貨などを購入しますか？毎日、外食しますか？
買い物中毒の方、外食メインの方にはこの物件をお勧めしますが、そうではない方にとっては、食品や日常品を買いに行くだけでも大変です。moriの中にあるイオン食品売り場は、物件からは意外と遠いですからね。徒歩だと10～15分くらいかかります（ショートカットすればもう少し早いですが）。
土日は渋滞気にせず遊びに行けるというメリットはあるかもしれません。（ですが、数か月も居住すれば正直飽きます…）
また、近くにコンビニもありませんし、日常の買い物はかなり面倒くさい思いをすると思います。（近くでミニストップはありますが、ここも徒歩だと意外に遠い… ローソン・セブンは徒歩では行く気もしません）
都内にはない物件の広さや庭を手に入れることはできるかもしれませんが、今考えると、子育て環境や通勤・通学の利便性など総合的に考えて、この物件はナシだったなぁと少し後悔しています。
とはいえ、住宅ローンという人生最大の借金を抱えてしまったので、ぜひ前向きなご意見も伺いたいです。
住民ですが、特に大きな不満はないです。
建物自体も悪くないですし、マンションも外側から見ると圧迫感あるように感じますが、内側からだと不思議とそこまで感じません。
イオンがある生活がイメージできるなら、いいと思いますけどね。
アフターもそれなりに対応してくれてると思いますが…
あ、営業の質だけは悪いです（笑）
レイクタウンは南口直ぐ辺りが1番生活しやすそうですよね。
スーパー霞が直ぐ近くにあるしドラッグストアも出来て、ジムまで出来ましたね。
セブンイレブンまで建築中ですし。
ほぼ毎日買い物していますが、大きすぎるという感触はないですね。
食品売り場がメインと思いますが、食品売り場の大きさはカスミとかと比べてもあんまり変わらない気がします。
私はせっかくイオンが近くにあるので、イオン中心の生活（※）に変えました。満足しています。
※イオン銀行口座開設、クレジットカード（waon付）、株主優待、イオンラウンジ、スマートクラブでのポイント稼ぎなど
レイクタウンは北口直ぐ辺りが1番生活しやすそうですよね。
スーパーマルエツが直ぐ近くにあるしドラッグストアが駅ナカで、歯科まで出来ましたね。
パン屋さんまであるんだよ。
へー、完売したんだ。
>>503 名無しさん
大きいというか広い、無駄に広い
食品売り場に着くまでも着いてからも
ちょっと食料品が欲しいだけなのにいっぱい歩かされて大変
カスミの近辺に住んでたら日常生活は便利だろうなぁ
イオンってテナントの入れ替わりが激しい？せいかどこに何が入ってるか把握するのが難しい。
そのくせ、エリアの収入が低いせいか、イマイチなブランドが多い気がします。
歩くの疲れるし。
価格以上の価値を感じたから大金払って所有した。それが100世帯？くらい揃った。
…と言うだけですよ。実際完売したということは。
住人です。
マンションによる閉塞感？みたいなのは今の所ないですね。
それも多少は許容しようと思って買いましたけど、良い方向に状況は変わった(^ ^)
美季の杜を買いたいけど買えないから妥協して所有した。
…と言うだけですかね。
>>510 通りがかりさん
それは無いでしょう
確かにあそこは高いけど、あの価格設定が意味わからない
同じ金額出すなら他の土地で探しますね
そういう意味でレーベンの物件はちょうどいいのでは
美季の杜 最高です。
朝日が湖にキラキラ反射してリゾート地みたいです。
完売したなら、ネガティヴな投稿、と言うか購入を躊躇させるような投稿はここも激減するだろうね。つまりそう言う目的の人が、もうここに書き込む必要がないんだから。
キャンセル待ちの方、幸運を祈ってますよ！
すでに入居可能な家にはどんどん引っ越して来てるみたい。
横断歩道はどうなったの？
キャンセル待ちなんているんですか？
今あるレーベンの事務所はどうなるのでしょう？取り壊すのかな？
中国人が多くて嫌になる。
そろそろイオンの中のレストランも飽きてきたので、レイクタウン内近辺で美味しいごはん屋さんへ行きたいのですが、お勧めのお店があれば教えてください。ジャンルは問いません(^^♪
ちなみにイオンの中も全店制覇したわけではありませんが、半分以上は制覇しました。毎回違う店に行くようにしているので。逆にイオンの中の穴場的な情報もあればお願いします(^^)/
レイクタウン内近辺で美味しいごはん屋さんはないです。
イオンの中の穴場的な情報もないです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
