福山市のサンキョウハウジングってどう？

中川さんは、お施主様の事、どー考えているのか、聞きたいです。

>>206 名無しさん
お辛いですね…。
担当営業、本当に何も知らなかったのかなあ。
転職活動してる人がいたって話もあるのに。

>>210 名無しさん

倒産は突然するものらしいですよ
社員からしたら、業績は良くないのはわかるでしょうが、倒産するとまでは思わないのでは？

普通の感覚なら、何人かリストラくらいはあるかもなーってくらいにしか思わない気がします。想像ですが。

破産手続きは１０日にしてその日は普通に営業して
その日の夜11時に社員にメールで通達してドロン
まあ美の浜プロジェクトで大失敗したから仕方ないですね

あり得ないですよ！

銀行上がりの社長さん！金の勘定出来てもお金の使い方は
わからなかったって事ですね。
今！正に！これが現実！

社員の方の話聞きたいですね。
社長から事前に倒産するかもといった話あったのか、本当に突然だったのか。
美の浜プロジェクトは売れ始めてたと聞いてたのでふが、失敗だったんですか？

噂なんで定かかわかりませんが、再生法だか更生法だかで、破産はしない方向になるとか。。
笠岡市の分譲の件、市も資金投入しているからだとか。
そういう噂が回ってます。

自己破産するほど経営は傾いてなかったってことですかね。
中川社長の計画倒産は失敗になりそうですね。

そんな状況の会社に残りたいスタッフがどれだけいるんだ
あんなかたちで一回裏切られたらついていけなくない？

昨年の水害で工事が残っていますが新築の建設中の方から順番に手紙が届いているんでしょうか？うちにはまだ手紙は届いてません…民事再生？それはいつになったらわかるんでしょうか？皆さんはｻﾝｷｮｳの弁護士に電話とかされました？

>>215 名無しさん

サンキョウで働いていた知人から話を聞いたところ、突然伝えられたらしいですよ！！

>>220 通りがかりさん
中川社長はどうされてるんですか？
夜逃げ状態？

>>117を書いた者です。

サンキョウさんがこのようなことになり、大変残念です。

家族の知り合いなどでもサンキョウさんで建てた人を何人も知っているだけに、既存のお施主さん、そして現在建築中であったお施主さんの事を考えると、住宅会社が倒産する罪の大きさは計り知れません。

前回の１１７で書いた内容は、いろんな方が観ている掲示板で一方的な批判になってはいけないと思いフラットな目線で投稿しましたが、実際、業界内では、落札金額、事業内容、進捗状況が徐々に明らかになるにつれ、この方向性はまずいのでは、という意見が強かったのは事実です。

これからは、人口減少に伴い、放っておいても家が売れる時代はもうやってきません。
住宅販売は100％現在より衰退する産業です。

住宅分譲事業を行っている会社は、その現実を正面から受け入れて、今現在、好調に推移している分譲会社は、売り上げは絶対に下がるものと考え、プロジェクト資金の借入を起こし土地の買付から、自社建築、自社販売まで一貫して行っているような会社は、「売上の向上」ではなく「利益の向上」に向け、「無駄」な経費を徹底的に圧縮する見直しを行わなければ、同様の事業を行っている会社の倒産は連続するものと思います。

住宅を販売している会社の生き残る道は、徹底的な経費の見直しをして、会社にお金を残し、末永く会社が存続することで、お施主さんのために末永いアフターサポートしていける体制を作ることこそが、住宅会社の最大の責任だと思います。

住宅会社は、これから売ることばかり考えるのではなく、会社を選んでくださったお施主さんをまず第一に守らなければならない、これからも守っていかなければならないことを、自覚しなければならないと思います。

借りた金を返せないなら、借りなくても事業ができる方法を考えないといけません。
何のためにお金を借りて事業をするのか。
企業は営利団体ですが、一番に守るべきは、お施主さんです。お施主さんを守るために、会社は利益を得るのです。

>>219 名無しさん
岡野法律事務所に直接連絡しましたよ

何も連絡ないことを伝えると、書類を送ると言われました。バタバタしてて、弁護士も全容がまだ把握出来ていないようです。

あの規模の会社で民事再生なんて、ないわー
誰も社員残らないし無理無理

破産開始通知来たけどそれでも民事再生ってありえるの？

https://www.tokyo-godo.com/blog/2018/07/post-44-613463.html
破産手続き中の民事再生もあるようですが、、、

どうなるのでしょうか、、、

サンキョウさんは土地ありきの分譲業者でしたが、土地の買い付け価格が、常に他社より相当高い値で買い続けておられました。

分譲業者は土地を買わなければ回りませんが、自社土地の仕入れの試算が甘く、利益を圧迫していったのは間違いないと思います。

高い値で仕入れるのなら、きちんと利益を取って高く売らなければいけません。
それができなかったのでしょう。

笠岡美の浜を見ればわかるように、入札なので買付価格は公表されていますが、坪単価　約7万で落札されています。

美の浜のエンドユーザー購入相場は11～12万程度です。

7万で落札し、設計料、工事費用、登記費用、税金など含めれば、土地原価だけで軽く相場を超える金額になります。
ましてやあれだけ意匠化した分譲地ですから。

サンキョウさんは、常にこのような土地の仕入れをされていました。


分譲業者は、はっきり言って土地の仕入れがすべてです。

はるかホームさん、ナチュラルハウスさん、ワウハウスさん、ダイフクホームさん、最近勢いのあるカバヤさんなど、他にもたくさんありますが、地場で営業されてる建売業者の建物は、みんな延床30坪程度、使う設備も同じ、間取りも4LDKで、価格帯も大差なく、どれも違うようですが、乱暴な言い方ですが建物なんてほとんど同じです。

乱暴な言い方ですが、他より安くて接客対応が良くてきちんと建ててくれたらお客さんはどこの会社だっていいんです。

でも、そんなことはどの住宅会社も至極当然、当たり前にやっているし、やるべきことです。

これはエンドさんから見た目線ではなく、分譲業の経営としての見方です。

最終的に差が出るところは、お客さんを引っ張ってこれて、数字を確実に読んでいけるのは、自社土地です。

しかしこれからの時代は、内容の良い土地の仕入れができているからと言って家がどんどん売れる時代ではありません。

ですが、土地を確保し、市場に合わせた事業計画を練り、適正な経費体制を作り、きちんと回していけるところが結局勝ち残っていくと思います。

そして分譲事業はいずれ頭打ちが間違いなく来るので、分譲事業以外の食い扶持を持つなどして、会社を少しでも長く存続させることをしなければ、最も大切な、アフターケアができません。

これから厳しい時代に入っていきますが、今ある住宅会社が二の舞にならないことを願っています。

破産手続き開始の決定が下されましたね。
中川社長は自己破産してないんですよね？
社員が不憫で仕方ないですが、中川社長の逃げ勝ちですね。
財産のほとんどはとっくに名義変更してるんでしょうね。

>>250 匿名さん

借金の連帯保証人であれば同じく自己破産してるんじゃないですか？

決起大会直後に倒産したって本当？

サンキョウで新築２年過ぎた者です。
本社真向かいのサティス側のご近所の方で
立ち話したところ、倒産１週間前は朝４時～５時に社長が本社出勤、2階の電気が連日ついていたそうです。
ただレクサスは人目につかない本社裏側にとめていたとか。
社長の次男に後を継がせる予定だったそうですが、原因不明の事故で亡くなった様です。
豪雨災害、安価な受注、美の浜失敗などが重なり最後銀行から手を離されとどめをさす形になった様です。
現在、元社員が奥さんと一緒に当時働いていた仲間を二人よんで工務店の起業に向け年内、年明けあたりにオープンできるように頑張っているようです。
そこが全てのオーナーフォローは到底不可と思いますが、ある程度面倒みれるように考えていると本人から話を聞けました。
雑貨を閉店したあたりでおやっ？という変な感覚はありました。
業者間でもサンキョウの支払いが滞ったような会話があった様です。
現場の業者間では怪しい話は出ていたと聞いてます。
正直、社員の皆さんが本当に心配です。
入社したての若手もいきなり倒産の現実で転職活動中の話を知り合いから聞きました。

これからどーなるんでしょうか？

従業員の皆さんはこの業界の人手不足もありほとんどが次を決めている様です。
現場絡みは人脈もあったと思いますが関連会社10社前後オファーの電話があったとか。
私は以前お世話になっていた方に継続頂けそうですが、オーナーの皆さんに今後の説明会はお願いしたいところではあります。
社長はカープ絡みの事もやっていて舞い上がってる感じを心配してましたが、無駄な経費もあったと思います。
最後、皆さんの前に出て頂き説明を切に望みます。
個々に連絡とれた人だけが今後を約束されるのも不公平だと思いますし。

ここに関係ないですが、同業者の中ではナチュラルさんも怪しい噂がたっていると聞きました。

これからどーなるんでしょうか？

社員が一斉に他の不動産屋にヘッドハンティングなりされてるらしいね。

凄く違和感があるのが、元社員が新しく工務店を始めるという話をチラホラ聞きます。
オーナーさんのアフター等って事ですが、厳しい意見を敢えて言わせてもらいます。
全てのオーナー並びに現在困っている被害者を救済出来るわけがない。
浅はかすぎる。
状況は一人一人違う訳ですよ。例えば

Aさん
契約金を100万、着工金つなぎ融資800万、中間金つなぎ融資800万支払済。
現場の進捗、中間検査が完了したくらい。
現状、進捗と過払の差額は８００万円程。

Bさん
契約金100万、着工金つなぎ融資800万、中間金つなぎ融資800万支払済。
現場の進捗、完了検査直前くらい。
現状、進捗と過払の差額はない。

Cさん
契約金100万、着工金つなぎ融資800万支払済。
現場の進捗、まだ着工していない。
現状、進捗と過払の差額は900万円。

Dさん
契約金100万支払済。
現場の進捗、まだ着工していない。
現状、進捗と過払の差額は100万円。

Eさん
契約書を交わしたけれど、お金は払っていない。

サンキョウハウジング元社員が相手できるのは、選んで、Ｂさん、Ｄさん、Ｅさん、でしょう。
過払のAさん、Cさんは、放置されるのは間違いないじゃないですか！
そんな事を考えつく人間を信用出来ません。
倒産して1か月も経っていないのに、冗談じゃない！
下請けしてくれる業者、建材屋も、居ませんよ！

>>258 通りがかりさん
リフォーム狙いで、オーナーのアフターフォローを引き受けるってことも考えられますよ。
日本の家は、20年経てばどこもリフォーム必須ですからね。

>>255 匿名ささん
実力、能力、資格等の力が有る人材はスカウトオファーは絶対に来ますね。どこの業界にもプロフェッショナルが必要ですから。

下請け業者の中には、サンキョウハウジングの仕事しかしていない職人や会社もありました。
急に仕事がなくなり、新たな仕事を今までの様に確保するには何年もかかります。
そんな中、独立とかちゃんちゃらおかしな話でしょ。

皆の怒りは社長から社員へ

>>263 匿名さん

何で可笑しな話なんですか？

>>263 匿名さん
ビジネスしてたら、いきなり仕事無くなるなんて当たり前でしょ？リストラだってあるよ？

生温い仕事しかしてない人にはわからないでしょうが

>>263 匿名さん
独立するかしないかはどちらでも構わないけど、実力あれば仕事は取れるし、無ければ取れない

ただそれだけのこと

独立するメンバーによるかも。とかなんとか。

>>262 名無しさん
削除覚悟で投稿させて頂きます。

最初の方はコンサルの様な形で、サンキョウハウジングの社長の暴走を止めていた方で、美の浜分譲地を社長が独断で笠岡市と契約するまで、会社を急成長させた立役者の方

次の方はお客様第一で、鏡の様なトップ営業マンで人の為に動いている事が大好きな方で、破産しなければ、次期社長に選ばれていた方

最後の方は工務部の積算、発注業務を一人で行い、今までの歴代工務部長が手をバンザイして投げていた会社の発注システム等を稼働させて、経費の削減をされていた方


各々人間なので欠点も有りましたが、人間性に問題がある様な人では無いと思います。
この業界は関係業種が多い分、プライドだけ高くて否定されると酒飲んで暴れ、立場の弱い人間をこの様に叩くレベルの低い人間も少なからず存在します。
この投稿を見た後、きっとまたネット世界の匿名性を利用して間違いなく中傷投稿をすると思います。
煽っている様に見えると思いますが、債権者の立場として、この様な時に誹謗中傷するこの投稿に非常に腹が立ち投稿しました。債権者が知りたいのは、元社員がどうこうでは無く、この先の自分達の事です。この掲示板は我々債権者が今後どうすれば良いのかを話し合える唯一の場所だと思っています。
そこまで誹謗中傷したければ、自分で誹謗中傷用の掲示板を作って、そちらで好きなだけ投稿して下さい。
迷惑です。

きっとこの後も根拠にもならない自論をダラダラと書いて来ると思います。もしこの方が他社工務店の人間や職人だったらその会社は可哀想な会社です。とんでもない人間を雇ってしまっていますから。
ここに実名を書くことによって、その人達の人生が壊れてしまって、あなたに責任が取れますか？

もし同じ債権者なら二度とこんなめんどくさい投稿はしないで下さい。

うちは工事中で止まってますが、少なくとも私の担当の方はこの人に任せたいと思える人だった
ここで噂されているヘッドハンティングや工務店の立ち上げの中に担当の方も含まれてたらいいなと思ってます
倒産を知っていて契約や建築を進めたわけじゃないのだから従業員は何も悪くない
憎むべきは社長です

>>269 匿名さん
そうですね。こう行った所で実名出したら駄目ですね。その人の人生に関わりますからね。但しこの業界から評価有る人は必ず同業他社からの声掛け、スカウトが有ります。貴方も希望を持って頑張って下さい。
但し反対に自身に実力が無い評価に値しない人は実力が無いと素直に認めた方が良いですね。絶対に声は掛かりませんね。
この評価を決めるのは同業社会ですからね。

>>271 名無しさん

声が掛かってる人は実力がある、認められていると思って宜しいのですね？

>>272 匿名さん
別に271さんが声掛けてるわけじゃないし、わからないんじゃないですか？笑

一般論としては、その可能性が高いんじゃないですかね。情けで声を掛けられるとか、性格が良いから声を掛けられるとかも当然ありますよね。

>>273 マンション検討中さん

そうですよね（笑）
あの言い方だとサンキョウハウジングの元社員は皆実力あるとなるので凄いなぁって思ったんですけど。

>>272 匿名さん
プロはプロとして認めたらどうでしょうか？
スカウト有りの、独立したりの、他業種で一から頑張ったりの。人は人それぞれだと思いますので貴方は貴方の見つめ方で判断し頑張れば良いのでは。

>>272 匿名さん
私は、少し冷静に落ち着いたら？
と思いますよ。

>>276 名無しさん
何かすみません。
269を読んで熱くなってしまいました。
ごめんなさい。

>>272 匿名さん
貴方も希望を持って頑張って下さい。って有りますね。貴方を否定していない内容では無いでしょうか？貴方には貴方成りの世界が有ると思いますので此れからの貴方の人生を築い上げて下さい。

>>277 匿名さん
別に謝る事では無いと思いますよ。人は人。貴方は貴方で宜しいのでは？情けで声掛けられるのもその人の人力、性格良くて声掛けてもらうもその人の人力。で良いのでは？
だけど善は滅びて悪は生き延びるって事は歴史上無いのは確かです。貴方も善意も持って頑張って下さい。

>>279 名無しさん
私もそう思う！！！！！！！！！！！！！！！！！
。
善人って自分の失敗、過ちをさらけ出し時世の人の成長を祈り導く人。
悪人って自分の失敗、過ちをひた隠し時世の人も食い倒した人。
自分さえ良ければって多くの他人を犠牲したおみゃあは生きる権限は無い。
腹が腐りに腐り抜いて苦しみ苦しみとことん苦しんで地獄のはてで成敗される。

>>280 名無しさん

また出た

>>281 匿名さん
何がまた出たのでかな？

>>281 匿名さん
信じる、信じた人を尊敬して付いて行けば良いと思いますよ。そうすれば貴方にとって仕事に未来が有る思いますし、良い環境が出来ると思いますよ。

神辺の建売、俺ん家と変えてくれないかなーｗ

ヒロさん頑張ってますね。
今日も美味しいお酒を呑んでるみたい。

>>281 匿名さん
もう失くなった会社なのにまだ書き込み有るんですねぇ。お金や財産の被害に遇われたお客様の書き込みは分かりますので書き込みは良いと思いますが、まさかそのお金や財産で生活していた社員さんの書き込みは無いですよね？

>>281 匿名さん

負債は、サンキョウハウジング(株)が2018年8月期末時点で約21億4700万円、サティスデザインホーム(株)が2019年2月期末時点で約8億8100万円、(株)フジミコーポレーションが2018年12月期末時点で約1億9200万円、3社合計で約32億2000万円。

>>287 名無しさん
帝国データバンクの記事ですね。

原因は色々知っているけど、後々、名誉棄損だの言われたくないから黙って見守ってます。
引き渡し済みの方、建築中で楽しみにされていた方に心よりお見舞い申し上げます。

気になるのは原因より今後だから言う気もないなら黙っとけばいいのに

とはいえ原因知りたいです。
元社員の方が独立してやるみたいな書き込みもありますが、また同じ原因で倒産するかもしれないし、原因は知りたいです。
3名で独立するとありましたが、サンキョウハウジングの経営方針にもある程度関わっていたと思います。また、売れないのは営業の方の責任でもあるし、原材料費や施工費を抑えられなかったのは工務の方の責任でもあります。決して社長だけの責任ではないでしょう。
その方々が独立するとなれば、また同じ企業体質の会社になってしまう可能性もありますし、原因は出来る限り知りたいです。
新しい会社に引き継いでフォローをお願いするのか判断する重要な部分だと思います。

結局のところ、今後の流れ的にはどうなっていくのでしょうか？
事業停止、破産申請手続き準備→管財人決定→破産手続開始決定
今の現状この段階のはず
2月に債権者集会があり続行or配当→廃止決定だと思いますが、管財人の人と話す機会は設けられるのでしょうか？
設けられるとしたら、いつ、どの段階で？
現段階で管財人に連絡した方いますか？

債権者の皆さんが大変なのは重々承知の上で、たくさんいるオーナーのことも忘れないで欲しい。
台風のシーズンに連絡取れなくなるなんて。コースから外れてたから良かったようなものの。

>>291 マンション検討中さん

>>290 匿名さん
言う言わないの問題ではなくてサンキョウハウジングに関係する事を知っている範囲で共有するために投稿しているだけで教えて？とか言われたいためでもないので、次元が底辺過ぎる貴方はここからお外に散歩でも行ってください(笑)

>>291 マンション検討中さん

そーいう底辺の考え方でここに書き込んでいないので、違うところにレッツゴーでお願い申し上げまする。。

原因よりも今後についてのみを書き込みとありますが
サンキョウハウジングについて知っている事があれば共有すればいいのでは？と思うのですが。
ここで優越感に浸るって物凄い発想力で、驚きました。
私は耳に入った情報を今後も投稿させて頂きます。

知ってることがあれば共有すればいいと思うけど、知ってるけど言わないって謎の宣言する人に出ていって欲しいだけですよ

これは、ただの一人ごとですが、これまで通り、サンキョウさんが、事業を続けて、そして、これからも、今まで通り事業を断続して行ってもらいたかった。ただそれだけです。
悲しいです。

>>297 匿名ささん
情報を垂れ流して頑張っている人の足を引っ張るマネだけはしないでくださいね

>>296 匿名ささん
口が悪くてすいませんでした。
知ってるのに言わないという、知りたい人の感情を逆撫するような書き込みについ反応してしまいました。

２月の集会って、遅すぎませんかね
それまでは何も動けないということ？

しかも、何故わざわざ広島市で？
福山市に来いよと思う

>>300 名無しさん

個人名出したりしておりませんし、頑張ってる頑張ってないってオーナーの皆さんは頑張って家という形を作ろうと決断した事に足を引っ張られている事は事実だと思いますが。
貴方はサンキョウハウジングの方ですか？

>>301 マンション検討中さん

いえ、とんでもございません。
むしろ私こそ失礼な言い方をしたこと申し訳ございません。
知っているのに言わないという
社会から必要とされないような方も中にはいらっしゃるんですね。
２月に説明会があるのですね。
ありがとうございます。

広島市で？
サンキョウハウジングは契約時に
『我々は本社から３０分圏内しか家を建てません。フォローの為に。』と
胸を張って言っていたのを思い出します。

>>302 匿名ささん

いえ、オーナーです。
家の特性上元サンキョウの人にメンテ等してもらいたいと思っているだけです。
あなたの文盲、文脈の読めなさ加減に多分空気の読めない方なんだなと思い、そしてその方が得意げに耳に入った情報を投稿しますって書いてるのを見て少し不安に思っただけです。

>>304 名無しさん
なるほど。同じオーナーの方なんですね。文脈を読めず失礼しました。
貴方より読めていると思っていました。
少し悔しいです(笑)
得意げにという解釈しかできない貴方の方がなかなかのもんだと思います。
参りました！

破産管財人が広島市の方の様ですね、、、

http://n-seikei.jp/2019/10/post-62568.html

追報：「ＳＡＴＩＳ」ブランド住宅のサンキョウハウジング（株）ら３社（広島）／破産開始決定

2019年10月29日

住宅建築のサンキョウハウジング（株）（所在地：広島県福山市南蔵王町＊＊＊）および関連で住宅建築のサティスデザインホーム（株）（同、同）、同じく関連で不動産売買および仲介業の（株）フジミコーポレーション（所在地：広島県福山市東川口町＊＊＊、代表：同）の３社は、１０月２１日に広島地方裁判所において、破産手続きの開始決定を受けた。破産管財人には、青谷智晃弁護士（電話０８２－２２７－５５７５）が選任されている。

負債額は、サンキョウハウジング（株）が約１８億円、サティスデザインホーム（株）が約８億円、（株）フジミコーポレーションが約１．５億円。

サンキョウハウジング（株）は平成１２年９月設立の木造建築工事業者。「ＳＡＴＩＳ」、「ｃａｓａ」のブランド住宅を持ち、グループで新築のほか分譲地開発、リフォーム工事も手がけ、平成３０年８月期には１８億円の売上高を計上していた。

しかし、同社の住宅はローコスト住宅に分類され、全国大手のローコスト住宅業者との競争も激しく、採算性に問題を抱えていた。そのため、分譲地における資金の固定化、過大な借入金に資金繰りを悪化させ、１０月１０日に事業停止して、、、

サンキョウさんのお施主さん、売掛のある取引先さんにとっては、やはり今後が気になりますが、福山市内で新築を検討しているこれからの建築主さんにとっては、どの会社を選べばよいのかというのは、やはり倒産した原因が気になるところだと思います。


建築原価の上がっているこのご時世に、通常考えられる価格設定で暴利を取っているような業者はいないとおもいますので、簡単に値引きをしたり、安価で提供している業者には、なにか理由があるはずです。

銀行から借り入れができなくなると困るから、叩き売ってでも売上を増やすために数をこなそうとしているか、建売物件は赤字でも、補填できる別事業があるのか…

自社収益物件などを多数保有し、安定的な固定収入の見込める、不動産の多角経営をしている分譲会社は、建売部門で大きな利益を出さなくても事業が継続できると思われます。

分譲事業のみで経営している会社がローコストに走っているのが一番危険だと思います。ローコストに走って利益を減らすと、戸数を稼がなくてはいけませんが、福山・尾三地区で、販売目標戸数を増やしていくのは非常にナンセンスです。

中央資本、あるいは本店が福山エリアにない会社は、数字が悪くなれば撤退すればよいですが、福山エリアに店がなくなってもアフターケアをきちんと行なってくれるかどうかが気になります。

新築を検討するときに、そこまで情報収集ができれば良いですが…。

>>307 地場の業界人さん

サンキョウハウジングの倒産した原因を推測で構わないのでご存知でしたら教えて頂きたいです。
あと中川社長はどのような方だったのですか？