東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part5」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part5
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2015-09-22 21:23:30
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part5です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SP...

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

クレヴィア豊洲
本スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%...

[スレ作成日時]2015-09-04 10:41:01

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part5

  1. 1301 匿名さん 2015/09/20 23:07:55

    >>1298
    ワロタ

  2. 1302 匿名さん 2015/09/20 23:21:55

    価格が高いマンションにすれば、変な人が購入する確率を下げる事ができるよ。

    安いマンションだと安いなりの人になる。住民層って大事。

    賃貸だと本当に悲惨だよ。 え?まだ賃貸なの?
    何かあってからでは遅いよ。

  3. 1303 匿名さん 2015/09/21 00:02:50

    >>1300

    >>ショベルカーでヘドロやゴミを投げ込んで作った湾岸埋め立て地

    こんな幼稚なイメージしか湧かないんだ。

    日本語を勉強? ドアホだな。
    土木工学だろ!

  4. 1304 匿名さん 2015/09/21 00:21:37

    >1299
    >>1287
    安っぽいマンションに住んでんな~

    豊洲マンション押し売り業者(のらえもん)君、早朝4時からご苦労(笑)
    365日24時間体制でマンションコミュニティにカビのように張り付いている・・・気違い沙汰(笑)

    >1287さんは近い将来修繕積立金が跳ね上がるを説明するために1例として取り上げているだけ。

    豊洲マンション押し売り業者(のらえもん)君は頭悪いからそれくらいのことも理解できない(笑)
    まあ、豊洲マンション押し売り業者(のらえもん)君は捏造を「テイゾウ」と読むと思っていた中卒程度の国語力もない脳タリンだから、文脈からそれに気づけないのは当然と言えば当然ですが(笑)

    豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの場合
    概ね
    管理費が月額12,000~20,000円
    修繕積立金が月額10,000~15,000円
    駐車料が月額15,000~30,000円
    で毎月の支払い合計額が37,000~65,000円といったところ。

    >1287さんの修繕積立金が15年後には今の4.8倍になるというのはかなり甘目の想定。
    今現在、タワーマンションの修繕積立金は15階以下の通常マンションと同じ条件で想定されている。しかし、実際のところタワーマンションは給配水管や給水施設、給電施設やエレベータなどには特殊で高額な設備が多く使われているため、設備費だけでも通常マンションの3倍以上の費用がかかる。

    一般的にマンションの大規模修繕工事は、築後10年程度で外壁などの補修工事を行い、築後25年をめどに給排水菅の更新を検討する必要がある。

    タワーマンションほどの大規模なマンションになれば、外壁などの補修工事で足場を組めないためゴンドラを利用することになるが、ゴンドラは強風に弱く、天候次第ですぐに工事が中止になる。そのため、通常のマンションの修繕期間が2~3カ月のところ、平均して半年~1年半という長い期間が必要になる。その分、通常のマンションに比べて修繕費用が割高になる。

    特に海沿いに建つ湾岸のタワーマンションは常に強風にあおられるため外壁の補修工事期間は確実に1年を超えると言われている。

    15年後には8~10倍以上、20年後には15倍以上になるという想定もある。

    豊洲駅から徒歩10分以内のマンションの最も安い管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額37,000円、倍率を8倍で計算したとしても月々の支払額は37,000円×8で29万6,000円。

    管理費、修繕積立金、駐車料の毎月の支払合計額が中間の5万円の場合は40万円。

    ローン返済額は6,000万の35年固定金利でボーナス返済無しの場合、月々の返済額は20万円くらい。

    子供の養育費は幼稚園から大学まですべて国公立に通わせた場合でも1人当たり3,000万円、子供が2人いれば6,000万円。1人当たり月々の養育費は10~12万円、子供が2人いれば月々の養育費は20~24万円。

    年収が1,000万円でなく、税金などを差し引いた年間可処分所得(年間手取り)が1,000万円だったとしても足りない。そもそも、これまでの計算に夫婦2人分の生活費は含まれていない。

    年間手取り1,000万円を単純計算で12で割ると、月の手取りは833,333円。

    しかもこの計算はそのマンションの全戸の住民が全く滞納しなかった場合のもの。

    豊洲など湾岸タワーマンションの場合、中国人投資家が多く、彼らには修繕費を積み立てるという概念がなく、管理費や修繕積立金を支払う意識が希薄なので、しっかり支払いをしたとしても大きな不足が生じて大規模修繕そのものが出来なくなる可能性が高い。そしてそのままマンションの老朽化が加速されスラム化していく。

  5. 1305 匿名さん 2015/09/21 00:41:43

    また出たか。文章の要約もできない低能くん。

  6. 1306 匿名さん 2015/09/21 00:42:43

    >>1304
    マンションはあえて購入しなかったのですね
    懸命な判断です

  7. 1307 匿名さん 2015/09/21 00:54:03

    PCTの頃までは、豊洲のマンションは激安だった。
    その頃までに激安で買った庶民が大勢住み続けている街、豊洲

    今更、高いマンションを買ったって
    街の住民の大半は安いなりの住民層。

  8. 1308 匿名さん 2015/09/21 02:12:01

    >>1304
    長文にはいつも辟易させられるが今回のは想定が過剰な気はするけど大筋ではその通りだと思う。管理費規約を改正して急激ではなく徐々に上がるようにしたり滞納者への効果的な督促など管理組合が色々知恵を出さないとタワマンの将来は不安。
    実際に8倍以上とかなったら皆逃げ出すよね。それまでにしっかり貯金して避難先を確保しないと。現在子供が未就学でもそのころには学区とかに縛られない年齢じゃないかな。どっちにしろカツカツローンは自滅への道。

  9. 1309 匿名さん 2015/09/21 02:16:38

    >1303
    どうせまた加速度と噴火の話にして話をそらせたいんでしょ、埋立ポジさん

  10. 1310 匿名さん 2015/09/21 02:43:58

    >>1307
    安いと言っても10万くらいの賃貸者が買えるような価格じゃなかった。
    サラリーマンの平均収入では買えないよ。

  11. 1311 匿名さん 2015/09/21 02:44:26

    >>1308
    どんなに内容が正しくても、これだけ長々と書かれたら読む気が失せます。ほぼスルーでしょう。

  12. 1312 匿名さん 2015/09/21 02:46:31

    長文くんは3行くらいで文章まとめる力が必要だなぁ。
    連休でも誰にも相手にされず時間あるのは分かるのだけど。

  13. 1313 匿名さん 2015/09/21 02:50:57

    >>1304
    手取り1000万の額面を知らない長文くん。
    過去の明細見て教えててあげようか?笑

  14. 1314 匿名さん 2015/09/21 03:03:10

    確実に言えるのは、長文くんは組織の中枢に対して正式な報告をした経験がないということ。
    忙しい経営者に長文の報告なんてした日には、頭から怒鳴りつけられる。

  15. 1315 匿名さん 2015/09/21 03:10:59

    マンション買わない長文くん vs 山手タワマンの山手くんの戦いが観たい!

  16. 1316 匿名さん 2015/09/21 03:31:13

    買わないんじゃなくて、買えない人だろ(笑)

  17. 1317 匿名さん 2015/09/21 03:42:52

    では、外よりもマンション内の方が犯罪者が多いと思ってる安全くん vs 山手タワマンの山手くんは??

  18. 1318 匿名さん 2015/09/21 04:17:48

    >>1315
    多分、山手タワマン君って自分の事だと思うけど、**の相手はしたくない。

  19. 1319 匿名さん 2015/09/21 05:12:13

    Twitterではタワマン在住アルファによる世田谷disがひどいことになってるな

    そんなにいじめなくてもいいのに…

  20. 1320 匿名さん 2015/09/21 05:37:03

    世田谷、にタワマンが無い
    と思ってるのがいるのか?

  21. 1321 購入検討中さん 2015/09/21 08:17:33

    新宿や渋谷ってオフィス街としては実はそう大きくない。通勤ニーズ=昼夜間人口差って圧倒的に皇居の東側の千代田区中央区港区北部に偏っててその上に東京駅周辺は更に開発進むからね。職住近接で豊洲の優位性は明らか

    1. 新宿や渋谷ってオフィス街としては実はそう...
  22. 1322 購入検討中さん 2015/09/21 08:18:38

    高島平から10km都心方向で池袋。豊洲は東京駅まで5km。高年収企業のオフィスへの距離で豊洲圧勝。多摩NTはより酷く10Km都心に行っても新百合ヶ丘w。八重洲再開発でさらに業務集積が進む。不動産は立地が命。高収入共働きは職住近接が命

  23. 1323 匿名さん 2015/09/21 08:55:49

    >>1321
    それを言ったら、日本橋周辺の住宅街が一番高値なはずだね。でも実際はそうじゃない。
    これから八重洲には住宅と商業施設の一体開発でそれなりの数が分譲される。さらに、八丁堀・佃・月島と新築ラッシュです。
    残念ながら、八重洲の高収入層は豊洲まで目を向けないです。

  24. 1324 匿名さん 2015/09/21 09:00:16

    >>1323
    八重洲の高収入層って平均年収どのくらいを想定してますか?

  25. 1325 匿名さん 2015/09/21 09:26:44

    年収5000万程度です。

  26. 1326 匿名さん 2015/09/21 09:31:11

    まあ、豊洲は優位性高いのはそうだよね。

  27. 1327 匿名さん 2015/09/21 09:49:19

    豊洲の平均的な住民の年収は2000万円相当

  28. 1328 購入検討中さん 2015/09/21 09:50:58

    最近は2000万くらいの住民多いけど、1000万や4000万超えの住民も多いよ。

  29. 1329 購入検討中さん 2015/09/21 09:52:27

    成約価格上がってきましたね。

    1. 成約価格上がってきましたね。
  30. 1330 匿名さん 2015/09/21 09:56:47

    最近は、
    と言って
    昔から豊洲に住む大勢の庶民を除外する。
    1丁目4丁目5丁目などには、分譲価格が激安だったマンションがたくさんある。

  31. 1331 購入検討中さん 2015/09/21 10:00:29

    そんなこといったら、世田谷だって100万程度の激安一戸建て買えてた人大勢いるぜ。
    恵比寿なんかも、昔は工業エリアで激安だったし。

    そんなもんじゃないかな?

  32. 1332 購入検討中さん 2015/09/21 10:00:53

    青山なんて昔は荒野で激安だったんだぜ

  33. 1333 匿名さん 2015/09/21 10:02:03

    1329
    やっぱり、PCTでも高くなるのは内廊下のタワーAだな。
    外廊下ではなくて。

  34. 1334 購入検討中さん 2015/09/21 10:05:30

    Aの方が人気ですね。Bもなかなかの人気ですが。

  35. 1335 匿名さん 2015/09/21 10:06:08

    昔は、の昔の年が違うだろ。
    激安だったPCTの分譲された年は2006年。
    世田谷や恵比寿や青山が安かった年はいつの昔だ?

  36. 1336 匿名さん 2015/09/21 10:06:28

    高いね。もうこのエリアは安くは買えなそうだね。

  37. 1337 購入検討中さん 2015/09/21 10:16:33

    この程度で高いと思うなら、もう都内は諦めた方が良いのでは?
    千葉がお似合いです。

  38. 1338 購入検討中さん 2015/09/21 10:20:32

    開発前が安いのは当たり前じゃない?

    恵比寿だって大崎だって、昔は悲惨なエリアで安かったから、そのころ買った人は年収低いよ。
    青山だって、昔は荒野だったんだからさ。
    うちの婆ちゃんが、表参道の並木は昔は細かったんだって言ってたなぁ。

  39. 1339 匿名さん 2015/09/21 10:22:33

    >>1333
    内廊下がBじゃなかったっけ?
    Aは上層階だけ内廊下だよね?

    内廊下は必須!

  40. 1340 購入検討中さん 2015/09/21 10:23:36

    うち廊下より外廊下の方が採光や通風では有利だよ。
    子育て世帯には、断然外廊下。

  41. 1341 匿名さん 2015/09/21 10:23:42

    地震が来たら、津波で共用部が浸水したり、液状化で敷地がドロドロになります。
    それでも湾岸タワマン住みますか?
    それとも内陸行きますか?

  42. 1342 購入検討中さん 2015/09/21 10:24:18

    開発が進んで街が出来上がってきたら高くなるんだよな。
    不動産の基本だと思うんだけど。

  43. 1343 匿名さん 2015/09/21 10:24:57

    内陸よりも安いから湾岸マンションには一定の需要がある。

    ただリスクがあることも事実なので、価格の安さを取るか、安全性を取るかの二択だな。

  44. 1344 匿名さん 2015/09/21 10:25:24

    安全性以外に、チャイナタウン化についてはどのように考えればよいんでしょうか?

  45. 1345 購入検討中さん 2015/09/21 10:26:34

    知らないのかもしれないけど、都内23区は液状化どこでも起きるよ。

    1. 知らないのかもしれないけど、都内23区は...
  46. 1346 匿名さん 2015/09/21 10:26:52

    >>1340

    そもそもタワマンは子育てには向かないでしょ?高層階に住む子供の学力面や健康面が懸念されている。

    >子育て世帯には、断然外廊下。

  47. 1347 購入検討中さん 2015/09/21 10:27:15

    そもそも、コンビニバイトしてるような中国人が豊洲のタワーマンション買える訳ないでしょ(笑)

  48. 1348 購入検討中さん 2015/09/21 10:27:55

    中国本土に住んでる中国人が買ってると思います?
    さすがに、毎日豊洲から中国まで通勤するとは思えませんが。

  49. 1349 匿名さん 2015/09/21 10:28:05

    >>1337
    じゃあ千葉にします(涙)

  50. 1350 購入検討中さん 2015/09/21 10:28:38

    タワーマンション、結構子育てに向いてると思いますよ。
    便利ですし、教育レベル高いことが多いです。

  51. by 管理担当

  • スムログに「湾岸エリア」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
グランリビオ恵比寿

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円・8198万円

3LDK

68.4m2・71.82m2

総戸数 31戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸