湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part5

ここ、って一纏めに考えている時点で
論外。

>>142
嘘を嘘と見抜けると、掲示板を使うのは簡単ですね。

>>142
マジで？私、住友に源泉徴収票、出させられたわ。申し込み時、仮ローン審査が必要だって。

源泉徴収票を出さなくてもいい人ってどんな人？キャッシュ買い？
出させられて悔しいわ。

モデルルーム行くだけで提出する必要がないって事でしょ。

>>138
そんな掃き溜めスレにいつもいるあなた。
掃き溜めスレの代表だね。

>>142
あんたサラリーマンじゃない？

眺望のない埋立地の高層マンションなど、買う人いないだろ。

>>142
えっ、僕はKTTのモデルルーム行った時にKTTとDTのその時の契約数見せてもらいましたよ。

もう買った人は消えろよ（笑）
もう信用枠ないんだろ、いらねーよ（笑）

>>150
正論ですね。
湾岸は開放感が大きな売りだから、眺望は必要だと思います。

>>152
買えない人より資産あるから信用枠あるよ。

>>149
ポジの多くはサラリーマンじゃないでしょ。

来年からは建築費高騰始まるよ。

>>146
２年分の源泉徴収を求められますが、「キャッシュ購入と伝え、勤務先の身分証明書」を見せれば、その必要は無く以後の手続きは楽ですよ。
只最終支払日には多くの銀行を回らないとならないのが、ちょっと手間ですけどね。

決算書は３期分出したけど源泉徴収票なんて提出したかなぁ？
普段の会社の借入も源泉徴収票を出したことないけど。

>157
多くの銀行？まさか低金利の銀行預金？金利の良いネット銀行でさえもなく？

うちは証券会社から銀行に移して、１カ所の銀行からデべに振り込みして終わりだったけど。
ちなみに、キャッシュ購入とデべに言ったら通帳か残高証明を見せてくれと言われた。

>>158
経営者および役員だと３期分出させられるよね。自分もそうでした。
サラリーマンだったら２年分の源泉徴収書でしょ。
これが一般的なデベの対応だと思うけど。もちろんローン組む場合だけだけど
物件の申し込みができる条件は各デベで異なるけど、ローン含めた仮審査が下りないとダメというところが多い気がします

>>159
東建、住不のタワーマンション現金で購入したけど、一度も通帳見せろと言われてません。
株、金、プラチナは証券会社と、⚪️中貴金属に、預金は各銀行に1000万円単位で定期にしてます。プラチナは8/26日にナンピン買いして、買い下がりました。次下がればまた買い下がれば良いだけです。
株は、いちいち株価を見るのが面倒くさいので辞めました。信用取引は、堅実な資産家はやりませんよ。現物が1番です。

>>159
バンクバンドトレードのシステムでスマホひとつで証券と銀行間を移せますよね。

他に証明書を見せるのなら悔しくもないなあ。
だって源泉徴収票が手元にないせいで申し込みが遅れましたから。
ま、無難な住戸で結果オーライですが。

バンクアンドの間違いです。

リスク資産ばっかりだな（笑）
そこに埋立地加えたら、一撃で終るな。

>>162
ブラックマンデーで紙屑になって、今でもミスターマックスなんて株、無配でタンスの肥やしになっています。それ以来、証券会社から株券を引き出して口座を解約してからやってません。焼き芋一つ焼けません。

それに比べれば下がっても、現金購入で賃貸に出す方が、投資としては余程タワーマンションの方がマシかなと思います。

やはり埋立地は、想定以上のクラッシュあるな。
実需で買われてない。
パチンコで勝ったような金しか入ってこない。

そもそも、仕事をしながら投資をする人間は、現金でマンションを買わない。フルでローンして現金は運用するもの。詰めがあまい。

>>167
普通に買ったし、二人の子供にもマンション、戸建と法律の範囲内で、贈与したよ。後結婚早かったんで5歳の孫いるけど、教育資金1500万円贈与したよ。定年まで数年あるけど、マンションは現金で購入して、定期借家で賃貸に出してるよ。準手取りで年額250万円はあるよ。
投資は上で書いたけど、金を中心にしてるよ。g1200円前後からやってて、今までに5回は打ったよ。

金は安いときに買って持ってるけど、売ったら申告して課税じゃないの？
面倒臭いから売ってない。

投資の話なんてどうでもいい。

>>170
イイではないですか？
湾岸のマンションはあえて買わないお金持ちさんの意見も聞いてみよう

金融業で長くいるが、富裕層はな。
絶対に得体の知れないものに手を出さない。
自分の分野以外に手を出さない。

ものすごく堅いよ。浮ついてない。
なぜ、青山とか5億の家が広告も打たないで
常に完売なのか、俺にはよく理解できる。

>>172
5億の戸建ては、広告を打たないではなく、広告を打てない。
そして、常に完売ではない。

正しい言い回しと知識で投稿したほうがいいよ。

>>167
フルでローンして現金は運用するもの
→フルでローンして投資で失敗すると、目も当てられない。
投資の極意はいかにリスクヘッジ出来るか。

君の理論は、上手く運用出来ることが前提のたらればの話。
詰めが甘いのは君だよ。

174に誰かツッコミ入れてあげて　苦笑
主婦なのかな？

>>174
会社もそうなんだけど、無借金でキャッシュがないより、借入と同額のキャッシュをもっている会社の方が成長するのと同じじゃない？
何も借入金を全額リスクある投資に回せって話ではないと思う。

団信とかあるでしょ、いろいろ利点が。
まあ、サラリーマン前提の話だけど。
三井物産や日産だって配当利息4％の運用ができる。
値動きがいやなら、社債だってある。

地震が嫌なら建設株も入れて、東京が破壊されるほど、
爆上げ大儲けだよ。

現金でマンション買って、膨大なコスト払って管理して、
空き家が続けば赤字じゃ話にならんよ。

アメリカなんて、ものすごい高配当だよ。
サンズやシェブロンやら巨大企業、その他、ファイザーやらジョンソンアンドとか何十年も増配続けてる。日本では花王ぐらいか、、日本は配当は少ないんだよね。

ヤフー株は、200万の投資金がいま7億以上になってるし、
セブン-イレブン株だって1億以上。
株式分割で価格が上がっていないように見えるが、
数十万のお金が、凄いことになるわけだ。

アメリカの巨大企業ならどうなっているか、
悔しいから調べないが。

ローン組んで投資することには反対ではない。
フルでローンしてというところに反論したまで。

>>180
よく分からんが、フルローンかどうかより、ローン額とキャッシュ額の比率と投資のリスク度合によるんじゃない？

ヤフー株か。昔のネットバブル当時に大損したのを思い出した。

湾岸住民のように利益に目ざとい人たちは株でも大儲けするタイプが多いですよね

>>183
その分大ケガもしそう。

来年は検討者から抜け出せると良いね

>>183
湾岸住民って利益目的案外少ないと思うよ。

不動産暴落する可能性もあって買ってるくらいやから。
私も湾岸に住んでますが、単純に海辺の雰囲気が好きだから住んでるんですよ。

私の周りの湾岸の若い夫婦はだいたいそんな理由ですよ。

>>186
ああ、俺も！

>>186
そうだね、たしかにそうだ。
空と海の中に高層ビルやハイウェイがある景色は、海外には多いけど日本ではあんまりないからね。

湾岸の若い夫婦っていっても精精30代中盤以降


金持ってるほんの一握りの40台以上の日本人は成金とかちょっと変わった商売しているちょっと変わった人が多い
あとは大半が元からの江東区民と中国人を中心とする外国人投資家


湾岸はそんなとこ

金稼げる人にそんな変な人いねーよ。
いたら教えて欲しいくらい。

>>189
いや、わたしの周りは基本30手前から35までが多いですよ。

共働きの若夫婦に適切な場所です。
嫁はまだ20代ですが、20代のママ友もけっこういますし。
これ、現実なんですよ。
否定しようのない現実です。

自分の周り、なんて
証拠能力がゼロ。事実証明に全くならない。

自分も買った時は30くらいだった。
結婚を機会に買う人多いから、結婚の平均年齢考えると30〜35、奥さんは20代という組合せは多いと思うよ。

そこそこ稼げる人が江東区アドレスに我慢できるとは思えないんだけど

確かに年収800万くらいで30代前半で7000万ローン組んでタワマン買うのって、どうなんだろうね

坪200万だった時期に30代で買った人々が、現在アラフォーになっただけ。
坪300万になった最近転入してきた人々は、40代から退職金で購入する60代。
湾岸は、価格シフトで皮肉にも高齢化が急加速してるよ。

湾岸に若夫婦いない説をなぜそんなに強く押し出す必要あるのか 爆

>>196
191さんの話無視するやん！

>>195
それはさすがに破綻するわ

>>195
30の時に年収1200万。5500万を頭金2000万でローン組んで、現在ローン残高残り半分。同額の貯金もできたよ。
自分の都合いい例出し過ぎでしょ。

自分のことを書いたって
もともと高齢者でこの掲示板に来る人など少ないだろうから
高齢化の現実とは掛け離れてしまう。

>>201
そうやっていつも自分の都合の悪い情報を除外してるから、今の自分になったんだよ。
自己発展は先ずは自己否定から。

説教くさ～

>>202
あなたリクルート系出身？

>>202
実需でマンション買う際は、そういう悪い情報に対して目をつむらないと買えないよね。
なにせ、脳内麻薬分泌しまくりですから。

＞205

マンションの崩壊以外でどんなリスクを想定しています？

此のスレ、
自分に都合の良い情報は真実だと主張し、
自分に都合の悪い情報は否定しまくり、
だからな。

>>207
このスレってゆうかどのスレもそうでしょ。
もっと言うとスレだけでなく人類だいたいそんなもんでしょ。

>>208
大人ですね 笑

これからの「マンション」話をしよう

ってか

悪かろうが良かろうが別にいいんじゃね？
世の中には三種の人種がいる。
努力する奴、しない奴、運を天に任せる天才。
人の功績を賞賛する奴、僻む奴、妬む奴。
マンションを買える奴、買わない奴、そして買えない奴。
この買わない奴がいるからややこしい。
得てして、本来の買わない奴は金有り余って資産形成なんて考えず、したいこと住みたいとこ、欲しい物は欲しい時に直ぐ買える限られた階層の奴ら。
そいつらは人の選択にいちいちケチつけたりしない人種。
なぜなら下界には興味ないから(笑)
さて自分はどこのエリアに属するのかな？(笑)

>>211
三種類どころかワンサカ登場人物出てきてるんですけど

>>197

アラフォーいるって言ってるじゃん。30代後半も含むわけで。
坪200万台の激安時代に30才そこそこでローンで買った初期メンでしょ。
今は坪300万台で、購入層が中年から初老になって、初期メンも30代後半から40代になったってこと。
これ、かなり的確な指摘だよ。

大学生や新人社会人が借りるような場所じゃないから、高齢化が進んでしまうんです。
ニュータウンの弊害は、街全体の高齢化が早く、人気が廃れやすい点にあります。
認めたくないだろうけど、2040年代には年金受給者の町になり、
「2000年代までは30代の若夫婦ばかりだったのに」と過去を振り返るでしょう。

豊洲のマンションが激安でたくさん分譲されたのは2004年頃。PCTより更に前。
坪200万以下でも買える部屋はあった。
もうそれから11年。アラフォーを通り越してアラフィフの初老さんたちだよ。　　

まぁ、このエリアの利便性を知らない人はそんな的はずれな想像をふくらませてるでしょうね。
ここは郊外じゃないし、まだまだ発展の余地があるから若いファミリーの入れ替わりが激しいよ。
このエリアの築15年前後のファミリータイプのマンションはいま1/3は若いファミリー層が入ってるって。

>>216
湾岸もピンキリだからどの地域の事を言ってるか？

>>215
30才そこそこで買って11年経つとアラフィフの初老？
ポジさん足し算くらいできないと自虐ネタもイマイチだよ。

>>216
中古が坪280や300になると、若い世代に入れ替わりが起きず、中高年が中古を買うよ。

>>214
高齢化は湾岸だけの問題じゃないよ。他の街と比べたらまだ湾岸はましな方。
あと高齢化の問題は年齢じゃないよ、労働力（稼ぐ力）のことですよ。
街に必要なのは働き手の30代、40代。
稼ぎが増えたら消えていくような、税金も大して納めてない大学生や新人社会人は街の支えにはならんよ。
ってあなたがその年齢なのかな？

>>219
まし、なんて思っていられるのは今の内。
20年もすれば老人だらけの街に。

>>220
そしたら、世田谷などはもっとやばいね。
内陸部の閑静な住宅地は空き家で荒れ果てるんじゃない？

閑静な住宅地なんてスーパーしかないもんね。
坂道多いし。

まあこの調子で湾岸が発展していけば確実に次から次へと若者が外から引っ越してきます

正直今30の私から見ても湾岸の雰囲気は魅力的です。

恐らく老人の街になるというロジックは崩れると思います。
なぜ、若者が今後増えないとよんでいるのかが理解できません。

年寄りの卑屈にしか聞こえません。

>>220
だからそれは日本全国の問題。
もしそれで住みにくい街になったら引っ越せばよくない？
別に湾岸に永住決めたわけじゃないし。
他人の心配より自分の心配したら？稼ぎとかさ。

世田谷などの陸地に憧れる人が多いんじゃないかな。買えるものなら買いたい人多いと思うよ。橋で陸続きになっている湾岸の資産価値には疑問符が付くかも。

埋立ニュータウンの高齢化問題を、日本全域にすり替えしておこう！

ははは

>>224
湾岸の気持ちよさ、解放感、イベント盛りだくさんで慣れたらあんな退屈な内陸部にゃもう住めないや。

陸地でも地震きたら密集してるから湾岸の危険性よりも怖いし。

>214
そもそも大学生や新人社会人じゃ、家賃高くて借りれないと思いますが。

＞219
まるでわかってないな。ポジさん

>だからそれは日本全国の問題。
>もしそれで住みにくい街になったら引っ越せばよくない？
>別に湾岸に永住決めたわけじゃないし。
>他人の心配より自分の心配したら？稼ぎとかさ。

いや、心配してくれるのはありがたいが、山手線内側なんで大丈夫です。
それより埋立地さんの稼ぎのほうがずっと心配ですわ。
どうせギリギリでやってるんでしょうから。ローンや車や。
お金を貯めて、新陳代謝が盛んで平均年齢に変化が起きない内陸都心に引っ越して来るのをまってますよ。
一気に開発したニュータウンというのは、新陳代謝が起きず、子供が巣立っていくと、高齢者タウンとなり、
いくら都心に近くても、カフェやブティックなどは年寄り向きの店にリプレースしてしまいますよ。
定期借地の大型商業施設も、老人のデイケアやコミュニティセンターになり、それはそれで便利でしょう。
でも、それって「衰退」と言うんです。

まあ、妬みなんだろうけど、みっともないね

>>229
虚しくないの？

>>228
なら具体的に20年後問題ない街を言ってよ。そこ引っ越すからさ。

>>229
将来内陸都心が平均年齢が変わらない根拠が全くわからないです。事実、都心回帰がはじまるまでは高齢過疎化が進んでいたのですがね（いわゆるドーナツ化現象）。

湾岸が大丈夫とは言ってませんので念のため。

ドーナツ化って高齢過疎化の意味だったのか。へー。

＞なら具体的に20年後問題ない街を言ってよ。そこ引っ越すからさ。
山手線内側。
外側でも低地ではない23区内駅前エリア。

＞233
ドーナツ化現象についてもう一度調べなさい。
高齢化とは関係なく、土地価格の高騰です。
というか、その単語が出てくるのは40代以上、50代？
ひょっとしたら、こっちのほうがずっと年下かもしれないので、
アホらしくなってきた。

湾岸の545才あたりに説明していると思うと、本当に空しくなった。
もう終わり

↑(訂正)45～55才で。その年齢のドーナツ現象湾岸さん、30代の若夫婦のふりだったか・・・・・

何人もが入り乱れて書いてるから
１対１、での書き込みじゃないのに、１対１の年齢当てクイズみたいになってる。
面白いスレだね。

>>235
ブリリア目黒はどうだい？
山手の内側駅近にそんなに安い賃貸あるんだね。

世田谷区の閑静な住宅地は、ほとんどがバス便。
日常品を買い物するのも大変。
あんな不便な街には住みたくないねｗ